Eladó lakás ipotechnikam
Minden vásárló a tartozás, amely keres egy lakás a másodlagos piacon, legalább egyszer találkozott útban a tulajdonos, aki nem ért egyet, hogy eladja a jelzálog lakás, azt hiszik, hogy ez egy hosszú és fáradságos. Azonban a bejegyzési eljárása jelzálog ügyletek az elmúlt években, hogy egyszerűsítse és ezért gyorsabb, mint valaha.
„Valóban, a ingatlan vásárlók igénybe vehetik a jelzálogbank programok tűnhet egy kicsit nehezebb, az első pillantásra. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a biztosítók és a bankok szükség részletes információk a lakásban: a tulajdonosok, bérlők, a műszaki állapota a lakás. Azonban, ha egy közelebbi pillantást erre a kérdésre, egyértelmű, hogy valójában a bank és a biztosító társaság ragaszkodunk hozzá, hogy a dokumentumok, amelyeket a vevő kérje az eladó maga is teljes információt, hogy a tulajdon, megszerzett, valamint regisztrálni a tranzakciót. A gondos dokumentumok felülvizsgálata lehetővé teszi számára, egyrészt, hogy elkerüljék a kockázatok a vagyonvesztés jogok, másrészt meghatározni a valós költségek egy lakást megfelelően műszaki állapota és a független szakértők”, - mondja Vladimir Gasyak helyettes az igazgatóság elnöke "Home Credit".
Kristina Rzaeva, értékesítési igazgató a Független Mortgage Hivatal megállapítja, hogy „a csomag benyújtott dokumentumok a bank jóváhagyása egy tárgy, egy kicsit több, mint ami szükséges egyszerűen regisztrálni a tranzakció aláírása után az adásvételi szerződést. De ne felejtsük el, hogy ha a lakás, vásárolt készpénzért, ellenőrizzük a jogi tisztaság (ami biztos, hogy minden az ingatlanforgalmazók, és azok, akik nem bérel egy ingatlanügynök, hogy dokumentumokat az ellenőrzés ügyvédi iroda), az ilyen ellenőrzés szükséges az azonos dokumentumokat, amely előírja a bank. A mai napig, az ügyfelek, akik nem vesznek fel egy ingatlanügynök vagy megszerezni egy lakást ellenőrzése nélkül, kevés, így elmondható, hogy a csomag dokumentumok az ügylet segítségével a hitel pénz, valamint készpénz ugyanaz. "
Az eladó kell, hogy a következő dokumentumokat:
- címet a lakás;
- példányban útlevél (születési anyakönyvi kivonat) a tulajdonosok;
- fejtegetés, alaprajz, igazolás BTI;
- kivonat a ház;
- egy példányát a pénzügyi mérleg.
Szerint Kirill Suslov azt mondta, hogy a fejét a jelzálog bróker „Legkokredit” bankok általában kérni az eladótól, hogy egy példányt a tranzakció útlevél és jogosítvány. Ha nincs jogosítványa, akkor cserélje ki a katonai kártyát. De ha nem, akkor meg kell venni a segítségével a gyógyszertárakat. Ezek a követelmények nem minden bank, de ha a tulajdonos a lakás - az idősek, a referencia klinikák lesz szükség nagy valószínűséggel. Segítséget kaphat a klinikán a lakóhelyen egy nap. Ott kell, hogy jöjjön, és azt mondja: „Segítségre van szükségem, hogy nem vagyok regisztrálva.” Az orvos elvégez egy rövid beszélgetés veled, és bizonyítványt állít ki. "
Az eljárás egy független értékelés a lakás - teljes mértékben veszik figyelembe a vevő, aki fizet, és szervez egy látogatás a lakás, amely szakértői becslés cég. Az eladó elegendő a megbeszélt időben egy fél órát, hogy hagyja, hogy a becsüs a lakásában. „Tény, hogy az eladó valóban veszít egy kicsit az időzítés, ha a vevő kap egy lakást a jelzálog. Általában ebben az esetben elveszik háromtól hét napig, hogy értékelje a lakás egy független értékbecslő, és bekerülni a biztosító kockázatvállalási az ingatlan. Amint ezek készek lép - a bank dönt a feltételeket az üzlet, az Alfa-Bank, például, az összes ilyen eljárást folytatnak le három nap alatt „- bátorította az összes résztvevő, a jelzálog ügylet vezetője a blokk” Jelzáloghitelezés „Alfa Bank Ilja Zibarev. Pavel Rybakov azt mondja, hogy a magyar jelzálogbank készen áll, hogy menjen ki az üzletet 2-3 napon benyújtásának csomag dokumentumok. De vannak olyan bankok, amelyek már jóvá egy lakást, különösen, ha a hitelfelvevő kap segítsége nélkül egy ingatlanügynök vagy jelzálog bróker. By the way, ha az eladó egy nappali területe kevesebb, mint 3 év, vagy valamilyen okból nem akarja mutatni a teljes ár a lakás, néhány bank számára megengedett, hogy adja meg a szerződésben a vételi és eladási ár legfeljebb egymillió rubelt. Ez a pont csak be kell adni előre a vevő.
Van egy probléma, hogy a „eladók gyakran akarnak pénzt egy lakás, közvetlenül a aláírásának napját az adásvételi szerződés, de abban az esetben a jelzálog először át kell menni az állami regisztrációs vagyonátruházási jogok és biztosítékok mellett a bank. De a türelmetlen tud kompromisszumot: a vevő fizeti a gyorsított bejegyzési az adásvételi szerződés, és egy héten belül, az eladó megkapja a pénzt a sejt”- mondta Kirill Suslov.
Tehát az események sorrendje a következő:
- a vevő ad előleget,
- eladó adja a vevő egy csomag dokumentumok átadására a bank,
- elkészítése értékelő jelentést (sürgős értékelésre - a nap, általában 3 nap)
- Bank és biztosítás hozzájárulását adja, a bank készül egy adásvételi szerződés (3 nap)
- Aláírása az adásvételi szerződés,
- bejegyzés
- igazolások kiadása a vevő és az eladó a pénzt.
Ilya Zibarev úgy véli, hogy a „jelzálog foglalkozik megbízhatóbb az eladó és a vevő, mint a bank részt vesz a szervezet a tranzakció, az összes dokumentumot gondosan ellenőrizni, és az eladó kap további pénzügyi garanciákat, csökkenti a kudarc kockázata a tranzakció.”
A vevő jelzálog - úgynevezett nyelvén ingatlana „közvetlen ügyfél”, amely nem függ az alternatív tranzakciók. Értékesítés, akkor lehet elkerülni a problémákat, amelyek gyakran merülnek fel a szokásos vevő a másodlagos piacon, ha megveszi a lakást a eladásából származó bevétel a lakásában, és azt akarja, hogy a tranzakció lebonyolítására ugyanazon a napon.
A fő érv az eladók szerint Pavel Rybakov: „A kliens hiteles. Ez állampolgár, amelyben a bank nem fél, hogy a hitel, ez nem olyan, mint az ismeretlen személyek, akik könyvjelzővel, és a pénz, és így a regisztráció kifinomít a tranzakció, ez lehetséges, és anélkül, hogy egy lakást, és nem maradt pénz. " A Bank valójában fél az ügylet, és szándékozik költeni azt oly módon, hogy ne megreked pert. Általános szabály, hogy a bankok hajlandóak szolgáltatást nyújtanak az ügylet: értéktár közjegyző, regisztráció, tette hozzá. Ezen túlmenően, a fő források összege a Bank által nyújtott és az eladó megkapja a garancia arra, hogy az eredeti számlát. Így egy kicsit a játékidő, az eladó kap jelentős jelzálog garancia arra, hogy az ügylet zökkenőmentesen és biztonságosan, és a pénzt a lakás fognak-e teljesen és időben.
Forrás: „Tulajdonos” magazin, sob.ru