Mi egy betét, amikor egy lakás bérleti - biztosítás, a megfelelő regisztrációs
Ma, a betét a lakásban nem ritka, és mindezt könnyű, de 10 évvel ezelőtt, a terek a hatalmas országban erről, és nem hallotta. Bár az út, ez a gyakorlat egészen hétköznapi és a közös dolog Európában.
Minden folyik, és minden megváltozik, és most már gyakorlott betét, amikor egy lakás bérleti és aláírja a hivatalos szerződés.
A szerződés létrejöttekor, amikor egy lakás bérleti egyszerű etika és a kultúra a mai társadalomban. Nyújtandó átmeneti birtokában a lakás bútorok és berendezések, a bérlő tulajdonos megbízza az ingatlant, és azt akarja, hogy biztos a biztonság és a gondos kezelését.
Valójában ebben az esetben egy betét, amikor egy lakás bérleti egyfajta biztosíték arra, hogy a megfelelő szerződést elkészítse után az együttműködés kerül vissza a bérlő.
Ugyanakkor van egy jelentős különbség a kauciót, és az összeget, amelyet fizetnek az első és az utolsó havi bérleti díj. Ez az összeg nem biztosítás, és nem valószínű, hogy vissza kell, ez egy szabványos töltési szállást.
Különbségek a fogadalmat
Biztonsági letét készpénz, amely lehetővé tette a tulajdonos a lakás, hogy ő nem vette fel, hogy egy bizonyos ideig, vagy bármely adott időszakban. Egy ilyen helyzetben, azt mondhatjuk, hogy a jelzálog-fizetési viselkedik, mint egy sima páncélt.
Leggyakrabban a betét nem használják az ingatlan bérleti foglalkozik. A mai napig, a biztosított összeg és az óvadék teljesen különböző jellemzőit az azonos fogalmak. Abban az esetben, biztosíték, míg bérlakások kikötött, az aláírási hivatalos bérleti szerződés, gyakran megegyezik az összeg a havi költség a lakás.
De kauciót, ez egy másik kérdés - a tartalék összeget, amely lehet abban az esetben, előre nem látható helyzetekben költségeinek fedezésére javítás vagy visszafizetése önkormányzati adósság, kifizetetlen számlák.
Így elmondható, hogy az óvadék - ez egy tartalék fizetési és óvadék - ez egyfajta betét.
De ez a rendetlenség történt, mert a jogszabály nem létezik olyan dolog, mint a biztonsági letét, és ez vezet a sok különbség, amely lehet osztani több:
- Érvényességét a használata a kauciót. amely biztosítja, hogy valamennyi fél a kötelezettségek időben történő kifizetése a költségek ház vagy a veszteségek megtérítése vagy korai a szerződés megszűnése;
- Annak szükségességét, hogy az adózás az óvadék;
- Ha a kérdés arra vonatkozik, biztonságos fizetés. Ez lehetővé tette, mint a neve a jelzálog-fizetési, valamint a biztosítási fizetés.
Ha a bérleti szerződés készül hivatalos, a két fél „békés úton”, hogy abban, hogy milyen költségeket lehet töltött betét. És ha az említett kötelezettségvállalásokat, az összeg visszafizetésre kerül a bérlő.
Továbbá, ha van egy záradék a szerződésben, vagy a tulajdonos egyetért azzal, hogy az összeg a biztonsági letét lehet használni, mint a fizetés az elmúlt hónapban marad a lakásban.
Bár el kell ismerni, hogy a tulajdonosok nagyon szívesen egy ilyen üzlet, mivel az eredmény az, hogy az utolsó havi lakbért nem támogatja az anyagot, és biztonságos a sérülésektől és a különböző anyagi kárt okozhat.
Az árnyalatok és sajátosságai egy lakás bérleti
Mivel valójában a fogalma óvadék amikor bérleti lakások a törvény hiányzik, és a folyamat, hogy a törvény nem biztosít, és nincs beállítva. Ezért egy speciális, külön dokumentumban nem szükséges, hogy minden legalizálták.
Minden, ami szükséges, hogy biztonságosan a szokásos bérleti szerződés, illetve abban az esetben a „nagyon jó” kapcsolatokat a tulajdonos, akkor lehet mondani szavakkal.
A szabályok alapján az etikett lízingszerződés elkészíteni, mint a kezes a végrehajtás valamennyi fél által feladataik, valamint jogainak védelme a felek.
A mi korunkban, vannak gátlástalan bérlők és bérbeadók becstelen.
Annak érdekében, hogy minden érintett fél aláírása védelemben részesült az esetben, ha előre nem látható helyzetek néhány alapvető szabályokat be kell tartani:
- Forma illetékes bérleti szerződés, és aláírja az ügyvédi jelenlét;
- Írja be a szerződés minden szempontokat és árnyalatok. így, hogy a jövőben nem kell megvédeni érdekeiket a bíróságon;
- Hiba nélkül, a szakértők arra ösztönzik, hogy az a pont, biztonságos fizetési annak teljes leírás (összeg, tekintve, a lehetőséget, amely a legtöbb díjak és vissza);
- Ahhoz, hogy pont a konfliktusok békés megoldása és viták.
Azt is érdemes leírni írásban a tény az átutalás az átutalás összegét, ez a leggyakrabban használt átvételét. amely amellett, hogy az aláírás az érintett felek a szerződésben kívánatos a két tanú jelenlétében és aláírásával hitelesíti.
Ha a tulajdonos az a jogi személy, nyugodtan igényel költségvetési ellenőrzés átadása a befizetett összeget.
visszatérítésére letét
Az egyik legnépszerűbb által elkövetett hibákat földesurak a szerződés lehetőségét törlése a betét a múlt hónapban a bérlő él. Így a múlt hónapban nem védett és nem lehet garantálni a vagyonbiztonságot és sok más szempontból. Ezt a helyzetet el kell kerülni.
De meg kell érteni, hogy minden dolog, vagy a szerződés tárgyát saját kopás és a szerint a jelenlegi szabályozás lehetővé tette a visszatérő elemek, figyelembe véve a legtöbb kopás. Elég megengedett, és nem kell fizetni a kauciót. Meg kell érteni a különbséget a fizikai kopás és sérülés.
Ez a szabály vonatkozik, például függönyök, amely éget, vagy fakulnak, törölje, és a háttérképet lehet kapni néhány kopás. Azt is meg kell világosan érthető, hogy a technika, ha még garanciális, nem kell javítani, mivel a biztonságos fizetést.
Mindenesetre, tudnia kell, hogy amikor egy hivatalos megállapodás a bérbeadó kell, hogy egy havi fizetés a nyereségadó.
Hogyan készítsünk egy szerződést egy lakás bérleti egy ígéretet
Ha a hivatalos a szerződés aláírása nem történik meg minden érdekes pontokat és árnyalatok rá. majd a végén a futamidő vagy ha vannak viták nehéz lesz és problémás megoldani őket.
Éppen ezért a szerződést kell készíteni helyesen és megfelelő, és erre nincs is jobb, mint meghívni ügyvéd vagy közjegyző, ami biztos, hogy bármilyen önérzetes ingatlanügynökség.
De a tanácsokat és ajánlásokat a szakértők, biztos, hogy a következő elemek a bérleti szerződés az ingatlan:
- a feltételeket, a kötelezettség havi bérleti fizetés;
- Elkötelezettség, hogy a tulajdon
- Feltételek kártérítést az esetleges károkat;
- Korai a szerződés felbontását (feltételek) mindkét fél számára;
- Az esetleges vis maior helyzetet.
Magától értetődik, hogy a bérbeadó semmilyen módon nem bizonyítja, hogy a kár, ha az ingatlan átruházása okirat idején nem volt kidolgozott egy részletes leltárt az összes található a lakásban. Az ilyen cselekmény egy plusz a bérlő, mert letétbe helyezi visszafizetési garanciát.
Ellenkező esetben, akkor teljes mértékben a integritását a bérbeadónak, különösen vonatkozik ez a lakás, amelyben csak a javítás, és van egy új, modern berendezés készült.
Ez a törvény nem szabályozza a jogszabály, és ezért azt hagyjuk írd bármilyen formában egy listát az összes értékes a lakásban, és a teljes leírását, különösen egyértelművé kell tennie az összes karcolások, chips, horpadások, repedések, ez van.
Nyugta küldésekor alapok
Bármilyen foglalkozik lakások, legyen szó eladó vagy kiadó repülés a kiadások egy csomó pénzt, és ezért mindkét fél akarja, hogy biztonságos legyen, és ez érthető. Annak érdekében, hogy megvédjék magukat az esetleges félreértések kell kérnie a bérbeadó, hogy írjon egy elismervényt, amely bizonyítja a pénzátutalás.
Az átvételi egy dokumentum, amely segíthet megőrizni a szilárdság, az idegek és a pénz. A nyugtát kell közjegyző által hitelesített, és kívánatos, hogy részt vett az aláírás legalább két vagy három tanú.
Bevételek írásban kevesebb, mint 5 perc, és akkor lehet menteni több mint egy nap, a töltött idő a bizonyítékokat és érveket. Továbbá, a bérlő ajánlott külön notebook, külön oszlop, amely ünnepelni a nap és a visszafizetés összege a havi díjat, és természetesen nem azonnal veszi, hogy a fogadó igazoló aláírásnak ezt a tényt.
Törvénybe különleges írásmódú bevételek nem léteznek, de az általánosan elfogadott normáknak meg kell kézzel írt, a következőket tartalmazza:
- teljes név mindkét oldalán;
- kapcsolati adatokat;
- útlevél adatai;
- a megállapodott összeget a havi fizetés;
- saját időzítését.
Annak ellenére, hogy néhány jogi ismeretének honfitársaink, az átvétel érvényes a bíróságon, és nem tekinthető döntő bizonyítéknak.
Természetesen a bevétel nem feltétlenül biztosít a közjegyző, de erősen ajánlott, mert a hitelesség ellenőrzésére van szükség abban az esetben a konfliktus.
Meg kell érteni, hogy az igazi érték a nyugtát és a tényleges átutalt összeget kell sorolni, illetve megállapodások és verbális meggyőzés.
Lehetséges problémák és buktatók
A teljes összeg a betét összegének egy lakás bérleti áll a különböző tényezők, például a:
- Felvételek ház;
- A piaci ár a lakás;
- A javítási költségek;
- Emelet és a teljes emeletek száma otthon
- Földrajzi elhelyezkedése az ingatlan;
- A rendelkezésre álló infrastruktúra;
- A jelenléte riasztórendszerek, biztonsági, parkoló;
- Az általános állapota a ház és a teraszon.
A legjobb, hogy válaszoljon a kérdésre, hogy a költségek ház, és így a százalékos teljes összegének letéti pénz könyvvizsgáló cég nem reagál.
Hogyan határozza meg a kártérítés összegét
Betét, amikor bérleti lakások egy pénzösszeg, amelyet ki lehet számítani sajátosságait sok lakások:
- Az általános állapota a lakásban;
- Bútor és állapotát;
- A háztartási készülékek és annak hatékonyságát;
- kommunikáció állapotát.
Még gyakoribb, mint nem, a letét időpontja megegyezik az összeg a havi fizetés a bérleti ingatlan, de ritka esetekben lehet, mint csökkenteni vagy növelni.
Ez attól függ, mennyire lapos luxus, vagy esetleg található egy hátrányos helyzetű területen, közel az ipari terület ipari létesítmények. Ha beszélünk egy lakás átlagos költség és az átlagos állapotú, akkor nincs félelem minden visszatérítést.
Ha a kötelezettség teljesült, és minden kifizetés időben és teljes egészében, a földesúr vissza kell térnie a betét összegét a végén a bérlet a lakásban.
Tippek és szakértői vélemények
Szakértők körében tapasztalt Realtors, sok alapvető ajánlások és tippeket, hogyan lehet elkerülni a csalás és csalások az ingatlanpiac:
- Bérbeadó feltétlenül kell aggasztja a garanciális letéti összeget, mely esetén az igény, hogy védje tulajdonát károsodástól;
- Azt is érdemes tudni, hogy vannak kivételek, például egy szoba a lakás, amelyben él a bérbeadó közvetlenül. Így a tulajdonos folyamatosan figyelemmel kíséri a teljesítményt az összes kötelezettségét a bérlő és a megőrzése a lakás, és minden, ami benne van;
- Szintén előleg befizetése nem lehet rendelni, ha a lakás kezdetben nem a legjobb állapotban. Ebben az esetben egyszerűen állítsa díj alkalmazására, bármilyen sérülés vagy büntetést a késedelmes díjfizetés;
- A bérlő kötelező szabályozás a szerződés fizetési visszatérítési eljárás, és nevezi ezt a kifejezést. Leggyakrabban visszaút dátumát egybeesik a lejártának napján a bérleményt.
- Ami a bérlő és a bérbeadó köteles megkötni a vagyonátruházási aktus, amelyet meghatározott, és felsorolja az összes tárgyak, bútorok és berendezések, található a lakásban. Szükségszerűen státusát meghatározni az összes elemet és esetleges karcolások, repedések vagy chips;
- Bérlő javasoljuk, hogy ellenőrizzék a földesúr vagy az illetékes hatóságok, ha vannak adósságok kifizetése közüzemi számlák egy bérelt lakásban;
- Ha szükséges, a hozzájárulásával a bérbeadó. Meg lehet építeni egy hivatalos szerződés záradék, amely kimondja, hogy a betét összegét megy fizeti ki a lízingdíjak az utolsó havi lakbért.
Ingyenes jogi tanácsadás most!
Útmutató a self check átépítése lakáscélú helyiségek
Az átruházás bejegyzése okirat az adásvételi szerződés a lakások
betéti szerződés, ha vásárol egy lakást - a minta