Biztonsági letét
Hozzáadása a következtetést a bérleti szerződés egy bizonyos összeget, valójában garantálja a hívek a szerződés végrehajtása során mindkét partner. De egy ilyen „garanciadíj” nem biztosítja a társaság további erőfeszítéseket, a készítmény a megállapodás, amelyet a „felelős” a sorsát, azt kell figyelembe venni néhány finomságok.
„Szomorú” Statisztika
„Sajnos, a gyakorlatban elkerülhetetlenül azt mutatja, hogy a színpadon a visszatérés a biztonsági betét a bérlők gyakran problémát okoz. Például, a bérbeadó nem hajlandó visszatérni a pénzt, azzal érvelve, hogy hirtelen eszébe jutott sérti a feltételek a lízing, szankciókkal. És annak érdekében, hogy elkerüljék az ilyen helyzeteket, szeretnék javasolni, hogy tartalmazza a szerződésben egy nagyon hasznos egy feltétellel társított „felhasználására” óvadék, - mondja Moszkva ügyvéd Sergei Voronin. - Ha a szerződés kimondja, hogy a bérbeadó jogosult megtartani bizonyos mennyiségű fedezet, ha az ő véleménye, a bérlő megsértette egyik vagy másik feltétel a szerződés (.. Lejárt bérleti kifizetések darabonként javítás stb), akkor minden egyes ilyen visszatartás akkor erről értesíti a bérlő. És a végén minden hónap fél írására és aláírja a törvényt, amely pontosan meg kell határozni, hogy pontosan milyen levonások a földesúr, amelyet a biztonsági letét (ha nem volt - az is szükséges, hogy írjon), és mennyi pénz maradt a program, mint a dátum a törvény . Ebben az esetben a szerződés egyértelműen fel kell tüntetni, hogy a hiánya egy speciális értesítés, vagy írjon bármilyen cselekmény „vevő” pénzt egy ideiglenes összeg kézzel és illegális! Ilyen egyszerű „papír” manipuláció segít elkerülni semmilyen kellemetlen meglepetés, ha visszatér a biztosíték összegét. "
Az igazságosság meg kell jegyezni, hogy az óvadék képes megtenni egy jó szolgáltatás, hogy ne csak a tulajdonos méter, hanem a bérlő, ha a szerződés azt mondja, hogy a bérbeadó a jogot, hogy „take” ebből az összegből kifizetés, ha nem mennek oda időben.
Az igazságosság meg kell jegyezni, hogy az óvadék képes megtenni egy jó szolgáltatás, hogy ne csak a tulajdonos méter, hanem a bérlő. Végül is, ha a szerződés szerint a bérbeadó a jogot, hogy „take” ebből az összegből kifizetés, ha nem mennek oda időben. Azaz, ha a bérlő hirtelen vészhelyzet, és ez egy ideig rendszeresen képes lesz pénzt a partner, „benne megy”, már tett az ideiglenes összeg.
Oszd meg és tartsa
Mint már említettük, ebben a cikkben fogjuk vizsgálni a helyzetet, ahol a szerződés alapján a bérbeadó jogosult levonni a letétbe helyezett visszamenőleges kifizetés vagy szankciókat, és a többi pénzt vissza kell térnünk.
Kezdjük a feltételeket a szerződésben, akkor a következőképpen néz ki: „A bérbeadó jogosult levonni az összeget az óvadék bármilyen tartozás a bérlő e megállapodás alapján, beleértve az elmaradt lakbér, valamint szankciókat annak késedelmes fizetés és egyéb kifizetések, a kötelezettség amelyek kifizetését rendeli a bérlő jelen szerződés keretében, és nem végzik el időben. Ha az összeg az óvadék költik nem teljesen, a fennmaradó vissza a bérlő öt munkanapon belül vége után e szerződés "
Azonban, miután úgy döntött, hogy levonja az összeget a szankciókat a biztonsági díj, party bérleti szerződés szabad elfelejtenünk, hogy a fajta dolog. Amennyiben a szerződés olyan állapotban van, hogy a szoftver nem tér vissza, vagy ha a bérlő sérti a szerződés feltételei (például késedelmes a bérleti díj átadása), a bérlő a helyiségek, annak ellenére, hogy a visszatartás a biztonság, legyen egymaga minden elmaradt bérleti díj és kifizeti a szerződéses büntetést. Figyelem, míg nem lesz a jogot, hogy a kereslet a visszatérés a kauciót, utalva a két színből álló két intézkedés a felelősség megsértése miatt egy! De ha az ideiglenes összeg (vagy más rész) legyen vége után a szerződés vissza a bérlő, és a futamidő alatt a szerződés a tulajdonos a méter joga van elvenni azt az összeget a törlesztési büntetések és bűnözés, majd a kereslet az egyéni adataira, miután a bérbeadó a szerződést nem jogosultak.
Ha a bérlő fizeti vissza a bírságot a saját, a tulajdonos a helyszínen vissza kell neki levonása nélkül biztonsági pénzt a felsorolt összegek. Mivel a kettős felelősséget az azonos jogsértést nem írja elő jogszabály.
Ez elmulasztása nemrég eredményezte választottbírósági két partner közötti - a társaság és a vállalkozó, az eljárás tárgyát, amelyben mind időben és térben volt egy kísérlet a tulajdonos megkapja kétszerese a bírság összegét és felújítása - közvetlenül a bérlő, beleértve tartani őket a kauciót.
A bűnös nem fizetnek kétszer
Így a cég és a tulajdonos lépett bérleti szerződést nem lakáscélú helyiségek. Az egyik pont a megállapodás előírja, hogy a bérlő köteles a bérbeadó a garanciakifizetési, az összeg a rubel, ami 6660 dollárt, amelyből a bérbeadó jogosult a kielégítés a követeléseiket a bérlő (ha van ilyen fordul elő). A fennmaradó összeg a tulajdonos a mérő vissza kell végén a szerződést. Tartsa várt tartására felújítás telephelyén. Ha a bérlő a végén a szerződés eredményeként a szobába a kezdeti megjelenését és az önálló fizetni büntetést, a bontás már nem lesz alapja a forrásadó fizetési garancia tekintetében megsérti ezt. Ilyenek voltak a feltételek a megállapodás.
Egy idő után a legrosszabb félelmei valóra bérbeadó - a bérlő mégis változtatásokat telephelyén. Újjáépítés méter bérlő szívesen használják, néha azonban lemaradt a bérleti lista. És amikor itt az ideje, hogy a szerződés lejártakor, a bérlő maga őszintén fizetett bírság rendezését, és hozott vissza a falak ugyanazon a helyen, így a szoba teljesen eltávolították szereztek eredeti megjelenését. Ennek megfelelően, figyelembe véve a szerződés feltételei, s várhatóan kap garanciakifizetési mínusz a lízingdíjak és szankciók késedelmes fizetés hozzájárulást.
A szerződést elkészítse a bérlő köteles gondoskodni arról, hogy benne a feltétellel, hogy az egyes bánatpénz a teljes összeg az óvadék helyiségek tulajdonosa köteles írásban értesíteni azt.
Azonban a bérbeadó általában nem fog visszatérni a partner időközi összeget. És elmagyarázta azt a tényt, hogy a cég többször megsértette a szerződés feltételeinek, amelyek valójában legyen mentes a fedezet a fizetési (nincs hitel tartozás lízingdíjak, és csak „büntetés”). Sőt, a bérbeadó azt állította, hogy a bérlő elhagyta a helyiségeket kell lennie az összeget a kifizetések, hogy nem adta át időben, és szankciókat a késedelmes fizetés.
Tehát nem tudnak megegyezni a békés tárgyalás, a bérbeadó kérte a választottbíróság a tulajdonos a behajtása a bérleti díj és a büntetések felhalmozott kapcsolatban megsértése azok előállítása.
Boldogtalanná ez a döntés, a bérbeadó fellebbezést nyújtott be a semmisségi panasz.
És panasz benyújtását, azt állította, hogy az alperes szándékosan, írásbeli hozzájárulása nélkül a bérbeadó, javításokat végzett a házban, szétszerelve tulajdon, beleértve a mennyezet, lábazat, és ezáltal kárt a tulajdon a felperes. Ezen túlmenően a szerződés feltételei nem nyújt hitelgarancia kifizetését a bérleti díj, mert ez egy módja annak, hogy a kötelezettség teljesítése. Eközben más megállapodás szakaszainak megállapított esetek visszatartás (visszacsapó) lízingbeadó garanciakifizetési, és mivel az alperes elmaradt bérleti díj nem kerül kifizetésre és a kamat nem fizetik meg, a kérelmező a felperes nem indokolja, hogy visszatérjen garanciakifizetési.
Ugyanakkor a fellebbezések választottbírák tekinthető érveket a panasz megalapozatlan. Ők azonnal rámutatott, hogy a bérbeadó azt állította, hogy a garancia fizetés ebben az esetben nem lehet visszaküldeni, mert a bérlő megsértette a szerződés feltételei (néha nem adta át időben kiadó, valamint önként megadta magát újjáépített helyiségek) érvénytelen.
És azután, hogy a játékvezetők is emlékeztetett, hogy a felek egyértelműen a megállapodás, hogy a bérlő bevezetett garanciakifizetési vissza kell, kivéve a lehetséges díjak után a kötelezettségek teljesítését a szerződés alapján.
Anna Mishina. A magazin „kiszámítása”
Azok számára, akik nem tudnak ellenállni a kísértésnek, hogy egy magazin olvasott, olvasott egy bevált szakértői minőségi tördelt cikkeket. Select magazin >>