Az veszélyei jelzálog kockázatok egy jelzáloghitel, jelzáloghitel megállapodás
További cikkek
A ház kérdés - talán a legfontosabb az életében minden emberi lény. Jelzálog - az egyik kényelmes módja annak megoldása, különösen azért, mert a javaslatok a bankok és az állam által képviselt Ügynökség Ház Jelzálog hitelezés elterjedt. Ugyanakkor az egyes tételeket a hitelszerződés és a jelzáloghitel-szerződés a jövőben is dobja fel egy kanál kátrány egy hordó méz megoldásában a lakhatási probléma. Ebben a cikkben fogjuk megvitatni a közös árnyalatok feltétlenül meg kell figyelni, hogy amikor egy jelzálog.
Mit nevezünk mindennapi élet jelzálog, valójában jogilag formalizált két szerződés: kölcsön és jelzálog ingatlanra, amely az úgynevezett jelzálog szerződést. Mindkét dokumentum regisztrálni kell az állam Regisztráció tanács. Először is meg kell figyelni, hogy az alapvető feltételeket a hitelszerződés. Idő, összeg, fizetési ütemezés, a kamat és egyéb feltételeket kell pontosan - kívánatos, hogy szóról-szóra - ismételte a jelzálog-szerződés. Eltérés esetén számíthat a bürokrácia bíróság feladata, az igazi elkötelezettség.
Még kezdete előtt a gyűjtemény dokumentumok a bank megtudja, milyen „halad” a költségeket meg kell majd végezni előtt és idején megszerzése jelzálog. Ezek a következők lehetnek:
1. A Bizottság a kérelem elbírálásához,
2. A díj kiadását jelzálog,
3. Az állam kötelessége nyilvántartásba a tranzakció Companies House,
4. A költségek közokiratba,
5. Fizetési a szolgáltatások értékelési társaságok értékelni a valós értéke a megszerzett tárgyat.
Most is aggasztóbb, amikor a bankok használt taktikai trükk: először azt, hogy a kölcsön megerősítette, majd értesítjük, hogy meg kell, hogy végezzen további költségeket, és a pénzt.
Gondosan olvassa „kötelezettségei a hitelfelvevő„szerződés (azaz a források). Amellett, hogy a szokásos darabok, hogy meg kell eloltani a hitel szerint a fizetési ütemterv lehet követelmény az előzetes egyeztetés a bank, a legjobb, vagy megtagadja, a legrosszabb esetben több ponton:
1. Regisztráció a lakóhely. Egyes bankok tiltják elvileg előírni. Egyes hogy csak a családtagok tartózkodási és nyilvántartásba vételét rokonok.
2. bérlakások. Vannak, akik vásárolni egy lakást a későbbi lízing. A Bank megtilthatja ezt, legalábbis formális szinten - formájában a bérleti telephelyén.
3. javítások elvégzése hozzájárulása nélkül a Bank (formálisan ez azt jelenti, hogy még a csere a tapéta összhangban kell lennie a bank).
4. Notification címváltozás, a munka, a családi állapot, jövedelem.
Ezek lényege, korlátozások egyértelmű - a bank azt akarja, hogy megvédje magát egy esetleges csökkenése a fedezet értéke objektumot. De a hitelfelvevő - a szabadság korlátozásával hajlam tulajdonának neki a tulajdonjogot. Nagyjából minden igényt a bank feletti semmis - azok ellentétesek a polgári törvénykönyv, és a megfelelő értelmezése és határozatok a Legfelsőbb Választottbíróság. Azonban ezek jelenléte a szerződésben lehet helyezni levelezés a jogot a bank a kereslet korai hitel törlését, de ez komoly!
Ha beszélünk a bank azon jogát, hogy megköveteli, hogy előre a hitel - figyelmesen olvassa el a szöveget hitelszerződés a témában. Figyelmeztetem egyszer, hogy távolítsa el a szem az esetekben, amikor a bank meg tudja csinálni, meg lehet adni különböző szakaszain a megállapodást. Ugyanakkor figyelni, kereslet előtörlesztés nem hangzik szó ( „gazdag és hatalmas magyar nyelv”). Az előtörlesztés a jogilag értelmezni, mint a tény, hogy a szerződés megszűnése. Ezért tanulmányozásával azt a dokumentumot, beleértve nézi a szöveg az „megszüntetése a hitelmegállapodás.”
Tárgyalás előtti roham - egy nagyon fontos kérdés a szerződések megkötését a jelzáloghitelezés. Annak ellenére, hogy a szövetségi törvény „A jelzálog”, és a döntést a Legfelsőbb Választottbíróság kimondja, hogy az elhelyezés lehet eltávolítani csak bírósági végzés, a bankok szinte mindig felírt egy ilyen funkció. Mit jelent ez? Az a tény, hogy a bank, ha netán ki időben fizetni, akkor közvetlenül a végrehajtónak, aki eljön, és kilakoltatására Önt a lakásban.
Hatáskör. Szinte minden hitelszerződések bankok változik joghatóság: az eljárási vitás kérdéseket meg kell oldani a bíróság a helyén az adós nyilvántartási, de ez jellemző a nagy bankok kiterjedt fiókhálózattal a szerződésben egy olyan záradékot, hogy a viták megoldódtak a bíróság a bejegyzés helye egy bank azaz a központi irodában. Bank, így egyszerűsítve az életed - minden vitás kérdések megoldódnak egy helyen (székhelye ugyanabban a városban vele), ahelyett, hogy az ügyvédek minden ága. A közelmúltban, a bíróság azonban elzárkózik attól, hogy ez a helyzet sérti az eljárási kódex, de ez most. És mi fog történni 6-12 év, senki sem tudja.
Figyelmesen olvassa el a „tompított” díjak és jutalékok - ők lehet tölteni:
- megfontolásra a kérelem
- hitelek
- A megnyitó a hitelszámla
- fenntartásához hitelszámla
- A vétel / készpénz számlálás
- készpénz befizetés (banki átutalás jönni)
- formájában egy egyszerű havi díj
- formájában évi bizottsági
- Előtörlesztés
Tudja meg, mi lehet alkalmazni büntetések és kamatok. A leggyakoribb:
- késedelmes fizetés egy hitelszerződés (késés)
- késedelmi biztosítás
- elmulasztása, hogy adjon tájékoztatást a változás a munkahelyén, tartózkodási
Tovább kockázatos a szerződés részét a jelzálog - biztosítást. Minden hitelszerződések van egy követelmény minden évben (vagy egyszer a teljes időszakra), hogy biztosítsák egy lakást, az élet és az egészség, és néha a cím az ingatlan. Mi volt a „piszkos trükkök”? Íme néhány:
1. Választható biztosító társaság: akkor „előírni” csak bizonyos biztosítók, biztosítási feltételek, amelyek nem piaci;
2. A biztosító tehet további díjakat;
3. A biztosítási összeg: a helyes dolog, ha lesz biztosított az összeg fennmaradó tartozás, de a bank kérheti a biztosított a kölcsön összege az eredetileg tett - persze, hogy drágább lesz.
Megjegyzés: módosítása vagy törlése pontot a hitelszerződés és / vagy jelzálog megállapodást abban a szakaszban az aláírás nem valószínű, hogy sikerül - a nagy bankok, amelyek főleg és hiteleket adnak a „normális” körülmények között, hitelfolyósítás eljárást világosan leírt és formalizált, még a szövegek szerződések szabvány. Azonban, akkor próbálja meg, és ne próbálja meg az egyik ha nem bírságolták. Használhatja a trükk, hogy gyakorolják a bankárok magukat: a visszaigazolást kap a bank így egy kölcsön, majd kérje, hogy tanulmányozza a szöveget a hitelmegállapodás és a jelzálog-megállapodást, és változtatásokat javasol, lehetőleg írásban. Miután megkapta a döntést a hitel bizottság hitel menedzser már akkor feltételezzük, hogy a kölcsön adták ki. Meg kell megoldani a lakhatási probléma, de azt akarom, hogy neki a díjat a kérdés. A hitelfelvevő akarja változtatni csak néhány pontot. Amit megerősítették a hitel, úgy, hogy a hitelfelvevő és a jó egy másik bank akkor is érvényesnek hitel határozat 3 hónap - amely idő alatt a vásárló megtalálja a bank, amely vállalja, hogy változtatni a szöveget a hitelmegállapodás kérésére. Ilyen körülmények között a szer megállapodhat a módosításokat a kölcsönszerződés. Így megy előre, és ne feledje, hogy a siker keres valakit, aki jár a dobozon kívül.
Nos, legalábbis egy alapos tanulmányt a megállapodás csak segít, hogy jobban értékeljék saját kockázatokat és költségeket is merülnek, ha csinál a jelzálog.