A szörnyű és veszélyes jelzáloghitel
Az örök kérdés: „Ki a hibás? „És mi a teendő? „Meghatározott egyszer Herzen és Chernyshevsky, egy piacgazdaságban tartják egy új módon. Ezek különösen aggódik „boldog tulajdonosai” a jelzálog. Amellett, hogy a változó kamat egy nagy út, az élet a „túszokat jelzálog” befolyásolja a különböző mindennapi helyzetekben. Például ...
Mi a teendő, ha ... Isten ments, ha van egy hitel (nem csak a jelzálog) megbetegszik, vagy elveszítik jövedelem.
Néhány adósok, akik ebbe a helyzetbe, azonnal dobja fel a kezét, és elkezdenek felkészülni indulás a lakás betét. Ne rohanjon megfosztják magukat a kemény szerzett vagyon.
Megpróbál tárgyalni a bankkal, hogy meghosszabbítja a kölcsön futamideje alatt. amely csökkenti a fizetési vagy akár kérjen a késedelem a kölcsön egy darabig, akkor meg kell adni a lehetőséget, hogy fizetni csak a kamatot (általában egy időszak körülbelül hat hónap). A türelmi idő az egyes bankok meghosszabbítható két év. Talán ez idő alatt, hogy egészségi állapot javítása és a nyereség, hogy térjen vissza az előző szintre. Ha nem - akkor van értelme, hogy lépjen kapcsolatba a biztosító társaság, hogy a biztosítási az Ön esetében. Fellebbezés kell benyújtani írásban. Ebben az esetben a biztosító társaság legyen, vagy hogy pozitívan reagáljon az alkalmazás, és elindítani a kifizetések, vagy küldje indokolt megtagadásának, amelynek jelenlétében a biztosított személy joga van bírósághoz fordulhat.
Abban az esetben, a vonakodás a pénzintézetek, hogy menjen, hogy találkoztunk (hogy lelkiismeretes fizetők nagyon ritkán), szükséges, hogy eladja a lakást. Nem várhatjuk, hogy a nyereséget eladásából és késleltetheti a folyamat keres megfelelő vásárlók. Amikor az árverés - ha nem is kap vissza a szükséges összeget fizeti ki a fennmaradó adósság a bank.
... Ki a felelős a veszteséget a lakás, vett kölcsön meghatalmazott útján.
Nem fáj hallani, de a vevő. A beszerzési ház meghatalmazott útján, szükséges, hogy a hitelesítési információkat a lakás (a tulajdonosok és társtulajdonosok, valamint a speciális recept). Ha ebben a szakaszban, hogy hibázik - hirtelen be egy távoli rokon, és jogaik a lakásban. Ellenőrző felelősség „megbízhatóságát” az eladók és a „tiszta” a lakás hajthat végre, és a bank. De bank tisztviselői inkább nem kell időt tölteni a elvégzésére egy ilyen eljárás, biztosítás további kikötés a kölcsönszerződésben.
Nézze meg közelebbről, talán a szerződésben van egy záradék a teljes felelősséget a hitelfelvevő, hogy egy kölcsön. Így, ha egy kölcsön kifizetése vagy bármilyen problémája van, a bank mossa a kezét és elutasító Oldataik, és a hitelfelvevő nem felelős a nem csak a jelzálog ház, hanem a többi tulajdonság. Ezért, mielőtt a tranzakció feldolgozásakor kérjen egy kivonat a Unified állami nyilvántartás jogok ingatlan, amelyet be kell mutatni átfogó adatokat a tulajdonosok száma és tehermentes. A második dolog, amit keres, ha csinál egy tranzakció által meghatalmazott - a kifizetés időpontját a lakásban. Nem kell sietnie, hogy pénzt az eladó előtt a formális szerződés. Ellenkező esetben, tekintettel a csalások, hajtókar segítségével elöl a férfiak, azt kockáztatja, hogy nélkül maradt a lakások, de a hitel.
Mit kell tenni ... ha a bank nem hajlandó kötelezettségeit.
Egyes bankok alkalmazása során a hitel szerződés előírja kiterjesztés egy bizonyos idő elteltével. Ez a helyzet akkor lehetséges, ha a ház, amelyben vásárolt egy házat, nem fejeződött be. Az építési fázisban a hitelfelvevő és a bank rendelkezik egy szerződést, és azt követően üzembe a ház, és biztosítsa a tulajdonjogok a hitelfelvevő - a másik. Általános szabály, hogy a bank tanácsadók magyarázatot, hogy a feltételek a következő szerződés lesz hű: csökkenti a kamatlábakat, a jutalmakat kapnak.
Sőt, kiderül, hogy a szerződés megkötését követően a bank nem megkeményíti feltételek tetőszerkezet, telepítése nagy büntetést a késedelmes fizetés a hitel, hanem megváltoztatja a sebesség felfelé. Ebben az esetben van szükség, hogy olvassa újra az eredeti szerződést. Ideális esetben meg kell határozni azokat a feltételeket, amelyek mellett a szerződést újra kell végrehajtani (azaz meg kell adni egy egyedi kamatlábat, hitelezési feltételei vonatkoznak, és egyéb lényeges feltételeit a szerződés megkötésétől számítva). Ha a bank nem hajlandó megújítani a szerződést meghatározott feltételek - bírósághoz fordulhat. De ha a szerződésben vannak homályos megfogalmazás, mint „a szerződés megújítása változtatni a kamatlábat” - nem is próbálja felvenni a harcot, mert a bank fogja találni több száz oka annak növekedését, kezdve változások a dollár árfolyam (és nem Magyarországon, és a világpiacon), hogy változó lakáspiaci körülmények között.
Ha az új feltételek teljesen zsaroló - keresse meg a bank, hogy kell venni, hogy refinanszírozza a kölcsönt. Ez azt jelenti, a tartozás visszafizetése más pénzügyi intézmény, amellyel az új megállapodás megkötésére kerül sor. Megjegyezzük, hogy a megállapodás megkötése egy másik bank újra kell gyűjteni az összes segítséget fizetni regisztrációs és kiadása a hitel. Ezért gondosan mérlegelni minden. Lehet fizetni a hitelt, amely magasabb lesz nyereséges, mint a újrakiadás.
Mit kell tenni, ha ... szükség volt kiadni egy másik jelzálog.
jelzáloghitel feldolgozása zajlik bizonyítványok alapján a jövedelem. Ha a teljes családi jövedelem lehetővé teszi, hogy kiadja a második hitel (kifizetések összes hitel nem haladhatja meg a 40-50% -át a háztartások jövedelme) -, bátran forduljon a bank egy új hitel. A megfelelő szintű jövedelem bankok hajlandó biztosítani lakáshitelek, mint korlátozások számát jelzálog a család egy állampolgár-e vagy sem.
Alkalmazása során egy új kölcsön, ne próbálja elrejteni a banki adatok a meglévő hitelek. Ez a tény mindig „pop-up”, amikor ellenőrzi a hitel iroda. Ha a hivatalos jövedelem nem teszi lehetővé, hogy egy második hitel - próbálja meg újra regisztrálni az első a szülők vagy más közeli hozzátartozók, akik bíznak. Talán levonja a második jelzálog. Ugyanakkor, hogy ki a hitel egy házastárs (feleség), a lakás lesz a személyes tulajdon, és a válás nem tekinthetők a közös tulajdon.
Ki a hibás ... ha a család nem lehet megbízni.
Például, forgalomba egy lakás a testvérek, a hitelfelvevők menni a bíróságra, mert színlelt bérbeadó nem akar átadni a tulajdonjogot lakások a korábbi kölcsönt. Ebben a helyzetben csak a hitelfelvevő a hibás, akik alkalmazzák a ház felett. Ne feledje, a jelzáloghitel nem egy másik személy, függetlenül attól, hogy családi vagy baráti - ez egy nagyon nagy kockázatot jelent. Ha nem fizet a jelzálog - teszi tőkerészesedés. A legjobb választás, ha a részvény pénzt a számlára visszafizetésének jelzálog-adósság - kibocsátására résztulajdonlás a vásárolt házban.
Listája hitelprogramok egyes bankok magában nyújtása hitel felvételét a szerződésben tételt a tőkerészesedés a hitelfelvevők. Miután hitelfelvevők kivenni a tulajdoni lakáshitel. A méret a részesedés az egyes társ-hitelfelvevő határozza meg saját maguk, valamint a számos co-hitelfelvevők. Ezért nem szükséges kiadni a jelzálog az első bank. Annak érdekében, hogy viszontbiztosítsa magát a jövőben, és nem marad fedél nélkül, keresse meg a bank, hogy ad egy foglalkozik a közös tulajdonban van.
Mit kell tenni ... a nemkívánt társtulajdonos.
Ha így jelzáloghitel pár együttes hitelfelvevők, akkor automatikusan vált a társtulajdonosok a megszerzett vagyon. Egyes bankok, hogy engedményeket az ügyfelek, és nem ragaszkodnak a regisztrációs tulajdonjogok minden co-hitelfelvevők. Így, ha a bank képes volt tárgyalni -, hogy tárgyaljon a társ-hitelfelvevő a lajstromozás megtagadása az ingatlan.
Ha a bank nem akarja végrehajtani a szerződést ilyen feltételek - megpróbálja elérni bejegyzésének adománylevél egy társ-hitelfelvevő, akivel nem akar lenni társtulajdonosa. Ez gyakran a saját szüleik, vagy a szülők a férj (feleség). Amikor adományt a részét a közeli rokonok, beleértve a gyermekek, a regisztrációs a tranzakciós adó nem terheli.
Mit kell tenni ... ha a kiválasztott lakás nem törvényesített rendezését.
A beszerzési ház a másodlagos piacon, a banki ügyfelek gyakran szembesülnek ezzel a problémával: illegitim rendezését. És a jogot, hogy valami kicsi, mi valójában lehetséges engedélyt, de vannak esetek, amikor a legalizáció szinte lehetetlen. Mindenesetre, akkor megpróbál tárgyalni a bankkal.
Ha lakásvásárlás a másodlagos piacon, a bank köteles elvégezni a felmérést. Ha ez vizsgálta nem csupán az állam a lakás, hanem a termék megfelel a műszaki dokumentációt. Amennyiben az ellentmondásokat találtak, az útlevél BTI, az értékbecslő köteles rögzíteni ezt a jelentést. Továbbá, minden attól függ, a megállapodást a bank. Lehet jól adja kölcsön lakás rendezését, de azzal a kikötéssel, hogy egy bizonyos ideig, akkor legalizálni, vagy sima visszatér a „tiszta” formában. Elképzelhető, hogy „rávenni” a bank hagyni a dolgokat, ahogy vannak, vagy valamilyen módon, hogy megakadályozzák a kijelző az adatok a jelentésben őszinte értékbecslők. De ez lesz a közeljövőben a jogszerűség és előbb-utóbb változtatások még meg kell legalizálni.
A variáns, amikor abban a szakaszban a tárgyalások a bank vállalja, hogy hitelezési átütemezni a lakás, de a végén a hitel nem sikerül. Ezért, hogy a tulajdonosnak problémája fogadalmat lakás, biztos, hogy töltse ki a szerződés egyik feltétele, hogy meghibásodás esetén a bank kiadja a hitel, ez jár rendezését, a vevő nem felel, és az összeget a előlegeket vissza levonás nélkül. Így mentheti a saját pénzét.
Ami a banki kölcsön, főleg jelzálog, ami lesz, hogy több mint egy év, vagy akár egy évtized kérjen szakmai segítséget: szakértők, közjegyzők, ügyvédek.
Nem fukarkodik a feldolgozási szakaszban a hitel, vagy a fejlődési szakaszban, és nem tud megbirkózni.