Alternatív tranzakciók az ingatlanpiacon
A legtöbb ingatlanügyletek ma - alternatíva. Különösen figyelemre méltó volt a helyzet a válság idején, amikor még ha azt akarjuk, hogy fektessenek pénzt a ház építés alatt az emberek nem volt garancia arra, hogy a létesítmény fejeződik. Ebben a tekintetben meg kellett végre komplex, többszintű cserék a másodlagos ingatlanpiac.
Mára a helyzet jelentősen javult, és mintegy 30% -a tranzakciók fordulnak elő az elsődleges piacon, de ma az alternatív ingatlanügyletek irányadók. Mi egy alternatív ingatlan foglalkozik, és mik a jellemzői - pontosítást kér a szakértők.
Az alternatív tranzakciók a lakóingatlan piacon, az árnyalatok csere és barter lakás mondja Értékesítési vezető Akadémia „Big City” Elena Vardo.
- Elena, amely magában foglalja a „alternatív akció”? Alternatív tranzakciók különösen fontos a válság idején?
- Szeretném megjegyezni egyszerre, hogy egy alternatív ajánlat amelyek nemcsak a válság idején, hogy mindig megfelelő. Az ingatlan eladása egyidejű megszerzése egy másik tulajdon és egy alternatív tranzakciót. Az ilyen ügyleteket most végzik az idő. Csak a válság csak tranzakciókat a másodlagos piacon - annak a ténynek köszönhető, hogy sok ingatlanfejlesztő nem tudta befejezni a tulajdon és a pénzüket meglehetősen veszélyes az építőiparban. Abban a pillanatban, minden rendben van építés alatt, és a lakáspiac, és kezdjük, hogy eladja a másodlagos ház, és a végén „lánc” új épület. Alternatívaként ajánlat - egy akció, ami történik a szerződés szerint a barter és a csere szerződést.
- Itt szeretném megemlíteni, hogy vannak ügyletek és swap ügyleteket is. Barter - közötti megállapodás a tulajdonosok az ingatlan nyilvántartásba a bíróság, azaz a lakás privatizálni kellene. A megállapodás értelmében a tőzsdei ügyletek között végzett nem privatizált vagyon tárgyakat. Ha beszélünk a tulajdonosok, akkor a szerződés a barter korlátozások lehetnek egy dolgot nem szabad megváltoztatnia a tulajdonosok száma. Azaz, ha a csere az egyik változat a másik a tulajdonosok száma, például 2, a szerződés a barter kell adni 2 tulajdonos.
- Talán még több ház nem lehet cserélni valami kevésbé ha kisebb gyerekek?
- Ez azonban nem korlátozza, hanem inkább egy olyan állapot, amikor a barter megállapodás. Minden feltétel a szerződés barter - pontosan ugyanaz, mint az adásvételi szerződés.
- Közvetlen csere lakást lakás, még mindig nem túl gyakori - a legtöbb ház a problémát megoldja az eladó lakások és az ingatlanszerzés „cserébe”.
- Ha jön az ügynökség, és hozzák magukkal a tulajdonos a lakás, amely meg akarja változtatni - minden bizonnyal előre, akkor pótolni barter és felhívni jogi támogatást - nincs rávenni az értékesítési szerződés nem lesz. De azt akarom mondani, a következő: a résztvevők a tranzakció, ami készült egy barter megállapodás jogilag azonos vevők és az eladók, hogy nem előnyös formájában eltörlése az állami feladatok nem kap. Aki cserélt ingatlanokat egyaránt vevők és eladók. Tárgyak említett szerződés csere, minden esetben figyelemmel a értékelését a piaci érték.
A gyakorlatban az ilyen ügylet nem burjánzó, mert néhány ember valamilyen igényeket, míg mások - teljesen más. Ezért gyakran használják az eladás egyidejű megszerzése a tulajdon - kínálunk lehetőséget, hogy kezd majd eladásra, de kézhezvételét követően előleg az előszerződést írunk különleges feltételek: az eladás csak akkor lehetséges, ha egyszerre megszerzése a későbbi tulajdon - és jelzi, hogy milyen tulajdonság.
- Meddig tart ez tart átlagosan egy alternatív tranzakció?
- Ha két vagy több résztvevő vesz részt alternatív, akkor a tranzakció tarthat egy-két hónap. Ha a lánc a nagy, akkor ellenőrizni kell az összes dokumentumot meg kell dokkolni valamennyi tulajdonos kell győződnünk arról, hogy a tranzakció zajlott az azonos idő alatt. A legtöbb időt töltött átvilágítási dokumentumokat. Regisztráció ügyletek igazságosság 30 napot vesz igénybe.
- Mik a kockázatok, ha vásárol egy lakást alternatív tranzakciós különösen fontos?
- Let Méret: minden olyan tevékenység, ahol értékesítése álló lakások és valami szerzett cserébe - egy alternatíva? És ha egy ház értékesítik, és a pénzt fektetett az építőiparban az egyén, ez egy alternatív vagy hagyományos?
- Ha eladni ingatlanok és ugyanakkor befektetni egyes építési, az üzlet alternatív, mert aláírása az adásvételi szerződés a projekt és aláírása, például egy szerződést a vállalkozó elvégzésére építése a ház. Ha van egy sajátos tulajdonsága, hogy eladja, és elveszi egy bizonyos összeget, és építeni ház saját, majd az üzlet nem alternatívája.
- Egyes fejlesztők technológia felhasználásával javasolt cseréjének régi lakások az új, alternatív helyettesítésére ezeket a tranzakciókat a másodlagos piacon?
- Van egy másik üzletet ház építés alatt, de csak a másodlagos lakáspiacon. Igen, abban a pillanatban vannak építőipari cégek, melyek alternatív tranzakciós szerezzenek új lakások figyelembe véve a meglévő, a másodlagos ház ingatlan. Ez is egy alternatív tranzakciót, mivel az adásvételi szerződést a tárgy és a szerződés aláírása mind a saját tőke.
- Elena, az értékesítési ügylet vagy barter tudod magad, például az ügyvédi segítséget? Milyen lehet a komplexitás?
- Nagyon boldog, hogy ma számos polgár jogilag hozzáértés és hajlandó tranzakciókat hajtsanak végre a saját. A hatalmas kiterjedésű az Internet ajánlatot, minden olyan szerződést, hogy lehet letölteni, nyomtatás, kérdés, és felkérte az ügyvéd magát. Ha az ügylet kötésekor a két tulajdonosok, akik egyszerűen csak szeretnék váltani a ingatlan vagy vásárolni - egy másik, nincs komplexitás benne, ha a polgárok a szükséges tudást.
A másik dolog, ha nem vesz részt a tranzakciós két tulajdonosa, és még ebben az esetben az összes dokk alkalommal ellenőrzi az összes dokumentumot a saját problémás lenne. Ehhez vannak szakemberek ingatlanpiacon, és kínálunk, és ragaszkodnak még jönni hozzánk, mert a jogi támogatás szükséges az ilyen ügyletek, így nem volt probléma vevők vagy eladók.
Hogyan állapítható meg, a megbízhatóság a fejlesztő, és előrejelzést készít időben történő bentlakásos otthonok? Kezdjük egy projekt nyilatkozat
A maximális (határ) a szempontjából az építési apartmanházak Magyarországon
Törvények védik a részvényesek nem vonatkoznak tagjai a lakásszövetkezetek
Portré egy középkorú statisztikai épületek Novoszibirszk: standard mondatok, sztereotip készítmény
Keresni egy viszonteladói tulajdon, illetve a szállítási apartman kiadó? Ezek a befektetők túl sok, a kívánt eredményt nem lehet várni
Szállás kiesik a piacról, ha ez lesz a végső vevőnek. Ellenkező esetben előbb-utóbb el fog jönni a piacra ismét versenyben más lakások - így készül az ingatlanpiacon
Ingatlan cikkek
Míg bérbeadása ingatlan adót is kell fizetni alapján a szabadalom
Mi jövedelmezőbb kiadó ház kiadó vagy eladó egy lakást, és tegye a pénzt a bankbetét - száma
A szállás a szélsőséges padló, a vásárlók nem is szereti -, hogy a sztereotípia szovjet időkben is birtokolja a modern fejében? A szakértők azt mondta, hogy hogyan változik az idő múlásával, a fogyasztói preferenciák