alternatív piaci
Moszkva ingatlanpiacon mindig volt egy nagy számú alternatív tranzakciók. Túl magas árat néhány ember szabad vásárolni egy lakást a semmiből. Arts kötött lánc az ilyen ügyletek - az egyik legfontosabb az ingatlan szakmában. És a válság idején - annál inkább. Mert most a moszkvai lakáspiacon teljesen megérdemli a jellemzői egy „alternatív”.
A csere - a lánc
Ezért a legtöbb hajlandó változtatni a lakásában, hogy nagyobb vagy kisebb vernek track alternatív tranzakciók: értékesítési lakásában egyidejű vásárlása egy másik. Általános szabály, hogy egy ilyen rendszer nem használt, két vagy három lakóotthon, hanem több. Alakult az úgynevezett lánc, amelyben minden résztvevő valamit eladni és vásárolni. Összeegyeztetni az érdekeit - nem könnyű feladat. Ezért egy alternatív ajánlat - egyike azon kevés műveletek a piacon, ami szinte lehetetlen megbirkózni a saját, anélkül, hogy a segítségével egy tapasztalt ingatlanügynök. „Eltekintve attól a ténytől, hogy a szakértő megállapítja, a vevő lakás és változatai az új ház, ez is szervezi a tranzakció is. Ehhez meg kell megállapodásra jutni a résztvevők a láncban, amely gyakran több, mint tíz. Meg kell megegyezni a részleteket: a szerződés feltételeinek a hozzáférést a bank doboz, amely tárolja a pénzt, és befejezve az időszak, amikor aláírják a átvitelének a lakásban. Szakmai ingatlanforgalmazók ellenőrizze a készségét dokumentumok minden tárgy „- mondja vezérigazgatója” Miel-Közvetítés „Aleksey Shlenov.
Egy alternatív tranzakció fő kihívás - érdekeinek mérlegelésével valamennyi tagjának, mert a veszteség egyik láncszem képes megtörni, és meg kell kezdeni újra. A sikeres vállalkozás szerint ingatlanforgalmazók, nagyban függ a megfelelő megközelítés ügyfelek. Ha legalább egyikük nem hajlandó engedményeket tenni az ár az adásvételi vagy, minden résztvevő a folyamat elveszti értékes időt. „Várakozás a folyamat abban a reményben, legnagyobb haszon vezethet, hogy az egyik lakás csökkenni fog az ár, és a többi drágább, ami különösen fontos a volatilis piacon” - mondja az ügyvezető igazgató „A CENTURY 21 West” Eugene Skomorovsky. Ezért döntés alternatív tranzakció, szükséges előzetesen higgadtan értékelni a képességeit: nem mindig eladó két szobás lakás lehetővé teszi, hogy vásárolni, például két hálószoba. Nincs értelme, hogy számítások alapján az átlagos költsége 1 négyzetkilométer. m. Annak érdekében, hogy csalódott, szükséges előzetesen a rákapcsolt az ügynökség, hogy értékelje a meglévő vagyon és úgy becsülik, hogy olyan mennyiségű valóban vásárolni, és egyúttal figyelembe veszi az összes felmerülő költségek a résztvevő által egy alternatív tranzakciót. És lesznek igen jelentős.
Egy alternatív tranzakció valójában két ügyletekre: az adásvételi, hogy van, az ügyfél szer több eltérő szolgáltatásokat. Ezért a végső méretét a jutalék áll a pénzforgalmi szolgáltatások mellett a vevő a kiválasztott alkalmas megszerzése az ingatlan, valamint a tranzakciók számában a szervezet saját maguk költségét. Ez csak természetes, hogy az ilyen költségek csaknem kétszerese az átalánydíj során tiszta tranzakciókat. Az összeg természetesen függ a hivatal. „Az Európai Bizottság a 3% -os nagyságrendű, ha az eladásra a másodlagos piacon, és vesz egy lakást egy új épületben. Abban az esetben, ha a csere végezzük egy szegmense a másodlagos ház, a Bizottság lehet akár 6-7%, „- példaként a A. Shlenov.
De ez még nem minden. „Hagyományosan, hogy a költségek banki páncélszekrény bérleti díj és a fizetési az állami nyilvántartásba az adásvételi szerződés, hogy a vásárlók. Ezért, ha van egy eladó egy lakást, hogy több alternatív vásárlás, az ügyfél költségei magasabbak lesznek, „- mondta E. Skomorovsky.
Stencil szingularitás
Annak ellenére, hogy az összetettsége és hossza lánc, az üzlet maga minden résztvevő nem veszélyesebb, mint a közvetlen adásvétel. Jogilag, a rendszer nem sokban különbözik.
A legnehezebb és felelős pillanatban - számításokat a tranzakciót. Az eljárás azzal kezdődik, egy könyvjelző vevő pénzt a bank letéti sejt. Van egy háromoldalú megállapodás, amely szerint az eladó megkapta az alternatív hozzáférést biztosít a sejtek után regisztrációs dokumentumokat. Ezután a résztvevők a tranzakció folytassa aláírása adásvételi szerződések. „Ezek különböznek a normális azt jelenti, hogy a regisztrációs egy vagy több szerződést csak akkor lehetséges, ha az állami regisztrációs egyéb eszközök, azaz az egyetlen, aki eladja a lakást, védheti ki olyan helyzet, amikor az otthonukban eladja, és a szerzett tulajdonság valamilyen okból nem tud kap „- magyarázza E. Skomorovsky.
Regisztrálj a szerződés és a tulajdonjog-átruházás bármilyen lehet ága a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás Moszkvában, így az űrlap (kérelmezők mindkét fél az adásvételi szerződés), összegyűjtött dokumentumokat és átvételét az állami díj a regisztráció. Egy alternatív tranzakció minden díszített megállapodás nyilvántartásba kell venni ugyanabban az időben. Készülj dokumentumok, az eladó elküldte a pénzt a bank. Aztán ház lesz az új tulajdonos a átvételi igazolás.
alternatív hitelek
Szerint ingatlanforgalmazók, a részvény alternatívát a moszkvai piacon az elmúlt években elszámolt 40-50% -a teljes mennyiség mindenhez ért, de miután a jelzálogpiac jelentősen csökkent, ez egy alternatív ajánlat vált sokak számára az egyetlen módja annak, hogy életkörülményeik javítására. „Az részesedése alternatív tranzakciók valóban nőtt az előző évhez képest. Azt hiszem, ez is annak a ténynek köszönhető, hogy a csökkentett vásárlók száma, akiknek a keze szabad cash”- mondta A. Shlenov. Szerint a „Miel-Közvetítés” az aránya, alternatív tranzakciók most már 70-75%. „Abban a pillanatban az emberek nem akarnak menni foglalkozni valódi pénz, és inkább egy alternatíva. Sőt, még a drága lakáspiacon, tudomásul vesszük kísérletek alternatív tranzakciók. Korábban az ilyen nem volt megfigyelhető, „- mondta főigazgatója” Kalinka-Realty „Ekaterina Rumyantsev.
Ez azonban nem az egyetlen új trend az alternatív piacon. Korábban, a legtöbb ilyen ügylet volt, hogy hozzájáruljon az életkörülmények javítása, az emberek kevesebb ház több lakást a távoli területeken azokra, amelyek közelebb helyezkedik el a központ, stb Most azonban gyakran az ellenkezője igaz ...
„Az emberek elveszítik a munkájukat, és fizet hitel miatt lakhatási próbálják megoldani a gazdasági problémákat, mint például a mozgó két hálószobás két hálószobás, illetve egy hálószobás apartmanok a céllal, hogy a kiegészítő kifizetések” - mondta A. Shlenov. Ezért ingatlanforgalmazók arra számítanak, hogy most a tranzakciók száma a csere nagy lakások kisebb csak növekedni fog.
Az ajánlat a lakások és szállás kiadó a fővárosban olyan nagy, hogy megtalálja minden a piacon. Beleértve a nagyon olcsó. A legtöbb költségvetési tárgyak észleltek MKAD szakértők szövetségi portál „World Apartment» saját ingatlan-alapú lett lakás 18 ezer rubelt havonta.
Vételi vagy eladási egy lakást a másodlagos ingatlanpiac, a fő figyelem középpontjában, amit az eladó és a vevő - ez a végső ár a lakás. Azonban sem az egyik, sem a másik néha nem veszik észre, hogy a tanfolyam a tranzakció még mindig várja az extra költségeket nem számolnak, hogy egyszerűen tönkreteszi az üzletet.
A fejlesztők a lakossági projektek nagy figyelmet fordítunk az új technológia - szakértő
Meghosszabbította a főváros elfogadja az új dimenziók a jövő év nyarán. Az első projektek akkoriban már akkor fut, és most aktívan tárgyalt. Az a tény, hogy a várakozási Moszkva, mondta a fejét az épület komplex Marat Khusnullin.