A szerződés tőkerészesedés az építőiparban egy lakóépület 2019 - egy modell, egy modell,
Ha megy, hogy egy foglalkozik a fejlesztők, meg kell tudni, hogy a funkciók a szerződés tőkerészesedés az építőiparban lakóházak.
Ahhoz, hogy a szerződés a tőke védelmet nyújtott számos kockázatot, meg kell érteni, hogyan kell megfelelően előkészíteni.
Gondolnunk, hogy milyen megállapodás, hogy ki és mikor készült, és hogyan tudja védeni a jogait és érdekeit a felek.
Mit kell tudni
A szerződés tőkerészesedés az építőiparban hasonló a munkaszerződés. vásárlása és eladása a beruházás. De van egy csomó funkciók.
A befektetők épület küldött a felelősséget, hogy az ügyfél, hogy végre a beruházás. A vásárlónak joga van, hogy vonzzák a fejlesztők (építőipari vállalat), aki házat épített.
alapfogalmak
Megosztott építési nevezzük befektetési forma az építőiparban az épület összhangban a megállapodást.
A megjelenése a jogok és kötelezettségek után kerül sor a felek fel az aláírás a szerződést. A létesítmény építése - nem lapos, és a házat, és a hitelezők ebben az esetben - ingatlan befektetők számára.
A dokumentum célja
Számos módja van a pénzt gyűjtsön az építési több családi házak:
- megállapodást képez a közös építés;
- kibocsátó által kibocsátott tanúsítványok ház;
- a lakásépítés és a ház takarékszövetkezetek.
Tőkerészesedések jogos módon vásárolni ház a házban, hogy épül. A dokumentum megvásárlását teszi lehetővé az alacsony költségű lakások az új épületben.
törvényes okokból
Azt is támaszkodhat a normák az Urbanisztikai kód, külön hatósági határozat.
Általános szerződési tőkerészesedés az építőiparban egy bérház
A folyamat a részvételi építkezéshez ad pénzt gyűjtsön a fejlesztők. Ezeken eszközök felállítása a lakossági bérház.
Felek a megállapodásban
A befektetők lehetnek a polgárok, akik vásárolnak ház magukat, akkor nincsenek tervek, hogy üzleti tevékenységet.
A jogszabályok nem rendelkeznek alapuló korlátozásokat állampolgárság és nemzetiség. A tranzakció lehet lekötni nemcsak Vengriyanami, hanem a külföldiek és a hontalanok.
Fejezetben. 3. A polgári törvénykönyv kimondja, hogy egy állampolgárnak joga megosztani résztvevő, amely képes.
Érdekeit képviseli a fogyatékos személyek gyámok vagy gondozók. ha engedélyt kap a gondnokság.
A fejlesztő lehet egy PI vagy jogi személy, amely a földterület tulajdonosa (vagy az ideiglenes használatra), amely lehetővé tette, hogy építsenek egy házat.
A társaság kell a megfelelő engedélyekkel építési munkálatok, a projekt dokumentumokat.
elengedhetetlen feltételei
Mi listát az alapvető feltételek a megállapodás:
Meg kell azonosítani az objektumot az építési
Ha a lakás át kell adni a résztvevők közös építése. Időszak azonosnak kell lennie minden részvényes. Pass ingatlan a bizonyítvány alapján vagy egyéb dokumentumok után 2 hónapon belül üzembe
Írja a költség, az időzítés és az eljárás a pénzeszközök
3. rész P 5. szóló szövetségi törvény közös megépítése tükrözi, milyen módon járulhat hozzá - egy összegben vagy részletekben egy bizonyos ideig
Garancia időszakok épület
Minőségi meg kell felelnie az előírásoknak projekt dokumentumok, városrendezési előírások, a műszaki előírásoknak. N. 5, Art. 7. A törvény kimondja, hogy a garanciális idő nem lehet kevesebb, mint 5 év
A megállapodást írásban kell
Ügyeljen arra, hogy sorolja fel a dokumentumokat
Ez alapjául szolgálhat egy szerződés
Célszerű festeni a részleteket szankciókat
Abban az esetben, ha az egyik fél megsérti a feltételeket
Szerződés tőke lépnek hatályba, miután azt megfelelően regisztrált Art. 433 a Ptk.
Eljárás következtetés
A regisztrációhoz kötött megállapodás az első befektető, van 10 nap.
A megállapodás megkötésekor a másik fél az a felvétel, a nyilvántartásokat kell tenni után 5 napon belül felhelyezésének aláírásokat.
Sajátosságai a saját tőke megállapodás - építés alatt nem egy különálló szoba, és egy bérház. És ezért a hitelezők úgy minden részvényes.
Az egyén nem befolyásolja a szerkezet a projekt műszaki adatokat. Ezért abban a szakaszban a szerződéses költségek, tájékoztatást ad a cég.
Eljárás a résztvevők a következő:
- Válassza ki a cég fogja végezni építése.
- Nézze meg az összes dokumentumot, olvassa el azokat. Fontos, hogy a felbontás továbbra is érvényes.
- Hogy megállapodást kössenek.
- Ellenőrizze, hogy a munkát végzik megfelelően a szerződést.
A vállalat-építő kell ilyen információ:
- engedélyt az építésre;
- igazoló okmányt a tulajdonjoga a föld;
- felelősségbiztosítás;
- engedéllyel;
- Project nyilatkozat.
Art. Törvény 1. számú 214 információt tartalmaz arról, hogyan szabályozzák a kapcsolatokat a felek megállapodás a méltányosság, amelyek rögzítik Rosreestra.
Ha a dokumentum nem lesz legalább egy lényeges feltétel, akkor nem lehet arra következtetni, és nyilvántartásba vették.
Vannak további kötelezettségek:
- A regisztráció a szükséges dokumentumokat;
- ahhoz, hogy az időzítés az építési munkálatok;
- minőségi megfelelést;
- szállást és az adatszolgáltatás a költségek az adósság, a cég nyeresége, és így tovább., stb.;
- A kiadások a pénzt forgalomba hozatal céljából;
- átadása a tárgy ingatlan befektetők egy időben.
Ha a fejlesztő késik a szállítás az objektumot, akkor értesíteni kell a és koordinálja az új feltételek tőketulajdonosai.
- megállapodást köt a vállalkozó bizonyos tevékenységek elvégzéséhez;
- felmondhatja a szerződést a szabálysértőket az üzlet;
- hogy igény ingatlan befektetők büntetést kell fizetnie, ha a fizetés esedékes;
- alkalmazni kell az igazságügyi hatóság, hogy megvédjék jogaikat.
Azt is megismerkedhetnek a dokumentumokat bármely szakaszában a munka. A maga részéről a polgárok köteles a kellő időben történő kifizetések és tegyen egy lakást, ha az objektum üzembe.
A szerződést nem lehet beállítani, ezért felírtam:
A lehetőségek hiánya a fejlesztő, hogy módosítsa az értéket a megvásárolt tárgy
Ha ez megfelel annak a területnek nyilvánították. Ez vonatkozik arra az esetre, ha a kifizetés devizában, és az árfolyam jelentősen megváltozott. Az ár állítható lefelé, ha az átruházás a tárgy észlelt hibák és jogsértések vonatkozó szabványok helyiségek
A jogot, hogy a megállapodás dolschikami
Ha egy bizonyos ideig az ingatlan nem a Bizottság által elfogadott
Időszak a hiányosságok megszüntetését, a fejlesztők
Ha a fejlesztő késik a határidők, és nem adja át a tárgyat a megfelelő időben, a tulajdonosokra joga van kártérítést követelni a késedelem minden napjára.
A kártérítés összege van beállítva, mint 1/300 vagy 1/150 Központi Bank arány.
Ha az objektum nem jó minőségű, a résztvevők közös építési előírhatja:
- a hibák kiküszöbölése érdekében ingyenes;
- költségeinek csökkentése a lakások;
- kompenzálja azt jelenti, hogy már töltött megszüntetése hibák.
A szerződés megszűnése előírt Art. 9 szövetségi törvény száma 214. A felek nem szüntetheti meg a szerződést, ha a feltételek maradéktalanul teljesülnek.
Ehhez az egyik kell egy jó ok. Az egyoldalúan oldja fel a megállapodást:
- Ha megsértik az utazási feltételeket a tárgy;
- hiányokat nem pótolják időben;
- szabálytalanságok vannak, amelyek csökkentik a minőségi ház;
- ha a bank a kezes, de az időzítés a kötelezettségek lejárt, de az objektum még nem helyezték üzembe.
Keresztül a bíróság feloldja a megállapodást, ha:
- Építőipari megállt és nem lehet tovább újítani;
- projekt dokumentumok erősen javított, és a terület a lakások csökkent;
- változtatni a kijelölése közös tulajdonsága az épület.
Ha a szerződés megszűnik, a fejlesztő visszatér a kifizetett összeg érdek-tulajdonosok 10 napon belül a számla. Felár büntetés alkalmazása a résztvevő.
Összhangban a szerződés tőkerészesedés az építőiparban a polgárok nem vásárolnak ház, és jogosultak után vége az építkezést, és a bevezetése a létesítmény.
Ha a jogszabály lesz a felvételi az ingatlan, a személy kell, hogy ki a tulajdonosa a lakás.
Reason - dokumentáció, amely megerősíti a befejezése az építési, valamint az átadás cselekmények. Alkalmazott Rosreestra ellenőrizze a dokumentációt, hogy a megfelelő adatokat az állami nyilvántartásba, és rekord a cím dokumentumokat.
Ezután az állampolgár megkapja az eredeti bizonyítványok és kivonat a Unified állami nyilvántartás.
szerződés minta
A modell megállapodás a közös részvétel lakások építésére kell a következő információkat:
- A dokumentum nevét, a dátumot és az őrizet helyén.
- Információ a felek.
- Tárgy.
- Fizetési feltételek.
- A jogok és kötelezettségek mindkét fél.
- Felelősség megsértése esetén a szerződés feltételeinek.
- Leírás előre nem látható körülmények.
- Egyéb feltételek.
- A dokumentum érvényességi.
- Aláírásokat.
Meg lehet formán alapul:
Elidegenítette a tulajdonosi az objektum
A fejlesztők át bizonyos területek harmadik személy, amely nem részese a közös építés
A szállítási késedelem a tárgy lehet az oka:
- A fejlesztő nem elég pénzt kezdeni vagy befejezni a munkát, vagy a cég nem hajlandó költeni a pénzt, abban a reményben, csak a tulajdonosok kifizetéseket. Nem veszik figyelembe változását az anyagköltség, ami csökkenti a tranzakciók száma, és így tovább. N.
- Means tartók töltött más célokra.
- A vállalkozó nem teljesítette kötelezettségeit.
- A megállapodás nem jelöl meg konkrét időkeretet transzfer haza.
Előfordul, hogy a fejlesztő kínál, hogy további kifizetést. Ez a kockázat merül fel, ha a megállapodás nem pont adhatja pontos jegyzékét költségek és a költségek m2.
Hol kezdjem vásárlása egy lakást a jelzálog a másodlagos piacon, itt.
Nehézségek merülhetnek fel a szerződés megszűnését, ha ez a tétel nem festett részletesen, és nem veszi figyelembe számos helyzetet.
Problémák a regisztrációs tulajdonosi jogok merülnek fel:
- Ha nem teljesül, a befektetési feltételek, amelyeket a hatóságok által megszabott;
- ha nem állítjuk a dokumentációt, hogy szükség lesz az engedélyezett bíróság.
A legtöbb probléma megoldható a bíróság előtt.
Annak érdekében, hogy ne kerüljön bajba, amikor összeállítása forduljon ügyvédhez megállapodást. Ő felülvizsgálja, hogy minden szempontból figyelembe kell venni. És minden bizonnyal látni, hogy van egy fontos pont, amely védi a jogait.
Ha egy vállalat-építő nem hajlandó, hogy a kiigazításokat a megállapodás, akkor nem kell bajlódni vele. Podyschu más cégek, amelyek hajlandóak elkötelezni magukat a teljes.