Hogyan készítsünk karbantartási terveket az alapkezelő társaság számára, és ki kell foglalkoznia a szervezetgel?

Ki dolgozzon ki karbantartási tervet a HOA alapkezelő társasága számára?

A HOA vagy CC karbantartását és karbantartását rendszeresen és szigorúan meghatározott idő alatt kell elvégezni. Sőt, milyen gyakran haladnak át, nem döntik el a HOA-t vagy a lakhatást, és maguk a tulajdonosok a rezidensek találkozóján az alapkezelő társasággal együtt. A 162 LC RF szerint. a tulajdonosok szerződést kötnek a bérlők és az irányítási szervezet között, amelyben fel kell tüntetni a javítási munkákra vonatkozó összes rendelkezést, ideértve a határidőket is.

A javításra vonatkozó terv elkészítéséhez az MC a helyszínen megkerül, és megjegyzi a bejáratok állapotának hibáit és megsértését. A bérlőktől bárki megismerheti ezt a tervet, és megjegyzéseit.

Újjáépítés szervezése

A munkaterv elkészítése és a becslés kidolgozása után az irányító szervezetnek biztosítania kell a javítások elvégzését. A kozmetikai javítások mind a Büntető törvénykönyv alkalmazottai, mind a harmadik fél vállalkozói szervezhetők.

FONTOS: Emlékeztetni kell arra, hogy a tulajdonosoknak nem kell további hozzájárulást fizetniük, mert az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexének 154. cikkével összhangban. az összes jelenlegi munkálatok kifizetése már szerepel a helyiségek és közművek fizetésében.

A jelenlegi javítást csak akkor kell elvégezni, ha a nyertes ajánlattevő bemutatja a javított bejáratot és a bérlők aláírják az átvételi törvényt.

A lakásépítés és kommunális szolgáltatások, valamint a HOA munkája közötti különbség

Nagyon gyakran választják ki a ház vezetésének módját, a tulajdonosok azt gondolják, hogy preferálják-e a büntető törvénykönyvet, vagy HOA-t hoznak létre. Mivel a lakástulajdonos egyesületének igazgatótanácsát a bérlők közül választják, az összes javítási kérdést együtt oldják meg. A javításokat szükség szerint, gyakoriságuk és feltételeik alapján végzik, az LC RF 145. cikkével összhangban. a HOA minden tagja dönt. A partnerség szerződést köthet egy másik szervezetnél végzett javítással, vagy önállóan alkalmazhatja a munkavállalókat.

Lakás- és kommunális szolgáltatásokkal kötött szerződés aláírásakor az alapkezelő társaságnak gondoskodnia kell a jelenlegi javításról és az összes lakhatási és kommunális szolgáltatásról. A Büntető törvénykönyvvel való együttműködés előnyei az, hogy a vállalat olyan szakembereket alkalmaz, akik rendelkeznek ezekkel az ügyekkel kapcsolatos ismeretekkel és tapasztalatokkal. Azonban a technikai javítás költsége általában jóval magasabb, mint a HOA, és nincs kiadási jelentés. A Büntető Törvénykönyv nagyon gyakran nem teljesíti a beavatkozások kozmetikai javításának közvetlen felelősségét.

Korrekciók a tulajdonosok személyes kezdeményezésére

Nagyon gyakran előfordul, hogy a büntető törvénykönyv nem szorgalmazza a javításokat a szerződésben meghatározott feltételek ellenére. Ilyen esetekben maguk a bérlők gyakran vállalják maguknak a kezdeményezést és a karbantartási javításokat - önmagukban vagy szakemberek bérlésénél. Természetesen minden költséget a bérlők fizetnek.

De lehetőségük van arra, hogy visszatérjenek az elköltött pénz egy részébe. Ehhez elő kell készíteni néhány dokumentumot: a munka megkezdése előtt a bejárat állapotáról szóló törvény, a becslés, az átvételi törvény, a megvásárolt anyagok ellenőrzése, majd a lakóhelyre vonatkozó költségtérítési kérelem benyújtása. Leggyakrabban azok, akik a jelenlegi javítást végzik, nem minden pénzt kapnak vissza, hanem csak egy részét.

A második lehetőség az, hogy miként lehet elérni a bejárat javítását, ha az MC nem hozza meg ezt a döntést önállóan, akkor egy pályázatot kell írni az alapkezelő társaságnak.

Miután tanulmányozta a szerződést, és megjegyezte azokat a munkákat, amelyek szerint a CC-nek teljesítenie kell, kollektív fellebbezést kell küldenie a javítási munkák igényével, amelyet a bérlők maximális száma ír le. Ha ez nem érinti a büntető törvénykönyvet, panaszt nyújthat be az ellenőrző hatósághoz, majd - végső esetben: az ügyészséghez, vagy akár közvetlenül a bírósághoz. Természetesen ez sok időt és energiát igényel, de leggyakrabban a tulajdonosok nyerhetnek ilyen eseteket.

Abban az esetben, ha a Büntető Törvénykönyv nem képes megbirkózni feladataival, emlékeztetnie kellene a szükségleteinek megszervezésére, vagy a Büntető Törvénykönyvet egy másik vezetőségre kell cserélnie.

Amint az az LC RF 162. cikkében szerepel. a bérlőnek joga van a szerződés feltételeinek nem megfelelő teljesítéséhez, ha a szerződést kötő másik fél (azaz a Büntető Törvénykönyv) megtagadja feladatainak ellátását.

Összefoglalva, emlékeztetünk arra, hogy a kozmetikai javítások rendszeres és minőségi végrehajtása a szerződéskötés alapját képező alapkezelő társaság közvetlen felelőssége, vagy a HOA, ha partnerség jön létre. A ház javítási munkálatai és karbantartása a tulajdonosi alapok kárára történik az RF ház és szociálpolitika követelményeinek megfelelően.

Nem találta a választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:

+7 (499) 703-43-76 (Moszkva)
+7 (812) 309-50-38 (Szentpétervár)

Gyors és ingyenes!

Kapcsolódó cikkek

• A kútok jelenlegi és üzemzavara