Vajon nyereséges-e házat építeni Szentpétervárban?

Ma az északi fővárosban, amely már híres páratlan építészetéről, a kúriákat is megismerheti a város elhagyása nélkül. Ez a fő megkülönböztető jellemzője a ház építése Szentpétervár.

A magánházak tökéletesen illeszkednek a város stílusába, és csak a monumentális jellegüket hangsúlyozzák. De nem minden olyan jó, amilyennek első pillantásra tűnik. Vannak olyan problémák, amelyek egyszerűen gátolják a házak piacának kialakítását és fejlesztését St. Petersburgban.

Élesen kiemelkedik az üzleti osztály, amely a modern házak területe 200-400 négyzetméter. m. és akár 600 ezer dollárba is kerülhet, amelyek száma jóval kisebb # 0151; csak mintegy 250 egység.

És természetesen az elit, amelyet az ujjak számíthatnak. Erőtől kezdve 30 kúriát kell írni a pétervári és a leningrádi régióban. Rendszerint nagy földterületeken tekintélyes területeken helyezkednek el. Az ilyen házak építészeti és kifejező formái. Kivitelezésük során kiváló minőségű anyagokból készülnek elemek, formatervezési és mérnöki rendszerek. Az árak 600 000 dollárról 1,5-2 millió dollárra terjednek.

A ház piacának kapacitása a közelmúltban kétszeresére nőtt, először az új építés miatt, másodsorban a régi házak rekonstrukciója miatt.

Összességében, a becsült ingatlan cég „Alexander Real Estate”, a ház szegmense ezer tárgyat, ami 15% -a az összes ország piacán, beleértve az otthoni kertészkedés és az ország típusú, ami körülbelül 6000.

A szervezett települések növekedése az elmúlt 2-3 évben mindössze 50% volt, ami nagyon kicsi a kaotikus fejlődéshez képest, amelynek száma 100% -kal, azaz 2-szer változott.

Ezeket a számokat megerősíti a "StroySkazka" cég adatai: az üdülőkomplexumok növekedése az elmúlt évben 14% volt. Ha ezt a St. Petersburg Story-Fairy Tale Társaság adatai megerősítik, amely szerint a növekedést 3 évig interpolálni kell, akkor körülbelül 50% -ot kapnak.

Mindazonáltal a ház piac fejlődik, de eddig inkább a magánfejlesztők rovására, nem pedig a vállalatok kárára, komplex felépítésre, ami nagy kényelemmel és a legnagyobb gazdasági hatékonysággal jár.

Mi akadályozza meg a pártfürdõ civilizált, szervezett külvárosi piacát?

Az ügyvezető igazgató az „Alexander -property” Fedor Dyachkova, ma az egyik legfőbb probléma az átlátszóságát a mechanizmusok a rendelkezésre földet a komplex alacsony épületekben a szükséges területet.

Nagy probléma a mérnöki előkészületek hiánya, amelyek a szervezett víkendházak építéséhez szükségesek. Ráadásul a nagyvállalati költségeket a már meglévő és hasznosítható földterületekkel együtt nyújtják.

Mostanáig nincsenek várostervezési előírások és a fejlett terület átfogó fejlesztése, ami gátolja a kereskedelmi és egyéb nem lakáscélú létesítmények építését, amelyek a faluban való életet igazán kényelmesek és rangosak. Ezenkívül a külvárosi ingatlanok iránti jó kereslet, és ennek következtében annak megépítése megakadályozza a jelzálog hiányát a piac ezen szegmensében. Kevés, aki megengedheti magának, hogy még egy gazdaságos osztályú házat is megvásároljon. Mert a statisztikák szerint egy ilyen objektum 2-2,5-szer drágább, mint egy lakás átlagos költsége, és az, amelyet sokan vásárolnak hitelenként.

A problémák megoldásának módjai.

Azonban a házépítés piaca, a Szentpétervári Városi Jelzálogbank vezetője szerint Igor Zhigunov nagyon ígéretes. "Már ma is vannak olyan bankok, amelyek a ház építéséhez kívánnak kölcsönözni mind a kezdeti, mind a befejezetlen építés színpadán." Vannak olyan rendszerek is, amelyek a telkek tulajdonjogával vagy bérlésével kapcsolatos jogokkal rendelkező kész házak megvásárlásához szükségesek.

A piaci szakértők előrejelzése szerint ez 20-25% -kal növeli a települési házak kínálatát. minden bizonnyal 10% -os kereslet. A legígéretesebb területek a házak építése Primorsky, Vyborg.