Ki építő az építőiparban
Ma a beszélgetés a fejlesztővel foglalkozik: ki ez, és hogyan lehet megérteni, hogy álmodik és álmodik, hogyan kell vezetni az okos állampolgárokat az ujjaid körül.
Először is meg kell fontolnunk, hogy mely elemek alkotják az épületet (ez nagyon fontos pont).
A fejlesztő lehet jogi személy (fizikai személyek is, bár ritkábban), amely a törvényben meghatározott sorrendben megszerzi a jogot arra, hogy egy adott földterületet fejlesszen ki.
A fejlesztő felelős az építési munkák teljes komplexumának megszervezéséért. Ő az, aki az építés minden résztvevője között elosztja a házakat a házban, és nyilvántartást vezet a tartozásról.
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentes Oroszország valamennyi régiójában)!
Az általános befektető olyan jogalany, amely részt vesz az építés finanszírozásában (elsősorban más szervezetek / magánszemélyek tulajdonában lévő alapok felhasználásával).
Fővállalkozó - jogi személy (szervezet), amely az építési folyamat élén áll, és végzi az objektum közvetlen felállítását.
Vállalkozók / alvállalkozók - a szervezet fővállalkozója (a második esetben a vállalkozó) által vonzott, bizonyos munkák hozzárendelésével, az építés során felmerült konkrét munkaterhelések megjelölésével.
Természetesen a beszállítókat olyan személyeknek nevezik, akik építési anyagokat szállítanak a megszakítás nélküli építési folyamat fenntartása érdekében.
A befektető / kamatfiú olyan jogi személy vagy természetes személy, aki személyi vagyonát szerződéses feltételekkel átruházza azzal a céllal, hogy finanszírozzon egy lakóház felállításával kapcsolatos építési munkát.
Ingatlan iroda foglalkozik vonzza a befektetőket, hogy a folyamat a házat, és azt is specializálódott jogi és információs támogatást az ügyfelek megtalálni a kívánt objektumot, és egy megállapodást a szervezet felelős az építési folyamat, karbantartást végzett a „részvényesek” az átutalás előtt a létesítmény saját tulajdon.
Mi jöttünk? Az eljárás során a fejlesztők, a fővállalkozó, valamint az ingatlanügynökség és az általános befektető. Ezek a szervezetek együtt tudnak működni vagy külön struktúrákat alkotni.
Mi a plusz, hogy mindezen résztvevők egyetlen szervezetben összegyűlnek? Az ilyen integrált cégek teljes ciklust biztosítanak. Vagyis az önellátottságnak köszönhetően személyes eszközöket használnak (természetesen nem minden esetben, de valójában), építik a létesítményt, és elkészítik az építési dokumentációt.
Egy ilyen ciklus megszervezéséhez sok időre van szükség, és a vállalat ilyen átalakulása nem azonnal megy végbe.
Egyszerűen fogalmazva, beszélünk egy erős szervezet, amely teljes mértékben kielégíti az építési folyamat és üzembe egy lehetőség, jó hírnevet szerzett magának, különböző konzisztenciájú és jól áttekinthető az egyes egységek (például a minőség kérdése egészen világos, egyszerűen megy az oldal, és kérje a bérlőkön, hogy mennyire elégedettek lakóhellyel).
Kérdése lehet, de miért az ügynökség? A válasz egyszerű, még ha a nagy fejlesztők, „ők túl lusta”, hogy szervezzen egy személyes értékesítési csapat, sokkal könnyebb, és valószínűleg jobban megéri egyszerűen adományozni százalékát a hivatal, de nem kell pénz a karbantartási vezetők.
Számodra, és így jön az eredmények, mert te egy nagy cég-építő, teljes körű szervezet tevékenység, elpusztíthatatlan hatalom, és a hívás uralkodni az ingatlanpiacon.
Az alábbi lista azonosítja a titánt a főváros és Szentpétervár piacain:
A fővárosban a legnagyobbak:
A listáik egyik fejlesztőjéhez személyesen eljövök a pénzzel, adom őket az ügynek, és nem tapasztalok semmilyen problémát az alvással, és még a kétség.
Bármelyik fejlesztő egyszerűen elaludhat dicsérettel és példát mutat a munkájukhoz. Természetesen mindegyik saját módján dolgozik, és a minőségi kérdést, a közzétételhez legalább egy külön beosztást kell adni.
Azonban a barátaim, ezért nem szükséges más fejlesztőknek kedvezményt adni, még akkor is, ha nem olyan meredek, mint a többi.
Természetesen az opció hűvössége a teljes ciklus fejlesztőjével tagadhatatlan, azonban az árcédulák meglehetősen magasak, ezért megbízható partnereket kell keresnie, de munkájuk értékelésekor némileg olcsóbb.
A fejlesztő következő indikátora a piacon folytatott tevékenységének időszaka, még jobb lesz a piaci jelenlét időtartamának és az ingatlan épített négyzetének aránya.
Például LLC "R" felállított több mint 10 éves "gyümölcsöző" munkája 1 ezer négyzetméter. Amikor egy érthetőbb összehasonlító formára fordították, 10 évre volt szükségük ahhoz, hogy egy kétemeletes házat építsenek.
Most ez az LLC egyedülálló komplex fejlesztési projektet kínál Önnek (18 különálló épület, amelyek mindegyike 20 emeletes).
Akkor nem árt gondolni, hogy mit tett a neves építő siettetni „után azonnal a fejlesztés megkezdése a helyi légteret, hogy vizsgálja meg a mély űrben,” foglalkozó Integrált Városfejlesztési (IUD), és nem emelte, szinte semmit, mint 10 éve.
Tudom, milyen szép macskákat szeretnek itt, és vannak ilyenek az építkezésben, de nem bolyhok. Mindez gyanús. Nem gondolod?
Most vegyük át a következő LLC-t, hívjuk "H" -nek. Ez a fejlesztő ugyanazon a 10 év alatt 5-6 eléggé nagy építési projektet hajtott végre.
Mindegyikük időben, jól, vagy maximális késéssel - legfeljebb 1 évig szállított. Nem utolsósorban mindegyik projektet megrendelték, és pillanatnyilag a bérlők panaszai nélkül működnek, semmilyen minőségi kérdés nélkül.
Ez a fejlesztő ugyanolyan paraméterekkel rendelkező CAT-t is kínál, mint az LLC "R" esetében. Melyik kotiku inkább, azt hiszem, már tudod.
De hogyan lehet, ha ez az opció elfogadhatatlan az Ön számára, és meg kell keresni egy "friss" építőt, aki csak a közelmúltban "kikelt" és nem elég erős, de már ambíciói és merészsége van.
Itt meg kell vizsgálni a projektet: ki a vállalkozó, és ki a befektető.
A srácok bolondjai nem hívják a nyelvet, nem vesznek részt kalandokba, soha nem fognak válni. És ez semmi köze a lelkiismeret létezéséhez, sem azzal a ténnyel, hogy olyan becsületesek, hogy egyszerűen nem tudnak megtéveszteni.
A piacon megjelenő fejlesztőknek nincsenek személyes vagyonuk: általában nincs pénzük a házak építésére. A fővállalkozó a pénzügyek is, ne összeszedje össze, és nem akarja vissza pénzt a befektetőknek ...
Mi a fejlesztője, bár fiatal, valódi ambíciókkal? Úgy dönt, hogy elosztja a "jövőbeni lakásokat", ebben az esetben a meghatározott résztvevőkkel (fővállalkozó és befektető) végzett számítás az ingatlan rovására történik. Aztán elkapja a lényeget, ha hirtelen a fejlesztő úgy dönt, hogy dobja, akkor nemcsak a közönséges részvénytulajdonosokat kell dobnia, hanem olyan nemkívánatos ellenségeket is, mint a befektetők és a fővállalkozó.
Így ezek a srácok mindig a kengyelen vannak - ha a fővállalkozó fűszerezett ember, és széles körű tapasztalattal rendelkezik a vállak mögött, akkor ő az ügy sikerének fő garanciája.
További plusz - itt van a lehetőség felmerül, hogy megszerezzék lakótér nagy kedvezmény, mivel a fővállalkozó a „biztosítékok” ház a lehető leggyorsabban (illetve az ár sokkal kisebb lesz, mint ha vásárolt a készítő), mert a „zöld” sürgősen szükség van.
Hol találhatok ilyen helyet? Nyilvánvaló, hogy a fejlesztő választása csak az ügynökségen keresztül eltűnik.
Valószínűleg könnyebb irányítani egy általános vállalkozót, a befektetővel a helyzet némileg bonyolultabb, itt lehet, hogy információt kell találnia a befektető vezérigazgatójától, és csak akkor látni, hogy mely projektekben vesz részt.
A fejlesztő megbízhatóságának további meghatározása a banki akkreditáció.
Mielőtt a bankintézet úgy dönt, hogy az építési munkálatokat akkreditálja, globálisan ellenőrzi a fejlesztőt, különösen ha "noimeem" -ra vonatkozik.
A banki intézmények, mint befektetők és fővállalkozók, érdeklődést mutatnak az építés sikeréhez. Ezért, ha az építkezés megbízhatatlan, és a bankok azonosak lesznek.
Mit gondolsz, hogy kitalálta, katalizátorként itt a legkárosabb, bizalmatlan, de ugyanakkor „mindenki kedvenc” pénzintézetének - Takarékpénztár Oroszország.
Az Sber nem vállalja a HBC akkreditációját, függetlenül az építőfelület személyiségétől.
Csoda lesz, ha a Sberbank mégis a fejlesztőhöz jut, és különös nagylelkűséggel elfogadja az akkreditációt. De ha a Sberbank részt vett az akkreditációban, kétségtelen, hogy az építkezés megbízható.
Például néha előfordul, hogy egy ilyen érthetetlen konstrukcióról beszélünk, hogy még a legutóbbi megbízhatósági listákból álló bankok sem kockáztatják annak akkreditálását.
Itt, a fejlesztő szállítjuk inkább ravaszul: létrehoz egy személyes banki ... és köszöntötte a legtöbb „mocsaras jelzálog” (álma mindenkinek, aki azt akarja, hogy a pénzügy visszavonhatatlanul belecsúszni mélyen a sárban).
Az ilyen építési munkák megbízhatóságának további jele az azonnali építési projekt.
Mindent összpontosít, amit a fejlesztő tervez az építkezésen: a környező szerkezet elrendezése, a szomszédos terület kialakítása és a kényelem, valamint az általános használatra szánt helyek, minden, ami az építési folyamat során keletkezik.
Itt egy kicsit zavaros, meg kell adni egy példát. Most már előttünk áll a híres építészeti iroda munkájának projektje: olasz, orosz, finn, német, belga ... Mindez arra utal, hogy sok pénzt "duzzadt" a tervezési szakaszban és csak a projekt héjában. Ebből következik, hogy a fejlesztő szándékai igen komolyak.
Másodlagos jellemzőként megfontolhatja a ház építésének földjét. A föld bérelhető, vagy formalizálható (a főváros számára ez a pillanat irreleváns, mivel itt lehetetlen földet vásárolni, az MKAD-n kívül).
Általában, ha a föld tulajdonosa, akkor jó, mert a fejlesztő a területre költözött, és a pénzt valahogy visszaszorítani kell.
Elemezzük az információkat. A legbiztonságosabb számunkra építés lesz, amelyben:
- A fejlesztő tevékenysége "teljes cikluson" alapszik;
- A piacon több mint 10 éve működik, sikeresen befejezte a létesítményeket;
- Az építési munkákat az Orosz Föderáció Sberbankja által akkreditálták;
- Tőkeegyezményt kötött;
- A telek az építő tulajdonában van;
- Az építési projektet a híres iroda készítette.
Szeretnék példát mutatni, ez az épület egyike a kedvenceimnek Szentpéterváron.
A fejlesztő a finn Lemmenkäinen, amely több mint egy évszázada létezett. A cég közúti utak, gyárak (egyébként a Szentpétervári Nisanovszkij gyár - ezek megvalósítása) közreműködésével foglalkozik.
A lakóházak építése könnyű számukra, mivel a magokat kattintják. Munkájukat számos európai országban szervezik, ahol fejlesztőként és vállalkozóként járnak el. Képzeld el, milyen fedezetet. És szerinted egy házat fognak befejezni?
A tárgyakhoz a Frunzenskaya-n található "Tapiolu" -t hordozzák, és ez:
Általánosságban: "sem egy tündérmesében sem mondhatod és nem írhatsz tollal", kopasz, de sajnos drága ...
Erre talán mindent! Sok sikert kívánok mindenkinek! Hamarosan találkozunk!
8 (800) 350-30-02
Szövetségi szám (díjmentes Oroszország valamennyi régiójában)!
Hasznos volt a felvétel? Igen Nem 0 a 0 olvasó véleménye szerint ez a bejegyzés hasznos.