Folyóiratvezetési kérdések - a lakhatási politika a térség szociális dimenziójában
UDC 332,821
BBK 60,59
Ez az irányzat befolyásolja a lakások elérhetőségét azáltal, hogy befolyásolja a lakáspiac kínálatát a lakáspiacon. A hatás a lakások ellátásának ilyen paramétereire, például a lakás ellátásának méreteire vagy a házak üzembe helyezésének volumenére és a ház négyzetméterére eső költségeire vonatkozik. A lakás ára az alábbi paraméterekből áll: 25% építési telek vásárlása; 10% -os jóváhagyás, igazgatási költségek; 5% tervezési munka; 5% kamatozású hitelek; 10% kommunikáció; 45% -os építés (építőanyagok, munkabérek, gépköltségek és egyéb költségek).
Általánosságban beszélhetünk a mennyiségi paraméterek dominanciájáról a lakáspolitika irányításában; a tervezett mutatók szabad kiigazítása a piaci konjunktúra ingadozása esetén; a program-célkezelési módszer gyenge használata.
A lakhatási politika végrehajtásának eszközei:
A lakásprobléma állami megoldásának piaci módszereire tipikusan a szabályozott és ösztönző funkciókban kifejtett, közvetett, lakáspiaci hatással bíró piaci (közvetett) közpolitikai eszközök használata.
- az adókedvezmények ösztönzik a beruházások kétirányú növekedését: a lakásszolgáltatási termelőknek nyújtott előnyök ösztönzik kínálatukat (például a lakáspiac termékek és szolgáltatások értékesítése a hozzáadottérték-adóról);
- a szolgáltatások fogyasztói számára nyújtott előnyök (befektetők) növelik a lakások iránti keresletet (például a lakosságnak a lakossági jövedelemadóra kivetett juttatások a ház megszerzésével és építésével kapcsolatos kiadásokkal, a lakások értékesítéséből származó bevételekkel);
- a lakásárak közvetett szabályozása:
- a köz- és magánszféra közötti partnerség megszervezésén keresztül az építőiparban. Például az állam egyetért a fejlesztővel abban, hogy bizonyos kedvezményekért cserébe csökkenti a lakások árát. Ilyen előnyt jelenthet például az önkormányzati házak vagy a katonai házak építéséhez állami szerződések fejlesztőjének.
- az objektumhoz az állam kárára hozza az összes kommunikációt vagy a fejlesztő részére történő szabad átadást további építési területekhez;
a polgárok 4% -át javította a Sverdlovsk régió polgárai közül, akik javítani kívánják életkörülményeiket, és a lakosság 17% -át az állami lakások sorában.
a kereslet szabályozása a lakáspiacon:
- lakásfinanszírozási eszközök;
- a háztartások jövedelmének növekedése és a megtakarítások szintje, beleértve a szervezett formát is, például állami juttatások, juttatások, támogatások felhasználásával;
- a lakások költségeinek csökkentése, például egy olyan eszköz szabályozásával, mint az adminisztratív akadályok;
- a lakóhely megvásárlásakor a kiváltságok nyújtásának eszköze;
- a munkavállalók vállalkozásainak preferenciális jóváírás eszköze;
a kínálat szabályozása a lakáspiacon:
- beruházási tevékenység ösztönzésének bevezetése;
- a munka és a szolgáltatások minőségének javítását célzó gazdasági ösztönzők bevezetése;
- az irányítás kiegyensúlyozó mozgásainak aktív bevonása;
- az építőipar és a kapcsolódó iparágak fejlesztése fejlesztési ösztönző rendszer kidolgozásával;
- az építőipari beruházások ösztönzése
- a teljes magánberuházás szabályozása a hitelkamatok, hitel, adó és értékcsökkenési politikák révén.
A lakásprobléma megoldásának állami módszereit az állami politika közvetlen eszközeinek, vagyis a lakáspiac működését közvetlenül, közvetve vagy közvetve befolyásoló eszközök használata jellemzi:
- jogi eszközök - az ingatlanpiaci szereplők tevékenységének, jogainak és kötelezettségeinek szabályozása szabályozás útján;
- az áruk állapotának (lakások) vásárlása az ország központi kormányzatának, a regionális és helyi önkormányzatok költségvetési kiadásainak szintjén;
- lakásépítés a költségvetési források rovására az állami megrendelések nyilvántartásba vételével;
- az állami lakásszektor kialakulása.
A házpolitika hatékonyságának kritériumai:
A problémák megoldásának feltételei.
A költségek és az eredmények összehasonlítása.
irodalom
bibliográfia
A cikk megnyitja a szociálpolitika fő irányait. A lakhatási probléma megoldásának módszerei, beleértve a lakásépítési piac szabályozási módszereit is bemutatják. Meghatározzák a régió lakáspolitikai hatékonysági szempontjait, a megvalósítás módjait.