Csalás az értékesítése lakások és módja annak, hogy elkerülje azt, az árak és a piac, ingatlan, érvek és
Lakást vásárolni ma szemben lehet szembenézni csalók, hibák a dokumentumokban és az eltűnt rokonok az eladó.
Bár a "kilencvenes évek" ideje eltelt, a pénz és az idő veszteségének kockázata, amikor lakást vásárolnak, ma létezik. Ezért, amikor ilyen komoly vállalkozást indítanak otthon vásárlásaként, tudnia kell minden olyan veszélyről, amelyet egy ilyen ügylet magában foglalhat, és ami a legfontosabb, fontos tudni az elkerülésük minden módjáról.
Hogyan kerülhető el a kockázatok elkerülése?
A lakások dokumentációjának ellenőrzése a legjobb szakemberek feladata. Az ingatlanszakértőnek meg kell vizsgálnia a dokumentumokat, ellenőriznie kell azok jogi tisztaságát, és helyesen ki kell dolgoznia egy adásvételi szerződést. És bár a piac legjobb szakembere sem tudja garantálni a tranzakció problémáinak 100% -át, a kockázat ebben az esetben nagymértékben csökken. Az ügynököt gondosan kell kiválasztani, támaszkodva a ismerősök válaszaira és általánosságban az általa működtetett társaság jó hírnevére vagy hírnevére. Semmiképpen sem bízhat abban, hogy az eladó, aki felvásárolta az eladót, elvégre feladata, hogy a lakás tulajdonosával a legnagyobb hasznot adja, és ne az Ön számára.
A lakás kijelzőjén személyesen kell jelen lenni, mert sem a fotók, sem a szóbeli leírások nem képesek tükrözni a valódi állapotát. Ha a vásárlás után hirtelen megtudja, hogy a lakás nem felel meg a várakozásoknak, nem fogja tudni visszaadni a pénzt.
A lakás műszaki vizsgálata, amely fel fogja mérni annak állapotát, nem lesz fölösleges. Ha probléma merül fel, akkor kérheti egy lakás árának csökkentését vagy teljesen megtagadhatja a vásárlást.
A jövő szomszédainak története sok hasznos információt adhat a lakás jelenlegi tulajdonosáról és a tranzakció tárgyáról. Végül is, függetlenül attól, hogy a dokumentumok vizsgálata mennyire alapos, nem képes feltárni a lakást érintő árnyalatokat.
Meg kell, hogy alaposan megvizsgálja a dokumentumokat egy nyugodt légkörben, és nem írta alá siet, mert nem számít, mennyire tapasztalt, vagy volt képviselő, az aláírás a dokumentumok azt nem gyakorol, és személyesen, és az egész tömeg felelősség hárul ebben az esetben ez a vállán.
A számítások biztonságos számítási rendszerei nemcsak a divatnak adtak hangot, hanem a kockázatok elkerülésének lehetőségét is. Az ingatlanok sok pénzt költenek, és érthető, hogy a táskájában milliókat hordoznak.
A csalás rendszerei
A legrettenetesebb dolog egy vevő lakás vásárlásakor a csalás ténye. mert amikor a csalás meg van nyitva, a vásárlást érvénytelennek nyilvánítják, és senki sem kér visszatérítést. A csalási programok, amikor ma otthon vásárolnak, nagyon sok.
Gyakran a lakást hamisított dokumentumok értékesítik. Csalók hamis formák, pecsétek és hamis jegyzők segítségével egy lakás eladására vonatkozó szerződést készítenek, amelyet kifejezetten rövid ideig eltávolítanak. Külföldi utazásról vagy üzleti útról történő visszatérés után a valódi lakástulajdonos rögtön gyászoló vevőt fedez fel, az utóbbinak nincs más választása, mint az igazságszolgáltatás elutazása és bíróság elé állítása. De ezekben az esetekben nem mindig lehet csalást találni, és értelmetlen a másik lakáshoz való jogot bemutatni. Az ilyen esetekben az ügyletet mindig érvénytelennek tekintik.
Egy másik rendszer szerint a csaló elad egy lakást, és miután megkapta a pénzt, a bíróságon keresztül kéri, hogy az ügyletet érvénytelennek tekintsék, és valamilyen okból visszavonják. A bíróság döntése értelmében az eladó ebben az esetben visszakerül a lakásába, és a vevő - pénz. De az a tény, hogy gyakran az adó elkerülésére irányuló szerződésben kevesebb összeget írnak elő, mint amennyit ténylegesen kifizetettek, és bírósági határozat esetén a vevő visszakerül.
Ez is lehetséges, és a megtévesztés módja: az eladó eladása után a lakás nem sietett, hogy kilépjen belőle. azzal érvelve, hogy az élet körülményeihez képest nincs hova menni. Ebben a helyzetben a bíróság leggyakrabban elkapja az oldalát, és kötelezi őt arra, hogy visszaküldi a lakásért fizetett pénzt. Mindazonáltal kijelentheti, hogy valamilyen okból nem tudja visszafizetni a teljes összeget, de készen áll arra, hogy részletekben fizesse vissza a fizetését. Tekintettel arra, hogy a törvény lehetővé teszi, hogy levonja a legfeljebb 30 százalékos fizetést, az eladó pénzt hozhat a lakásba néhány tíz, de nem több száz éven keresztül.
A lakások több ember számára történő eladása szintén a csalás egyik gyakori típusa. A lakás tulajdonosa a dokumentumokról a lakásba másolatokat készít, és különböző közjegyzői irodákban biztosít vásárlási és értékesítési szerződéseket, és több vevőktől származó pénz átvétele után egy másik országba távozik.
Annak érdekében, hogy elkerüljék a csalókkal való találkozást, figyelmet kell fordítani az objektum árára: leggyakrabban a lakások leggyorsabb értékesítésére és a piaci árnál jóval alacsonyabb áron való megjelenésre. Ezenkívül a dokumentumok gondos ellenőrzése segíthet elkerülni a problémákat.
Jogi kockázatok
De gyakran a problémák nem az eladó rosszindulatú szándéka miatt keletkeznek, hanem jogi nehézségek miatt.
Például, ha egy lakástulajdonos privatizációja során nem regisztrált a gyermekeik tulajdonosaként. ők nagyon igényelhetik ingatlanjogukat. Is, problémák egy harmadik fél akkor merül fel, ha vásárol egy lakás, örökölt. Senki sem mentes a ténytől, hogy egy idő után a tranzakció után elfelejtett rokonok jelennek meg, akik a bíróságon keresztül igényelnek egy részét ingatlanukhoz. De ez nem a legrosszabb: egyes esetekben egy harmadik félnek joga van nemcsak a tulajdonjog érvényesítéséhez, hanem az eladott lakás használatához is. Egyszerűen fogalmazva, egy olyan rokon, aki visszatért a börtönből, teljes joggal élhet az eladott lakásba, ahol regisztrált, és ebben az esetben lehetetlen megakadályozni. Gyakran előfordul, hogy a családban regisztrált rokona hiányzik, és a tulajdonosok még halottnak is tekinthetik. Ez azonban nem zárja ki, hogy hirtelen megjelenjen a küszöbön.
Az tulajdonjogokat is jelen volt házastársak eladó: elvégre a megszerzett ingatlan a házastársak a házasság fennállása alatt is közös tulajdon, és még a válás, az egyik nincs joga dobja ki tudta nélkül a többi. Egy másik lakásvásárlóval kapcsolatos veszély lehet az eladó beismerése. Az őrült őrültnek, drogfüggőnek vagy alkoholosnak tekinthető. Ha ezt a tényt a bíróság elismeri, ennek oka lehet a tranzakció megtámadásának (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 177. cikke).
A problémák elkerülése érdekében a tulajdonosok a lakásban, akkor elő kell egy igazolást a BTI adatok aki regisztrált az eladott ház, és segítséget a kábítószer- és a pszichiátrián igazolja a képesség az eladó.
Az ingatlan csalások ugyanazok az iparágak, mint az autók átszállása. Úgy tűnik - növeli a felelősséget a csalás 10 év szigorú és minden kérdést a visszatérítés a tranzakciót az eladó és a közjegyző. Szinte mindenféle csalás ismeretes - írja a büntető törvénykönyvbe az opciókat. Amint az első csalók és jegyzők fogják elítélni - a vágy, hogy pénzt a csalás a ház sokban csökken. Sztakhanoviták lesznek, de ritka esetek.
A csalás adóssággal rendelkező lakás eladásában vagy megvásárlásában nem ritka. Kiderül, hogy ön megvédheti magát a többletköltségek nélkül
Jelenlegi kérdések
Az árak belefáradnak az esésbe. De az élelmiszer-kosár értéke még nem emelkedett
