A lakóház eladását a romos lakások lebontása során megadóztatják
A lakások értékesítése a bérelt lakások lebontása során megszerzett?
Kérdés: Hogyan adóztatják meg ezt a tranzakciót? Meg kell adnunk egy értékesítési szerződést? Vajon ez a tranzakció kétes tranzakció vagy alku lehet-e nyereségszerzés céljából az értékesítési szerződések aláírásakor?
Ügyvédi kérdésekre vonatkozó válaszok (6)
Helló Először is, az eladó lakások, nyert barter szerződés keretében letelepítési program bontandó ház, fizetett adó 13% -át meghaladó összeg 1 millió rubel, vagy a különbség értékesítéséből származó bevétel a lakás és az összeg a tényleges költségek annak megszerzése .
Másodszor, még akkor is, ha cserélni egy lakást egy nagy barter cseréjére, akkor továbbra is alkalmazni fogja az adásvételi szerződésre vonatkozó szabályokat.
Harmadszor, a tranzakció képzeletbeli vagy kifogásai nem láthatók az Ön esetében.
Az ügyfél tisztázása
Ha a lakás eladásából származó jövedelem és az akvizíció tényleges költségei közötti különbség kevesebb, mint 1 millió rubel lenne, akkor 13% -os adót kell pontosan fizetni?
Az ügyfél tisztázása
Kiegészítés. Azt tervezzük, hogy eladni egy lakást 2,2 millió rubel, vásárolni új ház 2,8 millió rubelt, azaz, a különbség 600 tr. Én vagyok az egyetlen tulajdonos, de még két férj és lány van a lakásban.
Kérdése van az ügyvédnek?
A kolléga mindent elmagyarázott neked.
Csak tisztázni kell.
A lakástelepítés során átvett áthelyezési program révén Ön köteles fizetni a személyi jövedelemadó 13% -át.
Ebben az esetben az Art. Az Orosz Föderáció adótörvényének 220. cikke alapján Ön jogosult:
- vagy használjon 1 millió rubel eladási adó levonását. (azaz 2,2 millió rubel - 1 millió rubel = 1,2 millió rubel ez az összeg, és lesz egy személyi jövedelemadó 13% - 156,000 rubel)
- vagy csökkenteni kell az eladott lakás megvásárlásával járó költségek összegének adóalapját (máris kihasználhatja a levonáshoz való jogot).
Vagyis az adóalap levonása vagy csökkentése.
Kiegészítés. Azt tervezzük, hogy eladni egy lakást 2,2 millió rubel, vásárolni új ház 2,8 millió rubelt, azaz, a különbség 600 tr. Én vagyok az egyetlen tulajdonos, de még két férj és lány van a lakásban.
Irene
De lakásvásárláskor (2,8 millió rubel.) Használhatja az adó levonását egy vásárlásért - legfeljebb 2 millió rubelt. De csak akkor, ha korábban nem használta ezt a levonást.
Vagyis 2 millió rubel. Visszaállíthatja a költségvetést 13% -ra (260 ezer rubel).
Megvan a vágy és a lehetőség, hogy cserébe egy lakás egy másik területen és a nagy négyzetek, azonnal a mozgáskor.
Irene
Ahogy értem, cserébe egy lakást kell cserélned egy romos lakásban egy új házban. Ha a cseregarancia nem adja meg a cserélendő lakás költségeit, a lakás piaci értékétől kell megfizetni, a lakás költségét az értékbecslő céggel kapcsolatba kell hozni. Egy új lakás eladásával 13% -os adót kell fizetni, ami meghaladja az 1 milliót.
Ha a lakás eladásából származó jövedelem és az akvizíció tényleges költségei közötti különbség kevesebb, mint 1 millió rubel lenne, akkor 13% -os adót kell pontosan fizetni?
Irene
Art. 220 adótörvény: 2), helyett kapott egy ingatlan adó levonása pont szerint 1 E bekezdés az adózó jogosult csökkenteni a adóköteles jövedelem összegét annak dokumentált kapcsolatos költségek megszerzése az ingatlan.
Ha a lakás eladásából származó jövedelem és az akvizíció tényleges költségei közötti különbség kevesebb, mint 1 millió rubel lenne, akkor 13% -os adót kell pontosan fizetni?
Irene
És a lakás vásárlására felmerülő tényleges költségek összege egy olyan lakás költsége lesz, amelyet Ön visszavonult a letelepítési programból.
Város nincs megadva
Irina, jó délután! Az említett kollégákhoz magyarázatot adok a Pénzügyminisztériumra az adózás kérdésében a barter-megállapodás alapján szerzett lakás eladása során
Department of Tax és vámtarifa politika figyelembe vette a fellebbezést a kérdésben, hogy kapok egy ingatlan adó levonása az adó a személyi jövedelemadó és a cikk szerint 34.2 Az adótörvény az Orosz Föderáció (a továbbiakban - a Kódex) magyarázza a következő.
Forgalomból kell, hogy kapcsolatban bontási, a ház az adózó a barter megállapodás szerint apartmanház helyett lakások a lebontott ház, melyet tulajdonosa az adózó legalább három év.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 567. cikke kimondja, hogy a vásárlásra és értékesítésre vonatkozó szabályok a barter-megállapodásra vonatkoznak. ha ez nem ellentétes az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 31. fejezetével és a barter tartalmával. Ebben az esetben a felek mindegyike az áruk eladójaként kerül elismerésre, amelyet vállal.
Az adóalap meghatározásánál figyelembe veendő, az egyes szerződő felek által a barterszerződésben kapott jövedelmet a kicserélt ingatlan értéke alapján határozzák meg.
Az apartman bérleti szerződés teljesítésének eredményeként kapott jövedelem összegét a barter-megállapodásban feltüntetett lakások költségéből határozzák meg. Abban az esetben, ha a cseregabiztosítási szerződésben nincs feltüntetve a cserélt lakások értéke, akkor a jövedelem összegét a kicserélt lakások piaci értéke alapján határozzák meg.
Összhangban alpont 1. bekezdés 1. és az 1. és 2. cikk 2. bekezdésének 220. kód eladásakor ingatlan tulajdonosa az adózó legalább három évig, az adózónak joga van ingatlanadó levonása a kapott összeg az adózó az adózási időszakban eladásából származó házak, lakások, szoba, beleértve a privatizált lakások, villák, kerti házak vagy telkek és osztja az említett tulajdonság, de nem haladja meg összesen egy millió rubel, vagy csökkenti a adóköteles stb mozog az összeg általuk ténylegesen termelt és dokumentált költségek megszerzésével kapcsolatos ezek a bevételek.
Abban az esetben bevétel csökkentés a költségek összegét ráfordításként a jutalék a barter lakások elszámolt dokumentált költségek megszerzése a lakás az adózó, amely később cserélni a szerződést a város.
A városkal kötött bartermegállapodás alapján szerzett lakás eladásával az adózónak jogában áll csökkenteni a lakás eladásából származó bevételt a felmerült költségek összegével. Ebben az esetben a kiadások minősége figyelembe veszi a barter-megállapodásban feltüntetett lakás költségét, vagy ennek hiányában a cserélendő lakás piaci értékét.
Keresi a választ?
Egy ügyvéd kérése könnyebb!
Kérdezze ügyvédjeinket - sokkal gyorsabb, mint megoldást találni.