Biztonságos fizetési módok az ingatlan vásárlásához és eladásához
Ez a cikk részleteket tartalmaz az első tőke-jogi központ vezető ügyvédjének, Oleg Sukhov ügyvédnek az interjújáról.
A szabvány az a lehetőség, hogy pénzt adjon át az eladónak tranzakció végrehajtásakor. Azonban ebben a változatban Oleg Sukhov szerint bizonyos kockázatot jelent a vevő. Az adásvételi szerződést 14 nappal az aláírása után regisztrálják. És ha a vevő átutalja a pénzt az eladó idején aláírása az adásvételi szerződés, fennáll annak a veszélye, hogy ez alatt a két hét alatt, az eladó is meggondolja magát, és alkalmazni kell a regisztrációs hatóság megszünteti a regisztrációs szerződés. Ebben az esetben a vevő kiderül, hogy extrém - már elbúcsúzott a pénzt, de az ingatlan soha nem.
Egy másik lehetőség - a pénz átutalása a szerződés nyilvántartásba vétele után - már fennáll az eladó kockázata. Ha valamilyen okból a vevő nem tudja, vagy egyszerűen nem akarja megfizetni a megegyezett összeget, az eladó elveszíti az ingatlant anélkül, hogy fizetést kapna.
A leírt kockázatok elkerülése érdekében mindkét oldalon jelenleg két fő lehetőség van a vevő és az eladó közötti biztonságos elszámolásra.
Banki sejt
Az eladó és a vevő egy rövid lejáratú banki bérleti szerződést készít (a fedezet mellett), amelyre a tranzakciót be kell fejezni. A cella elérése a következő algoritmus szerint történik:
- Az első 25 napon belül a cellát csak az eladó nyithatja meg, miközben regisztrált ingatlanvásárlási és -megállapodási szerződést nyújt be.
- A cella bérleti periódusának 26. napjától és végéig csak a vevő hozzáférhet hozzá az útlevél vagy egyéb személyazonosító okmány bemutatása után.
Oleg Sukhov kifejti:
"A banki szerződés szerződéskötése után a vevő és az eladó - banki alkalmazott jelenlétében - jelzáloghiteleket bocsátanak ki, amelyek az értékesítési szerződés alapján fizetettek. Ezáltal mindkét fél kockázatának csökkentésére kapcsolatban készpénzes tranzakciót, míg a sejt lehet megállapítani bármilyen összeget, a készpénz mennyisége a szerződésben széf nincs rögzítve, amely lehetővé teszi, hogy a felek nem határozzák meg a teljes költségét a vételi és eladási a téma. "
Ez azt jelenti, hogy ez az opció minden esetben elfogadható, például ha a felek csökkentik az adóterhelést az ügylet hivatalos összegének alulbecslésével.
Fizetés hitelkártyával
Azonban ebben a verzióban, Oleg Sukhov szerint vannak negatív pontok:
"Érdemes megjegyezni, hogy a hitellevelet visszavonható és visszavonhatatlan.
Akkreditív azt jelenti, hogy a bank nem módosíthatja vagy törölheti a fizetési kötelezettség meghatározott összeget az akkreditív hozzájárulása nélkül az érintett felek (vevő, eladó, megerősítő bank).
A visszavonható hitelbesorolás nem tartalmazza a bank feltétel nélküli kötelezettségét az eladó vonatkozásában, és a többi fél előzetes hozzájárulása nélkül törölhető vagy módosítható.
A hátránya, akkreditív, hogy amikor a tervezési oldalán az adásvételi szerződés kell adni a teljes ingatlan értéke, és bizonyos esetekben a résztvevők az ügylet nem hajlandó adót fizetni, és ezért nem köthet szerződést a teljes értékét. "
Most két lehetőség közül választhat a biztonságos tranzakciókhoz, és választhat a leginkább megfelelő megoldást.
Kívánunk igazságos és sikeres tranzakciókat!