Hogyan juthat el az adótól az ingatlanok értékesítése során - a kérdésekre adott válaszok és tanácsok
Ebben az időpontban lehetősége van arra, hogy 1 millió rubelrel csökkentse az adóalapot. Mivel a ház 5 évnél régebben volt tulajdonosa, az összeg, amelyből az ingatlan eladásával kapcsolatos adót kiszámítják, 1 millióval csökkenthető. Ennek eredményeképpen a fennmaradó különbözetet megadóztatja, i.e. az eladási összegtől mínusz 1 millió. Például 3 millió rubelre ad el egy házat, és csak 2 millió rubelt fizet, és ez a kiváltság kevesebb, mint 5 évig megengedett.
Ha ez a lehetőség nem felel meg Önnek, akkor próbálja meg az adót kivetni egy potenciális vevőre. Például ma az ingatlanforgalmazók többsége, mivel egy adott tárgyra két vagy több vásárló veszi figyelembe, előnyben részesítik azokat, akik hajlandók adót fizetni. A megfelelőbb vásárlók szívesen vállalják ezt a lehetőséget, különösen akkor, ha a vásárlás a jelzálogban van, és a vevőnek nem kell vele rendelkeznie azzal a többletdobozgal, amelyet adni fog az adó fedezéséhez.
Az ingatlan értékének alulértékelésével kapcsolatos kockázatok, amikor eladják
Abban az esetben, ne becsülje alá a ház értékét az adásvételi szerződésben. Először is, a Rosreestr tulajdonjogának nyilvántartásba vételére a fő szerződést küldte, amely jelzi az értékesített ingatlan teljes értékét. A banknál legalább 50 ezer, de a fő szerződésben a tranzakció teljes összegét be kell jegyezni.
Másodszor, az eladó a kockázatok sokkal több, mint a vevő, így ebben az esetben jobb gondolni többször, és még jobb -, hogy konzultáljon egy illetékes ügyvéd, aki beszélni a kockázatokat, amelyek jelen vannak a helyzetben.
- Az adóhatóságok ezt követően további adót fizethetnek. Az a tény, hogy az ilyen ügyleteknél, ahol az értékesítési szerződés ára jóval alacsonyabb, mint az ingatlan piaci értéke, az adóbehajtók figyelmét mindig szegőzzük. Egyetértek azzal, hogy senki sem ad el 1 millió rubel alatt a házat? Különösen a ház kataszteri értéke, biztos vagyok benne, sokkal több, így az eladó többször olcsóbb áron veszíti el?
- Ön esetében a bank részvétele is van, azaz. Az egységesített állami nyilvántartást tájékoztatni fogják a vevő tulajdonjogának korlátozásáról a bank javára. Még akkor is, ha a tranzakció értékét a fő szerződésben alábecsülik, az adóhivatal könnyedén ellenőrizheti a banki szervezetet és a jelzálogjogot a kölcsönzött alapok esetében; majd ismét megjelenik az összeg, amely megközelíti a tulajdon kataszteri értékét.
- Ha az adóhatóságok maguk hívják a vevőt otthon egy "bizalmas beszélgetésre", akkor hidd el, nem fogja elrejteni a vásárlás valós költségét. Ez nem érdekli, annál több ellenőr is képes mindenki számára finom megközelítést találni.
- Az adóhatóságok mindig figyelmet fordítanak azokra a tranzakciókra, amelyek összege kisebb, mint a kataszteri érték 70% -a. A múlt év óta hatályba lépett a törvény, amely szerint az adó összegét (az adásvételi szerződésben szereplő névleges indikációtól függően) pontosan az ingatlan kataszteri értéke alapján számítják ki.
Üdvözlettel, Natalia.