Ижс - az egyes lakásépítés megvalósításának sorrendje

Minden embernek meg kell fektetnie egy fát, fel kell emelnie egy fiút és egy házat felépítenie. És ha az első és a második törvény nincs szabályozva, akkor a lakóház építése bizonyos tulajdonságokkal rendelkezik. Ez a cikk bemutatja, hogyan és hogyan kezdheti meg saját otthonát.

Anton Petrovsky, Jogtudomány kandidátusa

A fejlesztési projekt fejlesztése előtt egy állampolgár vagy egy jogi személy képviselője kérelmet küld a város és a kerület építészeti és várostervezési hatóságának, hogy összeállítson egy várostervezési útlevelet a tervezéshez.

Forgalmi engedélyek városi tervezés lakóház építő alkalmazására utal a szervezetben az építészet és várostervezés a város, a terület, ahol ő is megadhatja, hogy hány emeletes az épület, szoba, közös területen, a jelenléte a pince, garázs és opciók szállást, melléképületek melléképület.

A várostervezési útlevél kialakításával és a topográfiai és geodéziai munkákkal foglalkozó őrrel kötött szerződés alapján a város és a kerület építészeti és várostervezési hatósága végzi el ezeket a munkákat az ügyfél kárára.

Miután megkapta a tervezéshez szükséges várostervezési útlevelet, a fejlesztő megrendel egy lakóépület és melléképületek építésére irányuló projekt kidolgozását.

építkezések nem korlátozhatja a választás joga az építtető épület építészeti, belső elrendezés az épületek és számos építőanyagok, ha azok nem mondanak ellent a követelményeknek várostervezés. Ne határt szabnak a területen épület lakóház, szállás a helyszínen melléképületek és a területet, ha az nem sérti az egészségügyi és tűzvédelmi előírások, valamint a technikai feltételek közművek és egyéb feltételek fennállása esetén egyes várostervezés tanúsítványt.

Beágyazott vagy csatolt hazájába középületek nem hozhatnak építőanyag üzletek, boltok jelenléte robbanóanyagokat és anyagok, valamint a fogyasztói szolgáltatásokat, amelyek használjon gyúlékony anyagokat (kivéve a fodrászat, a szervizek az órák és a cipő).

A ház épületeinek összetételét, méretüket és funkcionális összefüggéseiket, valamint a mérnöki berendezések összetételét a fejlesztő határozza meg. A házban feltételeket kell teremteni a pihenésre, az alvásra, a higiéniai eljárásokra, a főzésre és étkezésre, valamint egyéb, általában otthon végzett tevékenységre.

A háznak legalább a következő telephelyeket kell tartalmaznia:

nappali, konyha (konyhasarok) vagy konyha-étkező, fürdőszoba vagy zuhanyzó, mosdó, kamra vagy beépített szekrények; távhő távollétében - helyiség egy hőegység számára.

A házat fűtéssel, szellőztetéssel, vízellátással, csatornaellátással, villanyárammal és rádióval kell ellátni.

A ház helyiségeinek területeit a szükséges bútorok és berendezések elrendezése alapján kell meghatározni, és nem lehet kevesebb, mint: a teljes nappali 12 négyzetméter. m; hálószobák - 8 négyzetméter m. m (ha a padláson van - 7 m²); konyha - 6 négyzetméter. m.

A helyiségek szélessége nem lehet kevesebb, mint: konyha és konyha a konyha-étkezőben - 1,7 m, elülső - 1,4 m, lakáson belüli folyosók - 0,85 m, fürdőszoba - 1,5 m, mosdókagyló - 0,8 m. A mosdó mélysége legalább 1,2 m legyen, ha az ajtót kifelé nyitják, és legalább 1,5 m-re, amikor az ajtót befelé nyitják.

A nappali és a konyha magasságának (padlótól a mennyezetig) (részletek - SNiP 23-01) legyen legalább 2,7 m, a többiben - legalább 2,5 m. A nappali, a konyha és a tetőtérben található más helyiségek magassága , és ha szükséges, a fejlesztő által meghatározott egyéb esetekben legalább 2,3 m-t kell venni. A folyosókon és a mezzanine-elrendezéssel a helyiségek magassága nem lehet kevesebb, mint 2,1 m.

A ház szerkezeteit és alapjait a következő terhelések és ütések érzékelésére kell tervezni: a csapágy és a zárt szerkezetek súlyának állandó terhelése; idő egyenletesen elosztott és koncentrált terhelés a padlón; hóterhelés az adott építési területen; szélterhelés egy adott építési területen.

fűtés és bezáró szerkezet ház rendszert úgy kell megtervezni, hogy a dohányosok ház a fűtési időszakban a tervezési paramétereket a külső levegő tartozó területeken az építési, a belső levegő hőmérséklete a megengedett határértékek által meghatározott GOST 30494, de nem éri el a 20 ° C-on minden szobában állandó tartózkodás az emberek (a SNP 2.04.05 szerint), valamint a konyhákban és fürdőszobákban - 18 ° С, a fürdőszobákban és a zuhanyzókban - 24 ° С.

A készülék, a rendszert úgy kell kialakítani, biztonsági területeken a ház optimális értékeit mikroklíma paramétereinek GOST 30.494 (hőmérséklet, relatív páratartalom és a levegő sebessége, a kapott helyiség hőmérséklete és annak helyi aszimmetria) a házban levegő fűtési rendszer tömés a hideg évszakban levegő . A légkondicionáló rendszer telepítésekor az optimális paramétereket az év meleg időszakában kell biztosítani.

A szellőztető rendszernek meg kell őriznie a helyiség levegőjének tisztaságát (minőségét) az egészségügyi követelményeknek és az érkezés és elosztás egységességének megfelelően. A szellőzés lehet:

• természetes ösztönzéssel a levegő szellőzőcsatornák általi eltávolítására;
• mechanikus motivációval a levegő beáramlására és eltávolítására, beleértve a levegőmelegítést;
• Kombinálva természetes beáramlással és a levegő eltávolításával a szellőztető csatornákon, mechanikai motiváció részleges használatával.

A levegőt el kell távolítani a konyhából, a mosdóból, a fürdőből és szükség esetén a ház egyéb helyiségeiből.

A káros anyagokat vagy kellemetlen szagokat tartalmazó helyiségekből származó levegőt közvetlenül kívül kell elhelyezni, és nem szabad belépni más helyiségekbe, beleértve a szellőzőcsatornákat is.

A természetes szellőzés biztosítása érdekében lehetővé kell tenni, hogy a ház helyiségeit ablakokkal, ablakokkal, szegélyekkel stb. Szellőzzék.

A lakóház tervezésénél feltétlenül fejleszteni kell az építészeti tervezést, amelyet a tervező készíthet a tervdokumentációban, vagy az ügyfél külön-külön megadhatja a tervezőnek az építési projekt továbbfejlesztéséhez.

A lakóépület építésével kapcsolatos projekt kidolgozásakor a tervezőnek ki kell finomítani a korábban befejezett mérnöki és geológiai felméréseket, figyelembe véve az adott építési területet.

Egy fejlesztési projekt kidolgozásakor természetes vagy jogi személy megbízást küld a tervezőnek, a várostervezési útlevélnek és egy tervezési megbízásnak, amelyet a város vagy körzet építészeti és várostervező testülete nélkül kell megegyezni.

A tervezett és nagy magasságú geodéziai hálózatokkal ellátott településeken a helyi önkormányzati koordinátarendszer és a balti magassági rendszer topográfiai felmérésén alapulnak a várostervezési dokumentáció. A topográfiai felmérés következetességét minden esetben meg kell erősíteni a megfelelő építészeti és városrendezési testületek geológiai és geodéziai szolgálatai.

Miután az ügyfél a kidolgozott eljárásnak megfelelően jóváhagyja és jóváhagyja a fejlesztési projektet, a pályázathoz a város építészeti és várostervezési hatóságához, a projekt természetbeni (a településhez) való végrehajtásához tartozik.

A város és a kerület építészeti és várostervezési hatóságának geodéziai szolgálata végzi az építési projektnek a blokkok, az utcák és a sarkok koordinátáinak piros vonalainak természetére (a terepen) történő eltávolítását. A munka eredményeit dokumentálják.

Az ügyfél által épített lakóház építési projektje összehangolja a város és a kerület építészeti és várostervezési hatóságát, és egy példányt adományoz neki a városi kataszterbe történő adatbevitelre és a projekt megvalósításának nyomon követésére.