Hogyan készítsünk jelzálogot közeli hozzátartozók között?
A lakások megszerzése olyan esemény, amely sok bajt okoz a lakás vevőjének. Különösen erősen a vevő fél attól, hogy megtéveszteni a csalók, ami eredményeként cselekvések, ő fenyegeti annak kockázatát, hogy elveszíti a pénzét. A behatolók megvédése érdekében a megszerzett tulajdon jogi hátterét a különleges szervezetekhez intézett kérelem benyújtásával ellenőrizheti. De a csalás elkerülésének legjobb módja az, hogy lakást vásároljon valakitől, akivel a vevő jól ismerős, és a legjobb, ha egy közeli hozzátartozóval kötött szerződést kötnek.
Hogyan készítsünk jelzálogot közeli hozzátartozók között?
Az ingatlan vásárlása a rokonoktól gyakran az egyetlen módja annak, hogy megfizethető áron vásárolhasson meg saját lakást. Ugyanakkor nagyon gyakran szükség lehet a kölcsönzött pénzek jelzálog formájában történő megszerzésére. A rokonoktól származó jelzáloghitelek vásárlási kérdése ma is nagyon fontos. A közeli hozzátartozók közötti ingatlan-értékesítési és -forgalmazási ügyleteket a törvény nem tiltja, és maga a tranzakció nem különbözik a megszokottól, ha nem gondoljuk a házastársakra vagy a kiskorú gyermekekre vonatkozó lehetőséget.
Mely bankokban tehet jelzálogot rokonokkal?
Elég gyakran, a folyamat információgyűjtés lakásvásárlás rokonokkal segítségével a jelzálog, a potenciális hitelfelvevő belefut információt ilyen megállapodás megkötésére rokonok között szinte lehetetlen. Nagyon gyakori téves vélemény, hogy a bankok nem akarnak ebben az irányban magas kockázatok miatt dolgozni. Napjainkig ez nagyon gyakori, de feltétlenül téves információ, mivel a bankok régóta szemet hunytanak a tényekhez, amelyek néhány évvel ezelőtt súlyos oknak szolgálták a jelzálogkölcsön megtagadását.
Ráadásul az ilyen tranzakciók finanszírozásával kapcsolatos hitelintézetek nagy kockázatai ellenére a közeli vagy távoli rokonok közötti jelzáloghitelek kamatlába nem nő. Az ilyen kölcsönökre vonatkozó kamatlábak ugyanolyan szinten maradnak, mint a szokásos hitelfelvevők esetében, vagyis 14% és 18% között. A banki dokumentumoknak a jelzálog-regisztrációhoz szükséges dokumentuma is változatlan marad. És egyes hitelezők és egyáltalán lehetővé teszik, hogy adja meg az adásvételi szerződésben az alacsonyabb költségek ház.
Jellemzői a "kapcsolódó" jelzálog
Annak ellenére, hogy a bankok kulcsfontosságú pillanatokban nagyon hűek az ilyen kölcsönökhöz, mégis a "kapcsolódó" jelzálognak bizonyos jellemzői vannak, amelyeket a hitelfelvevőnek tudnia kell. Az elején a bank tanácsadó mesél a funkciók az első jelzálog ügyletet rokonok között - az összes kifizetés az eladónak kell tartani csak nem pénzbeli, hogy erősítse meg az átadása nem csak hitelfelvétel, hanem az előleget.
Jellemzők a lakásvásárlás közeli rokonok révén egy jelzálog
Egy másik jellemzője az, hogy a jelenlegi jogszabályok nem teszik lehetővé, hogy a hitelfelvevő kap az adólevonást a jelzálog az esetben, ha a szerződés ingatlan között jön létre a közeli rokonok, mint a férj és feleség között, fia és az anya, testvér és testvér, és így tovább. D. A meglévő jogszabályok szerint az ilyen személyek egymástól függőek, ezért a hitelfelvevő nem lesz képes visszafizetni a korábban kifizetett adók egy részét. És ne hagyja ki a közel 300 megtakarítást 000 rubel nem igazán akar.
Miért utasíthatja el?
Az orosz bankok nem ösztönzik különösen a "kapcsolódó ügyleteket", mivel feltételezik, hogy egymástól függő rokonok hasonló ügyleteket tesznek annak érdekében, hogy az összejátszás során alulbecsülhessék a lakás piaci értékét. Ezért tiltja a törvény a lakóingatlan megvásárlását a házastársak vagy gyermekek jelzálogforrásainak felhasználásával. A gyermekek csak abban az esetben végezhetnek ilyen tranzakciót, ha szüleik más lakhatással rendelkeznek.
Természetesen a rokonok közötti ingatlanpiaci tranzakció a jelzálog segítségével kibontakoztatható, de a potenciális hitelfelvevőnek tisztában kell lennie a jelzálog tagadásának legfőbb okaival közeli hozzátartozókkal:
- Az összejátszás gyanúja, a családi kötelékekkel rendelkező emberek között, az ingatlan árának alulbecsléséért
- Fiktív tranzakció gyanúja annak érdekében, hogy a fogyasztói igényekhez nagy összegeket szerezzen
- A hitelfelvevő is megtagadhatja az adólevonás megszerzésének és a jelzáloghitel-preferenciális programokban történő részvétel lehetetlensége miatt.
Ezek a leggyakoribb változatok a "kapcsolódó" jelzálog elutasításaiból.
Lényeg a lényeg, meg kell jegyezni, hogy a „kapcsolódó műveletek” a jelzálog egyrészt a legbiztonságosabb és jövedelmezőbb pénzügyi szempontból, másrészt „kapcsolódó” jelzálog szinte teljesen korlátozza a hozzáférést az állami kedvezményekből és támogatások. De a választás, mint mindig, az a hitelfelvevő. Sok szerencsét!