Jellemzői a jelzálog, amikor vásárol otthon rokonai
Néha vannak olyan helyzetek, amikor készek vagyunk vásárolni egy lakást a rokonoktól, és készek vagyunk eladni nekünk, és itt szembesülünk a pénzhiány miatt. Úgy tűnik, hogy a jelzálog kitűnő kiút, azonban nem minden bank készen áll jelzálogkölcsön nyújtására, amikor rokonaik otthonát vásárolják.
Ugyanakkor a banki szakemberek nem tagadják azt a lehetőséget, hogy a lakásvásárlást és -értékesítést a rokonok között egy jelzálog-ügylet keretében, ami ellentétes lenne a törvényekkel. Azonban meglehetősen nehéz találni egy bankot, amely készen áll a jelzálogkölcsön nyújtására. Mi az oka ennek a helyzetnek?
A bankok egyik komoly aggodalma a rokonok közötti összejátszás lehetősége, a lakás eladása a piacon jóval alacsonyabb áron és más hasonló árnyalatok esetén. És hogy a jelzálog a vásárolt ingatlant a gyermekek vagy a házastárs teljesen irreális.
A banknak ezekben az ügyletekben egy másik súlyos aggodalma kétségessé teszi a jelzáloghitel célzott kiadásait. A banki alkalmazottaknak meg kell bizonyosodniuk arról, hogy a jelzálogkölcsön-alapokat nem a családi szükségletekre fordítják, nem a lakásvásárlással kapcsolatban, és a tranzakció nem fiktív. Könnyebb a jelzálogkölcsön megszerzése, ha a lakás nem csak rokonok tulajdonában van, hanem olyan harmadik felek is, akik nem rendelkeznek relatív kapcsolatban a vevővel. Ebben az esetben a banki alkalmazottak szerint az ügylet fiktivitásának kockázata jelentősen csökken
Annak ellenére, hogy az előírt Art. 6. és 7. §-a szerint a "Jelzálogjogról" a részvények átengedésének lehetőségével csak elméletileg szerezhet ilyen kölcsönt. A bankok túlnyomó többsége inkább nem veszi fel az ingatlanok megvásárlásához szükséges kölcsönöket és ingatlanrészvásárlást, ami az ilyen eszközök alacsony likviditásának, a hosszú és alapos ellenőrzések szükségességének köszönhető. Az ilyen helyzetektől való kilépés lehet a bankkal kötött megállapodás a magasabb kamatlábú hitel felvételéről.
Fontos szempont, hogy a háztartásoktól származó rokonoktól (ideértve a jelzálogkölcsön nélkül is) vásároljanak otthont, az a probléma, hogy az adólevonást visszafizetik 13% -kal több mint 2 millió rubel értékű ingatlanügyletben. Az ilyen adókedvezményt nem adják meg egymással kölcsönösen függő személyek, azaz közeli hozzátartozók, akiknek a listáját jogszabály határozza meg. Ezek közé tartoznak a gyermekek, szülők, házastársak, testvérek, nővérek, örökbefogadó szülők, őrzők.
Adjunk néhány tanácsot, ha úgy döntöttél, hogy lakást vásárolsz rokonoktól a jelzáloghitel keretében.
Számos bank és a különböző típusú jelzáloghitelek rendelkezésre állása mindegyikhez vezet, hogy jelentős időre van szükség ahhoz, hogy tanulmányozza őket. A jelzáloghitel-ügynökök időt takarítanak meg, akik kiválasztják a megfelelő jelzálogprogramot, és benyújtják a szükséges dokumentációt a bank hitelszolgálatához.
Lehetőség van egy rendszeres fogyasztási hitel vagy egy ingatlan által biztosított hitel megszerzésére is, ez utóbbit biztonságosabbnak ítélik meg, és ennek megfelelően alacsonyabb kamatozású, ellentétben a meglehetősen drága fogyasztási hitelekkel.
Amikor bankot kap, akkor nem szabad elrejteni a hitel célját, vagyis a rokonoktól származó ingatlan megszerzését. Valószínűleg a bank biztonsági szolgálata képes lesz arra, hogy megtudja, és ha felbukkan, akkor a "fekete lista". Ebben az esetben az ilyen cselekmények jogellenesek az Art. A jelzálogról szóló törvény 12. cikke.
Végezetül meg kell jegyezni, hogy az a tény, hogy lakást vásárolnak rokonoktól, nem illegális, és nem veszélyezteti az ingatlan jó hírnevét, ha minden intézkedést szigorúan a meglévő jogszabályok keretében hajtottak végre.
Kövesse a hírt: