Előzetes szerződés mi ez és mi szükséges
Az üzleti életben gyakran ellentmondásos helyzetek és különböző eltérések vannak. Az ilyen pillanatok megelőzésére szolgáló eszköz egy előzetes megállapodás. Az ilyen típusú szerződés célja, hogy a felek szóbeli megállapodásait papírra rögzítse, és a főszerződés megkötésének elkerülhetetlenségét eredményezze.
- [ps2id url = offset =] Mi az előzetes szerződés [/ ps2id]
- [ps2id url = # pht1 offset =] Hogyan hasznos az ideiglenes szerződés? [/ ps2id]
- [ps2id url = # pht2 offset =] Előzetes szerződés megkötésének szabályai [/ ps2id]
- [ps2id url = # pht3 offset =] Minta előzetes szerződések [/ ps2id]
Mi az előzetes szerződés?
Az üzletemberek egyre inkább az ilyen jellegű szerződéshez fordulnak, mint az előzetesek. És mindezt azért, mert a vállalkozók egyértelműséget és bizalmat akarnak a jövőben. Röviden, az előzetes megállapodás olyan dokumentum, amely rögzíti a felek kötelezettségeit a fő szerződés megkötéséről bizonyos feltételek mellett.
Az előzetes szerződés fogalmát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve határozza meg, ami azt jelenti, hogy ugyanolyan erővel bír, mint a szokásos szerződés. A bíróság előtt megtámadható, vagy panaszt nyújthat be, ha a felek feltételei és kötelezettségei nem teljesülnek.
Az előzetes szerződés időtartama azonban a forradalom előtti időkben jött törvénybe, azonban kizárólag a kereskedelmi kötelezettségekre vonatkozott. Ma egy ilyen szerződés az ingatlanokkal kapcsolatos ügyletekkel, szolgáltatásnyújtással, bérleti díjjal és sok mással kapcsolatos.
Hogyan hasznos az előzetes szerződés?
Az előzetes megállapodás célja, hogy rögzítse a felek megállapodásait a szerződés jövőjéről, amennyiben ez utóbbit semmilyen okból nem lehet megkötni.
Például a tulajdonos épít egy irodaházat, amelynek üzembe helyezését hat hónapon belül tervezik. Azonban már ebben a pillanatban vannak olyanok, akik négyzetméteres vonzerőt akarnak lenni ebben az épületben. Ebben az esetben még a telephely építésének idején is lehetséges egy előzetes bérleti szerződés megkötése, amely meghatározott idő után bizonyos körülmények között bérbe adhatja a területet.
Így az épület tulajdonosa várhatóan nyereséget kap az építési időszak végén előre, és a bérlő nem aggódhat, hogy valaki megvásárolja és bérbe veszi a helyét.
Az előzetes szerződésben foglalt kötelezettségek elmulasztása esetén az egyik félnek joga van a fő szerződés megkötésére és annak megvalósítására. Ha ez nem segít, akkor kártérítést követelhet a bíróságon, ha ez a szerződés aláírása elmulasztásának következménye.
Előzetes szerződés megkötésének szabályai
Az előzetes szerződéskötés jogilag kötelező erejűvé tételét bizonyos szabályok tiszteletben tartásával kell megkötni:
- Az előzetes szerződés formáját és a főbbnek azonosnak kell lennie, ezt a jogszabály előírja. Ha ez a tétel nem teljesül, akkor az előzetes szerződés elveszíti jelentőségét.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a szerződések többféle formája van: írásban és szóban, és írásban kétféleképpen oszlik meg: egyszerű és közjegyzői. Az előzetes szerződés szóbeli formájának használata nem célszerű, ezért minden írásos és közjegyzői engedélyt igényel.
Ha egy papírlapot egy közjegyző által hitelesített okmánysá alakítanak át, a megállapodásban részt vevő felek jobban foglalkoznak cselekedeteikkel és felismerik a felelősség mértékét. A közelmúltban a közjegyzői követelményeket felváltotta az állami nyilvántartás követelménye. Ez a követelmény azonban nem vonatkozik az előzetes megállapodásokra. - Az előzetes szerződésben meg kell határozni azokat a fontos feltételeket és pontokat, amelyeknek tartalmazniuk kell a fő szerződést. Például az ügylet ára, a szállítási feltételek, az előleg, a kötelezettségek teljesítésének feltételei, a munka minősége és még sok más.
Fontos, hogy az előzetes szerződésben meghatározott feltételek mellett meg lehessen azonosítani a szerződés tárgyát, amely nem mondható el a nem létező ingatlanokról. Ez a záradék olyan ingatlanra vonatkozik, amely az előzetes szerződés aláírásakor nem az egyik fél tulajdonában van. - A fő szerződés időtartamának kötelező megjelölése. Ha ezt a tételt nem írja elő, akkor a jogszabály szerint a fő szerződést legkésőbb egy évvel később le kell zárni.
Amennyiben e záradék végrehajtása a megállapított határidőn belül nem történik meg, az előzetes szerződés hatása megszűnik, és nem meghosszabbodik.
Az előzetes szerződés feltételeinek megváltoztatása nem egyszerűen egy párt akaratán alapul, ha a másik nem akarja. Ezt csak a bíróságon lehet megtenni, és ha kompromisszum születik, különben előre meghatározott feltételek mellett kell aláírni.
Az előzetes megállapodás ideális eszköz a vállalkozók és az üzletemberek kezében a jövőbeli szerződések feltételeinek meghatározására. Ő ad bizalmat és egyértelműséget a jövőben, ami Oroszországban egyszerűen kiszámíthatatlan.
Előzetes szerződések mintái
- Minta az apartman előzetes eladásra vonatkozó szerződésének
- A minta az előzetes szerződés értékesítése lakás egy letéttel
- Minta előzetes szerződés földterület értékesítésére
- Minta előzetes egy ház értékesítésére
- Egy minta az előzetes szerződés egy lakás kölcsönzésére (jelzálog)
- A Sberbank lakásának tulajdonában lévő lakás (helyiség) / részvényeinek eladására vonatkozó előzetes szerződés mintája
Előzetes szerződés mi ez és mi szükséges