Miért van szükség projektjelentésre?
Az építtető nyilatkozata
Szakaszok „a pénzügyi eredmények az év”, „Körülbelül akkora követelések és kötelezettségek” ékesszólóan írja le a pénzügyi helyzet a fejlesztő, és ha figyelembe vesszük a változások az adóbevallás (a fejlesztő köteles negyedévente módosítani nyilatkozatot tennie gazdasági eredményeit aktivitás) akkor megbízható következtetést lehet levonni a fejlesztővel való együttműködésről, különösen a fizetendő számlák állandó emelkedéséről.
A nyilatkozatból megtudhatja a létesítmény építésének finanszírozási forrásait is. Egy többszintes lakóház felállítása a saját források rovására, nem lesz képes a fejlesztők több mint 95% -ára. Mindketten vonzzák a befektetők pénzét, vagy kölcsönöznek a bankból egy hitelt, hogy egy konkrét feladatot realizáljanak. Az ilyen projektfinanszírozás a fejlesztő megbízhatóságának ígéretének tekinthető, mivel a hitelezők nagyon gondosan ellenőrzik a hitelfelvevőt és annak lehetőségeit, és egy pozitív döntés a hitel nyújtására azt jelenti, hogy a bank magabiztos a projekt sikerében. Ezenkívül a bankok szorosan figyelemmel kísérik a hitelalapok kiadásait és a határidők betartását. A fejlesztő mellett a nyilatkozat meghatározza a fővállalkozót is - a fő épületszervezetet, amelyen az építési időzítésnek való megfelelés függ.
Nyilatkozat az építkezésről
A nyilatkozatban megadott építési helyről szóló információból fel kell hívni a figyelmet arra a szakaszra, ahol megjelennek a fejlesztő földjogi jogai. Ha a földet bérbe adják, akkor össze kell hasonlítani a telek végződésének időpontját és az építési engedély érvényességét, és meg kell határozni, hogy az építők a bérlet során befejezhetik-e a munkát.
Ezenkívül információkat közöl a lakások számáról, területükről, nem lakóhelyükről és céljaikról, a közös tulajdonról és a tájrendezésről. Az ebben a részben található információk felhasználásával összehasonlíthatja a lakás területét, amelyet a nyilatkozatban a lakás területével együtt adnak meg, amelyet a fejlesztő a részvényesi részesedési szerződésben foglal magában. Ha kiderül, hogy ezek különböző értékek, akkor ez legalább egy kifogás, hogy a figyelmeztető jelzésen legyen.
Gondosan fontolja meg a lakás területének átalakításának lehetőségét is. Ez a tétel általában a közös építési megállapodásokban jelen van, és számos panaszt okoz, amikor a befektetőnek a kész lakásért külön kell fizetnie.
A fejlesztő bármikor módosíthatja a nyilatkozatot, ha úgy tetszik, hogy a határidőt már kétszer elhalasztották, akkor ez a ház a problémák listájába sorolható. Az ilyen objektumok listáját az Építésfelügyeleti és Lakásfelügyeleti Szolgálat honlapján teszik közzé, és bárki számára elérhető. beleértve a projektnyilatkozat, bár ez a fő dokumentum az új építés tárgyáról, de nem az egyetlenről.