Bérleti szerződés fogalma, jellemzői, felek, forma, tartalom
A bérleti szerződés a következő:. valódi, nehézkes, kétoldalú.
- Állandó bérleti szerződés keretében a bérleti díjat pénzben kell kifizetni, de a szerződés a bérleti díjak megfizetését biztosíthatja olyan dolgok nyújtásával, munka elvégzésével vagy az életjáradék értékének megfelelő szolgáltatások nyújtásával.
- az életjáradék szerződés szerint a bérleti díjat csak pénzben folyósítják.
Tárgyak. A bérletbérlők csak állampolgárok lehetnek, kivéve az állandó bérleti díjakat, amelyek lehetnek nonprofit szervezetek is, hacsak ez nem ellentétes a joggal és tevékenységeik céljaival. A bérbeadók tárgyi összetételére vonatkozó korlátozásokat nem állapították meg.
Az életjáradékot több állampolgár javára lehet megállapítani, a bérbeadáshoz való jogaikat egyenlőnek tekintik. Abban az esetben, ha a bérleti díj egyik kedvezményezettje hal meg, a bérleti díj megszerzéséhez való joga átadja a járadékban részesülő személyt, aki túlélte.
Form. A bérleti szerződést közjegyzői eljárásnak kell alávetni. és az ingatlantulajdon elidegenítését szolgáló bérleti szerződésekre vonatkozó szerződést állami nyilvántartásba vételnek is alá kell vetni.
Az állandó és egész életen át tartó bérleti szerződés tárgya mind ingó, mind pedig ingatlan. Az életjáradék szerződésének függősége csak ingatlan lehet.
Alapvető feltétel: a bérleti díjfizető kötelezettsége arra, hogy biztosítsa a kötelezettségeinek teljesítéséhez szükséges biztosítékot, vagy biztosítsa a bérlő kedvezményezettje számára a kötelezettségek elmulasztásának vagy az ilyen kötelezettségek nem megfelelő teljesítésének kockázatát.
A kedvezményezett kötelezettsége:
1. A bérleti díj fizetésére szánt ingatlanok elidegenítése.
2. A véletlen halál kockázatát a bérlő fizetik.
A bérbeadó kötelessége:
1. A bérleti díj kifizetése
1. A megbízónak joga van az ingatlanok elidegenítésére, zálogjására vagy más módon való megakadályozására. Csak a bérleti díj kedvezményezettjének előzetes beleegyezésével.
Bérleti típusok:
2. Az életjáradékot az állampolgár életének időtartamára állapítják meg, aki átruházza a bérleti díjat.