A szerződés teljesítésének garanciái 7 módon, hogy ne kerüljön be a rendetlenségbe
Már tudja, hogyan kell megfelelően kötni a szerződést, hogyan kell megfelelően végrehajtani. Azonban még mindig van egy nagyon fontos kérdés -, hogy garantálja a szerződés teljesítését a partner által a szerződés szerint, mert ha ilyen garancia jelenik meg, akkor a csalás kockázata jelentősen csökken.
Az ilyen garanciák megszerzése különösen fontos olyan helyzetben, amikor először fizetnie kell, vagy először át kell adnia az ingatlant, vagy végre kell hajtania a munkát, és partnere később teljesíti a szerződés szerinti kötelezettségeit.
Bizonyos értelemben maga a nagyon jól írt szerződés is garancia, de az egyik dolog az, hogy garantálja a tisztességes bírósági döntés meghozatalát az Ön javára, és egy másik dolog az, hogy garantálja a pénz, a veszteségek és az adós tényleges átvételét.
Így 7 módon biztosítja a szerződés teljesítését:
Déli Központi Kerületi Irányító Partner
A biztosíték a legfontosabb garancia
A legtöbb esetben tekintetében a biztosíték zálogjog megállapodás, de a biztosíték ténylegesen visszatartja az adós. Természetesen a biztosíték alapján lehet rendezni, hogy milyen mértékű garancia: A leglikvidebb fedezet - az egyik, hogy továbbítja az adós a hitelező birtokában (még az úgynevezett fizikai biztonság), majd ingatlanfedezettel biztosított, a föld, amelyre nyilvántartásba Rosreestra, akkor a biztonsági autók és felszerelések eszközök (regisztrációs zajlik közjegyző), akkor a zálogjog egyéb eszközök: a jogot a cég alapítója, értékpapír, jogait adó követelmények, berendezések és egyéb dolgokat, úgynevezett mozgó imuschetva (rögzített közjegyző által), de a már eladott áruk.
A zálogjog megkötése előtt ellenőrizni kell a zálogjog záloga legitimációját az adósnak, és van-e már meglévő biztosíték és egyéb terhek (javasoljuk az ellenőrző szolgáltatás használatát.
Harmadik fél biztosítéka
A kezes felelős az adós kötelezettségeinek teljesítéséért, és ugyanazt a felelősséget viseli az adósnál (kivéve ha a garanciavállalóval kötött szerződés korlátozott felelősséget ír elő).
Ki garanciavállaló? Például egy jogi személy alapítói - az adós, az adós házastársa, bármely más személy, kívánatos fizetni)). Emlékeztetjük Önöket, hogy a kezes kiválasztása előtt ajánlatos ellenőrizni a vagyont és a kötelezettséget.
Bankgarancia (Független)
Jó típusú biztonság, figyelembe véve az ilyen garanciát nyújtó szervezet státuszát. A legfontosabb az, hogy az ilyen garancia ne tartalmazzon feltételeket a bank önkényes visszavonására. És mégis, nem lehet olcsó, először ismernie kell a bank kibocsátási feltételeit.
Az "ujjakon" ez így néz ki. A garanciavállaló (bank, biztosító, kereskedelmi szervezet) díj ellenében biztosítékot nyújt arra, hogy pénzt fizessen harmadik félnek, függetlenül a felek főszerződésének érvényességétől. Pontosan ez a legfontosabb különbség a biztosítási mód között - nem kapcsolódik a főszerződés érvényességéhez. És ez egy független garancia rendkívül vonzó eszköz. Győződjön meg róla, hogy maga a kezes fizetőképessége, nyomon követi a garancia visszahívásának lehetetlenségét, és ellenőrizze a többi formaságot. és Rockefeller maga irigylez!
A lényege az, hogy át pénzösszeg, sőt az előre, de a jelzés, hogy a betétbiztosítási a szerződés teljesítése. A szabályok a következők: ha a szerződés nem teljesül az a személy, aki adott a betét, akkor a másik fél, és ha a szerződés nem teljesül az a személy, aki megkapta a befizetést, az utóbbi köteles a másik oldalon a kettős összeg a betét.
Például a vevő fizetett az autóért (előleg), és letétnek nevezte, és az eladó nem adta át az autót (eladta egy másiknak), ezért az eladónak két előleget kell adnia a vevőnek.
A másik félnek átutalt pénzösszeg annak érdekében, hogy megerősítse fizetőképességét a szerződésben rögzített kötelezettségekkel. És előfordulásuk esetén a biztosíték összegét az ilyen kötelezettség teljesítésével szemben el kell számolni. Általánosan használt úgynevezett folyamatos szerződésekre, például bérlet, ha a bérlő a előlegkifizetésnek fedezésére több hónapos bérleti díj és a fizetési lehet számítani, mint a fizetés kiadó vagy eredő károkért nem megfelelő használata a bérelt ingatlan.
Tulajdonjogok, áruk, dolgok megőrzése a hitelezőtől
Más garanciáktól eltérően ez a garancia a hitelező számára a szerződéstől függetlenül áll rendelkezésre (kivéve, ha a szerződés kifejezetten előírja a visszatartás jogának elvesztését).
Azaz, a hitelező, amely tulajdonság (áru) által átadandó az adós joga van nemteljesítés esetén az adós abban az időszakban a fizetési kötelezettség az ingatlan vagy a kompenzációs költségek és károk tartsa fel mindaddig, amíg az adós nem fizet.
Például, ha a vevő az előtörlesztés feltételei alapján nem fizette be az árut, vagy nem fizette meg teljes egészében, nem tudom átadni az árut, amíg nem fizet, és nem téríti meg a költségeket.
Büntetés (büntetés, büntetés)
Ezt akkor használják, ha a szerződést a megállapított pénzösszeg bűncselekményének megsértése miatt megsértik, például a tartozás megfizetésének késedelmes napjainak megsértése összegének százalékában.
A veszteség a szerződésben meghatározott és a méretét meghatározó. Azonban a büntetés nem garantálja Önt abban a kockázatban, hogy nem kap pénzt, ha az adósnak nincs pénzük vagy vagyona, akkor a szerződésben való jelenléte által elkövetett elvesztés segít az adósnak a kötelezettségek teljesítésében, az adósság kifizetésében. Pénzt tudsz és pénzt kereshetsz, de ha az adós oldószerként van)
Mindezek a módszerek a szerződés teljesítésének garantálására külön-külön és másokkal együtt is alkalmazhatók. Jó, hogy "védje" magát egy záloggal és egy kezességgel és egy bankgaranciával együtt. Ha ezt nem teheti meg a helyzetben, próbálja előre megítélni a partnerek kötelezettségeinek elmulasztásának kockázatát, és hasonlítsa össze őket a fizetőképességével. Amint azt mondják, aki nem vállal kockázatot, nem iszik. antibiotikumok!
Végezetül még egy dolog: hogyan ragaszkodni vagy meggyőzni a másik felet, hogy nyújtson garanciát? Meggyőző lesz, és csak garanciát igényel olyan helyzetben, amikor a szerződés feltételei szerint Ön elsőként hajtja végre azt, és a másik félnek később teljesítenie kell kötelezettségeit (például fizetés). Ilyen esetekben a garancia kérése normális megfelelő gyakorlat. És ha nem kapja meg, akkor alkalom arra, hogy gondolkozzak, érdemes-e egy ilyen partnerrel egyezséget kötni!