Ooo - miti - a lakóházak felmérése
Miért van szükség földmérésre?
A földmérés a földterület határainak meghatározása. Lehetővé teszi a lakóház épületeinek tulajdonosai számára, hogy megvalósítsák a ház alatti földterülethez való jogukat.
Mi történik, ha a felmérés nem történik meg?
Nyilvánvaló, hogy az ilyen munkák elvégzése elsősorban a lakásépület tulajdonosainak szükséges.
Ha a területhez fűződő jogokat nem regisztrálják (földmérés nem végezhető), akkor:
- a közeli házak lakóinak beleegyezése nélkül figyelembe véve a várostervezési szabványokat, a fővárosi építési tárgyak (üzlet, kávézó, szauna) vagy ideiglenes tárgyak (fémgarázsok, parkolóhelyek stb.) elhelyezhetők;
- az Orosz Föderáció városrendezési kódexének megfelelően nincs lehetőség rekonstrukcióra, a lakóépület nagyobb javítására.
A szárazföldi felmérés végrehajtása elkerülheti a szomszédos földterületen elhelyezkedő ház helyiségeinek földtulajdonosait, amelyek a gyakorlatban gyakran előfordulnak. Az ilyen kísérletek évekig tartottak. Ha azonban a terület határai helyesen vannak kialakítva, a helyszínen végzett koordináció elégséges ahhoz, hogy olyan szakembert hívjunk meg, aki bármikor visszaállíthatja a vitatott határt, és világosan megnevezheti annak helyét.
A földmérési eljárás - ha a házat egy alapkezelő társaság kezeli, ha a házastársak társulása létrejön?
A házigazda - az alapkezelő társaság vagy a lakástulajdonosok - közötti különbségek nem állnak rendelkezésre a telkek kialakításában, mivel a földterületek határainak meghatározására szolgáló intézkedések végrehajtása a közgyűlés hatáskörébe tartozik. Az alapkezelő társaságok vagy a lakáscégek szövetségei a megkötött szerződések keretében gazdasági tevékenységet folytatnak.
A felmérés feltételeit a felek (az ügyfél és a vállalkozó) határozzák meg, és a munkaszerződés alapján a szerződés alapján állapítják meg. Amint azt a gyakorlat mutatja, ezek a kifejezések 1,5 és 4 hónap közötti ingadozással járnak.
A szavazatok hány százaléka dönt egy földtudományi felmérésről?
Mi van, ha beépített helyiségek vannak a házban? Jogi személyek (üzletek) hogyan vehetnek részt a földmérésben?
Cikke szerint a 36, az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyv, minden tulajdon az épület, beleértve a föld, amelyen fekszik a ház, elemekkel tereprendezés és szépítését, és egyéb karbantartási, működtetését és fejlesztését, a ház található tárgyak ilyen telkek tulajdonosa a közös részvénytulajdon jobb oldalán a lakóházak tulajdonosainak egy lakóházban. Következésképpen a jogi személyek, amelyek a helyiség tulajdonosától egy ilyen házban (üzletek, kávézók, stb), be kell vonni a döntési közgyűlésén a tulajdonosok a helyiségek egy bérház megoldások kialakulása szempontjából a földet, és a folyamat kialakulásának a föld. A telek kialakításáról szóló lakásügyi jogszabályok egyenlő jogokat biztosítanak a lakó- és nem lakóhellyel rendelkező valamennyi tulajdonos számára.
Lehetséges-e egy elszigetelt terület telepítése?
Kialakulása föld multifamily lakóépületek egyik legnehezebb és problematikus meglévő föld, ház, várostervezés és más jogszabályok, ami ütközés okozta rések, hiányzik az egységes fogalmi apparátust ezeken a területeken a törvény, valamint számos más ok miatt. Ezzel kapcsolatban megoldást a problémára kialakulásának földet lakóépületek vagy halasztani a végtelenségig, vagy olyan módon megoldani, amelyek ellentmondanak a jelenlegi szabályozás.
Egy tipikus példa a normasértő a jelenlegi föld jogszabályok és szabályozás terén a városrendezési tevékenység egy lehetőség, ha a generált, és feltéve, hogy a tulajdonjogát a föld alatt a lakóházak nemcsak határain túl piros vonal, hanem, hogy elfog része a már meglévő útszakaszon járdák. Ez a helyzet jogi, vagyoni és egyéb jellegű problémákat vet fel. A telek kialakulásához kapcsolódó megközelítéssel kapcsolatos ingatlanproblémák a lakóépületek tulajdonosaiból származnak, mivel a földterület kataszteri nyilvántartásba vétele után automatikusan a földadó adófizetőivé válnak.
Ennek következtében a lakó- és nem lakáscélú ingatlanok tulajdonosai a lakóházban a jelenlegi adójogszabályokkal összhangban a földadó adófizetői lesznek. Fizetni fogják a földet, ami egy közös felhasználási terület, amely a piros vonalon kívül van, és amelyet nem használnak, és nem fogják használni a lakóház kiszolgálására.
A lakásépítés lakó- és nem lakóhelyi tulajdonosainak ingatlanproblémái mellett a helyi önkormányzatok számos más problémával is szembesülnek, ha a település érdekében kívánják használni ezt a telket.
A jelenlegi földjogszabályoknak megfelelően a többlakásos épületben magántulajdonban lévő földterület önkormányzat általi felhasználása csak a következő esetekben engedélyezett:
§ közmegbízás létrehozása (az RF RF része 3. része, 23. cikke);
§ az önkormányzati igények fenntartása és lefoglalása után (1. rész, az RF RF 49. cikke).
A nyilvános javításokat csak meghatározott célokra hozták létre, amelyek listáját lezárták. Így helyi jelentőségű lineáris tárgyak (a mérnöki és szállítási infrastruktúrák tárgyai) megépítéséhez a földterületet le kell foglalni, majd ezt követően ki kell venni. Ezen túlmenően, többlakásos épületek alatt a földterületek kialakulásának köszönhetően számos olyan földterület maradt fenn, amelyet nem használtak a föld-, vagyon- és várostervezési viszonyokhoz, és van egy "kereszteződés".
A többlakásos épületek földtulajdonának kialakításának másik módja, amely ellentétes a hatályos jogszabályokkal, lehetőséget kínál földterületek kialakítására a fővárosi objektum körvonala mentén, az úgynevezett földmérésen.
Ez a lehetőség ellentétes az Art. 43. Urbanisztikai kódex az Orosz Föderáció (a továbbiakban - GRK RF), amely megállapította, hogy a méret a telkek határain belül beépített területek vannak beállítva a tényleges földhasználat és várostervezési szabályok és a hatályos szabályok fejlesztése során ezeket a területeket. Ebben az esetben is sérti a jogait tulajdonosai lakossági és nem lakáscélú helyiségek kedvező életkörülmények (hiánya játszóterek, elemeinek javítása és teher platók, bejáratok, lehetőség szolgálja mérnöki hálózatok használják a normális működését az épület, és sok más negatív tényezők).
A formáció a föld alatt a „vak terület” vannak egyedi esetek, amikor az előállított és feltéve, hogy a földtulajdon az épület található földrajzilag a többi terület tulajdonosa az a személy vagy szervezet, amely nem rendelkezik semmilyen kapcsolatban a tulajdonosok a helyiségek egy bérház. Az ember csak feltételezni milyen problémák merülnek fel, a tulajdonosok a lakossági és nem lakáscélú helyiségek egy épület, és a föld tulajdonosa az épület mellett az üzemeltetési és karbantartási saját földtulajdon.
A fenti példák inkább a szabály, mint a kivétel. Hasonló megoldások léteznek a lakóépületek kialakításánál, amelyek nem felelnek meg a jelenlegi jogszabályoknak, számos településen találhatók.
A többlakásos épületek alatt kialakított telkek kialakításánál alkalmazott megközelítések leírását a tervezési struktúra - a tervezési negyed elemének példáján - figyelembe kell venni. Az egyes településeken rendelkezésre áll a tervezési negyedév, amely a terület tervezésére vonatkozó dokumentáció elkészítésének eredményeképpen különféle lehetőségekkel rendelkezik a tőkeépítési lehetőségek kiosztására.
Az első lehetőség (1. séma). A tervezési negyed területének egy részének tényleges felhasználása és a továbbfejlesztési kilátások alapján (a terület tervezésére vonatkozó dokumentáció funkcionális célja - lakóépületek lakóépületének kialakítása) javasolt egy földterület létrehozása három meglévő többlakásos épület alatt.
Séma 1. A többépületű épületek földterületének kialakulásának első változata
§ A helyi költségvetésekből származó adóbevételek növekedése;
§ a műszaki létesítmények karbantartásával, javításával kapcsolatos felelősségek a több egységből álló épületek tulajdonosai számára;
§ A "földesúr" jelenik meg a földön.
Az Art. 161 az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexének, a lakóházak tulajdonosainak kell választaniuk egy lakásépítés egyik módját:
1) lakóház-tulajdonosok közvetlen kezelése;
2) a lakástulajdonosok szövetsége (a továbbiakban: HOA) vagy egy lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztói szövetkezet vezetése;
3) az irányító szervezet irányítása.
Következésképpen, alakítás, így a telek alatt lakóházak, és kiválasztja az egyik módja az épület menedzsment, a helyiségek tulajdonosai dönt a sorsáról a közös tulajdon (föld) csak az általános tulajdonosok találkozó, ami kizárja annak használatát a javára az egyes tulajdonosok a helyiségek a házban.
A többépületes épület alatt földterületek kialakítása e megközelítés alkalmazásával pozitív és negatív oldalakat is tartalmaz. A házban lévő tulajdonosok olyan emberek, akik más anyagi helyzetben vannak, ezért általában nehéz megegyezni a ház kezelése, a közös tulajdon használata stb. Ez a cél merült fel annak szükségessége, hogy végre község tömítés keresztül vonalas objektumok (például közüzemi hálózatok), akkor el kell végezni a biztonsági mentés és a kiutasítási eljárást, ami viszont összefüggésben vannak jelentős helyi költségvetés költség.
A második lehetőség (2. séma). A többlakásos épületek alatt a telkek kialakulása az egyes házak alatt földterületek elosztásának elvén alapul, figyelembe véve az Art. Az RF GRC 43. ábrán látható.
2. séma. A többépületű épületek földterületének kialakításának második változata
A vizsgált változatban, valamint az előzőben pozitív és negatív oldalak is vannak. A belső udvar tulajdonosaként minden alkotóelemével az önkormányzat rendelkezik a tulajdonos valamennyi jogaival e tulajdonságokkal. Pénzügyi veszteségeket a helyi költségvetés csökkentésével az adóalap (a földterület, amelyet meg kell fizetni földadó csökken) ellensúlyozni lehet a lízingdíjak a földhasználat kihasználva lineáris tárgyak szervezetekkel. Lehetséges továbbá, hogy a telek, valamint a mérnöki és egyéb infrastrukturális létesítmények bérbe kerülnek az irányító szervezet számára.
Ennek a lehetőségnek a negatív oldala:
§ az önkormányzatokban a földterületen elhelyezkedő tárgyak építésére, rekonstrukciójára és javítására szolgáló önkormányzatokban az anyagi eszközök hiánya (költségvetésük támogatása miatt);
§ mérnöki létesítmények, mint általában, önkormányzati tulajdon, így a csökkenés az adóalap telekadó nem kompenzálja a lízingdíjak.
A harmadik lehetőség (3. rendszer). Az egész telek a lakóházak alatt három földterületre van felosztva, ezeknek a házak építési területének arányában.
3. rendszer. A többépületű épületek földterületének kialakításának harmadik változata
Így kezdve a dokumentumok elkészítése szárazföldi tervezése és fejlesztése földet lakóépületek kell kezdeni a munkát, mély átfogó tanulmányt a terület, a meglévő épület, a városfejlesztés szempontjából, figyelembe véve a magán- és közérdeket. Ugyanakkor a többlakásos épületek alatt a földterületek kialakítását csak egy elkészített és jóváhagyott földmérési projekt alapján kell elvégezni.
Draft földmérés, és ebből következően, a formáció a földet lakóépületek célszerűen végezzük összhangban a javasolt fenti első és második kiviteli képződését parcellákon (reakcióvázlat 1. és 2.).
Következtetés 1. A meglévő épületben a telek, amelyen a lakóépület és egyéb ingatlan objektumok találhatók, a lakás épületei tulajdonosainak közös tulajdonú tulajdonrésze.
Következtetés 2. Egy többépületes épület alatt földterület kialakítását csak egy elkészített és jóváhagyott földmérési projekt alapján kell elvégezni.
Következtetés 3. A közgyűlésen a tulajdonosok a helyiségek egy apartmanházban kell dönteni megalakult a földet az létrehozásának célja a jogot az közös tulajdon, és válassza ki az a személy, aki jogosult fellebbezni az illetékes hatóságok egy nyilatkozatot a kialakulását az oldalon az épület.
Következtetés 4. Az állami hatóságok vagy helyi hatóságokkal annak érdekében, hogy biztosítsák a teljesség jövedelemadó kifizetések a föld a települési költségvetések lépéseket kell tennie a kialakulását föld multifamily házban.