Hogyan kell alkalmazni egy ajándékot egy lakásra egy lánynak?
A modern élet egyik legfontosabb kérdése a gyermekeknek a saját életterük biztosítása. Azoknak, akik ilyen drága ajándékot kapnak, rendkívül szerencsések. Végtére is, a legtöbb fiatal, akik megteremtik a családok, vásárolni egy lakást nem engedhetik meg maguknak.
És a szolgáltatás négyzetméter nem nyújt mindent. Ha egy csodálatos napon a szülők egy váratlan hírt kapnak a lakásadományozásról, ne feledje, hogy néhány szép szó, amikor megkapja a kulcsokat, nem elég.
Annak meggyőződésére, hogy senki nem fog tudni perelni a vágyott négyzetmétert, tudnia kell, hogyan rendezzen egy ajándékot egy lakásra egy lány számára, milyen dokumentumok szükségesek?
Mi az ajándék?
Az "adományozó" fogalmát csak beszélgetési stílusban használják. Ennek a dokumentumnak az illetékes címe ajándékozási megállapodás. Miután a lánynak ajándékot regisztráltak, a lakás átruházásra kerül a teljes tulajdonjogra a megállapított mintának adományozási szerződés alapján.
A megállapodás kidolgozásakor két szereplő vesz részt:
- adományozó (például anya vagy apa);
- a mártó (például egy lány vagy egy fiú).
Az orosz törvényeknek megfelelően, nemcsak rokonai számára adhatja otthonát: például munkatárs vagy szomszéd kollégája. A szerződés lényege, hogy az adományozó ingyen biztosítja házát a másik félnek.
Az orosz jogszabályok különbséget tesznek az ilyen típusú adományok egy lakás:
- olyan megállapodások, amelyek a közjegyzői hivatalban történő bejegyzést követően azonnal regisztrálják a regisztrációs szolgáltatást.
- olyan megállapodások, amelyek biztosítják a tulajdonjog átruházását egy adott esemény után a szerzetesek életében.
A szerződést olyan közjegyző írja alá, aki ilyen tevékenységekre szabadalmat biztosít. Ha egy ingatlan tárgyának ajándékát rövid időn belül teljesíteni kell, akkor megállapodást lehet készíteni függetlenül, miután ezt a kérdést az orosz jogszabályokban tanulmányozták.
A szerződés aláírásakor jelen kell lennie az adományozónak és a tettesnek vagy jogi képviselőiknek. Ha az eljárás egyik résztvevőjének nincs aláírása, akkor a megállapodást fiktívnek kell tekinteni. Azt is megjegyezzük, hogy mindkét félnek képesnek kell lennie. Ha a bíróság megállapítja, hogy az ügylet egyik fele cselekvőképessé vált, az ajándékutalvány érvénytelen.
A szerződésnek nincs érvényességi ideje. A hatálybalépést követõen mindaddig érvényesnek tekintendõ, amíg a kiosztott személy lemond vagy eladja lakóhelyét. Abban az esetben, ha a tettes meghal, életterének örökség tárgyává válik. Az ajándékozási szerződés nem visszamenőleges. Csak a felek egyetértésével vagy bírósági eljárással megsemmisíthető.
Milyen előnyökkel jár az, hogy ajándékot kapj egy lány számára?
A lány lakásának adományozása az egyik legegyszerűbb tranzakció az egyik vagy másik személy átruházása során.
A tapasztalt ügyvédek megkülönböztetik az eljárás alábbi előnyeit:
- az ügylet nyilvántartásba vétele jelentősen kevesebb dokumentumot igényel, mint az értékesítési és vásárlási tranzakciók során;
- a lánynak nem kell pénzt költenie ahhoz, hogy 13 százalék adót fizessen az ajándékba kapott lakások összköltségéből;
- egy felnőtt lány lesz képes hostess a ház nem a távoli jövőben, de egy hónap alatt.
Ha a lánya házas, akkor ez a lakás nem lesz a házastársak közös tulajdona, mivel a szállást ajándékként kapták meg.
Az alapterület ajándéka tranzakciójának nyilvántartásba vételének lépései
A közjegyzők, valamint az állami nyilvántartók hozzáférnek az állami nyilvántartáshoz. A közjegyzőnek joga van az ingatlan tárgyának az ajándékozás megkezdése előtt történő ellenőrzésére, valamint a tranzakció befejezése után az állami nyilvántartásban szereplő információk aktualizálására.
Az ingatlanadományozás öt szakaszban történik:
- az ügylet résztvevőinek és az összes dokumentumnak a közjegyző által történő ellenőrzése (a vitatott kérdések tisztázása érdekében a jegyző kérheti a KTF-t);
- az adományozó által benyújtott kérelmet írásban fel kell tüntetni;
- a lakás tulajdonosával és az ingatlan nyilvántartásában szereplő információk kifizetése;
- egy lakóhely adományozásának kidolgozása;
- az ingatlan új tulajdonosával kapcsolatos információkat az állami nyilvántartásban és az ingatlan tulajdonjogi igazolás kiadásával.
Ha a szülők meg akarják adni a lányuknak egy lakást, alaposan tanulmányozzák az ingatlanok adományozásának kérdését.
Hogyan kell kiadni egy ajándékot a lánya javára?
Önnek adományozhat ilyen módon:
- használja a szabványos szerződéses űrlapot;
- írjon meg szerződést magának, miután tanulmányozta a vonatkozó jogszabályokat.
A feladat megkönnyítése és a fontos adatok megsemmisítése a megállapodás megfogalmazásakor az ügyvédek egy üres nyomtatvány használatát javasolják. Egy ügyvéd segít ebben a kérdésben, mert az útközben lehetetlen.
Az ingatlan adományozásáról szóló szerződést írásban kell végrehajtani.
A megállapodást az adományozó hozza meg az első személytől, és ilyen adatokat tartalmaz:
- aláírás helye;
- annak a rokonságnak a megjelölése, amelyben a donor és az ágyas áll;
- az ügylet résztvevőinek útlevéladatait;
- a kataszteri szám és az ingatlan értéke;
- annak jelzése, hogy az ingatlant az anya vagy az apja ingyenesen átruházza a lányra;
- A lakótér egyéb jellemzői (utcanév, házszám, padló, négyzetméterek száma);
- a résztvevők aláírásait.
A megállapodásnak tartalmaznia kell azon információkat, amelyek alapján ez a tulajdon tulajdonosa az adományozónak. Ez lehet privatizációs, ajándékozási vagy értékesítési szerződés.
A megállapodás legfontosabb része az ajándék tárgyának leírása. Itt meg kell adnia a ház minden szükséges jellemzőjét.
Ez a jövőben nem volt kérdés, hogy melyik ingatlan tárgya a megállapodásban, minden adatot be kell írni rövidítések nélkül. A dokumentum kitöltésekor használjon minta egy megfelelően elkészített szerződést.
Daryna állami nyilvántartásba vétel.
A megállapodás három példányán kívül egyéb dokumentumok is szükségesek a regisztrációhoz:
- anyja és lánya útlevelét;
- műszaki útlevél házhoz.
A megállapodás aláírását követően a közjegyző otthon hagyja el a dokumentumokat, nyugtázza az átvételét és tájékoztatja, hogy melyik napra kell megjelennie a ház tulajdonjog-nyilvántartási igazolásának kézhezvételéhez.
A kijelölt napon a megállapodás résztvevőinek közölniük kell a közjegyzővel. Mindkét fél megkapja a szerződés egy példányát, és a lánya megkapja a lakás tulajdonjogának regisztrálásáról szóló igazolást. Önnel útlevéleket és a közjegyző által kiadott átvételi elismervényt kell kérnie a dokumentumok kézhezvételétől. Az ingatlan adományozását a cím dokumentumok, valamint a kulcsok átadása a lakásból történik.
Milyen feltételek mellett tehetek ajándékot?
Bármely kényelmes pillanatban felveheti a ház tulajdonjogának nyilvántartását.
Az orosz jogszabályok nem hoztak létre bizonyos határidőket és korlátaikat.
Milyen dokumentumokat kell adnom a lányomnak egy lakást?
Annak érdekében, hogy ajándékot készítsen egy lakásnak a lánya javára, egy közjegyző látogatása előtt, készítsen ilyen dokumentumokat:
- állami nyilvántartásba vétel iránti kérelem;
- anyja és lánya útlevelét;
- kataszteri útlevél az adott lakáshoz;
- a lakás tulajdonosi igazolása;
- a lány születésének bizonyítványa;
- Igazolás, amelyben a lakóhellyel rendelkező összes személy szerepel;
- az anya és a lány kapcsolatával kapcsolatos igazolás;
- az ajándékot kiadó lakás becsült értékét igazoló tanúsítvány.
Amint azt a gyakorlat megerősíti, nem nehéz kiadni egy ajándékot. Ehhez az ingatlan adományozásának jogi kérdéseit tanulmányozva bejelentheti a közjegyzőt, vagy megállapodást köthet közjegyzői részvétel nélkül. Ha rendelkezik az összes szükséges dokumentummal, gyorsan és egyszerűen köthet egy üzletet.
Ennek az eljárásnak az előnye az a képesség, hogy átadja a közeli személynek az ingatlanhasználati jogot adózás nélkül.