Mi a teendő a jelzálogkötelezettséggel?
A kilakoltatás a jelzálog lakást, mert a kifizetetlen tartozásai a bank - szinte elkerülhetetlen kilátásba azon polgárok számára, akik elvesztették a lehetőséget, hogy rendszeresen fizetni a kölcsönt, és nem tudott megegyezni a békés megoldást a hitelező.
Miért van a banknak jogában áll a jelzálogban vásárolt lakást elveszíteni, hogyan kerül sor a kényszerített kilakoltatásra? A válaszok a cikkünkben.
Miért lehet őket kitoloncolni?
A jelzálog a jelzálog típusú hosszú lejáratú hitelezés. Az ígéret formájában, amelyre a megfelelő terheket szabják ki, leggyakrabban pontosan a megszerzett életteret jelenti.
Annak ellenére, hogy kétféle fedezet jelzálog - zálogjog törvény (a jelzálog jogosult megtartani a vitatott tulajdon) és a garancia szerződés (a ház nem „kapcsolt”, hogy a rossz gazdálkodás a hitel, és ez sokkal nehezebb felvenni, még a bíróság által) - a gyakorlatban csak egyszer használják , az első. Gyakran előfordul, hogy amikor aláírta a jelzáloghitel-szerződés kibocsátott jelzáloglevelek egy lakást - a dokumentum, amely feljogosítja birtokosát, hogy dobja a zálogtárgy saját belátása szerint.
Amíg a banknak fizetett tartozás teljes mértékben visszafizetésre kerül, és a zálogjog nem kerül felszámolásra, az ingatlan tárgya jogszerűen a hitelező tulajdonában van. Abban az esetben, ha a hitelkötelezettséget a megbízó nemteljesíti, a hitelintézet az ingatlan vagyonát saját forrásaira ruházhatja át az elköltött pénzösszeg kompenzálása érdekében.
Rendszerint ezt bírósági határozat hozza, de lehetnek kivételek, ha az ilyen rendelkezés a kölcsönszerződésben szerepel. A jelzálogkölcsön adósságát akkor is megteheti, ha a jóváírásnak csak a letétbe helyezése, és a társtulajdonosai vagy a lakóhelyen nyilvántartott személyek kiskorúak.
Az adósság fogalma
A kölcsönszerződés mellékletként történő felvételekor hiteltörlesztési ütemtervet készítenek, amelyben megjelennek a havi kifizetés dátuma, havi összege, a kölcsönre felhalmozódott kamat. Ha bármilyen okból kifolyólag a megbízó nem tartja be a fenti ütemtervet, felhalmozta a kölcsönt.
A hitelfelvevőnek ellenőriznie kell a visszafizetési ütemtervnek való megfelelést (FZ-353). A hitelező esetleg nem emlékezteti Önt a következő fizetés szükségességére. Bár valójában a bankok olyan lépéseket tesznek, amelyek megakadályozzák a jelzálogkötelezettséget, elvileg nem kötelező a törvény.
Ha a késedelem 1-2 hónap alatt megengedett, a bank minden intézkedést megtesz, hogy kapcsolatba lépjen a megbízóval, és tisztázza a helyzetet. Ebben a szakaszban nem merülhet fel az erőszakos kilakoltatás. A jelzálogkötés hat hónapos késedelme után a hitelfelvevőt általában kiiktatják a megszállt lakásokból, és az ingatlan a hitelező egyensúlyába kerül.
Milyen okokból keletkezhet a hátralék?
Nyilvánvaló, hogy a jelzálogban vásárolt apartmanok tulajdonosai a saját pénzügyi helyzetük romlása miatt megszüntették a kölcsönt. Az ilyen fináléhoz vezető okok között gyakrabban:
olyan betegség, amely teljes vagy átmeneti munkaképesség-csökkenést okozott
a kiegészítő kifizetési kötelezettségek megjelenése (ellátás, kár megtérítése a károsult és mások számára)
a bank által nyújtott hitel kamatának emelése (a szerződésben előírt opcióval)
létfontosságú vis maior (börtönbüntetés, a hitelfelvevő halála, mások)
Amellett, hogy összefüggő tényezők fizetésképtelensége az ügyfél, lehet előfeltétele a kialakulását a tartozás a jelzálog lehet elemi és figyelmetlenség, félreértés a szerződés feltételeinek. Fel kell ismernünk, hogy a bank nem fogja megérteni a delinquenze okát, de kezdeményezi az ingatlanvásárlással kapcsolatos források visszatérését. Az első lépés ebben lesz kizárás, majd - a pert a bírósághoz, amelynek döntésével a kilakoltatást végzik.
Milyen intézkedéseket lehet tenni, hogy ne veszítsék el a lakást?
A kilakoltatás elkerülése érdekében ki kell fizetni minden rendelkezésre álló fizetési hátralékot. Ha az összeg kicsi, akkor könnyebb megtalálni a következőket: értékes vagyon értékesítése, barátok vagy rokonok kölcsönzése. Ha lenyűgöző számokról van szó, mindent meg kell tennie annak érdekében, hogy megegyezzen a bankkal a probléma megoldásán.
Általában a hitelezők az adósokkal találkoznak, mert hátrányos helyzetüket a jelzálogházakból történő kilakoltatásuk is hátrányba hozza. A jelzálog lakásnak a jelzálog lakás általi elidegenítése a jelzálogkötelezettségekre és azok későbbi értékesítésére extra pénz- és időköltségek mindkét fél számára.
Tehát milyen intézkedéseket hozhat a bank és a hitelfelvevő annak érdekében, hogy stabilizálják a helyzetet a bűncselekményekkel? Számos lehetőség van.
- Adósság átütemezése: a havi fizetés csökkentése a jelzálogköltség növekedésével.
- Hitelkölcsönzés: mentesség a több hónapig tartó rendszeres kifizetések szükségességétől.
- Adósságcsökkentés: saját belátása szerint a bank az adósság egy részét, a hitel kamatait, szankciókat törölheti.
- A harmadik személyeknek az adósság csökkentésével vagy törlésével kapcsolatos jogok odaítélése: a felek egyetértésével a kölcsön átkerül egy másik bankhoz, feltéve, hogy az eredeti hitelező érdekei teljesülnek. Új hitelszerződés készül, új fizetési ütemezéssel.
- Refinanszírozás: vonzó a bank egy rövid lejáratú bankközi hitelhez, hogy az adósságot vagy a teljes hitelösszeget a fizető fél számára kedvezőbb feltételek mellett fizesse ki. Új kölcsönszerződés is köthető, új feltételekkel a visszafizetéshez.
A bank fellebbezése bíróság elé
Ha a bank és az adós közötti konszenzus nem érhető el, a hitelező a bírósághoz fordul. Általában az oka ennek az, hogy nincs kifizetések 3 hónap vagy több, az adósság összege több, mint 5% -a az ingatlan.
Pre-összeállításra az adós nevét kizárás a követelményt, hogy a hitel visszafizetésére, vagy hagyják, hogy a költségek viselésére, amelyek már nem képesek.
A bíróságnak a bank javára hozott döntése a hitelfelvevő és családtagjainak a vitatott lakásból való további kilakoltatását feltételezi.
Hogyan kerül sor bírósági végzésre a kilakoltatásra?
Mi a teendő, ha lakástulajdont kiutasítasz egy jelzálogkötelezettségért? Először is meg kell győződnie arról, hogy ez jogi alapon történik - bírósági határozat vagy a hitelszerződés vonatkozó záradéka szerint. Az adós az ingatlanából mind a végrehajtók, mind a hitelező maga is kilakoltatható. Ez utóbbi jogosult bírósági határozat nélkül, ha ez a pillanat tükröződik a szerződésben (FZ-102, 55. cikk).
Az FZ-229 irányítása alatt a nyílt közigazgatási eljárás keretében a végrehajtó kiutasítja az adósot és a lakóhelyen nyilvántartott minden személyt. Ugyanezen törvény 107. cikke szerint az adós értesítést kap a létesítmény önkéntes felszabadításának szükségességéről az értesítés kézhezvételétől számított 10 napon belül.
Figyelmen kívül hagyja ezt a követelményt, nincs ok, mivel a kilakoltatás továbbra is az új feltételek kijelölésénél fog megjelenni, de már a vezetői díj tudattalan állampolgárának fizetésével. Az eljárás a tanúk és a rendőrség jelenlétét követeli meg.
Annak érdekében, hogy a behatolás a lakásban is értelmetlen. A végrehajtó felhatalmazást kap arra, hogy a Sürgősségi Helyzeti Minisztérium munkatársait munkába állítsa, akik a "tulajdonosok" nélkül is segítik a helyiségeket személyes holmikból, háziállatokról stb. Ezenkívül a bírósági végrehajtó gondoskodik az elkobzott kárára az ingatlan szállítására és tárolására.
Egy kicsit másképp van egy kilakoltatás a hitelező által a jelzálogkötelezettség alatt. A cselekvési eljárást a szerződés feltételei szabják meg, és a felek beleegyezésén alapulnak.
Abban az esetben, ha a hitelfelvevő elutasítja a házak önként távozását, a banknak jogában áll az adós jelenlétében kényszerítetten kiutasítani az adósot.
De gyakrabban ilyen körülmények között, a bankok mindazonáltal alkalmazni a bíróságra, hogy elkerüljék további kihívás az adós kényszerelt kilakoltatás.
Természetesen a lakások elvesztése a hitelkötelezettségek teljesítésének képtelensége miatt rendkívül stresszes helyzet. Annak érdekében, hogy megakadályozzuk annak előfordulását az életében, figyelmesen mérlegelje az előnyöket és hátrányokat, mielőtt jelzálogot készítene.
És miután vásárolt egy lakást a bankok bevonásával - mindent megteszünk, hogy megfeleljen a hitelező feltételeinek.
