Hogyan bérelni egy lakást, és nem probléma
Megpróbálom beilleszteni öt centemet az apartmanok bérbeadásának / bérbeadásának most releváns témájához. Így történt, hogy a feleségem és én 8 év alatt 3 városban megváltoztattunk 6 bérelt lakást - valahol külső környezeti körülményeket, valahol a munka után mozogtak. Ugyanakkor nagyon szerencsések voltunk, hogy megfelelő földesurak vannak. Még most is élünk egy bérelt lakásban - közelebb dolgozni, távol a forgalmi dugók.
A közelmúltban otthonuk megszerzésével lehetővé vált a "másik oldal" megtanulása. És minden korábbi szerencse ellenünk játszott - még csak nem is sejtettük a lehetséges problémákat, mások kockázatát figyelmen kívül hagytuk. Erről a "rake" gyűjtött és ez a történet lesz.
Szóval, hogyan kell bérelni egy lakást, és nem okoz semmilyen problémát:
1. Ne adja a lakásba seggfejeket.
Ez az alapszabály. Milyen kockázatok várnak Önre, ha ön (önkéntelenül vagy tudattalanul) megsérti azt:
- akkor "megbocsátja" a bérleti díjat az N-hónapokra és eltűnik ismeretlen irányban;
- olyan lakást csinálsz, hogy a javítás N-havi bérleti díjat fizet;
- elhagyva a lakást, a bérlők elhozzák a bútorokat / készülékeket / egyéb vagyont;
- lakásodban drogot, gasztrot, kurvát és hangoutot kapsz, és sokáig elmondod a rendőrségnek, hogy a Sauss igazságtalan;
- a szomszédai több szinten lesznek elárasztva;
A felsorolt kockázatok bármelyikének költsége sokszor meghaladhatja a bérlők által tervezett összeget. Ezért a következtetés: jobb két hónapot várni, és átadni a normális embereknek, mint sietni és átadni a seggfejeket. Az utóbbi esetben jó, ha "megszabadulni" egy havi fizetéstől.
Bármely sztereotípiák a "seggfejek" / "nem seggfejek" potenciális bérlőinek értékelésekor több mint megtévesztőek. Úgy tűnik, hogy mindenki számára világos, hogy nem szükséges, hogy odnushku berendezett „tisztán roma család 15 ember” vagy „aranyos hölgy korai 40-kaukázusi juhászkutya és az 5 macska.” Ebben az esetben nyilvánvalóan elég tisztességes „fiatal család egy kisgyerek” eredményeként lehet, viszont egy „na, ez nem fizet 3 hónappal a téli külső, yazhmat, hová menni,” - gondolja a rendőrség kiűzni őket a hideg?
Más szóval, még a bizalom is, hogy minden rendben lesz, nem 100% -os biztosítás. Minden egyéb pont arról szól, hogyan csökkenthetjük ezeket a kockázatokat (bár anélkül, hogy teljesen megszüntetnénk őket).
2. Ne hidd el egy ingatlanügynök / ügynök, és nem fizet neki.
Most, a moszkvai válság miatt a lakásbérleti piac kissé süllyedt (kevesebb az ár, több javaslat is van), sok ügynök azt sugallja, hogy a bérbeadó vállalja a jutalék kifizetését, miközben kissé emeli a havi díjat. Nem ért egyet. Tegyük fel, hogy a jutalék 50% -a 20 tr. Azt mondod: "Rendben, fizetek a jutalékot, de a bérleti díjat 21 TR-re emelem, és az év végéig levágom ezt a pénzt." Lakosok, persze, egyetértenek: mert fizetniük kell a település nem 50 tr. (1 hónap + letét + ügynök jutalék), de csak 40 tr. Ugyanakkor elmondják nekik, hogy nem akarnak menni bárhová, őszintén, őszintén. De csak 3 hónap múlva távoznak. És most elvesztettél 7 tr.
3. Tanuljon meg minél többet a bérlőről
4. Bármely bérlet - csak megállapodás alapján
Maga a szerződés nem biztosítja a problémák előfordulását. De a távollétében - nyilvánvalóan provokálják a seggfejet amatőr teljesítményre. Ezért szerződés nélkül nem adjuk meg a kulcsokat. A szerződés minimálisra csökkenti a rendőrség követeléseit, ha a lakást bűncselekmény elkövetése esetén alkalmazzák. A szerződés az alapja annak, hogy a bírósághoz forduljanak jogaik védelme érdekében. Ugyanakkor józanul értékelje az esélyeit és a költségeket, ha úgy dönt, hogy bírósághoz fordul. Tegyük fel, hogy a kár 20 tr. és nem vagy ügyvéd. Annak érdekében, hogy bíróság elé kerüljön - ügyvédre van szüksége. Amikor a bírósághoz kellett fordulnom (egy másik kérdésben), adtam a 60 TR ügyvédnek. és többször kénytelen volt munkába járni, hogy részt vegyen a találkozókon, miközben pénzt veszít a nem munkanapon. Ugyanakkor nem volt kedvem, ezért nem fizettem ki a költségeket. Minden alkalommal, amikor egy bíróságra gondolsz, ne felejtsd el, hogy "nem az igazságosságról szól", hanem a "bizonyítékról" és a "törvénynek való megfelelésről". Így a bírósághoz csak akkor szükséges, / aláírások / tanúk) és bizalom az ügy eredményeiben. Ebből kiindulva, a kár vagy a szóbeli beavatkozások megsértése miatt, a bíróság nem az a tény, hogy asszisztens.
5. Sorolja fel az összes értékes tulajdonságot a bérleti szerződésben
Képzeld el, hogy bútortól és berendezésektől elhagyta a szobát, és visszatért egy üres lakásba. Vagy menjen a konyhába, és egy új, kétkamrás hűtőszekrény helyett a régi meggyilkolt "Világ", amely idősebb rád. És a szerződés egy szóval: "hűtő". Bemutatta? Szomorú lett? Ezért felsoroljuk a szerződésben mindent, ami ellopható, és jelezheti a berendezések sorszámát.
6. Fényképek a bérlő és a bérlő dokumentumairól.
Ez például segít abban, hogy kapcsolatba lépjen a rendőrséggel. És minden más esetben, amikor be kell bizonyítania, hogy bérel egy lakásot erre a (hirtelen eltűnt) személyre. Ha apartmanot bérel a családjához, készítsen fotókat házastársairól és dokumentumairól. A fotó az életben eltérhet az útlevelében szereplő fényképtől. Ügyeljen arra, hogy a szerződésben minden családtagnak írjon, mivel jogában áll beltérben élni. Ez egy kicsit, de biztosítja a "Angelina néni, Aslan testvére, egy barátja / gyermekkori barátja, aki hirtelen hat hónapra érkezett, és más személyiségek, akik hirtelen megállapodást akarnak kötni vagy ahelyett, hogy szerződést kötöttek volna.
7. Hasonlítsa össze az aláírást a szerződésben és az útlevélben
Megvéd bennünket a bűnöktől, akik később azt mondják, hogy "nem írtuk alá a szerződést, és egyáltalán nem üzleti ügyben." Ha észreveszi, hogy egy személy aláírta a dokumentumot, amely eltér az útlevelében szereplő dokumentumtól, szakítsa meg a szerződést, és hiába hajtja.
9. Fogadjon letétet, ne hagyja a lakóhelyet a letét rovására
Mindenképpen beszéljen és írjon le a megállapodásban azokat a feltételeket, amelyek mellett a letét nem a bérlet utolsó hónapjának számlájára kerül. Igen, a körülmények eltérőek, de a betét az utolsó érv. Itt beleegyeztek, hogy letétbe helyezték az utolsó hónapot. Bérlők élt 20-25 nap, hirtelen eltűnt, akkor jön a lakás - és fedezze fel a törött háztartási gépek, hiányzó bútorok. Mi következik?
10. Ne hagyj pénzt a lízingbevevőnek, semmi esetre sem - szerződés alapján
Tegyük fel, hogy több bútorra van szüksége. Tegyük fel, hogy a lakás valóban üres, és nem bánja, hogy megvásárolja a gardróbot / szekrényt / étkezőasztalt / szekrényt (kérjük, kiemelje). A bérlő pénzt ad az első hónapra + letét. És az ígéretek alatt van, hogy megvásárolja a szükséges bútorokat (az ellenőrzések és a szín / érték egyetértésével), hagyja el az összeg részét. Ne csináld ezt. Vagy formalizálja a pénzátutalást és a bútorvásárlási kötelezettséget (beleértve a bútorok megerősítésére és átadására vonatkozó eljárást) szerződésen keresztül. Vagy vásárolhat bútorokat a bérlő rovására azzal, hogy visszajuttatja a pénzt, amikor elhagyja a lakást. Ellenkező esetben fennáll a kockázata annak, hogy pénz nélkül maradsz, és egy új lakást nem kapsz (megígért) bútor nélkül.
11. Húzza ki a kulcsokat a reteszeléssel eltávolítható lárvával
Ebben az esetben nem kell megváltoztatnia az egész kastélyt, amikor a bérlők elhagyták. Ha az ajtón két zára van, amelyek közül az egyik nem cserélhető lárvával rendelkezik, akkor jobb, ha nem távolítja el a kulcsokat. Ha az ajtó fém, és nincsenek a közelben tárolt profilraktárak, akkor megtalálja az üléshez illeszkedő csere zárat (a zár méretét, a csapok helyét és a rögzítőcsavarok lyukakat).
12. Látogassa meg
Ez nem jelenti azt, hogy figyelmeztetés nélkül megjelennie kell. A rendetlenség, a szennyeződés, az elégtelenség - lehetővé teszi számodra, hogy érezd a lehetséges gondok megközelítését. És a bérlők, tudva, hogy legalább egy kicsit vagy, de a lakóhelyüket ellenőrizni, látni fogják, kissé másképp viselkednek.
13. Hagyja a kapcsolatait a concierge és a szomszédok
Lehetséges, hogy maguk a szomszédok nem teljesen megfelelőek. Lehetséges, hogy a concierge enyhén eltúlozza a problémák skáláját, vagy gyanítja a rosszakat. Ugyanakkor a konfliktusok létezése már most is tükröződik.
14. Biztosítsa a felelősséget
Csak képzeljük el, hogy a lakosok megfelelőek, de a lakás áthaladt a csőben, károsodva azoknak, akik alul élnek. A biztosítási piacon vannak javaslatok lakásbiztosításra, beleértve a felelősségbiztosítást is. Bizonyos biztosítások ugyanakkor lehetővé teszik a harmadik felek biztosítását a szerződésben. Kérik a bérleti szerződés másolatát. Mindenki maga dönt, de számomra úgy tűnik, hogy a felelősségbiztosítás ésszerű lépés.
15. A fizetés időbeli hatálya és az átfutási idő vis maior esetén.
Ha a pénz átutalásának napján tájékoztatást kap arról, hogy nem szerepel a listán, és például a letéti számlán a múlt hónapban élnek, a dolgok nem kelnek nagyon jól. Légy tartós, ne engedje a rezidenciát a letét rovására.
A bejegyzés megírásához olyan embereket kértem, akiknek az elmúlt 3 hónapban béreltem a helyiségeket, amelyek sikeresen megsértették az összes megállapodást, lakást csináltak, és eltűntek, "többet fizetett nekem". a kötelessége.
Tekintsem a hibáimat
Találkozz: Olga Olga Vladimirovna (a név egy része rejtve volt, hogy ne sértse a Pikabu szabályait). Tisztelt polgárok hasonló névvel, abban az esetben, ha jó emberek vagytok, és ez egyáltalán nem magáról szól - Én egy elkenődő képet adok a "hősnő" -ről.
p.2 Az ügynököt arra kérték, hogy keressen lakosokat: az orosz állampolgárok, állatok nélkül, kisgyerekekkel / gyermekekkel lehetnek. Az ügynök sikeresen eltitkolta, hogy az egyik családtag nem az Orosz Föderáció állampolgára, a szerződés megkötésekor kiderült. Sajnos nem tulajdonítottak jelentőséget ennek. Az ügynök jutalékfizetése átvette az ajánlat vonzerejét.
5. oldal, a bérlők távozása után a lakásban, a szerződésben nem feltüntetett részek nagy része eltűnt (kivéve a megmaradt konyhai készletet, bár nem volt meghatározva). Még egy kis kibaszott műanyag urn a fürdőszobából. Bassza meg vele, adok.
a szerződésben és az útlevelében a 7. aláírási záradék eltérő. Úgy vélem, hogy Olga eleinte megfontolta a csalás lehetőségét.
a 9. tétel 15. tétele a letét rovására elismerte a múlt hónapban. A pénzátutalás napján a lakosok csak villamos energiát / vizet fizettek. A villamos energia / víz fizetése az elmúlt hónapban - én is "megbocsátottam".
p.10 egyetértett abban, hogy bútorokat vásárol a bérlő, miközben hagyta őket 20 tr. Minden sem lenne semmi, de ezek a megállapodások nem rögzültek a szerződésben, ezért "megbocsátottak". Olga nem válaszolt a hívásokra, és hagyta a kulcsokat a concierge-nél. Nincs "vásárolt" bútor a lakásban, persze, nem.
p.11-nek kellett elindulnia, hogy megtalálja a szükséges zárat.
A 12. igénypont hiszen legalább tudta, hogy ahelyett, hogy egy fehér kerámia mosogató vár rám Hazel, amely úgy tűnik, hogy soha nem kell tisztítani. A feleségem pár órát töltött arra, hogy eredeti állapotába vigye. Abban az időben mostam a hűtőszekrény, amely le van választva a hálózat (ami jó) felolvasztjuk a fagyasztóba és az onnan egy darab húst (ami rossz). A kapott húsleves illata még mindig ínyenc volt))). A konyha szagát a cigaretták, figyelembe véve, hogy van egy kis gyermek a családban, a dohányzás a házban szomorú.
Mint tudják, Olga nem reagál a hívásokra és SMS-ekre.
Remélem, hogy ez az információ megkíméli megismételni a hibáimat.
Következtetés. mindegyik saját problémákat vet fel. A jelenlegi állapot pontosan az én hibáim eredménye volt, amit meg tudtam akadályozni. Nos, a görbe Olga csak kihasználta ezeket a hibákat.
Ui van egy második szélsőség: hogy egy cerber és stand over bérlők, ellenőrzése minden lépés. Az a véleményem, hogy nem szabad ezt tennie, nem helyes. Csak gondosan kell megközelíteni ezeket a bérlők választékát, figyelve bizonyos kulcsfontosságú pontokra.