Fejlesztési és Lakhatási Kódex (ZhK) - Orosz Föderáció, Apartmanok, 26. cikk, és átszervezés, 2019, 2018, 2018
A kísértés, hogy megváltoztassák otthonaik belső konfigurációját a nagyobb kényelem érdekében olykor annyira nagyszerű, hogy a tulajdonosok csak tervezésük alapján tervezik újra tervezni.
Ez gyakran nem veszi figyelembe e művek hatását az egész épület életére vagy kommunikációs rendszereire.
Az ilyen munkák bírságot vonhatnak maguk után, ha az eset nem eredményez rosszabb következményeket, amelyek között lehet a teherhordó szerkezetek összeomlása.
Ezért a felújítás kötelező törvényes nyilvántartásba vételhez szükséges.
A főbb törvény, amely az átszervezést tekintve, az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexe.
Nem lakóhellyel rendelkező helyiségekre vonatkozó követelmények
A nem lakáscélú helyiségek átalakítását főként az Orosz Föderáció Városi Fejlesztési Kódexe tartja számon.
De néhány probléma továbbra is az RF-LCD-rendszer hatáskörébe tartozik, különösen akkor, ha a nem lakáscélú helyiségek lakóépületben vannak.
A nem lakáscélú helyiségek átalakításának szabályozása országonként különböző lehet.
Fontos, hogy melyik épületben helyezkedik el a helyreállítás.
Ez attól függ a dokumentumok csomagjától, amelyet a tulajdonosnak az engedély megszerzéséhez kell gyűjtenie, és a hatóságnak, amelyhez a kérelmet be kell nyújtani.
- Ha a nem lakáscélú helyiségek található egy lakóépület, például egy épület, meg kell, hogy megállapodott a átépítése az egyensúlyát tartó, a projekt jóvá kell hagynia Rospotrebnadzor, és a kérelmet nyújtottak be a Zhilinspektsiyu.
- A különálló, nem lakóépületeken belül elhelyezkedő helyiségeknél a kérelmet a főváros építési részlegéhez nyújtják be.
Amit a lakhatási kódexben a lakás átalakításáról mondtak
A fődokumentum, amelyen a lakás felújítása az RF kijelzője.
E dokumentum 4. fejezete teljes egészében a lakóépületek átépítésével és újjáépítésével kapcsolatos kérdésekkel foglalkozik.
Az Art. 25 a felújítás és az átszervezés fogalmai ismertetésre kerülnek, és megjelennek az egyes főbb munkák.
A felújítás fogalma olyan változást jelent a lakás konfigurációjában, amely a következő típusú munkákhoz kapcsolható:
- a helyiségeken belüli elválasztások lebontása, áthelyezése vagy felállítása;
- új ajtók bevezetése vagy áthelyezése;
- a szomszédos apartmanok egyesülete vagy egy többszobás lakás bontása;
- további konyhák vagy egészségügyi helyiségek felszerelése;
- a lakóterület megnövelése a leányvállalatok helyiségei miatt;
- A meglévő tambours megváltoztatása a terület csökkentésével vagy növelésével.
A lakóépületek átszervezése magában foglalja a mérnöki kommunikáció, a berendezések cseréjének vagy áthelyezésének (gáz, egészségügyi, elektromos, elektromos) változását.
Az átszervezés meghatározása magában foglalja a következő munkákat:
- elektromos tűzhely beszerelése meglévő gáztűzhely helyett;
- az eszközök és a berendezések új helyre történő áthelyezése;
- a meglévő egészségügyi létesítmények új vagy újratelepítése;
- új víz- és szennyvízvezetékek elhelyezése;
- zuhanyzófülke felszerelésére szolgáló eszközök telepítése, jacuzzi;
- nagy teljesítményű mosógépek és mosogatógépek beszerelése;
- a padló kialakítása.
Mind a felújítás, mind az újjáépítés a lakás műszaki dokumentációjában változtatásokat igényel, amelyeket a KTF-nek kell címezni.
Általános szabályok
A lakás átalakítása és átszervezése érdekében a törvény meghatározza az általános szabályokat és követelményeket:
Mit lehet és mit nem lehet tenni?
Az átszervezésre vonatkozó megengedett és tiltott munkák típusát a Lakásalap Alapszabálya és Műszaki Karbantartási Szabályzata szabályozza.
A nem lakáscélú helyiségek átalakításának nyilvántartására vonatkozó eljárás a linken található.
Itt elsősorban a termelésre tiltott munkatípusok kerülnek meghatározásra:
- a csapágyfalak lebontása;
- a szobák területének csökkentése több mint 25% -kal növeli a konyha vagy fürdőszoba területét;
- sokemeletes épület - a helyét a „nedves” szobás lakás (részben vagy teljesen) az élőhelyén alulról szomszéd, vagy a helyét a nappali részben vagy teljesen a konyhában vagy a fürdőszobában szomszédok felett;
- radiátorok átadása;
- a légúti csatornák átmérőjének csökkentése;
- A társalgó nélküli nappali és konyha társulása, ha a konyhában gázkályha van;
- A loggia lakóterületeinek bővítése;
- a loggia és erkélyek "meleg" padlójának eszköze;
- a "meleg" padlózat a központi fűtési vagy melegvízellátási rendszer miatt.
Az elfogadhatatlan munkák teljes listája megtalálható a fenti dokumentumban.
Általánosságban elmondható, hogy tilos minden, rontja a működését az épület és a gépészeti rendszerek, létrehoz egy újabb terhet ró a távközlési ronthatja a minőségi mérnöki szolgáltatások más lakások a házban.
- Kombinálja a konyhát gázberendezéssel és a helyiséggel az ajtó eszközén keresztül;
- egyesítse a loggiát a helyiséggel, szétszerelve az ablakot és telepítse az üvegezett üvegajtókat;
- A csapágyfalakat úgy kell elhelyezni, hogy az ilyen jellegű munkákhoz kötelezően kidolgozzák a projektet.
Megkezdése előtt a felújítás, vagy rekonstrukció kaphat tanácsot ügyvédtől Lakhatási Jogok, a szakember-designer vagy Zhilinspektsii elfogadhatóságáról szóló bizonyos típusú munkát.
Az egyetértés megtagadásának okai
A lakásvizsgálat eldöntheti, hogy nem ért egyet a tervezéssel.
Ez csak a következő okok miatt fordulhat elő:
- a tulajdonos által benyújtott fontos dokumentumok hiánya. Ebben az esetben a tulajdonos értesítést kap arról, hogy a szükséges okiratot meg kell adni, és csak abban az esetben, ha a cselekvés meghiúsul, döntés születik az elutasításról;
- az átszervezés iránti kérelem benyújtását az ügyet érintő döntés meghozataláért felelős hatóságtól nem;
- a projekt átszervezésének ellentmondása a jogszabályi követelményeknek.
Az elutasításról szóló írásos értesítés feltétlenül feltünteti a határozat meghozatalának alapját.
Változások teherhordó falak lebontása nélkül
Az alaprajz megváltoztatása a fővárosi falak lebontása nélkül (amelyek egyáltalán nem megengedettek), vagy nem befolyásolják a tartóstruktúrákat és a mérnöki rendszereket egy projekt kidolgozása nélkül is koordinálhatók.
Végrehajtásukhoz elég egy vázlat készítése. amelyet a tulajdonos önállóan végezhet. Ez a fajta koordináció egy egyszerűsített rendszeren keresztül valósul meg.
Tehát nem kell többé egyetértenünk:
- légkondicionálás;
- mosogatógépek felszerelése;
- zuhanykabinok és jacuzzi felszerelése.
Az újjáépítés befejezése
Az átszervezést és az átépítést az elvégzett munka átvételi igazolásával írják alá.
Ehhez fel kell kérni a Felügyelőség alkalmazottját, hogy ellenőrizze, hogy a felújítás megfelel-e a benyújtott projektnek vagy vázlatoknak.
A befejezési bizonyítvány egy fontos dokumentum egy új műszaki útlevél bejegyzésére a KTF-ben.
Az illegális következmények
- A jogosulatlan átszervezésre vagy átépítésre vonatkozó felelősség a művészetben szerepel. 29 LCD. A helyiség tulajdonosa köteles bírságot fizetni.
- De ha az illegális felújítás az épület összeomlását és a technikai jellemzők romlását eredményezte, akkor polgári és büntetőjogi felelősség is eljöhet. Ezeket a vonatkozó RF kódok szabályozzák.
A törvény támogatása
A helyiségek konfigurációjának megváltoztatását különböző szabályozási aktusok szabályozzák.
A Lakhatási Kódex csak az átszervezésre és az átszervezésre vonatkozó legfontosabb rendelkezéseket tartalmazza.
E művek egyéb pozícióit a következő normatív jogi dokumentumok vizsgálják:
Az átszervezést és az átszervezést regionális aktusok szabályozzák.
Hogyan készítsünk lakást az átépítésről jogilag? Itt találja meg.
A reorganizáció és a felújítás nemcsak összetett munkatípusok, hanem a speciálisan kialakított normáknak és követelményeknek is meg kell felelniük, és azokat a jogalkotási aktusok szerint is végre kell hajtani, amelyek fő eleme az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexe.