Elnöke
Az utóbbi időben sokat mondtak arról, hogy az ingatlanügynök szakma haldoklik. Vajon így és mit csinál az ingatlanügynök a többfunkciós központok (MFC), a közjegyzők, a különböző ingatlankereső portálok, a bankok és más ingatlan résztvevők jelenlétében?
Miért van szükség ingatlanügynökre?
Mindenekelőtt meg kell érteni, hogy az ingatlanügynök hogyan vesz részt a munkában a fent említett ingatlanpiaci szereplőkhöz képest. És ez akkor is megtörténik, amikor az ingatlan tulajdonosa úgy döntött, eladja.
És ha van egy számláló vásárlás számos terheléssel? Például a „öröklés” a tárgy: nem meghatározható privatizáció, a korábbi tulajdonos a börtönben, gyermekek és fiatalok élnek a lakásban / házban, amire szükség van a jelzálog ...
Annak érdekében, hogy nyereségesen eladni, szükséges, mint mondják, a közölt jó ember - azaz a jogot, hogy fényképezni, hogy bemutassák a legelőnyösebb szögből a tárgy, pont olyan objektumok számát, az infrastruktúra, beszélni az osztály, az objektum típusát, hogy ossza meg a műszaki jellemzői. Emlékeznünk kell arra is, hogy ha egy objektumot egy új épületben vásároltak öt vagy tíz évvel ezelőtt, akkor valami megváltozhat a besorolásban.
Mondja meg, hogy ez az aggregátor vagy valaki más - nem ingatlanügynök? És a tulajdonos a tárgy, ha ő meg fogja hívni a potenciális vevő, akár az Ön otthonában beszélni, mintha saját berendezéseit tárgyalása a műfaj, és jogi ismeretek terén a lakhatás és a polgári jog?
Az MFC jutunk, ha a tranzakció kész, amikor a vevő és az eladó megállapodtak mindent, mind megérteni a rend és a fizetési folyamat, amikor egyértelmű, hogy ki, mikor és hogyan kell elhagyni, és kéri, ha minden fél bízik abban, hogy az objektum jogilag tiszta, és így tovább. stb. Mindez egy közjegyző által történik. Biztosíthatom önöket - nem, a közjegyző nagyon különböző kompetenciákkal és feladatokkal rendelkezik. Neki rendszerint már készen állnak az ügyfelek ügyletére, és a közjegyzők mindig hálásak azoknak az ingatlanforgalmazóknak, akik az egész folyamatot magas szinten készítik el. Idő, idegek és pénz mentésre kerül.
Vagy az emberek választhatják-e az apartmanokat ellenőrzések nélkül, tárgyalások nélkül, anélkül, hogy megértenék a létesítmény infrastruktúráját és sorsát? Valahogy kétséges is.
Valószínűleg nem szükséges újra feltalálni a kereket, hanem megnézni valaki más élményét és jobban csinálni. Csak a más országok tapasztalatai szerint, többségében azt mondja, hogy ingatlanügynökre van szükség, ő az ingatlanpiac egyik fő szereplője. Igen, és hazánk tapasztalata megerősíti az együttműködést a bankárok ingatlanforgalmazóival - emlékszel arra, hogy a jelzálog születésének hajnalán a bankárok egyáltalán nem vették észre az ingatlanforgalmazókat? Ugyanaz a fejlesztők, akik viszonteladókhoz fordulnak, ha a piacot a vevő határozza meg és a versenyt néha növeli. A jegyzőkről már elmondtam - inkább azt szeretnék, ha az ügyfelek teljes dokumentumcsomaggal rendelkeznek, és megértik, hogy a tranzakció hogyan fog lefutni.
Általánosságban, bármit is mondhatnánk, egy ingatlanügynök szükséges kapcsolat az ingatlanpiaci szereplők láncolatában. Nem akarom összehasonlítani az ingatlanügynököt az autók, a termékek, a belső termékek eladókkal, csak meg akarom mutatni, mennyire fontos és szükséges ez a szakma.
És miért van tehát annyi panasz a telekügynökökhöz? A válasz is nyilvánvaló. Mert nincs akadály a szakma számára. Mert minden állampolgár, ha úgy kívánja, szakértőnek nevezheti magát, és nem tesz semmit ehhez.
A WGR jelenlegi feladata az ingatlanforgalmazók jogi keretének bővítése, az ingatlanügynökök funkcióinak bővítése a kormányzati szervekkel és szervezetekkel, valamint a pénzintézetekkel folytatott interakció zónái határain; segítséget nyújtson az államnak a bűncselekménnyel, sőt a terrorizmussal nyert pénzmosás elleni küzdelemben; hogy az ingatlanügynököket az átlátható gazdaság zónájává tegye, hogy az ingatlanügynök szférát szabadítsa fel azoktól a "kollégáktól", akik inkább a bűnözői módszereket és a tulajdonostól való megfosztás technológiáit preferálják.
A Sberbank új szolgáltatásainak szerepéről
Mi az előnye ennek a szerződésnek a megkötésében, és hol vannak azok a buktatók, amelyeken minden oldal elcsúszik?
A legfontosabb előny az, hogy a felek beszélni kezdtek és meghallgatták egymást. Tárgyak kirakodása vagy kirakodás nélkül - minden regionális egyesület önállóan oldja meg: egyes üres tárgyakat, a szerződés megkötése nélkül egyesek nem lesznek kirakva, és ha van megállapodás.
A "Domklik" egy olyan eszköz, amelyet a Sberbank és központi idegrendszere kínál. Az eszköz nagyon tökéletlen, sok kérdést okozva, nem tartalmazza a reálügynökök számára szükséges megoldásokat a mai és még inkább a jövő fejlettségi állapotában. De mi van, ez így van. Úgy tűnik, hogy a folyamat az együttműködés, képesek leszünk jobban meghatározni igényeit ingatlanügynökök, és még változtatni a követelmények alapján a technológiai megoldások - előtt egy nagy és összetett munka, és hagyja, hogy a Takarékbank nem hiszi, hogy könnyű lesz, hogy az összes kérdésre, hogy már megoldódott. Nem, ebben az értelemben az élet csak most kezdődik.
Egyértelmű, hogy az ilyen portálok létrehozása a pénzügyi szektor számára egyetlen és tiszta tárgy hiányában a kizárólagosság szempontjából létfontosságú. Ezért az ingatlanközösségnek még egy nagyon fontos feladata van: egy ingatlanportál létrehozása. Ebben a helyzetben kedvezőek lesznek mind: az állam, az üzleti élet és az állampolgárok. Az első világosan megmutatja, hogy az ingatlanpiac megbízhatóan szabályozott, a második - a játékszabályok világosak, a harmadik garantálja a biztonságot.
Ingatlanügynököi tevékenységről szóló törvény
Annak érdekében, hogy ez végül megtörténjen, szükségünk van egy törvényre, amely kijelöli az ingatlanügynökök funkcionális területét, hatáskörüket és felelősségi határaikat. Az ingatlanügynök nagyon szűk jogi területen dolgozik, jog nélkül (és gyakran kötelezettségek nélkül). Sőt, a törvényes követelmény, hogy fizetni a munkáját - Isten megtiltotta neki, hogy emelje fel a hangját az ügyfélnek! - az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvének 166. cikke értelmében cselekvésnek minősülhetnek - "zsarolás". "
A legérdekesebb dokumentum ebben a pillanatban természetesen az Állami Duma Természeti Erőforrásokkal, Ingatlanokkal és Földviszonyokkal Foglalkozó Bizottságának a "Közvetítő (ügynökség) tevékenység az ingatlanpiacon" című számlára. Ennek radikális változata az, hogy a közeljövőben az ingatlanügynök tevékenység megszűnik. És ez a jogalkotó véleménye. Mi az alapja egy ilyen értékelésnek?
Az a tény, hogy véleménye szerint nem csak a törvényhozók bírálta a törvényjavaslatot a jogi konfliktusok, és megpróbálja elemezni a jelenlegi állapot ingatlanpiac és a szerepe a ingatlanforgalmazók a piacon. Azt mondják, hogy a törvényjavaslat fogalma erkölcsi szempontból elavult, hogy a piac 10-15 évvel ezelõtt nézett ki, amikor a közvetítõi szolgáltatásokat követelték. Ma a piacon, számukra, radikálisan megváltozott.
Az első ok - keresési szolgáltatások az interneten, amelyek lehetővé teszik a polgárok számára, hogy önállóan keressenek ingatlanokat. Következtetés: az ingatlanügynök kereséséhez és kiválasztásához nincs szükség. Mindazonáltal már sokat írt róla a cikk elején.
A második ok az MFC-hálózat állam általi fejlesztése, amely egyszerűsítette a dokumentumok benyújtásának és feldolgozásának eljárását az ingatlan-tulajdonjogok megszerzése és nyilvántartása során. Következtetés: most a polgárok ingatlanokkal kapcsolatos tranzakciókat hozhatnak létre, akár speciális ismeretek és készségek nélkül is, nincs szükség ingatlanügynökre. Ez is már részletesen beszélt.
A harmadik ok az, hogy az oroszországi ingatlantulajdonosok legnagyobb tulajdonosa az állami tulajdonú épületek ellenében nyitja meg a lakótelepek értékesítését a nyílt piacon. Jelenleg az országban a lakhatás mintegy 10% -át birtokolják. Az ok különös, de az ingatlanügynök ismét ki van kapcsolva az üzletből.
A negyedik érv is nem túl forró - "az ingatlan értékesítés gyakorlat nyílt aukciók nemrég terjedt széles körben" - és mi? Igaz, itt hozzátenném: az ilyen aukciók "eredményei" gyakran korrupciós botrányok tárgyát képezik.
Az ötödik ok - a portál a központ az ingatlan a Sberbank "Domklik". De ez már fent említett.
És mint egy fényes finálé ezen része a következtetés hangzott mondat: „Nem valószínű, hogy a többi piacon néhány ingatlan cégek képesek lesznek, hogy egy igazi verseny, mint egy komoly ellenfél.” Honnan vannak ilyen következtetések - csak találgatni kell.
Becsléseink szerint az országban körülbelül 500 000 olyan ügynök létezik, amely az ingatlanpiacon végbemenő tranzakciókat egy vagy több módon kezeli. A WGR-ben több mint 1 ezer ügynökség van, 50 ország régiójának szakemberei ott dolgoznak. Van még egy szövetség - az Országos Realtorskamara, amely három régióban működik és tizenhét éves képviseleti irodái. És valahogy nem vágjuk, hanem időnként növeljük.
Ezért beszél a haldokló hivatásos ingatlanügynök korai.
A törvény - valódi, magas minőségű profil - szükséges az állam, az ingatlanforgalmazók, a fogyasztók mint a levegő.
Tatiana Demenok, az orosz Realtors Céhe (RGR) elnöke