Az építés becsült költségének szerkezete 1
Az építés becsült költsége az építéshez szükséges projektmennyiségnek megfelelő összeg. A becsült érték meghatározásának alapját a tőke befektetések finanszírozási konstrukció, a formáció a szerződéses árak az építési termékek kifizetések szerződés végzett munka, a fizetés költségeinek felszerelés beszerzésével és elküldi az építkezés, valamint kártérítést egyéb költségeket.
A becsült építési költség felépítése:
Építési munka. 1. Épületek és szerkezetek építése; 2. Speciális munkák (fúrás, robbantás, rakás, stb.); 3. Működik külső mérnöki hálózatok és szerkezetek építésével; 4. Speciális szaképítésben dolgozik (autó- és vasútvonalak, elektromos vezetékek stb.); 5. A növényzet előkészítéséhez, javításához és ültetéséhez.
Szerelési munkák: 1. Összeszerelés és telepítés minden típusú berendezés tervezési helyzetébe. 2. Villamos vezetékek elhelyezése; 3. A technológiai csővezetékek és a berendezés szivárgásának megakadályozása. 4. Berendezésekhez szerkezetileg kapcsolódó technológiai fémszerkezetek felszerelése és felszerelése; 5. Egyéb munkák.
Berendezések, bútorok, berendezések költségei: 1. A helyszíni raktárba beszerzett eszközök, járművek, szerszámok, készletek stb. Beszerzésének (előállításának) és szállításának költségei; 2. A felszerelések, szerszámok, szerszámok, bútorok és egyéb dísztárgyak költsége; 3. Egyedi megrendelések gépének és komplex technológiai felszerelésének költsége; 4. A telepítés felügyeleti berendezéseinek költségei; 5. A gyártás és a hibakeresés előtti költségek a nagyméretű és nehéz berendezések építési feltételeiben.
Egyéb költségek (az építéshez kapcsolódó költségek): 1. Az építési terület elosztásával kapcsolatos költségek; 2. Tervezés és felmérés; 3. A műszaki felügyelet költségei; 4. A szerződő felek főtevékenységének egyéb költségei a szerződéses munkák költségeiben.
Az oldal becsült költségeinek meghatározására szolgáló módszerek.
A becslések elkészítésekor a munka költségének meghatározására a következő módszereket lehet alkalmazni:
A szükséges erőforrások kiadásait meg kell szorozni jelenlegi (előrejelzési) értékével. Tekintsük a közvetlen költségek eredményeit, számoljuk a HP-t és az SP-t.
2.Resursno-index. Az erőforrás-módszer kombinációját tartalmazza az erőforrások indexrendszerével.
"+" Első és második módszer: a munka költségének pontosabb meghatározása.
"-" a munka költségeinek kiszámításának igen összetettsége.
Ezeket a módszereket tanácsos alkalmazni az erőforrások keskeny nómenklatúrájára.
"+" Egyszerű használat; "-" nagy hiba a munka költségének meghatározásában.
Naib. gyakran használják a gyakorlatban.
4. A kibővített specifikációk alapján, beleértve az adatbankot a korábban elkészített objektumok becsült analógokkal. 1984-ben kiszámított árak.
A szerződések fő típusai. 1. Fix árú szerződés; 2. Csúszó árú szerződés; 3. Nyílt árú szerződés.
1.Contract with a firm price - yavl. olyan megállapodás, amely alapján a vállalkozó vállalja, hogy bizonyos áron elvégez egy munkát, amelyet nem lehet megváltoztatni, ha a vállalkozó költségei növekednek vagy csökkentek.
A szerződés megválasztásának feltételei: 1) Az építés során felhasznált erőforrások stabil vagy enyhén változó árai; 2) Megalapozott technikai és technológiai megoldások; 3) kemény pénznem árküszöbként való felhasználása; 4) Viszonylag rövid szerződéses munkaidő.
Előnyök és hátrányok:
Ügyfél: "+" 1. nagyobb költségvetési bizonyosság; 2. magasabb finanszírozási szint; 3. Csökkentse a projekt előrehaladásának nyomon követésével járó költségeket.
"-" 1. a költségek nagyobb figyelmet kapnak, mint a minőség; 2. a projekt részletes tanulmányozásához szükséges további költségek és idő.
Vállalkozó: "+" potenciális lehetőség, hogy több nyereséget érjen el. "-" a nagy veszteségek lehetősége; magas gazdasági kockázat.
2. Kedvezményes árcsökkentés - a szerződés aláírásakor az alapár szintje meg van határozva, amely változatlan marad. A munkálatok során az ügyfélnek átadott munkamennyiségeket az elfogadott index alkalmazásával indexálják.
Előnyök és hátrányok:
Ügyfél: "+" 1. A regionális árindexek felhasználásával az ügyfél garanciát vállal arra, hogy költségei nem haladják meg az átlagos regionális szintet; 2. képes befolyásolni a projekt menetét; 3. az eredmények nagyobb kiszámíthatósága.
"-" 1. a túlköltekezés kockázata; 2. a projekt végrehajtásának felügyeletének magasabb költségei.
Vállalkozó: a "+" ösztönzőleg hat a költségek csökkentésére. "-" az ügyfél szigorú ellenőrzése.
3. Nyitott szerződéskötés - a szerződés aláírásakor a megrendelő fizeti a vállalkozó tényleges költségeit.
A választás feltételei: 1. A projekt nem kellően fejlett annak határozott árának meghatározására; 2. Nagy projekt megvalósítása során: az ügyfél szigorú ellenőrzést kíván gyakorolni - a munka teljesítményének ellenőrzése; 3. A vállalkozó érdeke (nem kíván további kockázatot vállalni). Az egész kockázatot az ügyfél viseli.
Előnyök és hátrányok:
Ügyfél: "+" 1. a projekt lefolyásának befolyásolása; 2. A vállalkozó szigorú ellenőrzése. "-" 1. a túlköltekezés kockázata; 2. az eredmények nagy kiszámíthatatlansága; 3. Magas kontroll költségek.
Vállalkozó: "+" 1. pénzügyi kockázat hiánya. «-» 1. az ügyfél feltételei; 2. Szigorú ellenőrzés az ügyfél által.
Az építés becsült költségének meghatározásának alapja a következő:
1.projekt és munkadokumentum; 2. tényleges becsült szabványok; 3. A szövetségi és egyéb kormányzati szervek döntései külön-külön, relevánsak a vonatkozó konstrukció szempontjából.
A becsült dokumentáció egy bizonyos sorrendben történik, fokozatosan a kisebb építőelemektől a nagyobbakig:
1. Az építési beruházás típusa (kiadások)
2. Lencse - külön épületben (struktúra) az összes kapcsolódó kialakítás, berendezések, bútorok, leltár, tárolására és kiegészítő eszközök.
3. Indítsa Complex - kombinációja több tárgyat a fő és kiegészítő létesítmények, az energia, a szállítás és tárolás, a kommunikáció, amely az épület egy részét, vagy annak queue üzembe helyezése olyan kimenetet biztosít, amelyet a projektben.
4. Építési sor - az építmény része, amely épületekből, szerkezetekből és eszközökből áll, amelyek üzembe helyezése biztosítja a projekt által tervezett termékek kiadását.
5. Építés (építés) - épületek (szerkezetek) gyűjteménye különböző célokra: építés, bővítés, rekonstrukció, amelyeket egyetlen projektdokumentáció keretében hajtanak végre.
Az építés becsült költségének meghatározásához a következő becslési dokumentációt készítik: - Helyi becslés szerinti számítások; - Objektum költségvetési számítások; - Az építési költség konszolidált becslése.
A helyi becslések az elsődleges becslési dokumentumok, amelyek összeállításra kerülnek az egyes munkaterületekhez és az épületek és építmények költségeihez.
Helyi becslésszámítások - azokban az esetekben kerülnek összeállításra, amikor a munka és a költségek összegét nem véglegesen meghatározzák, és a munkadokumentum alapján specifikációnak kell alávetni.
Object becslések szerint - egyesült az összetétel egy tárgy általában az adatokat a helyi költségvetések, a becslések szerint a dokumentumot, amely alapját képezte szerződéses árak az objektum.
Objektum költségvetési becslések - a helyi becslés számításából származó adatok összevonása, és a munkadokumentum alapján specifikációnak van alávetve.
Költségvetést bizonyos típusú költségek - készül azokban az esetekben, amikor meghatározni a teljes mérete az építkezés a határ szükséges források ezen költségei megtérítését, amelyek nem veszik figyelembe a becsült szabványoknak.
Az építési költség konszolidált becslései - objektumbecslések, objektumbecslések, bizonyos költségtípusok becslései alapján készülnek.
Egy összefoglaló a költség - becsült meghatározó dokumentum a költségek az építési vállalkozások, épületek, építmények, illetve a hozzájuk tartozó sorok, amikor együtt ipari objektumok összeállított becslés dokumentáció rajz tervezése a ház és gazhdanskogo és egyéb célokra (katonai táborok, rabszolga települések.) ..
Helyi becslések az egyes művek alapján készült az alábbi adatokat: 1.parametry épületek, részeik és alkatrészeik történt a projekt tervezése; 2. A munkaterületen elfoglalt munka mennyisége; 3. Nómenklatúra, a bútorok mennyisége, leltár, egyedi specifikációkból, nyilatkozatokból; 4. A jelenlegi becsült szabványok, valamint a termékek piaci szabályozott árai és díjai.
Az objektum kell készíteni a jelenlegi szinten a tárgy árak általában hozzáadásával az adatokat a helyi költségvetések csoportos munkát és költségeket a megfelelő grafikon a becsült építési költség: - berendezések, bútorok, leltárt; - építési munkák; - szerelési munkák; - egyéb költségek.
A konszolidált becsült költség kiszámítására - egy meghatározó dokumentum határa becsült szükséges pénzeszközök teljes építési összes lehetőség biztosított a projektben. Az összevont (konszolidált) becslés kiszámítása külön sorokban szerepel: 1. Az összes objektum költségvetési számításának eredményei (a korlátozott költségek figyelembevétele nélkül); 2. A helyi költségvetés számításainak eredményei 3. Az egyes költségtípusokra vonatkozó költségvetési számítások eredményei.