A magánház tervezésének jogi kérdései
A magán lakóház tervezésének jogi szempontja a tervszerződés megkötésének sajátossága, a projekt nélküli építés felelőssége. Az épületek építésének lehetősége projekt nélkül.
● A három szintes, legfeljebb háromszintes magántulajdonú magánház építéséhez szükséges engedélyhez a projekt nem szükséges. Megkönnyítheti a jövőbeli struktúra tervezésének tervét és elrendezését a környező épületekhez képest.
● Egyes házak építése projektek nélkül, bizonyos körülmények között:
• Ezek az egyéni lakásépítés tárgyai.
• Egy család él a házban.
• A magasság nem haladhatja meg a három emeletet.
● Mennyire magas a struktúra - több szempont van ebben a kérdésben.
• Az OG-D23-1426 számú Gazdasági Fejlesztési Minisztérium levele kimondja, hogy a törvényhozás nem létezik "emeletes", hanem "emeletszám" kifejezés, és ez a kifejezés nemcsak a földet, hanem a föld alatti padlókat is magában foglalja. És a bírósági gyakorlatnak van precedens, amikor pontosan ezt a nézetet követte a bíróság az ítélet meghozatalában.
• A projekt nélküli magánházak építésénél figyelembe kell venni az összes padlót, beleértve a pincét, az alagsort és a tetőt, valamint minden szintet. Ha ez nem történik meg, akkor valószínű, hogy az ellenőrző szervek állításait megkapják.
● Mely szobákat nem kell figyelembe venni a házak számának kiszámításakor:
• Földalatti - az alagsor és az első emelet közötti helyiség (bármely méret és magasság). A fűtési rendszer csővezetékrendszerét és elemeit általában föld alatt helyezik el.
• Közbenső hely 1,8 m magasságig.
● Mi a jogi felelősség a projekt nélküli ház építéséért? A várostervezési törvény szerint az építési engedély olyan dokumentum, amely megerősíti, hogy az építési projekt megfelel a terület kialakításának, valamint egyéb jogszabályi követelményeknek. Kiderül, hogy a projekt hiánya alapja az építési engedély kiadásának. És az engedély nélküli építést önálló konstrukciónak tekintik. amelyre a közigazgatási felelősségvállalás feltételezhető, sőt a szerkezet teljes lebontása is, amennyiben ezt az állam megköveteli. szervezetek vagy személyek, amelyek érdekei sérülnek a struktúrán.
Hogyan kell szerződést kötni a tervezők?
● Valamennyi projektszervezetnek saját modellszerződése van. Ezt a dokumentumot nagyon óvatosan kell tanulmányozni. A szerződésnek olyan rendelkezéseket kell tartalmaznia, amelyekben a megrendelő felelősségére vonatkozó rendelkezéseket ír elő. Ezek az elemek magukban foglalják azt az időszakot, amely alatt a befejezett projektet a szerződés megkötésétől kezdve az ügyfélnek kell átadni. A megállapodás külön mellékletének tartalmaznia kell a tervezők teljesítéséhez szükséges munkák jegyzékét.
● A Felek felelősek feladataik ellátásáért. Ha az előadóművész nem felel meg a szerződésben meghatározott határidőknek, a késedelem minden napjára a teljes összeg 0,1% -át a büntetés kiszabja (az előadó). Ugyanez a szankció kiszabható az ügyfélre, ha megsértette a fizetési feltételeket.
• A szerződés tartalmazhatja a "feltételeket, amelyek mellett a szerződés árát lehet megváltoztatni" kifejezést. Ezen a ponton leggyakrabban a valutaárfolyamok ingadozásával és a rubel volatilitásával kapcsolatos pénzügyi kockázatok szerepelnek.
● A megrendelő felelősségének biztosítása az ügyfél számára. A szerződés e záradéka segíteni fogja az ügyfelet a legkisebb problémával, hogy visszaszerezze a biztosítótársaság kártalanítását abban az esetben, ha az ügyfél a tervezők hibája miatt megsérült. A jövőben a biztosító maga is hasznot húz majd a tervezőktől.
• Olyan esetekben, amikor az ügyfél, mint károsult, szerződést kötött egy olyan építőipari szervezetrel, amely maga is tervezési munkát végzett vagy külső gyártókhoz fordult, kártérítést kell kérnie a fejlesztőtől.