A költségvetési dokumentáció összetétele és típusa
1. A költségvetési dokumentáció összetétele és típusa 3
2. Helyi becslési számítások 3
3. Objektum becslések 5
4. Összefoglaló becslés 6
5. A használt irodalomjegyzék 9
AZ ÉRTÉKELÉSI DOKUMENTÁCIÓ ÖSSZETÉTELE ÉS TÍPUSAI
Annak megállapításához, a becsült költsége az épületek építése, illetve a hozzájuk tartozó sorok becsültük, álló helyi költségvetések, a helyi becslések számítások, becslések az objektum, az objektum a becsült számítások szerint a becsült számítások bizonyos költségek, a becsült összköltsége építési számítások, összefoglalók és egyéb költségeket.
A helyi becslések az elsődleges becslési dokumentumok, és az egyes munkatípusok és épületek és építmények költségei, illetve általános munkaterületek esetében a munkadokumentumok kidolgozásakor meghatározott kötetek alapján kerülnek összeállításra.
Helyi költségbecslések készülnek olyan esetekben, amikor a munka mennyiségét és költségét méretei nem teljesen meghatározott, és változhatnak alapuló gurulóút, vagy abban az esetben, ha a munka mennyisége, a természet és módszerek azok végrehajtásának nem határozható meg kellő pontossággal a tervezési és kifinomult szerkezet.
Helyi becslések (becslések)
Az egyes építési és szerelési munkákra vonatkozó helyi becsült becslések (becslések), valamint a berendezések költségei a következő adatok alapján kerülnek összeállításra:
- a tervezési döntésekben elfogadott épületek, szerkezetek, részegységek és szerkezeti elemek paraméterei;
- az építési és üzembe helyezési munkálatokból vett és a projekt anyagai által meghatározott munka mennyisége;
- a nómenklatúra és a berendezések, bútorok és leltármennyiségek, amelyek egyedi specifikációkból, lapokból és egyéb projektanyagokból származnak;
- a jelenlegi típusú becslések és mutatók a munkatípusok, a konstruktív elemek, valamint a piaci és szabályozott árak és a termelési díjak, valamint a műszaki termékek és szolgáltatások tekintetében.
Helyi becsléseket (becsléseket) készítenek:
a) az épületek és létesítmények: az építési munkák, Speciális építőmunkák, belső épületgépészeti munkák, belső világítás, villamos erőművek telepítése és beszerzése technológiai és egyéb berendezések, eszközök (műszerek) és az automatizálás kisfeszültségű készülékek ( kommunikáció, jelzés stb.), eszközök, bútorok, készletek vásárlása stb.
b) általános munkákhoz: a vertikális tervezéshez, mérnöki hálózatok, utak és utak építéséhez, tereprendezéshez, kis építészeti formákhoz stb.
Komplex épületek és építmények tervezésénél több tervezői szervezet által készített műszaki dokumentáció fejlesztése; valamint az induló komplexek becsült költségeinek megállapításához két vagy több helyi becslést (becslést) lehet összeállítani ugyanarra a munkára.
A helyi becslésszámításokban (becslések) az adatokat az épület (szerkezete), a munkák típusai és az eszközök egyéni szerkezeti elemei szakaszokra csoportosítják. A csoportosítás sorrendjének meg kell felelnie a technikai munkamenetnek, és figyelembe kell vennie az egyes építési módok sajátosságait. Épületek és szerkezetek esetében engedélyezhető a föld alatti részbe történő elosztás (a "nulla ciklus" és a felépítmény része).
A helyi becslés számítása (becslés) szakaszokat tartalmazhat:
- építési munkákhoz - földmunkák; a föld alatti rész alapjai és falai; falak keret; átfedés, válaszfalak; padlók és bázisok; bevonat és tetőfedés; a nyílások kitöltése; lépcsők és platformok; befejező munkák; különböző munkák (tornác, vak terület stb.) stb .;
- speciális építési munkákhoz - a berendezések alapjai; különleges okok; csatornák és gödrök; Fali; bélés és szigetelés; vegyi védő bevonatok stb .;
- belső higiénia és műszaki munkák - vízellátás, csatornázás, fűtés, szellőzés és légkondicionálás stb.
- berendezések beszerelése - folyamatfelszerelés beszerzése és beszerelése; technológiai csővezetékek; fémszerkezetek (a berendezések felszerelésével kapcsolatosak) stb.
Charge általános költségek és a becsült bevétel előállítására helyi költségvetési számítások (becslések) osztás nélkül szakaszokra végezzük végén a számítás (becslés) az eredménye a közvetlen költségek és megalakult a hadosztály - a végén minden fejezet és az egész költségvetést (becslés) .
Olyan esetekben, amikor összhangban a tervezési döntések szétszerelés minták vagy bontási épületek és létesítmények, a tervezés, az anyagok és termékek újrafelhasználásra alkalmas, és az eredmény a helyi becslései (becslések) szétszerelés, bontási (transzfer) az épületek és építmények állnak rendelkezésre visszatérítendő összegek, i. olyan összegek, amelyek csökkentik az ügyfél tőkerészesedéséből származó összeget. Ezeket az összegeket nem zárják ki a helyi becslés (becslés) és az elvégzett munka összegéből.
Vissza az összeg külön sorban „című Beleértve a visszatérő mennyiség” és alapján határozzák meg idézett is a számítás eredményét (becslés) a nómenklatúra és a kapott összeg a későbbi használat szerkezetek, anyagok és termékek, költség az építési, anyagok és termékek részeként a visszatérő meghatározott összegek a realizálható érték, a nettó összegek kiadások hozza őket felhasználható állapotban és a szállítás a tárolóhelyet.
A kitermelés sorrendjében beérkezett anyagok (kő, kavics, homok, erdő stb.) Költségét figyelembe veszik a régióban érvényes árakon.
A meglévő vállalkozások, épületek és építmények rekonstrukciója, bővítése és műszaki átépítése során elvégzett munkákra vonatkozó becslések elkészítésekor becsléseket alkalmaznak, amelyek figyelembe veszik az ilyen művek előállításának feltételeit.
Erőforráslap összeállításához egyenlő alapon használhatják:
A. A projekt anyagai. Ezek a következők:
- Anyagkövetelmények (MR) és Consolidated Material Requirements (MR) listák;
- a munkavállalók munkaerő-költségeiről és az építőipari gépek használatának időpontjáról.
B. Az anyagfogyasztásra vonatkozó általános gyártási normák (OPRM), valamint a megyei és a helyi termelés fogyasztási rátái, a konkrét vállalkozók és ügyfelek számára használt anyagok.
G. Az erőforrás-becslések gyűjteményei (RSN) berendezések és speciális építési munkák elvégzéséhez.
D. Saját becslés-normatív adatbázis a felhasználó számára.
Objektum költségvetési becslések (becslések)
Objektum-költségvetés-számítások - összefoglalják az összetételüket (az objektum egészére vonatkozóan) a helyi becslésekből származó adatokat, amelyek specifikációnak vannak kitéve, általában a munkadokumentum alapján.
Object költségbecslések (költségvetés) kell tenni a jelenlegi szinten általában tárgyak árak összeadásával helyi költségvetési számítások (becslések) egy csoport munka és a költségek a megfelelő grafikon a becsült költségek „építési munkák”, „szerelési munka”, „eszközök, bútorok és berendezések "," Egyéb költségek ". Annak érdekében, hogy meghatározzák a teljes költségét a létesítmény köteles a fizetés napján végzett munka esetében az ügyfél és a kivitelező, a végén az objektum becsült költsége az építési és szerelési munkák, különösen a jelenlegi árszint, melynek eszköze költségek fedezésére korlátozott. Korlátozott kiadások közé az építési költségeket ideiglenes épületek, a többletköltségeket a termelés építési és szerelési munkák a téli és a tartalék az előre nem látható munka és a költségeket.
Ahhoz, hogy az ideiglenes épületek speciálisan kialakított előállítása, tárolása, támogatás, lakások, középületek és létesítmények előállításához szükséges építési és szerelési munkák és karbantartási építőmunkások. Az ideiglenes épületek és szerkezetek a következőkre oszlanak: cím és nem cím. A nem címzetes ideiglenes épületek, építmények, berendezések és eszközök közé tartoznak a tárolás és irodai superintendents és művezetők, raktárak és előtető, zuhanyzók, WC-k, fűtés dolgozók, kerítések és kerítés, fedélzetet, lépcsők, régi ruhák, készülékek, hanem a biztonság, az ideiglenes kábelezés gerinchálózatokban és mások. az ára építés, összeszerelés, szétszerelés, értékcsökkenés, javítási és áthelyezése nem címzetes ideiglenes épületek elszámolni normák fölött.
Az előre nem látható munkákra és költségekre fordított pénzeszközök tartalékát a következőkhöz kapcsolódó többletköltségek kompenzálására szánják:
- a munkaterületnek a projekt jóváhagyása után kidolgozott munkadarabok finomítása (munkaterv);
- becslések hibái, beleértve az aritmetikát is, a projektdokumentáció jóváhagyása után - a tervdokumentáció módosításai a munkadokumentumban stb.
Amikor az ügyfelet és a vállalkozót kiszámítja a ténylegesen teljesített munkahelyek számára, a tartaléknak ez a része nem kerül átadásra a vállalkozónak, de az ügyfél rendelkezésére áll. Ebben az esetben a szerződésszerződésnek meg kell határoznia az építési folyamatban felmerülő munka további becsléseire vonatkozó eljárást és feltételeket abban az esetben, ha az ügyfél módosítja a műszaki dokumentáció korábbi tervezési döntéseit.
A rögzített fix áras szerződések alapján végzett munka kiszámításánál az elvégzett munkákra vonatkozó átvételi elismervényben szereplő előre nem látható munkákra és ráfordításokra vonatkozó tartalékot a megrendelő nem fizeti meg és fizeti meg a szerződéses árat képező szerződéses áron.
Azokban az esetekben, amikor egy objektum költségét egy helyi becslés határozza meg, objektumbecslést nem készítenek. Ebben az esetben az objektumbecslés szerepét a helyi becslés teljesíti, amelynek végén a korlátozott költségek fedezésére szolgáló pénzeszközök ugyanabban a sorrendben szerepelnek, mint az objektumbecsléseknél.
Az objektumbecslésben (becslés), soronként, és ennek eredményeképpen, az egységköltség számok 1 m3 térfogat, 1 m2 terület stb.
Az objektumbecslés összege (becslés) a visszatérítési összegeket mutatja, amelyek az e tárgyhoz kapcsolódó helyi becslésszámításokban (becslésekben) meghatározott visszatérési összegek végeredményei.
Összefoglaló becslés
Összefoglaló költségbecslések a költségek az építési vállalkozások, épületek, építmények, illetve a hozzájuk tartozó sorok kezelni meghatározó dokumentumok a határ a becsült szükséges pénzeszközök teljes építési összes lehetőség biztosított a projektben. Az építési költségek jóváhagyott konszolidált becslése szolgál alapul a tőkebefektetések korlátainak meghatározásához és az építési finanszírozás megnyitásához.
Az építési költségek összefoglaló becsléseit külön-külön összeállítják és jóváhagyják a gyártás és a nem termelési konstrukciók tekintetében.
A becsült költségek minden egyes tárgy keretében a projekt oszlopokba jelzi a becsült költség „építési munkák”, „szerelési munka”, „eszközök, bútorok és berendezések”, „egyéb költségek” és „teljes becsült költsége.”
A termelési költség és a lakásépítés, valamint a polgári építési alapok konszolidált becslése a következő 12 fejezetben oszlik meg:
1. fejezet: Az építési terület előkészítése;
2. fejezet Az építés főbb tárgyai;
3. fejezet A leányvállalatok és a szolgáltatás céljai;
4. fejezet Energiaforrások;
5. fejezet A közlekedés gazdaságának és kommunikációjának tárgyai;
6. fejezet: Vízellátás, csatornahálózat, hőellátás és gázellátás külső hálózata és szerkezete;
7. fejezet. A terület tájrendezése és kertészítése;
8. fejezet Ideiglenes épületek és szerkezetek;
9. fejezet Egyéb munkák és költségek;
11. fejezet Operatív személyzet előkészítése;
Fejezet 12. Tervezés és felmérés.
A 4-8. Rovatok fejezetének összefoglaló becslése a következőket foglalja össze:
- minden egyes fejezethez (a fejezet részei);
- az 1-7., 1-8., 1-9., 1-12.
Miután a teljes fejezetek 1-12 összevont költségvetési számítás a becsült költsége az építés tartalmaz egy tartalék az előre nem látható kiadások és költségek szánt költségének megtérítését munkák és költségek amelynek szükségességét során felmerül a fejlesztési munka dokumentáció, illetve a kivitelezés során a finomítás tervezési megoldások és feltételek építése.
A tartalék előre nem látható munka és ráfordítások felhalmozódása után a teljes összeget összegzi: "Összesen összefoglaló becslés".
Az építési költségek összefoglaló becslése a következőket tartalmazza:
- Olyan visszatérítések, amelyek figyelembe veszik az ideiglenes épületek és építmények kifejlesztéséből nyert anyagok és alkatrészek költségeit, a becsült költség 15% -ában; az épületek és szerkezetek szerkezeteinek fejlesztéséből, bontásából és átadásából származó anyagokat és alkatrészeket a speciális számítással meghatározott összegben; az eljuttatott termelés sorrendjében kapott anyagok; bútorok, felszerelések és készletek beszerzésére, lakó- és irodahelyiségek beszerzésére külföldi személyzet számára, felügyeli a berendezéseket.
- Hozzáadottérték-adó (ÁFA).
Az építési és javító szervezetek esetében az adóköteles összeg az értékesített építési termékek (építési beruházások, szolgáltatások) értékét jelenti, amelyet az (szerződéses) árak alapján kiszámítanak. A konstrukcióra vonatkozó költségvetési dokumentáció elkészítésekor, függetlenül attól, hogy szerződést kötött vagy gazdasági szempontból végrehajtott-e, azt az alapok összevont számításánál kell biztosítani ezen adó fedezésére.
ÁFA vett összeg összegének 18% a végleges adatok a kompozit becslés kiszámítása az építőiparban és a külön ábrázoljuk (a grafikonok 4-8) név alatt „azt jelenti, hogy fedezze a VAT fizetési költség”
A projekt részeként a jóváhagyáshoz benyújtott összefoglaló becsléshez integrált magyarázó jegyzet található, amely a következőket tartalmazza:
- a becsült árak szintjét, amelyben a számítás történik;
- a létesítmények építésére vonatkozó becslések összeállításához elfogadott becsült szabványok katalógusainak felsorolása;
- az általános szerződő szervezet neve;
- az általános költségek és a becsült nyereség normái;
- az építkezés becsült költségeinek meghatározására szolgáló jellemzők;
- a berendezés becsült költségeinek meghatározására és az építéshez való felszerelésére vonatkozó jellemzők;
- a konszolidált becslés számításának 8-12. fejezete szerinti alapkonstrukció meghatározásának jellemzői;
- a források elosztásának kiszámítása a tőkebefektetések irányában.
Egy összefoglaló költségek - becslések meghatározó dokumentum a költségek az építési vállalkozások, épületek, építmények, illetve a hozzájuk tartozó sorok, amikor együtt a becslés dokumentáció rajz tervezése a termelési létesítmények készített kivitelezési dokumentumok és tárgyak a civil ház és egyéb célokra.
A HASZNÁLT LETRERÁCIÓ JEGYZÉKE