Üzleti ötlet №1024
Kezelése ez a ház "demokratikus erők" bérlők nagyon nehéz. Még a lakástulajdonosok partnerségéről szóló törvény (rövidesen HOA) elfogadása sem oldotta meg a problémát. És csak új kellemetlenségeket okozott. Mi az HOA? Valójában - ez egy bizonyos számú lakó egy bizonyos lakóház. akik elhatározták maguknak a "saját" épület kezelésének felelősségét.
A törvény elfogadása után az ilyen partnerségek száma jelentősen nőtt. Az emberek azt gondolták, hogy jó ötlet. És első pillantásra ez így van. Van egy bizonyos bérlői kör (több lakás), amelyek foglalkoznak a ház karbantartása, a közüzemi kifizetések, javítások, adománygyűjtés a bérlők. És ez az utolsó pont a legfontosabb hátrány.
Jogszabályainkkal könnyű fordulni egy csaló rendszer, amely a kommunális kifizetéseket eredményezte. A HOA legintelligensebb képviselői évekig pénzt keresnének a lakóépületek elsajátíthatatlan bérlõire, anélkül, hogy felhívnák a figyelmet az õ személyükre. A hazai havi fogyasztás normái túl magasak. Vagyis egy személy szinte soha nem használ annyi vizet vagy gázt, mert mennyit fizet havonta. Itt TSZH és befizetés. Egyszerűen csökkentik az erőforrások felhasználását (teljesen jogszerű módszerek, amelyeket a bérlők még csak nem is sejtenek), és tegye a különbséget a zsebében. És ez évekig tart.
Mi az alapkezelő társaság?
Beszéd nagyon egyszerű nyelvet, anélkül, hogy részletekbe, azt mondhatjuk, hogy az alapkezelő társaság - ez ugyanaz a HOA, csak a hivatalosan bejegyzett és „dokumentált” felelősséget a lakástulajdonosok.
A fő előnye az alapkezelő társaság, amely vita esetén, vagy kellemetlen helyzeteket, a bérlők mindig tudni fogja, hol kell alkalmazni, és hogy hol találják meg az elkövetőket. Természetesen itt minden nem olyan jó és átlátható. Végtére is, az alapkezelő társaság különböző csalásokat tehet a kifizetésekkel és készpénzzel a hithű polgárokkal. De a zsebében több millió rubelrel elrejteni, egy ilyen vállalat valószínűleg nem képes. Továbbá, az alapkezelő társaság ténylegesen csökkenti a havi költségeket lakók 1,5-2 szor telepítésével összesítő számláló víz, gáz, villany, stb De ez nem minden. Nem titok, hogy nem minden a közüzemi szolgáltatásokat, akik regisztráltak a bevételek kifizetésére, őszintén kivégezték. Más szóval gyakran fizetünk azért, amit nem kapunk. Az alapkezelő társaság el tudja érni ezeknek a tételeknek a törlését a bevételektől a fizetésig.
Amint látja, számos előnye van az alapkezelő társaság szolgáltatásaiban. És most kellemes az üzletemberek és üzletemberek megkezdésére és működtetésére. A verseny ezen a piacon nem annyira komoly. Egyes városokban nagyon kevesen vannak ilyen társaságok. Ráadásul néha megfigyelhető a kínálat túlzott igénye is. Még kellemesebb az a tény, hogy az alapkezelő társaság szervezete nem igényel semmiféle csillagászati beruházást. Kezdheti a semmiből.
Hogyan szervezzék meg a lakóház kezelését?
Kezdetben meg kell értened, hogy pontosan mit csinál az alapkezelő. Fő feladatai közé tartozik továbbá a számviteli villamos energia, víz, gáz, szemétdíj, takarítás a házban, és a helyi, kaszálás pázsit, stb (a teljes készlet feladatok szintjétől függ a ház és az elfogyasztott mennyiséget a lakosok a Service).
Nem nehéz nyilvántartásba venni egy alapkezelő társaságot. Ez körülbelül egy-két hétig tart, és több utat tesz az adóellenőrzéshez (jelenleg az IFNS-nek nevezik). Nem merül fel nehézség.
A komplexitás ebben az üzletágban csak egy. Meg kell tudnod tenni, hogy meggyőzze a bérlőket otthon, hogy fogadja el ajánlatát, hogy kezelje cégének házát. Ezt nem könnyű elvégezni. De ha elég meggyőződni és egyértelműen megmutatja a havi kifizetés csökkentésének lehetőségeit, akkor sikerül. Ráadásul a hozzájárulás megszerzéséhez 50% plusz egy szavazatra van szükség.
Miután a beleegyezése bérlők lakóépületek érkezik, itt az ideje, hogy megállapodást kössön a forrás szolgáltatók - a városi víz-csatorna, Gorgaz és értékesítés, „junk” most, kaszálás pázsit, stb És tovább - számlálókat hozunk létre, és elkezdjük végrehajtani a bérlőknek adott ígéreteket. Vagyis csökkentse a közüzemi számlákat.
Természetesen nem felejtünk el magunkat. Végtére is, nem fogsz dolgozni ingyen. Szükséges a ház fenntartása érdekében saját díjszabása. Ez az összeg sok tényezőtől függhet (néha az egyes apartmanok területe alapján). Átlagosan ez az összeg 500-700 rubel az egyes apartmanokból. Ha a házban 1150-200 apartman található, akkor a havi jövedelem nagyon tisztességes lesz. De több mint egy tucat ilyen ház van a menedzsment alatt. Üzleti sikert kívánunk Önnek!