Új építési beruházási szerződés és részvénymegállapodás - Maria blog - fórum az ingatlanról
Jelenleg a törvény kötelezi a Építõket arra, hogy a bejegyzési rendszerben kötelezõen bejegyezzék a részvénytulajdont.
Így továbbra is releváns a felek által a beruházási tevékenységre vonatkozó jogszabályokkal (beruházási megállapodás) és a közös építési munkában való részvételre vonatkozó szerződéssel kötött szerződés közötti kapcsolat kérdése.
A beruházási szerződés jogi természetű, amely meghatározza az üzleti objektumokba befektetett vagyon tulajdonosainak vagy tulajdonosainak kapcsolatát, a befektetési projekt megvalósításának folyamata során, az eszköz használatában vagy működtetésében, a működtetésből vagy működésből származó jövedelem elosztásáért, valamint megállapítja az objektum tulajdonjogát. A beruházási szerződés nem kötelező állami nyilvántartásba vétel.
Törvény értelmében a részvételre vonatkozó közös megépítése „szerződés alapján a közös építkezés (a továbbiakban - a szerződés) az egyik fél (a fejlesztő) egyetért azzal, hogy szerződést időt a saját és (vagy) segítségével mások építeni (create) egy lakóépület és (vagy) más tulajdon és miután megkapta az engedélyt, hogy bekerüljenek a működését ezen objektumok adni a megfelelő objektum megosztott építési résztvevők közös építése, és a másik oldalon (részvételi építkezéshez) köteles fizetni az esedékes th a kötési ár és elfogadni a célunk közös építési engedélyével léphet be a bérház üzemeltetés és (vagy) más tulajdonság. " Ie partnerségi megállapodások kötelező állami nyilvántartásba Rossreestre.
Mi a különbség a befektetési megállapodásban a közös konstrukcióban való részvételi szerződés között?
Először is. ha a szerződés közös építése megosztott építési fél jogosult a díj megszerzéséhez az objektum tulajdonjogát megosztott építési továbbítja csak a fejlesztő pénzt, akkor a befektető a befektetési megállapodás átadja a megbízónak és a többi tulajdonság, ideértve a tulajdonjogokat.
Másodszor, amint azt a fentiekben már említettük, ha a beruházási szerződés egyszerű írásos formában történik, akkor az Art. A közös építésben való részvételről szóló törvény 4. §-a, a közös építésben való részvételre vonatkozó szerződés megkötése, állami nyilvántartásba vétel, és a nyilvántartásba vétel pillanatától számítottnak tekintendő.
Harmadik. igénypont szerinti. 3. evőkanál. Törvény 7. Befektetési tevékenység befejezetlen tárgyak beruházási tevékenység a közös tulajdonsága az alanyok a befektetési folyamat, hogy a pont elfogadását és kifizetését a befektető (ügyfél) munkák és szolgáltatások. Meg kell jegyezni, hogy a bírói gyakorlat kétértelműen kérdésével, hogy mi értendő itt „befejezetlen objektum beruházási aktivitás” és amely tagjainak (különösen, hogy nekik az úgynevezett co-befektetők) azt közös tulajdon.
Negyedik. a polgári jog szerint a beruházási szerződés alapján több ingatlan-tulajdonos kérelmező jelenlétében az előnyök azok, akik korábban kötötték és fizették meg a szerződést. A tőkeegyezség értelmében ezek a viták egyáltalán nem valósulhatnak meg, mivel a szerződés aláírása miatt más szerződéses viszonyok érvénytelenek.
Mint más különbség a beruházási megállapodás és a szerződés közös építés, akkor természetesen más jellegzetessége a szerződés közös építés, beleértve a végrehajtása az építő előzetes adókat annak érdekében, hogy jogosultak legyenek a vonzereje az alapok a résztvevők közös építés, szintén megvannak a jelentősége a elhatárolása a beruházás a szerződés és a szerződés közös konstrukció.
Így. Figyelembe véve a fent tárgyalt jellemzői a beruházási megállapodás és a részvételi megállapodást a közös építkezés, arra lehet következtetni, hogy a beruházási megállapodások és szerződések közös építés, kötött a fejlesztő, hogy jogi személyek és magánszemélyek a törvénnyel összhangban való részvételre vonatkozó közös megépítése, amelyek két különböző típusú polgári jogi szerződés.
Ezenkívül, ha a Részvény-megoszlási Szerződés teljes egészében kizárja a fejlesztőnek a kettős értékesítés megvalósítását, amely nem mondható el a befektetési szerződésről.
Érdemes figyelni arra is, hogy a tőkerészesedés szerződés alapján a megbízási szerződés kötelező nyilvántartása alá tartozik, ami a befektetési szerződés értelmében lehetetlen.
Ha a törvény közvetlenül összekapcsolja a partnerségi megállapodásokat a fogyasztóvédelmi törvény a kötelező feltételek alkalmazása bekezdések a törvény a következtetést beruházási megállapodást a bíróságnak kell majd bizonyítania, hogy ilyen szerződést a fogyasztók jogainak védelme törvényt lehet alkalmazni.