Milyen ponton kell fizetni az új épületekben használt segédprogramokért?
A közüzemi költségek megfizetésének kötelezettsége a tulajdon bejegyzése után keletkezik
Az ügyvéd szerint az a pillanat, amikor a részvényesek kötelesek fizetni a HOA szolgáltatásaiért, több tényezőtől függ. Ezek a következők:
Az RF lakáskódex 153. cikke kimondja, hogy a lakóhelyi üzemeltetési és kommunális költségek megfizetésére vonatkozó kötelezettség csak a tulajdonjog nyilvántartásba vétele után keletkezik. De ez a szabály csak a tulajdonjog megváltozása esetén alkalmazható, például lakásvásárlás esetén. Abban az esetben, ha a karbantartás az újonnan létrehozott ingatlanhoz szükséges, és a tulajdonság regisztrálása előtt kizsákmányolásra szorul, a Lakhatási Kódexben meghatározott szabályok nem alkalmazhatók. Így ez a szabály nem vonatkozik azokra az esetekre, amikor lakást és nem lakóhelyet vásárol új épületekben.
Használata a folyamat szabályozása ezt a kérdést a szövetségi törvény N 214-FZ „On Részvétel a közös építése lakóházak és egyéb ingatlan, valamint a módosítások egyes jogalkotási aktusok az Orosz Föderáció” csak akkor lehetséges, azokban az esetekben, amikor a vállalat-építő és a részvény résztvevő szerződést kötött hogy részt vegyenek a közös megépítése, ha az átruházás a lakás kell végezni után üzembe a ház működését.
Más esetekben, például ha csinál a beruházási szerződés, engedményezés követelések, vagy megszerzése helyiségek csatlakoznak HBC, a szabályok a törvény nem vonatkozik.
Ügyvéd Oleg Sukhov
„Sőt, ha valamilyen oknál fogva a szoba átadása előtt elvégzett üzembe a ház működését, ez a tény nem egy földi Fizetésimentesség közművek és karbantartási szolgáltatások a társ-befektetők, aki beleegyezett, hogy a használata a helyiségek nem helyezték üzembe,” - mondja ügyvéd Oleg Sukhov.
Az új épületek lakosai az alábbi esetekben kötelesek fizetni a közüzemi számlákért
1. A kamat tulajdonosok, akik regisztráltak megállapodást „Részvétel közös építése.” Szükséges fizetni a szolgáltatások pillanatától kezdve üzembe a ház működését, ha a fejlesztő megadott e kötelezettség a szerződés, illetve a aláírásakor a cselekmény fogadása és továbbítása lakások, ha a szerződés nem más meghatározott feltételek .
2. A lakásszövetkezet tagjai kötelesek fizetni a szolgáltatásokért attól a pillanattól kezdve, hogy átszállnak egy lakásba.
3. A tulajdonos köteles a karbantartási szolgáltatásokért fizetni, az ingatlan tulajdonjogának nyilvántartásba vételétől számítva. Ez nem zárja ki azt a kötelezettséget, hogy végezzen költségek műtőben bejegyzése előtt a tulajdonjog, hanem a jogos tulajdonosa, a felhasználó jelenlétében más állapot.
4. A tagok a lakó- és nem lakó épület építése (a fizikai és jogi személyek) fel kell tüntetni a közüzemi költségekkel és karbantartási aláírásakor a cselekmény befogadására adás és vétel az az ingatlan használatát a mellékelt az ő kommunikációs és abban az esetben, üzembe az épület üzembe, és Ha nincs engedély a ház üzemeltetésére.