Építési hibák és hiányosságok az új épületekben, lakások elfogadása és javítása új épületben
Építési hibák és hiányosságok az új épületekben, lakások elfogadása és javítása új épületben.
A mai napig van olyan helyzet, hogy a számos botrány becsapott ingatlan befektetők, és már hagyománnyá vált 2-3 éves késéssel időzítése szállítás új épületek vezettek arra a tényre, hogy a fogyasztó, amikor lapos is „ad” kedveli „nem nézni ló fogát ", De felszólítja, hogy írja alá az elfogadás-átadás, kap a kulcsokat, és kezdje megjavítani a lakást egy új épületben. Bár a "ló" ebben az esetben nyilvánvalóan nem tehetséges - saját maga vér fizetett.
Milyen építési hibák és hogyan lehet őket ellenezni?
Építési hiányosságok az új épületekben.
Nem tudjuk, mennyire konzolhat a "befejezetlen" lakások vásárlói, de az építőiparban mindig "jambs" -ek voltak. A leghíresebb példa a pisai ferde torony. Ez az eset talán az egyetlen a történelemben, amikor lehetőség nyílt az építési házasság előnyére. Igaz lenne - senki sem tudott róla. És itt egy világméretű mérföldkő lett.
Több ősi precedenst talál.
Például a tanulmányok kimutatták, hogy problémák merültek fel a híres hepikus piramis kialakításában Egyiptomban. A központi része - "király kamara" - gránit gerendákkal támaszkodik. A szakemberek repedéseket fedeztek fel rájuk, de sokáig hitték, hogy később jelentek meg - végül is a 4500 éves ház. A számítógépes szimuláció azonban azt mutatta, hogy a gerendák abba a pillanathoz estek, amikor a piramis magassága csak 120 m volt (végső magassága 146,6 m).
A főépítész érkezett a baleset helyszínére (a történet még megőrizte a nevét - Hemiun). A rúgások és a zubotychiny megtiltása nélkül elrendelte, hogy a repedések egy speciális megoldással történjenek. Ez működött.
Ma jobban építenek? A helyzet legjobban a mai, legalábbis szilárdan felépülő kifejezéssel jellemezhető. Egy másik dolog - mindenféle kisebb hiba, hiányosság. Leggyakrabban ez rosszul nevelt falak és válaszfalak (ahol kell) elég gyakran rossz minőségű ablakok, üvegezés az erkélyek és loggiák, ólomüveg és egyéb elemek a csoport „áttetsző rendszer.”
A főváros építési komplexumának hivatalos adatai vannak. Szerintük, a fő panasz telepesek teszik a rossz állapotú csomópontok felfekvő ablak egységek falra nyílásokat (22%), a minőség az ablakok és balkon blokkok (16%), befejező (18%).
Továbbá, a lakók elégedetlen állapotban homlokzatok, teraszok és erkélyek (12%), vízvezeték (9%), tömítő varratok (4%), asztalosipari (5%), hőszigetelés és hangszigetelést a falak, válaszfalak és mennyezetek (2%).
Azonban az elmúlt 20 évben az építkezés kétségkívül minőségibb lett - a fejlesztők egy bizonyos szintet igyekeznek fenntartani, még a turistaosztályban is.
A panel házak egy sor új lakások tágasabbak, most nincs nagy varrások a mennyezet, üveg loggia építők magukat, ami nem csak időt takarít lakosok felesleges problémákat, hanem hogy az épületek néz esztétikusabb. Igaz, a pozitív változások még mindig elég lassan.
Vannak "jogi hiányosságok"?
Mint sok más kérdésben is, az életet szabályozó törvények csodálatosak számunkra.
"Jogos" hiányosságok nem lehetnek: minden, amit a normatív cselekmények követelnek meg - teljesíteni kell; mindazt, ami hiányzik vagy nem fejeződött be - ki kell küszöbölni az építőktől.
A szerződésben, amelyet egy új épület vásárlója jelez, meg kell adni, hogy milyen feltételek mellett a lakás bérbe kerül, és Önnek jogában áll kérni mindazt, amit megígért neked vásárláskor.
Továbbá, ha a Szerződés ellentétes a meglévő szabályozással, az építtetőknek továbbra is lakást kell bérelniük a meglévő szabványoknak megfelelően.
Mik ezek az előírások?
Különböző GOST-ok és SNiP-k (Építési kódok és előírások). Részleteket szinte mindent. Például a padló két pontja közötti, 2 m-es távolságban levő magasságkülönbség nem haladhatja meg a 2 mm-t. A fal szabálytalansága legfeljebb 1 mm lehet 1 m hosszúságban.
Az ablakblokk és a fal közötti hézagok egyáltalán nem megengedettek, és a panel varratainak lezárása, kiderül, nem egy kiegészítő szolgáltatás, hanem az építők kötelessége.
Általánosságban elmondható, hogy az SNiPy súlyos mennyiség, és csak jól képzett személy tudja megérteni őket.
Lakást egy új épületben.
Ha az új épületben lévő lakás vevője úgy látja, hogy az épített tárgy, enyhén szólva, nem felel meg a szabványoknak. A fogyasztói jogok védelméről szóló törvény "A fogyasztói jogok a végrehajtott hátrányok felderítésében (szolgáltatásnyújtás)" című 29. cikke.
Szerintük a vevő kérheti:
- az elvégzett munkák hibáinak ingyenes megszüntetése
- megfelelő árcsökkentés
- az elvégzett munka hiányosságainak megszüntetéséért felmerült költségek megtérítése
Továbbá a fogyasztónak joga van megtagadni a szerződés teljesítését, ha a meghatározott időszakon belül a hibát a végrehajtó nem szünteti meg. Ehhez teljes kártérítést követelhet.
Olyan létesítmények esetében, amelyeket a 214. sz. Szövetségi törvény "Részvétel a közös építésben" című szabály szerint határoztak meg. ", Akkor alkalmazni Art. E szövetségi törvény 7. cikke. Ez az úgynevezett „Minőségbiztosítás által a szerződés”, és kimondja, hogy „A fejlesztő köteles átadni a megosztott építési résztvevők közös építése, amelynek minősége megfelel a feltételeknek, a szerződés, a műszaki előírások, projekt dokumentáció, tervezés rendeletek és egyéb kötelező előírások.”
Sértés esetén gyakorlatilag ugyanaz, mint a "Fogyasztóvédelmi jogok": a hiányosságok ingyenes kizárása, arányos árcsökkentés vagy a hiányosságok kiküszöbölése költségeinek megtérítése.
És hogyan történik a gyakorlatban?
Mondanom sem kell, hogy a való életben az új épületekben sok lakásvásárló nem különös figyelmet fordít az azonosított hiányosságokra. Az új épület vevője már használta azt az elképzelést, hogy "csupasz betonokat vesz falakkal" - ennek megfelelően készen áll arra, hogy pénzt fektessen a lakás javítására.
Ma, hogy a lakás egy új épület egy lakossági nézetben költségek $ 300 négyzetméterenként. m. Az építők becslései szerint ez az összeg 50-70 dollárnál kevesebb lehet, ha az új épület hibás. Nem is, egyébként egy kicsit - kiderül, hogy a vevő egy lakás 100 négyzetméter. m, ad a fejlesztő $ 5-7000.
Milyen tanácsok adódhatnak, ha hibás lakásokat kapnak, vagy valamilyen módon nem felelnek meg a Vásárlási Megállapodás feltételeinek?
A gyakorlatban azonban a fejlesztők nem különösebben rohanóak a hiányosságok kijavítására. Az új tulajdonosok általában nem számítanak csodákra, és maguk fizetik a hiányosságok megszüntetését. Ez természetesen nem utal azonosítatlan kettős üvegezésű ablakokra vagy hiányzó csatornákra.
A fejlesztők nem sietnek, és átruházzák a kész lakásokat a vevők tulajdonába. A fogyasztók többsége végül eléggé "elnémítva" lesz, hogy bármilyen okból szerezzen be tulajdonjogi dokumentumokat.
Ez segít a fejlesztőknek és az a tény, hogy a befejezése után a ház át az általuk létrehozott ugyanaz az alapkezelő, amely minden szempontból „húzza a fékek,” panaszok a lakosok, akik csak egy dolog - lejártával a szavatossági idő.
És öt év elteltével (az önkormányzati lakás - két év), a ház minıségével kapcsolatos minden követelés, a fejlesztõnek való bemutatás jogilag haszontalan.
Tematikus cikkek katalógusa. Hasznos információk a javításról, dekorációról, tervezésről.