Oszmdben (Osbb) lakóhellyel rendelkezők lakóinak fizetése és díjak kialakítása - Osbb Osmd és Zhitlovo honlapja
Ebben a cikkben nem fogok belevetni a dzsungelben a tarifamegállapítás, az árak alakulása szolgáltatások AJOAH. Nevezzük ezt a cikket a véleményét kezdőknek elnökei társasházak, mely feladat megmagyarázni elveinek kialakulását tarifák a szövetségek és a hangsúly az intézményi mechanizmusok az egyesület társtulajdonosa egy lakóépület a szempontok a szervezet fizető bérlők a ház a számlák társasházak. A ház bérlői által fizetendő havi díjakat az AJOAH igazgatótanácsának elnöke által vezetett testület tagjai készítik el. Az Igazgatótanács megfelelő határozatot hoz az AJOAH Igazgatótanácsának üléséről készült jegyzőkönyvben és ezt a határozatot (hacsak a Charta másként nem rendelkezik) a társulás tagjai számára jóváhagyásra benyújtásra kerül. Abban az esetben, ha a tagok többsége társasházak szavazott ez a döntés (a határozattervezetben, ha a szavazás végzik útján kérdőívet), egy összevont dokumentum a határozat által aláírt Igazgatóság elnöke AJOAH. Ha a határozattervezetet elutasítják (a "tulajdonosok szövetségének" tagjai kevesebb mint felét szavazják), akkor minden visszatér egy újabb fordulóba.
Ne félek, nem szokott, felgyülemlik az eljárási kérdéseket, mert csak évente egyszer van. És az én gyakorlatomban (úgy gondolom, mint sok AJOAH), minden dokumentumot önállóan készítenek a testületnek egy régóta létező mátrixon, majd utána ezeket a dokumentumokat aláírják az igazgatótanács tagjai közé. Az AJOAH tagjai nem vesznek részt a kérdések lényegében, és általában ezt a döntést különleges dugók nélkül vitatják. Természetesen a döntés problémamentesen történik, ha az összes szolgáltatás és az egy négyzetméteren számított összes költség kompromisszumos lesz.
Egy kicsit mélyebbre fogom venni az AJOAH díjszabásának kidolgozását, amely a két szélsőség közötti kompromisszumon alapul, amely állandó háborús harcot folytat egymással. Az a tény, hogy az AJOAH-ban két alapkoncepció létezik a tarifák kialakításában, amely szerint a testület kompromisszumot köthet közöttük. Az első koncepció (a szélsőséges), hogy minden árnál kevesebbet fizet, mint a lakáshivatalban, vagy legalábbis nem fizet felesleges összegeket, amelyeket a lakásügyi és közszolgálati szolgálat igényel. És ha ez az AJOAH számláinak kifizetése, amely a lakáshivatal egyenlegén marad, akkor csak azokat a összegeket fizeti ki, amelyek a ház jobb megléte miatt szükségesek és nyilvánvalóak. És hogy a társasházak létezésének adminisztratív költségei (állandó költségek) szinte láthatatlanok voltak a társulás elszámolásaiban, egyébként nagyban irritálja a ház alacsony jövedelmű lakóit.
Ha a ház nagy számú lakást kínál, akkor ezt könnyű elérni, mert az adminisztratív összeg - az AJOAH rögzített költségei nem lesznek jelentősek a nagyszámú fizető fél távolléte miatt.
Természetesen azt szeretnénk, hogy a legjobb, de ha a ház alacsony jövedelmű bérlők, akkor nem kerülheti el a keresést kompromisszum, amely különböző formákat ölthet, míg a felszabadulás ez a réteg a bérlők az összes extra díjakat. Természetesen ez akkor is megtehető, ha otthonában egy jó bevételi rész a hozzájárulások mellett, vagy ez a réteg egy kis százalék. Ha talál egy kompromisszumot e két felfogását házak, ez nem vezet a kialakulásához konfliktusok és a nagy része nem a számlák kifizetése AJOAH.
És ez nagyon fontos, hogy jöjjön egy konszenzus, mert így egy kritikus emberek százalékos aránya, akik nem akarnak fizetni a szolgáltatások, és ez vezet a konfliktushelyzeteket, belső forradalom, a szétválás a „jobb és bal” a házban. Ezért a második otthoni fejlesztés támogatói kívánatosak a ház bérlőinek számláinak növelése fokozatosan, kezdve egy kis szolgáltatással. Az emberek láthatják az eredményt lépésről lépésre, például először rendezik az elülső és az udvaron automatikus fényvetést szürkületi érzékelőkkel és gazdaságossági fényekkel, majd helyezze el a jó ajtókat stb. És fokozatosan olyan emberek, mint a Pavlov kutyái meg fogják érteni az ok-okozati kapcsolatot az általuk felosztott pénz és a ház javításának javítása között, hogy amikor például fizetnek UAH 100-ot. ez a pénz valóban javítja az életüket!
A bérlõkkel való együttmûködés második útjának (a hazai propagandában) elkötelezettjei között fontos, hogy legyõzzük a fizetés iránti vonakodást, és ez nagyon, nagyon nehéz.
Megmutatom egy másik aspektusa a jövedelem társasházak, amely semmiképpen nem lehet figyelmen kívül hagyni, és ki kell használni, hogy motiválja, táplálja, ösztönzik és a nő. Ez a ház gazdag embere. Néha gazdag emberek, amit a javulás a szolgáltató saját otthonukban maguk készek kiosztani nagy mennyiségű pénzt, egyszeri és állandó, és ez egy nagyon jó támogatást nyújt a pénzügyi élet társasházak. Ezekkel az emberekkel dolgozva megváltoztathatja fiókjait a felismerésen túl, valamint az AJOAH eredményeit. A gazdag emberek soha nem osztják meg saját pénzüket a lakhatási irodáknak, és a házigazgatás mechanizmusai nem fogadnak el pénzt egy adott házra. De a saját társulónkban ezt a pénzt örömmel és inspirációval lehet felosztani. De ne felejtsük el, hogy ezek az emberek nagyon sérülékeny, és viselniük kell „mint egy rossz egy sztúpa” torzító bármilyen szót vagy sem a megjelenés valaki a lakók a ház, és elveszíti a beruházás otthonában. Ezért általában belsõ propagandának kell lennie minden bérlõ jótevõjének. Persze, hogy nem hülye, hanem éppen ellenkezőleg nagyon intelligens és a gyanús embereket, ezért meg kell találni a kényelmes nekik kialakítani a képviselet ebben a világban, és ha nem állnak készen a belső ellenségeskedés a rendek vagy nem lesz képes megfelelően beállítani a lakók otthon , akkor a befektetési limited gyorsan kimerül.
A díjakat minden tényező figyelembe vételével alakítják ki, figyelembe véve az összes explicit és rejtett lehetőséget és erőforrást. Kialakítva, hogy illeszkedjen az Ön igényeinek és vágyainak, amelyhez, mint a vezetője egyesület, hajlandó feláldozni a saját idő, és amelyre a legtöbb otthoni lesz kész feláldozni magát pszichológiailag elfogadható összeget havi részletekben. Általában mindent a lehetőségek, a szükségletek és a vágyak határozzák meg.
Menjünk tovább. És most az AJOAH tagjai kompromisszumos döntése, amely az AJOAH költségvetéseit jóváhagyta a folyó évre, számlákat hoznak létre, az alábbiakban részletesebben ismertetem. A számlák kifizetéséhez az AJOAH és a ház többi lakójának kell lennie, függetlenül attól, hogy támogatják-e az egyesület tevékenységeit, vagy sem, mert mindenképpen passzív vagy aktív otthoni szolgáltatások és szolgáltatások az AJOAH szervezésében.
Ebben az időszakban az otthona lakóinak két fiókja van, amelyeket havonta fizetnek, az egyiket a házirendből, a másik pedig az OSBB-ből.
ZhEKovsky számla, tudjuk, hogy néz ki, és ki és hogyan van. A ház iroda összes számlája olyan költségeket tartalmaz, amelyek csak közvetlenül kapcsolódnak a ház és az otthoni terület pillanatnyi tevékenységéhez. Felhalmozódás minden lehetséges aszfaltjavításra stb. nem tartalmazzák ezeket a költségeket, ha lehetséges, kötelesek az államot felosztani, és vonakodva elosztja azokat a lakóépületeket, amelyek már nem nélkülözhetik.
Hagyja félre a témát a hazai felújítási költségeket, mivel ezek a jövőbeli költségek társasházak lehetnek költségvetésük, gyűlnek az elszámolások, illetve, hogy a jövőben költségei megalakuló számlák összegének bérlők. Ugyanakkor, a tábla, vagy nem tartoznak a felhalmozási ezeket a forrásokat társasházak fiókok, majd a bérlők fiókjába jobban néznek ki, kellemes, de a lakók kénytelenek lesznek mértékét problémák és a közeledő kell szervezni pattintott jelentős összegeket a szükséges sürgősségi és a folyamatban lévő munkát.
Az állam által erre az igényre elkülönített pénzt támogatásnak nevezik. Először is, ez a pénz általában olyan házakra oszlik, ahol "kúpok" laknak. "Shishki", ami hatással lehet az érintett szervezetek népére. És ezek az emberek, viszont, döntéseket hoznak, akiknek házuk lesz ebben a javításban vagy korszerűsítési programban. És miután a fennmaradó elv szerint a fennmaradó pénzt újraelosztják más, különleges, sürgős, régóta várt igényekkel rendelkező házakba. Fokozatosan ZhEKovskie házak és házak irányítása alatt az AJOAH a jogait, hogy pénzt juttassanak az állami költségvetés kiegyenlített. Ezek jó tendenciák, de rossz, hogy az elosztási elv még mindig azonos, hosszú, fájdalmas és rendkívüli sürgősségi szükségletekkel.
Menjünk tovább az AJOAH fiókjai számlájára.
Az AJOAH ház, amely a lakáshivatal egyenlegén áll, csökkentheti a Lakás- és közműszolgáltatások által kínált szolgáltatások mennyiségét. Ehhez az AJOAH tagjainak megfelelő döntést kell hozniuk, és dokumentumokat kell adniuk házigazgatási szervüknek. Ebben a határozatban meg kell jegyezni, hogy ezeket a szolgáltatásokat az AJOAH végzi / rendezi. Az AJOAH így csökkentheti a lakóhelye szerinti lakosok által a házigazgatásnak kibocsátott számlák összegét, és növelheti az egyesület számlájának összegével azonos vagy annál kisebb növekedést.
Ezek azok a tényezők, amelyek befolyásolják fiókja értékét a lakáshivatalból és az AJOAH-ból, és igazolják két fiók, a ház iroda és az AJOAH egyidejű működtetését.
Most folytathatjuk az AJOAH-ról származó számlák fejlesztését és a replikáció elvét.
Az AJOAH sok vezetőjével kellett kommunikálnom, és rájöttem, hogy sok AJOAH-ban, ahogy gyakoroltam az Excel-ben a havi számlák formáját. Természetesen a számlára a ZhEKovsky számla hasonlatossága történik az OSMD részleteivel.
Valaki kiírja számlák havi és szétosztja a lakók szerint egy lista (erre a célra formájában kibocsátó bankbetétkönyvek), valaki dob ezeket a számlákat a postafiókok, akárcsak ZhEKi valaki osztja a számlákat kézzel nélkül aláírást és valaki a számlát ajánlott levélben küldi (a körülményektől függően).
A könyvelõ a bérlõk befizetése során az EXCEL-ben végzett "tagdíjak megfizetése" táblán teljesíti az összes lakás kifizetését. Minden hónapban a könyvelő biztosítja ezt a lemezt, amelyben látom a fizetések dinamikáját és az adósokat.
Az adósokkal az alábbiak szerint dolgozom. A postafiókba dobom a nyomtatott számlákat a "FORBIDDEN" felirat és az adósság összegével. Ez a művelet azt, hogy egy pár hónap egymás után, majd csatlakoztassa a szobalány, takarító, hogy tájékoztassa a bérlő a tartozás azzal a kéréssel, hogy fizet, és ezt követően, ha a kifizetés nem érkezik majd csatlakoztatni a „nehéztüzérség”, azaz, am személyesen kellemetlen nehéz beszélgetést " az életet "a bérbeadó lakásában. A pert megelőzően nem kellett elmenni, a kifizetések és a kifizetések hátralékainak megoldására, elég volt a megtett intézkedésekkel.
Annak érdekében, hogy csökkentse az otthoni bérlők érdeklődés a banki szolgáltatások, a fizetési ki a számlákat, arra lehet következtetni, a legközelebbi bankfiók a Takarékpénztár vagy bármely más bank, az ilyen szolgáltatások nyújtásához, a szerződés kifizetésére a HOA szolgáltatást, majd a százalékos kicsi lehet.
Az AJOAH számára, aki saját mérlegüket vette haza, számos módja van a vizsgált problémák megoldására, ez a klasszikus számviteli programok klasszikus elszámolása a könyvelőnek.
A vágy, hogy ZhEKovsky számla nélkül néhány a szolgáltatások már aktívan, de a házában én ZhEKom térfogatának csökkentése szolgáltatásokat, és ezáltal csökkentik a számlák nem teszik a lakók a saját otthonában. Nem tettem volna több okból, először is, mielőtt a kezek nem éri el, vagy inkább eljöveteléig én bíróság a harc a részek illegálisan eladott hely a házamban, úgy döntöttem, ezt a kérdést nem kell erőltetni, mert a ház iroda támogat engem sok kérdések. Másodszor, hogy bemegy unalmas eljárási kérdésekben nem akarja, akkor lesz egy csomó időmet az azonos, de nem akarja, hogy zavarják a fejüket azoknak az embereknek a ház osztály, amely tiszteletben tartom, és amit erősen hozzájárulnak. Harmadszor, összehasonlítva pozitív és költséges átalakításokkal házamban házam kifizetések bérlők olyan kicsi, hogy készek szenvedni néhány év, egészen addig a pillanatig, amíg nem talál időt, és megfelelő körülmények között.
Публікації та новини схожі