Lakások javítása új épületekben
Lakások javítása új épületekben.
A "kulcsrakész" lakások komplex javítása az új lakásokban az SK-33 cég egyik fő iránya. Kovrov, Vlagyimir és a Vlagyimir régió területén végezzük el a lakások javítását.
Az egész folyamat - az apartman kiválasztása és az utolsó padlólap telepítése nem nevezhető gyorsan és egyszerűen. Ezen az úton az új épületek tulajdonosainak nagy számú tesztre kell szembe néznie, amelyet részletesebben tárgyalunk. Elemezzünk minden egyes lépést a sorrendben.
Kezdjük a ház választásával - elsődleges vagy másodlagos. Melyiket válasszuk?
Mindkét lehetőségnek előnyei és hátrányai vannak, mindenkinek lelkes támogatói és egyformán forró ellenfelei vannak.
Az új lakások egyik legnyilvánvalóbb előnye az, hogy új. A világon nem sok olyan dolog van, amely jobb életkorúvá válik, és az ingatlanok között nincs. A falak repedeznek, a kommunikáció romlott. Az új lakások vásárlásának fontos tényezője a modern építészeti és tervezési megoldások. Az új lakások előnyei között megkülönböztethető a házak modern dizájnja, szabad elrendezések, amelyek lehetővé teszik a tulajdonosok önálló létrehozását. Továbbá, az új lakások azt mondja, hogy a lakások az új otthonokban, általában több. Ne felejtsd el az infrastruktúrát. Régi alap megvásárlásával kénytelenek rendezni a körülöttünk lévő dolgokat. Új létesítmények kiépítése során a fejlesztők jelenleg "átfogó területfejlesztést" végeznek - lakótelepekkel együtt óvodák, iskolák, üzletek, parkolók, szolgáltató vállalatok működnek.
De, mint mondják, vannak előnyei a másodlagos piacon. És mindenekelőtt ez a földrajzi választás nagy szabadsága. Vásárolhatsz egy lakást a város bármely részén. Ez is az egyik legfontosabb dolog a fizikai és jogi készségét ház, ami azt jelenti, hogy tudja mozgatni néhány nappal az ügylet után, míg a legtöbb értékesítési objektumok - „gödör” különböző szakaszaiban készen. Hát, fejezze be. De ha másodlagos lakásban kell javítania, akkor figyelembe kell vennie a skála méretét, és össze kell hasonlítania az apartman árával. Van egy vélemény, hogy a javítás a másodlagos lakás többször olcsóbb, mint egy lakás egy új épületben. De úgy gondoljuk, hogy ez téveszme. Ha megnézzük részletesen a lakások az új épületek legalább megjelenésében és üres, de van egy új kommunikációs rendszer, valamint a javítás, ahol a tulajdonosok a második lakóingatlan, így a legtöbb alap. Ez elsősorban villanyszerelő, vízvezeték, vízvezeték, fűtés, ablakok, loggiák. Továbbá, egy hatalmas plusz az új épületek hiánya bontási munka (nem kell semmit verni, törés, szakadás, stb), így időt takarít meg, és a pénzügyek lebontása, szállítása és ártalmatlanítása szemetet.
az elsődleges ház előnyei: Ön az első tulajdonos, a fejlett infrastruktúra, a modern design, az ingyenes kialakítások, a nagy lakások, a jogi tisztaság.
hátrányait az elsődleges ház: a kockázat aránya, amikor kiválasztja a fejlesztő, az első 2-3 év - fokozott zaj a befejező munkák, a ház csökken.
plusz a másodlagos lakhatás - a választás szabadsága, a lakhatás "készsége".
a másodlagos lakások hátrányai - ideiglenes "kopás", kellemetlen elrendezések, magas javítási költségek, fejletlen infrastruktúra, nagyszerű jogi előzmények.
Válasszon egy lakást.
Következő az apartmanok új házak. Melyik házban, melyik emeleten, hány szoba, a lakás elrendezése - ezek a tényezők, amelyekről nem választhatja ki, hogy melyiket választja a személyes szükségletek és vágyak alapján, és megvitassa azokat. Az egyetlen dolog, amit szeretnénk tanácsot adni, annak ellenére, hogy a meggyőzés a fejlesztők és a különböző kedvezmények -, hogy hagyjon fel a vásárló sarok apartmanok. valamint az utolsó emeleten lévő apartmanokból. Az okok standardok. A mi gyakorlatban voltak olyan esetek, amikor az új épületek, egy sarok lakás, a falak mellett az utcán, van nedvesség és hőmérsékleti viszonyok ilyen lakások általában alacsonyabb, mint a hideg évszak (nem segítenek még tovább telepített radiátorok, amely az úton, és ne adjunk Beauty). Vannak olyan esetek is, amikor az utóbbi emeleteken (különösen a felolvasztási időszak alatt) mennyezetek vannak. Ezek extra problémák, amelyek különösen kellemetlenek a befejező munkák után.
Most nézzük meg, mi a lakásban kell nézni, amikor átadja a fejlesztő.
Mint a gyakorlat azt mutatja, a padlók az épület azon része, ahol az építők a legnagyobb valószínűséggel tolerálják a hibákat. A padlókat rendszerint egy cement-homokos habarccsal állítják be. A kész esztrichnek szürke színűnek kell lennie. Az esztrichnek nem kell repedése, ha néhány repedés még mindig jelen van, akkor azokat hímezni és megkenni egy nem zsugorodó cement alapú sűrű cementhabarccsal kell megkötni. Ezután azonosítjuk a leválasztó esztrich jelenlétét, ezért minden fadarabot felvenünk, és az esztrich teljes felületét érintjük. A hangzás "csörög", a "siket" hang azt jelzi, hogy az esztrich üressége és leválik. A leválasztás helyét és az ürességet kivágják és újra öntik (ezt a fejlesztőnek kell elvégeznie). Az esztrich egységességét egy két méteres szabály ellenőrzi, a szabályt különböző irányokban alkalmazzák. A szabály és az esztrich közötti rés nem haladhatja meg a 4 mm-t, ezt a SNiP 3.04.-87 táblázat szabályozza. 25. Egy másik teszt az esztrich lejtése a horizonton. Ez egy rack-sebességgel ellenőrzött, és nem haladhatja meg a 0,2% -ot, de legfeljebb 50 mm-t. Vagyis, ha a helyiség hossza 5 m, akkor az öt méteres megengedett lejtés nem haladhatja meg az 5000 mm (5 m) / 100 * 0.2 = 10 mm értéket.
2. Beton falak és mennyezetek.
A tartószerkezeteken menetes repedések megengedettek, a nyílás legfeljebb 0,4 mm.
Csak figyeljen a falak egyenletességére, a falakon legfeljebb 5 mm-es helyi szabálytalanságok megengedettek.
- Ellenőrizze az ablakok telepítési szintjét, függetlenül attól, hogy a kettős üvegezésű ablakok töröttek-e, ha az üvegen repedések vannak, függetlenül attól, hogy a kettős üvegezésű ablak a keretben van-e.
- Ellenőrizze az ablakok és az összes szárny nyitását és zárását (a szárnyak könnyen záródjanak, anélkül, hogy megérintenék az ablakkeretet). ellenőrizze a reteszelőeszközök, fogantyúk, csuklópántok működését, rögzítésének megbízhatóságát.
- Ellenőrizze a tömítés jelenlétét a levél kerületén és a feszességét a keretre.
- Ellenőrizze, hogy nincs-e szakadék az ablak (ajtó) és a fal betonja között, amelyek nem homályosak és nem tartoznak a gőzölő szalag alá.
4. Loggia
Mindezek a fentiek az ablakokon plusz:
- A szórólapok áthelyezésénél ellenőrizni kell a mozgás szabadságát (függetlenül attól, hogy a levél nem mozdul-e el).
- A levél rögzítése zárt helyzetben az egész magasságban.
- A szárny pozíciójának megbízhatósága a keretben, a záróeszközök működése.
5. Villamosság.
- Ne felejtse el bekapcsolni az önellátó készüléket és az RCD-t a lakásban lévő pajzsban, mielőtt ellenőrizné a villanyszerelőket.
- Kapcsolja be azt a készüléket, amelyet csatlakoztatott a foglalatokba, és ellenõrizze, hogy van-e villanykörte - ellenõrizze a világítást. A fürdőszobában kell lámpák patronokkal - ott csavarja a lámpát és csendesen ellenőrizni a számlálókat.
6. Vízellátás, csatornázás és fűtés
- Ha a puddle a felszállók területén nem - akkor elvben, különösen nem nézzük meg.
- Ellenőrizze a zárószelepek működtetését a csapokon, a vizuális elrendezést és az illesztést, a fűtött törülközőtartó ívének egyik síkjában.
- A csöveket hőszigetelő anyaggal kell lefedni.
7. Csatorna (kell egy zseblámpa)
- Ellenőrizze, hogy vannak-e repedések a pólókon, és általában a pólók jelenléte, és hogy a borítók szorosan lezárva vannak-e a nyílásokon.
8. Fűtés.
Ellenőrizze a hőmérsékletszabályozók működését - legalábbis forgó vagy nem, függetlenül attól, hogy a műanyag elem eltörik-e.
- Ellenőrizze, hogy hagyja-e őket, a konvektorházak felülete karcolásokhoz.
- Pontosan telepítve vannak a konvektorok (elemek)?
9. Szellőztetés
- Ügyeljen arra, hogy a szellőzőnyílások a konyhában és a fürdőszobákban levő szellőzőnyílásokon vannak-e lyukasztva. valamint a rajzolás (könnyebb, papírlap stb.). Ezt megelőzően meg kell nyitni az ablakot a "téli levegő" helyzetbe.
Mi köze ennek mindennek?
Adja meg az elfogadási aktusban feltárt hiányosságokat (ha a lista nagy, akkor a törvény hátoldalán). Tisztázza a megszüntetés időzítését.
Ha néhány dolog, amit még nem tesztelték, vagy ellenőrzött (ez valószínűleg érinti a tűzvédelmi rendszerek és izzók, például), majd adja meg a törvényben, hogy ezek a dolgok nem ellenőrzött hiánya miatt műszaki megvalósíthatóságát. Ha a fejlesztő nem hajlandó aláírni az ellenőrzési jelentést, meghívhat két tanút és rögzítheti a házasságot. Itt egyszerűnek tűnik ajánlások egy új épületben lévő lakás elfogadásához.
Tényleg semmi bonyolult, de néha építési tapasztalat hiányában és az itt felsorolt pontok nem mindenki láthatja. Természetesen hívhat egy barátot - aki megérti az építést. És kapcsolatba léphet cégünkkel. A szolgáltatás "vizsgálat a lakás, ha a fejlesztő" számunkra teljesen ingyenes.
Apartman felújítása egy új házban.
Ha boldog tulajdonosává vált egy új épület épületében. akkor komoly próbatest van előtted - a ház megfelelő állapotban történő vezetéséhez. Hogyan takarít meg időt, pénzt és idegeket? Hogyan lehet megszervezni az összes munkát a lehetséges hiányosságok és hibák elkerülése és a későbbi megszüntetés szükségessége miatt? Hogyan indíthassunk el egy lakást egy új épületben?
Lakást egy új épületben - hol kezdjem? Nagyon fontos, hogy megbízható vállalkozót találjunk, és megfelelő kapcsolatot alakítsunk ki vele. Négy alapvető dokumentumon kell alapulnia. Ez egy projekt, egy költségvetés, amely tartalmazza az anyagok specifikációját, a munkálatok ütemezését és az anyagellátást, és természetesen a szerződést. ahol egyértelműen meg kell határozni a javítási munkálatok elvégzésének határidejét, teljes összegét, kölcsönös elszámolási eljárásait, garanciáit, valamint a felek feladatát és felelősségét.
Az "SK-33" cég teljes jogú szerződést köt meg fokozatosan fizetéssel: a beérkezést követően fizet.
A vállalkozó felvásárlása után egy új épületben lévő lakás javításának menetét semmiképpen sem szabad elindítani. A folyamat ellenőrzése, a jövőbeni házakat legalább egyszer vagy kétszer meg kell látogatni. Minden befejezett munkamenet teljes befejezése után készül.
Hogyan lehet elkerülni a hibákat a lakások javításában az új épületekben?
Fontos az összes folyamat helyes sorrendjének elvégzése. A lakás-új épületek javításának piszkos és durva munkával kell rendelkeznie. Általában meg kell kezdeni javítani egy lakást egy új épületben egy tervezési projekt kidolgozásával. Még a javítás kezdete előtt meg kell fontolnia a lakás tervezése során az összes helyiséget a bútorok elrendezésének becslésével. Itt is fontos az üzletek száma és elhelyezkedése. Végül is, nem akarod, hogy a hosszabbító kábelek elrontsák az új otthon megjelenését?
A divattervezést követően a lakások tervezésében és díszítésében próbálkozz, nehogy olyan döntéseket hozzon, amelyekről később megbánni fog. Például a konyha és a nappali kombinációja, még akkor is, ha egy hatalmas kapucnival van, nem mentheti meg a főzés fő illatát az egész lakásból. A fekete fényes csempe, amely ilyen kedvezően néz ki a katalógusban, vagy a katalógus oldalain, a csepp vizek fehéres nyomokat hagynak.
Lássuk a pénz megtakarításával kapcsolatos kérdést.
Az apartman felújítása mindig jelentős pénzügyi kiadásokat von maga után. Mind a szükséges anyagok, mind a munka maga nem olcsó. Ugyanakkor a jövőbeni költségek optimalizálása nélkül is optimális a javítás minősége. A legfontosabb dolog az, hogy tudjuk meg, hogy az ilyen megtakarítások megengedhetők-e, és ahol nem szabad igénybe venni.
Sok tulajdonos szeretne egy olcsó, magas színvonalú felújítást végezni egy új épületben, és alacsony árat igénylő dandárt keres. Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy az esetek 99% -ában ez csak csalódást eredményez.
Vannak, akik úgy vélik, hogy megtakaríthatják az olcsó dolgozók meghívását a durva munkákra és a befejezésre - képzettséggel. Ez egy téveszme. Nagy valószínűséggel van szükség az elődök által elkövetett hibák kijavítására.
Ne feledje, hogy a befejező munkák hiányosságait nem lehet elrejteni a jó minőségű finiserekkel. Éppen ellenkezőleg, a sima és egyenletes falaknál akár olcsó háttérképek is megjelenhetnek. Optimalizálja a költség lehet a befejező anyagok, amely egy idő után könnyű helyettesíteni. Nos, azok, amelyek több mint egy évtizedet szolgálnak fel, magas színvonalúaknak kell lenniük.
Mit tudsz tényleg megmenteni egy új épületben lévő lakás felújításakor, ezért hazai anyagokat vásárol. Gyakran sokkal olcsóbbak, mint az importált termékek, és a minőségükben nem rosszabbak.
Röviden tájékoztattuk Önt egy új épület épületének megvásárlásának fő és fontos szempontjairól. Ez egy költséges és problémás üzlet. De semmi sem hasonlítható az új telepesek érzésével, akik már kvalitatívan felújított lakásukba léptek.
Ez az ár tartalmazza:
- gitt a falakon "háttérkép alatt" 1 rétegben
- Tapéta tapétázása
- Mennyezeti gitt "a szín alatt" 2 rétegben
- mennyezetfestés, mennyezetburkoló lapok felszerelése
- linóleum padló, padlóburkolat, küszöbök felszerelése
- beltéri ajtók szerelése
- befejező fürdőszoba és san. csomó kerámia csempe
- vízvezeték szerelés
- vízvezeték és vízvezeték szerelés
Plusz ügyfeleink ingyen kapnak.
- szolgáltatás "ellenőrzését a lakás, amikor átadja a fejlesztő"
- számítás, szerződés, garancia, pontos feltételek
- konzultációk, udvarias kommunikáció
- egyéni megközelítés
- A durva anyagok szállítása és nyerése a lakáshoz
- szemétgyűjtés
- Kiegészítő kedvezmény (a munka mennyiségétől függően).