Ano BTI

MINDEN FONTOSSÁG JELENTÉSE AZ APARTMANHÁZ SZOBÁJA ELADÁSÁRA?
Ezután kövesse a ROSREESTRA szakemberek és azok olvasói-realtorainak tanácsát.

Elhanyagolása állami szervek a törvények az állam és a helyettesítés a törvények a spekuláció, rangra megyei normatív jogi aktusok (NLA), és helyettük a betűk olyan hétköznapivá vált, hogy nem figyelni mindenféle állami vállalatok, illetve szakértők vagy szakemberek kereskedelmi szervezetek. Az elv az „jár, mint a tisztviselő azt mondta,” vált még ennél is fontosabb évszázadok bevált elve „viselkednek, mint a főnök mondta.”

Ez a két elv nem válhat az üzleti forgalom szokásává a szabály-alapú samodours egyénisége miatt, de ezeknek az elveknek a hatékonysága kevésbé hatékony. Ezek az elvek nagyon hatékonyak ebben a pillanatban a bürokratikus önelégült diktátorok számára, de nagyon fájdalmasak a polgári forgalom és a jelenlegi pillanatban a résztvevők számára, és a jövőben sok baj van. Ugyanakkor a diktátor-bürokrata nem vállal semmilyen felelősséget az azonnali egynapos kitalálásáért, így a bürokraták találmányait csendesen és engedelmesen megvalósítják az ügyletek résztvevői.

A megyei levelek és az NAP-ra vonatkozó törvényt elfelejtő jellegzetes példája a helyiségekkel kapcsolatos ügyletek területén kialakult helyzet, beleértve a legegyszerűbb oszthatatlan helyiségeket is, "nappali".

Úgy tűnik, a szoba alapszintje tükröződik az ügyletek elemi jellegével, a számvitel elemi jellegével és a "jogok" elemi nyilvántartásában.

Azonban kiderült, hogy a szobákkal való foglalkozás ugyanolyan mohó volt, mint a bürokratikus fantáziákkal, mivel bármilyen ingatlannal foglalkozik.

A jelenlegi helyzet terén tranzakciók lakossági szobák világos és feltárása jellemzi számos, ismétlődő, kifejtve az orosz Register és a médiában közzétett alapján a gyakorlatban a regisztrációs „jogok” a Unified állami nyilvántartás, amely jelenleg vezeti a Rosreestr és korábban volt „igazságügyi hatóságok” és elment hozzájuk cserélni a Fed hatóságoknak.

Íme néhány ilyen illusztráló kiadvány:

ELADÓ SZOBÁK AZ EGÉSZSÉGÜGYI APARTMANBAN

A legérdekesebb, amikor egy szobát ad el egy közös lakásban, az a kérdés: Milyen szomszédok iratait kell beszerezni és be kell nyújtani a regisztráló hatóságnak, amikor egy szobát adnak el egy közös lakásban. Ezt részletesen tárgyalja cikkünkben.

A kommunális helyiséget, mint más és bármilyen ingatlant a helyiségben eldobhatja, csak a tulajdonos vagy a tulajdonos által a tranzakció megkötésére jogosult személy. Ezért gondoskodjon a helyiségek címjegyzékeinek elérhetőségéről (privatizációs szerződés, öröklési igazolás, értékesítési szerződés stb.) És megfelelő elővigyázatosság megteremtése. Szükséges továbbá bejegyezni az ingatlanhoz fűződő jogát az Egységes Állami Nyilvántartásban a Real Estate és a Tranzakciók számára.

Értesítési e-mail értesítést a felhívás kézbesítésétől kell átadni a regisztráció a tranzakció együtt a bejegyzési kérelem. Ha a szomszédok készek segíteni, kérje meg őket, hogy írásban lemond a jobb elővásárlási szobában, vagy a közjegyző, hogy jöjjön, hogy a regisztrációs hatóság a szállítási határidő a tranzakció regisztrálni és írásban lemond a jogot elővásárlási jog szakorvosi vétel. Abban az esetben, ha az elutasítás a regisztrációs iroda díját engedély megtagadása nem kerül felszámolásra.

Ha a szomszédos szobákat nem privatizálták, akkor azt jelenti, hogy tulajdonosuk Kazan város önkormányzati egysége. A szoba értékesítéséről szóló levélben értesítse a házpolitikai osztályt. Ha a város nem érdekli a szobájának megvásárlását, erről írásos értesítést kap, amely lehetővé teszi a szoba értékesítését bármely vevőnek. Ne felejtse el ezt az értesítést továbbítani a tranzakció regisztrálásához.

Legyen óvatos, ha a tulajdonos a szomszédos szobában egy kiskorú gyermek, cselekvőképtelen vagy korlátozottan képes személy nevében a törvényes képviselő, gyám vagy gondnok a jogot, hogy lemondanak a elővásárlási csak előzetes engedélyével a gyámhatóság (Regionális Oktatási Minisztérium).

Az Ön adatai: az állami díj regisztrációs tulajdonjoga a szoba 1000 rubel az egyének, a legal-15.000 rubel.

A Rosaresti Hivatal sajtószolgálata a Tatarstan Köztársaság számára
Rosreestr adminisztráció a Tatarstan Köztársaság számára

HOGYAN ELADVA A SZOBÁT?

A mai napig sok orosz nem egy egész lakás tulajdonosa, hanem szobák vagy részvények. Ennek oka a közös privatizáció, valamint az ingatlanokkal kapcsolatos különböző csereügyletek. Gyakran élnek egy ilyen életteret, különösen, ha a szomszédok rokonok, nem okoz különleges bajt a tulajdonosnak. A fő nehézség akkor kezdődik, amikor elgondolkodik arról, hogyan kell eladni egy szobát. Először is, mert a legtöbb orosz nem tartja ezt a lakást egy méltó lehetőségnek, anélkül, hogy eszköze lenne egy külön lakásnak. Másodszor, az ügylet sikere közvetlenül függ a szomszédokkal való interperszonális kapcsolatoktól.

A jogi tárgyakról, amikor egy szobát ad el, és hogyan tud sikeresen tárgyalni más bérlőkkel, megtudhatja ebből a cikkből.

Annak érdekében, hogy nyereségesen és ésszerű időn belül eladja szobáját a lakásban, az alábbi cselekvési tervet alapul veheti:

- Ingatlan értékbecslés

Az egyes szakaszok jellemzőit a szoba jellemzői határozzák meg. Az adott helyzettől függően egy ingatlanügynök vagy ingatlanügynökség segíthet. És most nézzük közelebb az egyes felsorolt ​​elemeket.

A lakás értékesítésének kiindulópontja az apartman értékének meghatározása. Az ár meghatározásában meghatározó tényezők általában:

- Teljes szobaszám;

- A részesedés értéke a lakás teljes területén;

- Expozíciós idő eladásra. Fontos tényező, amelyről gyakran tapasztalatlan eladók elfelejtik. Az a tény, hogy minél hosszabb ideig a tárgya az ingatlanpiacon van, annál kevésbé vonzó a potenciális vevők számára. Ráadásul az előnyök előrejelzésénél hiányozhat azok, akik készek sürgősen vásárolni a szobát.

Tipp: Ha sürgősen el kell adnia egy szobát, készen áll arra, hogy alacsonyabb árat számítson fel, mint versenytársait.

A helyiség eladásra kész

Fontos: A lakásszomszédokkal kötött ügylet megegyezésének problémája gyakran nehéz feladat. Ez olyan esetekre vonatkozik, amikor egyes tulajdonosok elhelyezkedése ismeretlen vagy egyesek szándékosan akadályozzák az értékesítést, elkerülve a hirdetmények kézhezvételét.

Eladó szoba

Miután a szomszédok elutasításának köszönhetően megkapja a lehetőséget, hogy eladja a négyzetméterét bárkinek, aki akarja. Egyrészt ez biztosítja a szükséges cselekvés szabadságát, másrészt felmerül a kérdés, hol és hogyan kell keresni a vásárlókat.

Mielőtt elkezdené meghívni az embereket, akik szeretnék látni a szobát, jobb figyelmeztetni a szomszédokat, mert negatív benyomást kelthetnek és megijeszthetik a vevőt. Nem felesleges újra tisztázni a közös helyiségek használatának eljárását. Ez segít megakadályozni a "konyhai háborúk" új bérlőivel. Javítani kell a "bemutató" a szoba segít egy kis kozmetikai javítás. Ne kezdjen nagyszabású és költséges munkát: nem tény, hogy a lakóterület jövőbeli tulajdonosának íze megegyezik a tiédrel. Mielőtt érkezne egy másik kívánja ellenőrizni a szobát kell elhelyezni a szoba sorrendben. Távolítsa el a fölösleges dolgokat, amelyek az alom érzetét keltik. Tartsa tisztán a közös területeken.

Hogyan lehet eladni egy szobát?

Ha úgy dönt, hogy vevőt keres, a saját erőforrásokra támaszkodva, akkor számos lehetőség áll rendelkezésre. Közülük:

- Információk elhelyezése az ingatlanadatbázisban;

- A költségek csökkentése. Nem kell fizetnie a közvetítők szolgáltatásaiért;

- Lehetőség saját vélemény kialakítására a potenciális vevővel kapcsolatban.

Az ingatlanadatbázison a helyiséggel kapcsolatos információk elhelyezése lehetővé teszi az eladás tárgyát a legkedvezőbb áron. Megadhatja az apartmanház pontos helyét, felsorolhatja az apartman összes főbb jellemzőjét, fényképeket és elérhetőségi adatokat csatolhat.

- Ez a módszer szabad időt igényel;

- Önnek függetlenül kell figyelemmel kísérnie minden jogi szempontot vagy konzultálnia kell egy szakértővel.

Szüksége van egy ingatlanügynök szolgáltatásaira?

Ha nincs ideje önállóan keresni egy vevőt, és gondoskodni az értékesítés előtti ellenőrzésről, akkor igénybe veheti egy ingatlanügynök vagy egy ingatlanügynökség segítségével. Rendszerint a szakemberek kiterjedt ügyfélbázisokkal rendelkeznek, és segíthetnek abban, hogy a lehető legjobban megvilágítsa az ingatlanát.

Fontos: Még az idő hiányában sem szabad választani egy ingatlanügynökséget, csak weboldalán keresztül az interneten. Csak az irodában való személyes látogatás során felmérheti az ingatlanügynök sikereit és a nyújtott szolgáltatások minőségét.

- Erő és idő megtakarításának lehetősége;

- Biztonság. A legtöbb ügynökség kockázatkezelési szolgáltatást kínál ügyintézés során.

- Nagyon magas a szolgáltatások költsége.

Tipp: Ha egyszerre több szobát szeretne eladni egy lakásban, próbáljon meg egy vevőt találni nekik. Ez jelentősen leegyszerűsíti a tranzakció folyamatát.

A szükséges dokumentumok összegyűjtése

Miután megtalált egy vevőt, és előzetes megállapodást kötött vele, gondoskodnia kell arról, hogy rendelkezésére álljon a szerződés megkötéséhez szükséges összes irat. A tranzakció befejezéséhez a következő dokumentumcsomagot kell elkészíteni:

1 tranzakció résztvevőjének útlevelét;

2 jogi dokumentum (eladási szerződés, ajándék stb.);

3 állami igazolás az állami nyilvántartásba;

4 az Unified State Register of Rights a joghézag hiányáról szóló kivonat;

5 írásbeli megerősítés arról, hogy más tulajdonosok értesültek az eladásról (levél, távirat). Ha a bejelentés óta eltelt hónap nem telt el, közjegyzői elutasításra van szükség.

Az adásvételi szerződés megkötése

Az egyik buktató az adásvételi szerződés megkötése az eladás és a vásárlás helyett. Például egy ilyen lépés javasolt, ha valamilyen oknál fogva nincs mód arra, hogy a szomszédok beleegyezzék az üzletbe. Ebben az esetben a vevő néhány métert kapott a teremben, a többi pedig megvásárolja az elővételi jogot. Semmilyen esetben nem vehet részt a rendszerben: ilyen ügyletet könnyű kihívni a bíróságon. Ráadásul kockáztatja magát, hogy csalás áldozataivá válik, és hivatásos vendégeket kap a lakóhelyére.

A fenti közleményekben minden ismeretes, és első pillantásra szigorúan és tisztességesen.

Általában és rendesen, amíg a mennydörgés ki nem robog.

És az oka a zivatar és a mennydörgés a fenti gyakorlatban a tranzakciók több mint elég. Szomorú, hogy a vihar és annak következményei hatással nem nyilvántartó hatóságok, és különösen nem a közvetítők az ügylet, amely nem csak nem tudja, mit csinálnak, hanem tanítani másokat, hogyan tegye magát egy menedéket korbácsolás.

Olvassa el a joggyakorlat tranzakciók szoba, tökéletes egy ismerős és tisztességes sablonok az orosz állami nyilvántartás, és megtalálni az ilyen csapdákat, amelyek nem tudom, és nem tudom, olyan „regisztrátorok jogait”, sem a kezdő, incl.:

1. A lakásban lévő helyiség nem képezheti az elidegenítés ügyletét; a tranzakció tárgya a lakás közös tulajdonjogának a lakóhelyének használatával és birtoklásával kapcsolatos eljárás. A szerződés feltételei, amelyek szerint a lakóház épületei tulajdonjogának átruházása nem társul a közös tulajdonhoz fűződő jog közös tulajdonhoz való juttatásához egy ilyen házban, semmisnek minősül (az LC RF rendelkezései 38. cikke).

2. A lakás közös tulajdonjogának aránya nem része a lakásnak és nem a négyzetméternek, hanem elsősorban a tulajdonos részesedésének a lakás fenntartásának teljes költségéből. Ugyanakkor a költségek arányának meg kell felelnie az ellátások arányának, és a közös tulajdonhoz való jogot a közös tulajdonosok (tulajdonosok) beleegyezésével kell meghatározni, és vita esetén a részvényt a bíróság határozza meg;

3. A közös tulajdon jogában való részesedés nem ég és nem sül el, nem rothad, és nem öregszik. Ez egy ideális frakció. amelynek számlálója egy meghatározott részvényes hozzájárulása a "lakás" elnevezésű közös tulajdonban, és a nevezőben az összes tulajdonos betétjeinek összege. Nyilvánvaló, hogy a részvények összege megegyezik az egyvel, és egy egység (lakás) számszerű minősítése képezi az alapját a törvényi részesedés becsléséhez. Ebben az értelemben elmondható, hogy a részvény egy nem készpénzes részvények csomagja: a részvény számlálójában a részvényes "részvényeinek" száma van, és a részvény nevezőjében a "részvények" teljes száma szerepel. Az előnyök és a kiadások ideális részesedését, töredékét, részesedését a tulajdonosok közötti megállapodásban írják le, amelyet "a lakás és részei használatának és birtoklási eljárásának" neveznek;

5. A megvásárlásra vonatkozó elővásárlási jog alóli mentesség semmis. A részvénytulajdonosok nem tagadják meg a szobának megvásárlására vonatkozó preferenciális jogot, hanem a közös tulajdonjogból történő részesedés megvásárlásából;

6. Eladva és vásárolt nem szoba a lakásban. valamint a helyiségek személyi használatának és birtoklásának jogát a Használati és Tulajdonosi Eljárási Szabályzattal, valamint a nyilvános helyek és birtokok használatára és nyilvánosságára vonatkozó jogokkal. A helyiség, mint olyan, nincs konyha, nincs WC, fürdőszoba nélkül, nincs előszoba, és nem egyéb alkatrészek a teljes lakások, senki igényeit, és nem külön-érték tőketulajdonosai, hogy ebben a szobában. Érdeklődők nem a lakásszobák tulajdonosai, hanem az egész lakás tulajdonosai. Az, hogy a birtoklását és használatát egy lakás közötti megállapodás határozza meg a tulajdonosok részére történő (sorrendben), és az eljárást a részvények átruházásával, valamint a feladat a jogot, hogy egy lakást törvény határozza meg (16. fejezet a Ptk);

7. A közös tulajdonhoz fűződő joga "természetbeni" elkülönítése kizárt, mivel nincs lehetőség a közös használatú helyek megszűnésére;

8. A tulajdonosok "szomszédos" kapcsolatait nem a "pozitív" tulajdonságaik, sem azok hiánya biztosítja, hanem helyesen megfogalmazott szabályokkal, ideértve a helyiségek és a közös területek javítására vonatkozó szabályokat, a segédszobák használatának szabályait, a közös egység (lakóhely) használati eljárásában és tulajdonjogában meghatározott egyéb szabályokat. A közös tulajdonjogban lévő részesedés megszerzője ugyanazokkal a jogokkal és kötelezettségekkel rendelkezik, mint a részvény eladója.

9. A veszteség egy vagy több szobát több helyiség részeként egy lakást (például abban az esetben az elismerés alkalmatlan állandó tartózkodási), ingatlan befektetők eljárások felülvizsgálata használatát apartman szoba, így a felhasználó elvesztette a jogot, hogy nem a saját hibájából, „ő” szoba volt lehetősége, hogy más (egyéb) szobák a lakásban. Ha a megállapodást nem sikerül elérni, vagy ha nincs ilyen lehetőség, a bíróság dönt arról, hogy hogyan használja és használja a lakást.

10. elővásárlási jog a részvényesek a tranzakció a jogot, hogy a létesítmények (kivéve azokat az eseteket jogutódlás) lehet felosztani nemcsak az elidegenedés egy részét a közös tulajdon, hanem a szállítás szobák használata vagy lízing. ha a törvény vagy a társ-befektetők megállapodása másképp nem rendelkezik.

A jogi kapcsolatok életében sokszor találkoztunk egy tucatnyi kérdéssel, amelyekről a jogtulajdonosok és az ingatlanforgalmazók nem is említik a tapasztalatcserét. Ezek nem az úgynevezett "jogi finomságok", hanem olyan általános gyakorlat, hogy a jogtulajdonosok és az ingatlan-nyilvántartók gondosan figyelmen kívül hagyják.

Tényleg miért? Valóban, 289. cikk és 290. a Polgári Törvénykönyv, valamint a cikkek 38-43 LCD RF, feltüntetését írják részvények jog közös tulajdonban és lakóház és egy lakás, tulajdonosa két vagy több részvényes.

Miért? minden egyszerű: mert az államkoordinátor számára, aki a biztoshoz közel áll, a bürokrata diktatúrájának törvényei sokkal fontosabbak, mint a természet társadalmi törvényei és törvényei. / * /