A kisüzleti kisvándorlás a pavilonok lebontása után szobát keres

Ebben az évben Moszkva számottevő rekord növekedést vár a kiskereskedelmi térben - 2,87 millió négyzetméter. De egy megfelelő helyiség megtalálása még mindig nem könnyű. A fő problémák a magas költségek, a kényelmetlen hely és a rossz szomszédok. Különösen kemény a kisvállalkozások számára - a kereskedelmi pavilonok tömeges lebontása után a fennmaradó létesítmények versenye jelentősen megnőtt. A "titok" tanult moszkvai üzletembereknek, hogy kijutnak a helyzetből.

A DNS Realty brókercég vezérigazgatója, a Birkoff hálózat társtulajdonosa

A kisvállalkozások helyiségeinek keresését két fő probléma korlátozza: a felvételek és a bérleti díjak. Kevés kis szoba van a piacon. Még a bevásárlóközpontokban és az utcai kiskereskedelmi területen is 50 négyzetméter. m, míg a kisvállalkozásoknak gyakran elég 10-30 négyzetméter. m.

Azok a lehetőségek, amelyek még mindig megtalálhatók, túl drágák. Jó szoba a kijáratnál a metró területe 30 négyzetméter. m ára 250-450 000 rubel lehet. havonta. Ezt az arányt csak a nagy hálózati szolgáltatók fogják meg: kommunikációs szalonok, gyógyszertárak stb. A söröző tárolása nem fizethet havonta több mint 150 000 rubelt 20-40 négyzetméteren. Folyamatosan új üzlethelyiségeket keresünk üzleteinkre, de amit gyakran találunk túlértékeltnek vagy nem a legjobb helyen. Sok ügyfelünkből ugyanazt halljuk, akit közvetítőként bérelünk.

Most a helyzet romlott: a metró közelében lévő pavilonok két hullámai után a lakóépületek és bevásárlóközpontok első szintjei közötti verseny jelentősen megnőtt. Mi, a palackozó italok üzleteinek soha nem volt joga a nem állandó kiskereskedelmi létesítményekben való elhelyezkedéshez, de most már sokkal több hajlandó belépni a már hiányzó helyhez kötött helyiségekbe. Néhányan gonoszul működnek és nem fizetnek adót, valaki nagy gazdaságokat tart. Mint a brókerek, akik képviselik a tulajdonosok érdekeit, ez jó és kényelmes számunkra, hiszen választhatunk kényelmes bérlőket és vonzhatjuk őket nagyon magas áron. De a vállalkozók, akik saját, nem túl szegény üzleti tevékenységüket fejlesztik, ez természetesen problémákat okoz számunkra.

A hiányprobléma egy része az úgynevezett "gasztronómiát a termelőktől" próbálja megoldani, amely az utóbbi években egész Moszkvában aktívan megnyílt. A dolog: az alapkezelő társaság vagy a befektető vesz egy nagy szoba kiadó öt vagy tíz év alatt (vagy - legalább - megvásárolja azt), és bérli a részlegek (kolbász, hús, hal, sör, kávé, stb ...). Valójában teljes körű éttermet képez, ahol a fogyasztók választhatják az áruválasztékot egy kis szupermarketből, de különböző szállítóktól vagy üzletemberektől, amelyek mindegyike saját pénztárában működik. A rendezõ szervezõje a bérleti díj és a bérleti díjak közötti különbözetet kapja, és a kisvállalkozásoknak lehetõségük van egy kis helyiség bérlésére, miközben egy nagy szupermarket forgalmát kapják.

Sajnos, sok a tulajdonosok és a vezetők a vállalat részt ebben a szakmában szakszerűtlen és rossz, ezért a gasztronómia nem gyarapszik elegendő a forgalom és a veszteség bérlő próbálja kompenzálni a megnövekedett aránya a többi szereplők, ezért minden veszíteni. Ugyancsak kénytelenek vagyunk megtagadni az ilyen tárgyakat, jóllehet egy illetékes megközelítéssel ez az üzlet nyereséget nyerhet.

De maguk a vállalkozók is természetesen sok mindent rosszul csinálnak. Például még mindig gyakran hallani az ügyfelek kéréseinek fizetni bérleti nalom (ami elfogadhatatlan a legtöbb tulajdonos), sok üzlet ember nem rendelkezik az e-mail, akkor kevés, és rosszul használja az internetet, és nem hajlandó pénzt költeni üzletfejlesztés. Ezek a furcsa szokások vezetik az üzletembereket, hogy gyakrabban és gyorsabban tönkretessenek, mint a magas bérleti díjak.

A Sajt Sommelier Társaság alapítója

Ettől a szörnyű helytől a boltot át kellett helyezni egy új helyre, a Dostoevskaya metróállomásra. Itt osztottuk el a területet egy italbolttal. Az alvállalkozói szerződés 11 hónap volt, de amikor eljött az ideje annak megújítása, megtagadták minket - a pincészet úgy döntött, hogy saját sajtosztályát nyitja meg a helyünkön. A tapasztalat kellemetlen, de a subwiki formátum kényelmesebbnek tűnt számomra. Ezért osztottam meg a Leninsky Prospekt új helyiségét a vinotékkal.

Egy másik helyszín - nem messze a moszkvai várostól - az egyik ügyfelünk ajánlata miatt jelent meg. Aztán váratlanul vártunk - a hely tulajdonosa helyébe lépett, az új pedig tízszer emelte a bérleti díjat. Nem tudtunk megállapodni vele, ezért újra mozgatnunk kellett.

A kávéház "Receptor" hálózatának alapítója

Maguknak a helyiségeknek és az ingatlanügynökségeken keresztül keresünk. Számos ajánlata van a levelek számára, de 90% túl drága. Nem kevesebb, mint 500 ezer rubelre van szükségünk, nagyon kevesen vannak. A városban vannak olyan négyzetek, amelyek egy évig és hosszabb ideig üresen maradnak, de a tulajdonosok még mindig nem csökkentik az árat.

A bérleti díj magas költsége a fő probléma. Egy másik - bizonyos földesurak ingerlékenysége. Miután összegyűjtöttünk egy négyzetet egy elhaladó utcán. A tulajdonos nagyon szigorú követelményeket támaszt: vakáció - két hét, biztonsági letét - egy hónapra, lemondás - kérésére egy figyelmeztetéssel egy hónapra. A javításról és az ország helyzetéről szóló minden érve szerint a személy azt mondta, hogy nem érdekli - mondják, egyébként átadja a szobát. Átadta. És három hónappal később ismét egy ügynökön keresztül jött hozzánk.

Nem tárgyaltak a bérbeadóval, mert csak azokkal próbálunk dolgozni, akik várnak ránk, készek a tárgyalásokra és koncessziókat vállalni. Ez azért fontos, mert hosszú távú szerződéseink vannak. Ha a kezdeti szakaszban egy személy nem rugalmas, akkor mi fog történni legközelebb?

A "Velomobil" társaság alapítója

Megmondom, hogy keressük a műhelyszobát. Csak 20-30 négyzetméterre volt szükségünk. m, de átadása nagyon gyakran csak nagy területek - 100-200 négyzetméter. m és így tovább. Még rosszabb az a tény, hogy nem a tulajdonosok feladják, hanem a közvetítőket - félig jogi értelemben. Nincs potenciális földesúr bemutatta nekünk a helyiségek dokumentumait - mindannyian azt javasolják, hogy mindent szótlanul tárgyaljanak.

A boldog egybeesésnek köszönhetően egy kis sarkot találtak magunknak, sőt, a központban. Az egyik ügyfelünk, a kerékpárosok védettek minket. Ez a nő olyan üzletet birtokol, amellyel egy nagy szobát bérel. Megfelelő kihasználatlan hely volt számunkra.

Kiderül, hogy ahhoz, hogy megfelelő teret kapjanak megfelelő feltételek mellett, a kisvállalkozásoknak meg kell keresniük a barátait a nagyobb üzleti képviselők körében, hogy öt kézfogást alkalmazzanak. A kis szobák bérbeadásának spontán piaca vad és kiszámíthatatlan.

Fedőfotó: Jevgeny Biyatov / RIA Novosti