Hogyan növelhető a telek területe a szabad földterület rovására?
Hogyan növelheted a területed területét?
A telek területének növekedése további földterületek költségére a "föld újraelosztása" eljáráson keresztül történik, amely az Orosz Föderáció tartományi törvénykönyvében előírt földterületek létrehozásának egyik módja.
Az újraelosztás szükségessége számos helyzetben előfordulhat, amikor a szomszédos telkek meglévő konfigurációja már nem felel meg a tulajdonosok vagy az egyik tulajdonos igényeinek. Az újraelosztási eljárás lehetővé teszi további idő- és pénzügyi költségek elkerülését, lehetővé téve a telkek kialakításának megváltoztatását vagy egy telek területének a szomszédos terhére történő növelését.
Ebben a tanulmányban csak azokat a lehetőséget, hogy a földterület található, az ingatlan egy állampolgár, feltéve Egyéni lakásépítés (házas) magángazdálkodás (LPH), faház mezőgazdasági, kertészeti vagy kertészetben.
Minden polgár, aki birtokolja az IZhS, az LPH, a vidéki ház, a kertészkedés vagy a tehergépkocsi-gazdálkodás területét, növelheti a területét a szomszédos szabad telek elvágásával.
Milyen esetekben nem megengedett a szomszédos telkek újraelosztása:
1) ha az új telephelyek kialakulása az újonnan kialakított telkek követelményeinek megsértéséhez vezet;
2) ha a telek földrajzi eloszlásának sorrendjében független telek alkotható a kért földterületről;
3) ha eltérés van a telep és a területi övezet engedélyezett használatának típusa között.
Hogyan osztják vissza a földet a gyakorlatban?
• A telkekre vonatkozó követelmények (fő és mellékelt). Az újraelosztás megtagadásának okai.
(!) A mellékelt földterületnek üresnek kell lennie. Szükséges tisztázni, hogy ki a szomszédos hely tulajdonosa, amelyet újraelosztásra terveznek. Természetesen lehetséges, hogy ebben az esetben csak az önkormányzati, regionális vagy szövetségi tulajdonban lévő telkeket terjesztik újraelosztásra.
(!) A fő telkeket el kell határolni, azaz a határait a terepen kell létrehozni, és a jogot a törvény által megállapított eljárásnak megfelelően be kell jegyezni.
Az újraelosztási eljárás megkezdéséhez megrendeljük a földmérő földrajzi elrendezését a földmérési szervezetből. Ennek a rendszernek köszönhetően a fő telek meglévő határaihoz földterület kerül hozzáadásra. A hozzáadott területet egy kataszteri negyedben kell elhelyezni egy kezdeti telephellyel, valamint egy földrajzi övezetben a földhasználati és építési szabályok szerint.
Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy ha az összeillesztendő földterület rendelkezik az engedélyezett felhasználási móddal, de olyan területi zónában található, amely nem biztosít ilyen felhasználást, az újraelosztást el kell utasítani. Ez a helyzet gyakran a vegyes tényleges épületnek köszönhető a Nizhny Novgorod területén, és az IZHS megengedett felhasználási helyének helyszíne a többlakásos épület övezetének területi övezeti rendszere szerint helyezhető el.
(!) A csatlakozni kívánt földterületnek korlátozottnak kell lennie saját használatában, amelyet méretének vagy helyének meghatározása mellett kell meghatározni.
Ezt mindenekelőtt a földhasználat és fejlesztés szabályai határozzák meg, amelyek az adott településen hatályosak. Különösen az ilyen szabályok határozzák meg a földterület minimális területét egy meghatározott típusú engedélyezett felhasználásra. A Nizhny Novgorodban az IZHS engedélyezett használatának földrajzára a minimális terület 300 m2. Így, ha az újraelosztás sorrendjében már 310 négyzetméter területet kíván hozzáadni webhelyéhez. ez az elutasítás alapjául szolgálhat.
Eltekintve azonban a terület a felhatalmazott szerv koordinációs elrendezés figyelembe kell venni annak lehetőségét, hogy hozzáférést a kért helyszínen. Azaz, ha kér a terület meghaladja a 300 nm (A Nyizsnyij Novgorod), de az ahhoz való hozzáférés, kivéve a testrész, a felperes tulajdonában, nincs forma, és lehetetlen, mint egy független, ami azt jelenti, hogy nem lesz köteles az Ön számára a újraelosztása érdekében.
• Hol kell alkalmazni?
A kérelem és a telek elhelyezésének tervezett tervével együtt, valamint a cím dokumentumokat a jóváhagyásra a telepítésre feljogosított szervezethez kell benyújtani.
A helymeghatározási rendszer jóváhagyásának eredményei alapján a meghatalmazott szerv a rendszer jóváhagyásakor határozatot hoz a kérelmezőnek.
Ezután az állampolgárnak ismét fel kell kérnie a földmérési szervezetet, hogy készítsen földmérési tervet egy új földterületre (az újraelosztás eredményeként létrejött). A határigazgatóság viszont egy új földterület tervét továbbítja a Kataszteri Kamarának a kataszteri nyilvántartásba vétel céljából. Ennek eredményeképpen az állampolgár katasztrófa útlevelet kap egy újonnan létrehozott telephelyhez.
• Mennyibe kerül?
A szomszédos telek "levágása" megtéríthető alapon történik.
A díj a szövetségi tulajdonban lévő földterület kataszteri értékének 15% -át teszi ki, amelyet arányosan kell kiszámítani a telek azon részének a területével, amelyet átruházás útján át kell vinni a magántulajdonba.
Véleményünk szerint a telkek növelésének lehetősége nagyon pozitív innováció. A tapasztalatok azt mutatják, hogy gyakran előfordul a vágy, és néha a földterület növelésének szükségessége, és az újraelosztási eljárás lehetővé teszi az ilyen növekedés egyszerűsítését.
Elena Nikonenkova ügyvéd, a Precedent LLC igazgatója