Ha jövedelmezőbb egy ház megvásárlása, dacha (az évek éve)
Szezonalitás - az ingatlanpiacon nagyon látható tényező. Meg fogjuk érteni, hogy miért merül fel, és hogy az év mely időpontja alkalmasabb külvárosi lakások vagy nyaralók vásárlására.
A szezonalitás kialakulását a következő tényezők befolyásolják:
- kényelem az ingatlan ellenőrzése során;
- vevői sztereotípiák;
- furcsa módon - a fejlesztők vágya a szezonalitás értékének csökkentésére és az egész év során nagyjából egyenlő értékesítésre.
Kényelmes és hatékony ellenőrzés a ház vagy ház
Sajnos, nem minden moszkvai vitorlázó út vezethet legalább egy földútra. És nem minden SNT, DNP, az alapkezelő társaságok tisztítják a települések belső útját a hótól. Ebből a pozícióból célszerű száraz meleg időben, késő tavasszal, nyáron, kora ősszel meglátogatni az ingatlankiállításokat.
Ráadásul a jó időjárás és a hó hiánya lehetővé teszi, hogy alaposan megvizsgálja a földet, tanulmányozza megkönnyebbülését, megismerje a talajt, mocsárat érzékeljen (akár száraz időben is, mint egy speciális vegetáció, mint a cattail).
Azonban, csak száraz és meleg időben, nincs valószínű probléma a ház: a jelenlegi tető, fagyasztó falak, stb
Így a telek építése a ház ajánlott választani a meleg szezonban, de a ház jobb, hogy vizsgálja meg az esős vagy fagyos szezonban. Nem meglepő, hogy a külvárosi területek értékesítése szerződés nélkül gyakorlatilag lefagyott a télen.
Ügyfél sztereotípiák
Ez a tényező részben a korábbiak (a legkedvezőbb ellenőrzés miatt) származott.
Ezenkívül befolyásolja a vevők vonakodását, hogy az extra ősszel és télen kerüljön elővárosi házba vagy földbe. Végtére is, ebben az időszakban nem lehet megkezdeni egy építkezést, elkezdeni a javítást, vagy szabadságra menni (ha kész villa készült). Szóval érdemes "zavarni" a vásárlás előtt? Vásároljon tavasszal - és munkára (vagy - nyaralásra).
Ezért a városon kívüli házak, különösen a vidéki házak kereslete tavasszal hagyományosan maximális, nyáron stabil és ősszel és télen csökken.
A fejlesztők vágya a stabil eladások fenntartására
Így a kereslet bizonyos évszakokba esik. Azonban a fejlesztők különböző előnyöket kínálnak a vásárlóknak, és szeretnék kiegyenlíteni az értékesítési adatokat.
A következő módszereket alkalmazzák:
- kedvezmények (az "off-season" összes ajánlott ingatlan ára csökken);
- részvények (a létesítmények korlátozott listáján működnek, képviselhetik nem csak, és nem annyira kedvezményt, mint a "terhelés" értékesítését olyan házzal, mint a "szabad" kerítés, a kommunikáció összekapcsolása, gázkazán stb.);
- a tartomány beállítása (télen, ahelyett, hogy egy szerződés nélküli helyszínről lenne szó, a fejlesztő szerződést vagy befejezett házat ajánlhat fel).
Ennek eredményeképpen a hagyományosan "halott szezonban" a legkedvezőbb áron vásárolhatja meg a legolcsóbb ingatlant.
Igaz, ügyelni kell. Néha kedvezmények építők és ingatlanforgalmazók nem. Először ismert módszerként használják fel az ár emelésére, majd egy "kedvezményre", és csökkentik a leginkább illikvid otthonok és helyek árát (drágábbak még mindig nem vásárolnak).
A legjobb idő egy vidéki ház vagy villa megvásárlására
A fentiekből következtetéseket vonhatunk le.
Először is, jobb, ha ősszel egy házat vagy dacha-t vásárolnak állandó lakóhelyre, és ellenőrizni tudják a tető szivárgását, és a havazás előtt ellenőrzik a helyszínt. Természetesen a leginkább finom kedvezmények a télen. De a kockázata, hogy vesz egy "macska piszkálni", mint a telek alatt a ház, szintén jó.
Ha a szezonban nehéz idõszakban problémákat találnak a házban, akkor a legfrissebb sávokban a fogyasztók jogainak védelme érdekében könnyebb az eladóhoz fordulni a rejtett hiányosságok feltárása esetén. Természetesen később is elmondhatja ezeket a követelményeket, de minél előbb, annál könnyebb lesz a vevő számára.
Másodszor, egy házban vagy városi házban egy kis telek, amely nem játszik különleges szerepet ebben a vásárlás, lehet vásárolni télen, kedvezményes áron. Ugyanakkor megtudhatja, hogy az utak mentesek-e a kiválasztott falusi faluban. Különösen sikeres ez az opció befektetési célokra.