Az ingatlantulajdonosok (TSN), pluszok és mínuszok, pluszok és mínuszok társulása
Az ingatlanok tulajdonosainak társulása, a TSN kényelmes rövidítéssel titkosítva, nem is olyan régen kiterjesztette a tulajdonosok (különösen az ingatlanok) társulásának lehetőségeit. Ellentétben kellemes neki HOA, ahol a kapcsolatok által biztosított közötti megállapodás a tulajdonosok kizárólag a lakhatás, TSN együttes tulajdonosai bármilyen ingatlan: lakossági (és elővárosi, valamint a városi lakások), telek, irodaházak.
A TSN-nek saját finomságai vannak, a létrehozásának célja (önkéntes alapon), hogy biztosítsa a tulajdonjog rendjét és a közös tulajdon használatát. Például a TSN, amelyet a bérlők / lakástulajdonosok regisztrálnak, szabályozza a ház egészének rendjét (bejáratok, liftek stb.) És a szomszédos területet egy kényelmes tartózkodáshoz ebben a házban.
A TSN létrehozásának előnyei
A TSN fő előnye az egyedüli döntéshozatalban (a szervezet, tehát maguk a tulajdonosok) a lakó- és nem lakótelepek, telkek elhelyezéséről / használatáról. Egyszerűen fogalmazva, a hatalom átadja a tulajdonosok kezét. Ők is közvetlenül kezelik a ház vagy telkek. A közös kérdésekben történő döntéshozatal során figyelembe veszik a TSN-ben részt vevő tulajdonosok véleményét.
Többek között jóváhagyták a hozzájárulások beszedésének időzítését és a tulajdonosok által jóváhagyott ingatlanok kivitelezését, például a javítási munkákat. Ebből a célból a tervezetet az ülésen jóváhagyják, az összes TSN résztvevő jelenlétében, munkatervben, becslésben.
Összefoglalva, a TSN előnyei a következőképpen írhatók le:
- Közösségi - közös tulajdonjog és a közös vagyon kezelése minden ingatlantulajdonos számára.
- Tömeg - az a lehetőség, hogy például több házat egy közös udvarral kombináljunk. Ez lehetővé teszi, hogy megoldja a problémákat (összegyűjtse az alapokat) javítás, játszótér építése vagy parkolási lehetőség.
A TSN hátrányai
A negatív jellegű ingatlan tulajdonosok közötti partnerség kialakításának főbb jellemzői a következők:
- Nem egyetemesség - nem minden épület racionalizálható a TSN-ben.
- A TSN működésének jogi alapja és szabályozása (azaz jogi és jogi formája) csődbe kerül.
- A jogalkotási támogatás (valamint a HOA) gyenge hely a szervezetben.
A TSN ezen hiányosságai mindegyike veszélyt jelent a tulajdonosok és a résztvevők számára. Az első kérdést illetően: az ingatlanmenedzsment funkciójának közvetlenül a tulajdonosok részére történő átruházásának lehetetlensége különösen akadálya a bérlőknek, a régi épületek tulajdonosainak. Mivel az ilyen helyiségek, és az épület maga nagy javításokat igényelnek, amelyek többek között drágák, akkor az ingatlan tulajdonosok általi pénzgyűjtés önmagában is áthúzható. Ez "vészhelyzetbe hozza a házat".
Az utolsó két pont fenyegetést jelent a befektetett források visszafizetése, a csőd esetén a tulajdonosok részére történő kommunális kifizetésekre.
Vennék át a TSN-re?
Nyilvánvalóan válaszolni, figyelembe véve az ingatlan tulajdonosok közötti partnerség megszervezésének minden előnyét / hátrányát, nehéz. Tekintettel az ilyen döntés önkéntes jellegére - a TSN létrehozására - az ingatlantulajdonosok kötelesek mérlegelni az összes minuszot / pluszt. Ezek sok tényezőtől függenek, beleértve a legáltalánosabb tulajdonság jellemzőit.
Így például olyan otthonok lakói, akiknek meg kell vizsgálniuk a TSN javára szóló érveket, sokkal kevesebbet kaphatnak, mint az ingatlantulajdonosok olyan új területeken, ahol sűrű épületek, viszonylag új épületek vagy kereskedelmi célú épületek találhatók.