A vagyonkezelési szerződés koncepciója és értéke - a stadopedia
A koncepció a szerződés a bizalmi tulajdon kezelése. Az vagyonkezelési megállapodást értünk megállapodást, amelynek értelmében az egyik fél (a vagyonkezelőt) átutalások másik fél egy meghatározott időszakra tulajdonság (megbízott) a bizalom, és a másik fél vállalja, hogy a menedzsment az ingatlan az érdeke az alapító vagy a megadott egy személy (kedvezményezett, kedvezményezett).
A bizalmi kezelési szerződés valódi jellegű, mivel úgy tekintendő, hogy a vagyontárgy átruházása a megbízottra történik.
Általános szabályként a bizalmi irányítás szerződését vissza lehet téríteni. A megbízó javadalmazásának összege és formája a szerződés alapvető feltétele, ha a szerződésben a javadalmazás megfizetése (Ptk. 1. Ha ezt a szabályt nem tartják tiszteletben, a szerződést nem kötik meg. Ugyanakkor nincsenek akadályok annak a ténynek, hogy a felek egy ingatlantulajdon-kezelési szerződést kötöttek. De ezt kifejezetten a szerződésben kell meghatározni.
Között a funkciók az ingatlan vagyonkezelési szerződést is tartalmaznia kell azt a tényt, hogy ez a két párt (vezetés alapítója és kurátora), míg a viszony az azokból eredő vonatkozhat több személyre (kedvezményezettek).
A bizalmi kezelésről szóló megállapodás jogi természetéből adódóan nem találunk egyértelmű egyetértést az ügyvédek között. Időről időre vannak kísérletek azonosítani egy kapcsolatban a megbízott bizonyos „védett aljzat”, és ennek következtében, a bizalom minősíti tulajdon joga * (845), mint intézmény. Az ilyen kísérletek azonban úgy tűnik, hogy az orosz polgári jogban kifejtett szisztematika hagyományait és a tulajdonjogok tulajdonjogi és tulajdonjogi szétválásának figyelmen kívül hagyását eredményezték. Úgy tűnik, hogy a bizalmi irányításnak minden, a kötelezettségekre jellemző jellemzője van: saját cselekvési tárgya van, de nem valami; a szerződés által generált kötelezettség; sürgős; megköti a tárgyak korlátozott körét. Ne rázza kötelezettségek jogi jellegétől vagyonkezelési tulajdon és az a tény, hogy a jogalkotó adott a vagyonkezelő a jogot, hogy igénybe védett módon védi (3. o. Az Art. 1020 a Ptk). Az orosz jog hagyományosan jogi védelmet nyújt a bérlőknek és bizonyos egyéb kötelezettségek birtokosainak (305. sz. GK).
A Vagyonkezeléssel foglalkozó Intézet lehetővé teszi a tulajdon tulajdonosának (a bizalmi kezelés alapítójának), hogy megvalósítsa a legkülönbözőbb célokat.
1. Az ingatlan átruházásra kerül egy olyan szakember vállalkozói irányításáért, aki szakmai és üzleti ismeretei felhasználásával a legnagyobb hasznot hozza a kizsákmányolásából.
2. A vagyonkezelésnek a vagyonkezelésbe történő bevonása lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy a vagyonkezelő általi igénybevételét mentesíti a megbízottra ruházott terhelés alól.
3. A tulajdonjog kezelésére vonatkozó szerződést a tulajdonos irányíthatja azzal a vágyakkal, hogy segítséget nyújtson egy harmadik félnek a tulajdon használatával, de ugyanakkor szabaduljon fel a kizsákmányolással járó gondokból.
4. A bizalomkezelés kialakítása hasznos lehet a tulajdon felhalmozódásához és megosztásához több alapító érdekében. Például a több részvényes bizalmi kezelésének megkötése, amelynek eredményeképpen lehetőségük nyílik részvényeinek megszilárdítására, és ezáltal növeli a befolyást a részvénytársaságra, amelyikben részesednek.
5. A bizalmi kezelési szerződés felhasználható az állami vagy önkormányzati tulajdon hatékonyabb felhasználására. Mert, mint a gyakorlat azt mutatja, az állami (önkormányzati) keresztül eljáró hivatalnokok, nem mindig hatékonyan használja a tulajdonság a közoktatás, ez több hasznos vonzza a kereskedelmi szervezetek számára az ingatlan használatát. Ezenkívül az állami (önkormányzati) vagyonnak a bizalmi irányítási megállapodás alapján történő hatékony felhasználása olyan eszközt jelent, amely ösztönzi az ilyen vagyon magánvállalkozónak történő átruházását a privatizáció folyamata során. Tehát az a személy, aki szerződést kötött versenyeztetés útján nyílt részvénytársaság tulajdonában lévő tulajdonos nyilvános vagyonkezelés, megszerzi a részvények az ingatlan után a lejárt vagyonkezelés az teljesülése esetén a szerződés feltételei a vagyonkezelési * (846).
6. A bizalmi menedzsment intézményét olyan esetekben is alkalmazni kell, amikor azonnali intézkedésekre van szükség a tulajdon védelme és kezelése érdekében, amelynek tulajdonosát nem határozzák meg, vagy nem gyakorolhatja jogait, és nem járhat kötelezettségeivel a vagyonának használatával kapcsolatban. Ebben az esetben a bizalmi menedzsmentet a törvény által előírt indokok alapján hozták létre. Ilyen esetek közé tartozik a bizalomkezelés: a gyülekezet tulajdonosa; a patronálás alatt álló állampolgár tulajdonát képezi; hiányzó állampolgár tulajdonában; örökölt tulajdon * (847).
7. Egyes esetekben az állam a bizalmi menedzsment intézményét eszközként használja fel az állami alkalmazottak visszaélésekor az ingatlan birtoklásával kapcsolatos képességekkel való visszaélés miatt. Például köztisztviselőkkel, részvényeket (tét az engedélyezett nagybetűkkel szervezetek) kötelesek átadni az ingatlan bizalom, ha az eszköz tulajdonjoga vezethet összeférhetetlenséget * (848).
A vagyonkezelést, a bizalmat és más kapcsolódó jogi konstrukciókat. Az orosz jogalkotásban léteznek jogi konstrukciók, amelyek hasonlítanak a bizalmi kezelés intézményéhez, mivel az általuk nyújtott segítséget közvetítik a más emberek jogaival kapcsolatos közvetítések. Az ilyen kapcsolatok köre meglehetősen széles.
Más jogrendszerekben jogi konstrukciókat is fejlesztettek ki, amelyek segítségével a mások ingatlanainak bizalmi kezelésével kapcsolatos célok megvalósultak.
Különös érdeklődésre tart számot az ingatlanok bizalmi kezelése és az esetjog klasszikus intézménye - a bizalmi tulajdon aránya.
Történelmileg a bizalmi tulajdon vagy a bizalom az angolszász jogrendszer igazságszolgáltatási terméke. Néhány változtatáson át azonban ez a jogi koncepció sok más országban elterjedt. A bizalom kialakulása és fejlődése az angol jog szellemében történt, melyet két ág - a közös törvény és az igazságosság - megosztása jellemez. Az angol jog iránti bizalom előfutára az úgynevezett használat volt, amelynek fejlesztése több évszázadon keresztül (XIII-XVI. Század), és a megfelelő bizalmi tulajdon kialakulásához vezetett (XVII. Század).
Jelenleg az angolszász jogrendszerbe vetett bizalom olyan bizalmi (bizalmi) viszonyon alapuló konstrukció, amelynek keretében a tulajdonjog egyfajta felosztása történik. A tulajdonhoz fűződő tulajdonjog a közös joggal összhangban átveszi a vagyonkezelőt, míg a tulajdonjog tulajdonjogot a saját tőke jogával ruházza fel. Ugyanakkor a vagyonkezelési jog, az ártalmatlanítás és a vagyonkezelés joga továbbra is a vagyonkezelő számára marad, és a kedvezményezett továbbra is jogosultak jövedelemre és haszonra a tulajdon használatából (849).
A vagyonkezeléshez kapcsolódó jogi konstrukciók között szerepel a gazdasági irányítás és a működési igazgatás (korlátozott tulajdoni jog) joga. Ezeknek a jogi intézményeknek a hasonlósága a bizalomkezeléssel az, hogy a tulajdonos átruházza a vagyonkezelést egy másik személyre. Ugyanakkor a bizalmi menedzsment és a korlátozott valós jogok közötti különbség számos jelentős eltérést mutat. Így elkerülhetetlen, hogy a tulajdon átruházása a gazdasági irányításba (operatív irányítás) egy új jogalany létrehozása, amelynek különleges jogképessége van, egy egységes vállalkozás (intézmény). Az újonnan létrehozott entitás egy bizonyos mértékben függ az alapító, amely meghatározza a vállalkozás jellege személyt létrehozni őket, szabályozza a tulajdon használatát, jogosult annak felszámolását. Ugyanakkor a bizalmi menedzsment kapcsolatok két független és független forgalmat bonyolítanak le. Általános szabályként a tulajdonosnak nincs joga arra, hogy beavatkozzon a vagyonkezelésbe, bár jogosult a megbízotttól egy jelentést kérni. Csak a közhasznúak lehetnek korlátozott tulajdonjogok alapítójaként, a trusteeship azonban jogosult a tulajdonjogot (és a törvényben és más személyekben meghatározott esetekben) birtokolni. Ha a vagyonkezelő köteles hatáskörök gyakorlására csak az érdekeit az alapító vagy a kedvezményezett, az alanyok a korlátozott tulajdonjog jogosult az birtoklását, használatát és hajlam a tulajdon javára a tulajdonos, és a saját érdekeit. A hatáskör hatályának a téma jobb gazdasági (operatív irányítás), a törvényben meghatározott, míg a tartomány hatásköreinek vagyonátruházási a vagyonkezelési megállapodás és a szubszidiaritás törvény határozza meg. A szempontból a jogi természete, mint az intézmények gazdálkodási jobb és jobb az operatív irányítás valódi jogok és vagyonkezelési joga van kialakítva, mint intézmény a kötelmi jog.
A bizalmi menedzsmentet olyan ügyletekkel kell meghatározni, amelyek közvetítik a cselekvéseket valaki más érdekében, például jutalékszerződés, jutalékszerződés, ügynöki szerződés.
A Bizottság megállapodást, az állítólagos elkövetése a Bizottság nevében eljáró egy vagy több ügylet érdekében a megbízó és költségére, vagyonkezelés különbözik, hogy lehetővé teszi a lehetőségét, hogy egy vezérlő annak nevében a tranzakciók és a jogi és a tényleges intézkedéseket.
Az ügynökség szerződéskötése és a bizalmi irányítás a formális jellemzők tekintetében a legközelebb áll. Mindkét esetben a menedzsernek (ügynöknek) jogában áll jogi és tényleges lépéseket tenni az átruházott ingatlan kezelésére. Azonban a különbség ezek az intézmények, hogy ha a megbízott jár a saját nevében (bár a saját költségén), akkor az ügynök joga van fellépni a saját nevében és a megbízó. Ezen felül, ha a vagyonkezelő jogosult végezni az egész komplexum a tulajdonosi jogokat az ingatlanok (birtoklás, használat és ártalmatlanítás), a hatáskörét a szert rendszerint korlátozott, csak az, hogy a átadott vagyonát. Ami a jogokat és kötelezettségeket a tranzakció, abban az esetben minden vagyonkezelő tartoztak sem teljesített rovására az ingatlan át a vezetés, míg a megbízási szerződés azt feltételezi, hogy a jogok és kötelezettségek a tranzakció vehet, mint egy ügynök és a megbízó.
A bizalmi kezelés szabályozásának forrásai. A bizalmi menedzsment kapcsolatok szabályozásának fő forrása a Ch. A polgári törvénykönyv 53. cikke. A bizalomkezelési viszonyok sajátosságait ebben a területben a Polgári Törvénykönyv más fejezeteiben (gondnokság, öröklés stb.) Szabályozzák.