A tranzakciók a jelzáloggal felszerelt apartmanok megéri?

A nyújtott jelzálogos lakások száma nő a jelzálogkölcsönzés során. Gyakran eladják az ilyen ingatlanokat a bank rendszeres fizetése miatt felmerülő problémák miatt, vagy más otthont vásárolnak. A vevők ilyen lehetőségeket fontolgatnak abban a reményben, hogy jelentős kedvezményt érnek el. Azonban most a bentlakásos házak ritkán kerülnek értékesítésre pittance-nak. Legjobb esetben a diszkont eléri a piaci érték 10% -át.

A hitelintézeteknek vagy a magáneladóknak a maximális összegre van szükségük, amely nemcsak a hitel adósságát, hanem az elhatárolt kamatot is fedezi. Mindenesetre a jelzáloggal ellátott apartmanok tranzakciói csak a pénzügyi szervezetek jóváhagyásával valósulnak meg. Amikor az adósságot egy személytől a másikig terjeszti ki, a bankok igyekeznek biztosítékot nyújtani a biztosítékok visszaküldésére. A vevő a legkevésbé kockáztatható, amikor az eladó maga teljesen kioltja az adósságot a banknak. Ezután az ügylet a szokásos értékesítés kategóriájába kerül. De ilyen esetek ritkák, a bankok részvételével gyakrabban fordulnak elő tranzakciók.

Eladó és vásárlási megállapodás a bank részvételével

A rosszindulatú hitelintézeteknek nyújtott hitelek lakásai az árveréseken kerülnek értékesítésre. Ugyanakkor a vásárlók azonnal fizethetnek, vagy egy jelzálogot készíthetnek ugyanabban a bankban. Miután az új hitel lezárja az adósságot a régi jelzálogdokumentumokkal, az első adós lemerül. A lakás zálogjog marad, de a tulajdonjog átkerül a vevőhöz. A kölcsönt új hitelfelvevőnek ítélik meg a meglévő jelzálogprogramok feltételei alapján. Ez előnyös lehet, hiszen az utóbbi években az oroszországi lakhatási célú kölcsönök aránya jelentősen csökkent.

A zálogjogosító váltása a zálogjó átalányösszeggel

E rendszer keretében a jelzálogkölcsön megfizetésének kötelezettsége az eladótól a vevőhöz kerül. Ebben az esetben szükség van a bank hozzájárulásának a tulajdonjog újbóli nyilvántartásba vételére. A vevő két hitelszámlára vagy banki cellába jár. A tulajdonhoz fűződő jogok átruházásáról szóló megállapodás nyilvántartásba vétele után a pénz egy részét az eladó kapja meg, a másik pedig a hitelintézet. Az ingázás a lakással eltávolításra kerül, és teljesen átkerül a vevő tulajdonába.

A kockázatok minimalizálása

A jelzálogos lakások megvétele kevésbé kockázatos, ha egy ügyvéd vagy egy ingatlanszakember támogatását veszi igénybe. Az ilyen asszisztensek segítenek kiválasztani az ügylet optimális sémáját és ellenőrizni az objektum tisztaságát. Biztonsági okokból a szakértők javasolják az alábbi szabályok betartását:

• szerződést köt a bankkal;
• súlyos pénzügyi felelősséget ír elő a kötelezettségek megszegéséért;
• használjon biztonságos elszámolási rendszereket (banki vagy hitelszámlák);
• ellenőrizze az eladó hitelméletét és hírnevét.

Tranzakciók jelzálog nélküli apartmanokkal banki bevonás nélkül

Ez a rendszer pénzügyi szempontból a leginkább nyereséges, másrészt pedig a potenciális tulajdonos számára a leginkább kockázatos. Értékesítési szerződés megkötése érdekében az eladónak először telepedjen ki a bankkal. Ehhez "élő" pénz szükséges, amelyet előlegként kaphat a vevő.

A zálogfizetés visszavonása 5 munkanapot vesz igénybe. További 10 nap szükséges a tulajdonjogok újbóli nyilvántartásához. Ebben az időszakban a tulajdonosok megváltoztathatják szándékaikat, és megtagadhatják az eladást.

A letét visszavonása után egyéb terhek is kivethetők a tárgyra. A tulajdonos döntése alapján a lakást a jelzálog-dokumentumok visszavitele után azonnal letétbe lehet helyezni egyéb tartozásokért. Ezenkívül az adásvételi ügylet megtámadható, ha azt a piaci árnál jóval alacsonyabb áron kötötték meg.

Mihail Bril ügyvéd: "Ha a bank és az ingatlanügynök világosan és zökkenőmentesen dolgozik, akkor semmi borzasztó a vevő számára a jelzálog lakás megvásárlásakor. Úgy gondolom, hogy a következő 1,5-2 évben a lakások egyre népszerűbbek lesznek. "

4 módja a jelzálog lakás eladása

Döntés arról, hogy a jelzálogpiaci lakás megvásárlásával kapcsolatos felelősségteljes lépésről van szó, gondosan átgondoltad az összes lehetőséget. De az élet kiszámíthatatlan, és néha arra kényszerít bennünket, hogy drasztikusan átalakítsuk terveinket.

A terhek a lakásban: okok és következmények

A mérlegelés az ingatlanügyletek minden korlátozásának közös neve. Sok jogi konfliktus fosztja meg a tulajdonos a jogot, hogy teljesen ártalmatlanítsa a lakás, különösen, hogy eladja.

Az ingatlant megvásárolt tárgyak finomságai

Az ingatlanok terheinek lényege, hogy harmadik feleknek joguk van egy lakáshoz vagy egy házhoz, bár nem tulajdonosok. Ennek oka lehet a lakhatás, a letartóztatás, a vagyoni vagy más cselekmények miatt kivett kölcsön.