A különbség a T & T között
A több egységből álló ház nem működhet teljes mértékben anélkül, hogy az épület karbantartásával és javításával kapcsolatos üzleti kérdések kezeléséért felelős szervezet lenne jelen.
Ugyanez vonatkozik a szomszédos területekre is. Ennek érdekében TSN vagy TSZ létrejön. Minden egyes partnerségnek vannak bizonyos előnyei és hátrányai, amelyeket ebben a cikkben tárgyalunk.
Mi az a HOA és a TSN?
A TSN rövidítés a Tulajdonosi Társaságot jelenti. Ez a koncepció viszonylag korábban jelent meg.
A TSN valójában önkéntes alapon létrehozott ingatlanok (lakások, földterületek és magánépületek) tulajdonosa.
A közösség főbb célkitűzései:
- segítséget nyújt a tulajdonosok közös tulajdonának fejlesztésében;
- a vagyon kiaknázásával kapcsolatos gazdasági kérdések megoldása;
- a kötelező közüzemi kifizetések összegének megállapítása és szabályozása;
- a tulajdonosok jogainak biztosítása a törvény által megállapított keretek között;
- a közös tulajdon megőrzésére és fenntartására irányuló intézkedések megtétele;
- egyéb épületek és egyéb ingatlanok kezelésével kapcsolatos tevékenységek végrehajtása.
Például a TSN résztvevők közös tulajdonsága lehet egy közös tulajdonú épület.
A HOA rövidítés a Lakástulajdonosok Szövetségét jelenti. Ez egy olyan nonprofit intézmény, amelyet lakóház-tulajdonosok alapítottak egy lakóházban, vagy olyan szomszédos parcellák tulajdonosai, akik lakóépületekkel rendelkeznek területükön.
A HOA létrehozásának fő célkitűzései:
A partnerség létrehozása a bérlők közgyűlésén történik (ebből elég, ha a tulajdonosok több mint felét kapják).
A HOA pozitív és negatív oldala
A HOA előnyei magukban foglalják a bérlők azon képességét, hogy befolyásolják a többlakásos épületet kezelő szervezet tevékenységét.
A partnerség végleges döntést hoz egy adott kérdésről a közgyűlésen történt szavazást követően. Így maguk a tulajdonosok szabályozzák az otthoni büntető törvénykönyv munkáját.
Ezenkívül a HOA-nak joga van választania egy bizonyos alapkezelő társaságot, és bevonni a releváns szakembereket a gazdasági kérdések megoldásában.
A társulás képes bizonyos díjak megállapítására minden lakásról, amelynek célja a szomszédos terület és közös tulajdon javítása.
Az ilyen típusú partnerség hátrányai közé tartoznak a következők:
- a lakástulajdonosok kezdeményezésének hiánya (a gyakorlatban a tulajdonosok nem támogatják a HOA menedzsment által a találkozókon felajánlott racionális megoldásokat);
- jogalkotási támogatás hiánya (a HOA-k nem tudják behajtani a kommunális kifizetések adósságait, amit gyakran a bérlők használnak);
- a díjak emelésének lehetősége (a társulás vezetősége úgy dönthet, hogy a ház szomszédos területét drága eszközökkel látja el, ami nem elfogadható a lakóépületek minden egyes tulajdonosa számára).
A TSN pozitív és negatív oldala
A TSN bizonyos előnyökkel és hátrányokkal is rendelkezik. A partnerség pozitív oldalához vezethet annak a lehetõsége, hogy közös döntéseket hozhassanak a lakás és a környezõ terület javításáról az összes lakástulajdonos számára.
A TSN képes több házat egyesíteni egy közös udvarral, amely lehetővé teszi, hogy hatékonyan és minimális költséggel megoldja a közös parkolók építésével, a játszótérrel, a javítással stb. Kapcsolatos kérdéseket.
Az egyesület hiányosságai közé tartoznak:
- elégtelen jogalkotási támogatás (ez a probléma hasonló a HOA-hoz);
- a partnerség csődje kockázatának fennállása;
- az ilyen jellegű egyesületek létrehozásának lehetetlensége a régi többlakásos épületekben (általában az ilyen helyiségek helyreállítása drága és időigényes, a javítási és építési munkálatok végrehajtása nélkül a vészhelyzetre való áttérés kockázata nő).
TSN és TSZH: mi a különbség?
Mindkét partnerségnek ugyanaz a célja, mint a létrehozás - a gazdasági kérdések megoldása, a javulás javítása és a közös tulajdon fenntartása megfelelő állapotban.
Az egyesületek munkáját az elfogadott Charta teszi függővé, és attól függ, hogy a létesítmények tulajdonosai milyen döntéseket hoztak.
Az alábbiak a fő szempontok, amelyek bemutatják, hogy a TSN eltér a HOA-tól:
- a HOA tagjai szokásos állampolgárok, míg a TSN-ket magánszemélyek és jogi személyek alkothatják;
- A TSN nem felelős a résztvevők kötelezettségeiért;
- A TSN-nek több cselekvési szabadsága van (azaz kevésbé függ a bérlők közgyűlésének döntéseitől), amely lehetővé teszi az egyesület számára, hogy több feladatot hajtson végre.
Melyik a jobb?
Személyes számla elválasztása egy privatizált lakásban.
Mint látható, a TSN és a HOA közötti különbség elhanyagolható. Az első típusú partnerség alkalmasabb új épületek és sűrű épületek számára. A HOA jobban foglalkozik a régi épületek tereprendezésével és javításával.
Az ilyen módosításoknak van értelme, hiszen a TSN sok tekintetben hatékonyabb szervezeti és jogi forma a társulásnak, amely otthoni karbantartási és szállásügyi kérdésekkel foglalkozik.
Általában a bérlők ritkán vesznek részt a közgyűlésen, amelynek döntése különösen fontos a HOA számára. Mint tudják, a TSN egy független szervezet.
Nem találta a választ a kérdésére?
Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:
+7 (499) 350-80-69 (Moszkva)
+7 (812) 309-75-13 (Szentpétervár)
Gyors és ingyenes!