Tsn vagy tzzh - mi a különbség és mi a jobb
A lakásjogszabályokat nem módosították, amelyekkel kapcsolatban a HOA-k kormányzati formának maradnak, és ez is kiválasztható. Meglévő társasházak (mind a szervezeti és jogi formája) továbbra is fenntartja a létezését csak azért, hogy az első változás az alapító dokumentumokat.
Mi az a HOA és a TSN?
A HOA (lakástulajdonosok szövetsége) a közös tulajdon, a lakóházak tulajdonosainak tulajdonában álló egyének egyesülete, valamint egy gazdasági tevékenység fenntartása.
TSN (Egyesület a tulajdonosok) egyesülete, az egyének és a szervezetek ingatlan (beleértve a lakás, ház, ipari területek és a föld), hogy hatáskör gyakorlására tulajdonosi több mint egy ingatlan a tervezett jogszabály belül . TSN formák tekinthetők társasházak és SNT. Vagyis a fogalom szélesebb értelmű, és magában foglalja többek között az első.
A HOA-k és a TSN-k egyaránt nonprofit szervezetek, amelyek bejutása önkéntes.
TSN vagy TSZH: mi a különbség?
A TSN-vel ellentétben a HOA meghatározza a kezelt ingatlan jellegét, nevezetesen egy lakóházat, egy lakóházat vagy több hasonló házat. Így felmerül az első megkülönböztetés a menedzsmenttel vagy a javítás témájával kapcsolatban.
Az első esetben, itt található, üzlethelyiségek és melléképületek, a föld, és a második - csak a lakossági haza.
A nonprofit szervezetek között a második különbség a résztvevők között van, ahol a fizikai és jogi személyek részt vehetnek a TSN-ben. Míg a HOA - csak egyének vagy állampolgárok. Nem csak a kompozíció megváltozott, hanem a résztvevők jogait és kötelességeit is.
Mind a tulajdonosok első, mind a második szövetsége nonprofit szervezet, amely a charter alapján működik.
A TSN alapokmányában csak a név változik, amely magában foglalja a szervezeti és jogi forma kötelező feltüntetését. A szervezet jogai és felelőssége nem változott.
Mindkét szervezetben egyedülálló testület és testület kialakulását tervezik. A TSN továbbra is vezetői és végrehajtó testületeket vezet be. Még a TSN-ben is néhány fontos döntést hoznak a szervezet egyes tagjai, és nem a közgyűlés a szavazatok többségének meghatározásával, ahogyan ez a HOA-ban történik.
A fentiek mellett a TSN és a TSZH különböző adózási rendszerekkel rendelkezik. A második esetében egy egyszerűsített rendszert terveznek, amely nem szerepel a TSN-ben.
Ingyenes jogi tanácsadás
A HOA előnyei és hátrányai
- Ha egy állampolgár önállóan nem végezhet bizonyos intézkedéseket a terep javítása vagy a közös tulajdon kezelése érdekében, akkor a HOA segítséget kap. Végtére is, néha sokkal könnyebb fizetni olyan szervezet tisztításáért, amellyel a HOA-nak van egy szerződése, mint magának. Az ügy független szervezetével a szomszédok között továbbra is fennállhat a konfliktus. Tehát nem csak időt takarít meg és csökkenti a ház lakói terheit, hanem biztosítja a békét és a rendet.
- A szervezet bizonyos előnye az általános döntéshozatal, és annak lehetősége, hogy a HOA egyes tagjai befolyást gyakorolnak a döntés eredményére. Például az alapkezelő társaság megválasztása, amely kezeli a közüzemi kifizetések beszedését, szavazás alapján történik, amely figyelembe veszi a szervezet tagjai legalább felének véleményét.
- Kétségtelen plusz a HOA - egyszerűsített adófizetési rendszer alkalmazása. A szervezet pénzügyi és gazdasági tevékenységei minden résztvevő számára nyitottak - ez szintén határozott plusz.
- A szervezet tevékenységeinek engedélyezésére vonatkozó követelmény hiányát a 2004. december 29-i 188-FZ RF-irányelv 161. cikke szabályozza. Ez egyszerűsíti annak létrehozását.
- Minus TSZH - nagy mennyiségű befizetett összeget. De ezek az összegek jelentéktelenül különböznek az átlagos közüzemi számláktól. Szintén hátránya a nagyszámú hozzájárulás jelenléte.
- Másik hátránya a kisebbség alárendelése a többségnek. Tehát, ha a résztvevők legalább fele egy bizonyos döntésre szavaz, azok, akik nem szavaztak rá, kénytelen lesz engedelmeskedni neki.
A TSN előnyei és hátrányai
- Előnyök A TSN sok tekintetben hasonlít a HOA előnyeire néhány módosítással. Lehetséges plusz TSN - a szervezet egy bizonyos részében, az úgynevezett vezetők önálló munkájában. Ezenkívül biztosítják, hogy ezek a vezetők szakszerűen és szakszerűen végzik munkájukat.
- Tekintve, hogy a TSN elsősorban a vagyonkezelésre összpontosít, beleértve a növekedést is, úgy tekinthető, hogy ez nagy nyereséget eredményez majd, amely az általános szükségletekre irányul. Ebben a tekintetben feltételezhető, hogy a résztvevők hozzájárulása kevesebb lesz.
- A TSN tevékenységei nyitottak, beleértve pénzügyi szempontból is - ebben a méltóságban a jura. Személy.
- A TSN egyik hátránya: bizonyos döntések meghozatalakor a többségi véleményt nem veszik figyelembe. Bár ez plusz. Mint a HOA tevékenységében, gyakran nem minden bérlőnek van lehetősége a részvételre.
- A hátrány az, hogy engedélyt kell szerezni az irányítási célokra. Ezt a feltételt a 255. sz. FZ törvényrendelete és a 01.05.15. Kötelező engedélyezést rögzítettek az RF Parlamentben (161. És 192. cikk).
- Mivel jogi személy, a TSN csődbe tehető.
Itt mindenki saját választását választja, és figyelembe veszi prioritásait. A szervezetek között nincs jelentős különbség. És a TSZH valójában egyfajta TSN.