Jelzálog a házasság felbontásával 4 módon osztja fel az adósságokat és a vagyont minimális veszteséggel
Az egyetlen dolog, ami továbbra is elhanyagolható, amikor egy házaspár jelzálogkölcsönbe helyezése, az, hogy mit tegyen egy helyzetben, ha döntést hoz a válásról. Hogyan lehet megfelelően lezárni a kérdést a fennmaradó adóssággal és megosztani az ingatlant annak érdekében, hogy megfeleljen az egyes felek érdekeinek?
Az első dolog, amit a házastársak, akik úgy döntöttek, hogy feloldják a házasságot, még a folyamat megkezdése előtt is, értesítik a bankot. Ezt meg kell tenni, mivel a meghozott döntés befolyásolja a hitelező érdekeit. Ha a hitelfelvevő önmagában nem tájékoztatja a bankot, akkor a bíróság ezt fogja tenni.
A bank nem nagyon érdekli a problémás hitel felvételét, így számíthat a bank segítségére és beleegyezésére a jelzáloghitel-ügyben a helyzet megoldására irányuló intézkedések végrehajtásában.
Nagyon fontos, hogy a jelzálog kifizetéseket rendszeresen visszafizessék, függetlenül attól, hogy a házasság feloldásának folyamata hol található - ez a helyzet nem mentesíti a szerződés szerinti kötelezettségek teljesítését. Az adósság hiánya segít elkerülni azt a kockázatot, hogy egy kalapáccsal ellátott lakás eladása kedvezőtlen áron történik, és a bírságok és büntetések súlyos összegének megfizetésére van szükség.
4 lehetséges út a helyzetből
Az ingatlan speciális problémák nélkül történő megosztása abban az esetben lehetséges, ha az egykori házastársak megállapodni fognak. A kommunikáció és a további lépések eldöntése mindenképpen meg kell, hogy legyen, még akkor is, ha a szakaszt bírósági határozat alapján hozzák meg.
További tényezők, amelyek befolyásolják a szakasz eljárását, az egyes pártok részesedésének nagyságát és a további akciók kiválasztását:
- A szerződés megkötésének pillanatában: házasság előtt vagy után.
- A tulajdonjog átvételének ideje, ha eredetileg a jelzálogot az ingatlan építési szakaszában vették nyilvántartásba.
- A hitelfelvevők száma, a szerződés időtartama és az újbóli nyilvántartásba vétel lehetősége.
A törvény szerint a házasság felbontása során a házastársak nemcsak ugyanolyan részesedéssel rendelkeznek a közösen szerzett ingatlanban, hanem ugyanazok a kötelezettségek is teljesülnek, mint a hitel megfizetése.
Korai visszafizetés és eladás: az ideális megoldás a probléma megoldására
A volt házastársak számára a legjövedelmezőbb a ház értékesítése piaci értéken. Az zálogtárgyat azonban csak akkor lehet a bank részvétele nélkül eladni, ha az adósság maradéktalanul visszafizetésre kerül, amennyiben a határidőt a szerződés feltételei biztosítják. A jelzálogkötvény egyenlege jobban célszerű a bankban tisztázni, mert a program feltételei előírhatják a visszafizetési jutalék felszámítását a szerződés lejárta előtt.
Az eljárás sokáig tarthat és több lépésben is megtörténhet:
- Meg kell találni a teljes összeget, hogy az adósságot a banknak fizesse.
- Az adósság visszafizetése után a lakóingatlan terhelése megszűnik.
Amikor a bankkal kapcsolatos probléma lezárul, és a lakáshoz való jog átkerül az egykori házastársakra, elegendő idő áll rendelkezésére az ingatlan eladása során, miközben mindenkinek otthont talál.
Párok számára nehezebb lesz, ha nincs lehetőség arra, hogy elegendő összeget fedezzen fel az összes adósság teljes kifizetésére.
Hogyan valósul meg a jelzálog lakás
Ha összegyűjti a teljes összeget fizetni az adósság előtti ütemezés, lehetetlen, érdemes megfontolni a lehetőséget eladási jelzálog lakás. Ehhez a banktól meg kell szerezni a végrehajtás jóváhagyását. Ha a bank jóváhagyja az értékesítést, az eljárás közvetlen ellenőrzése alatt áll.
- Vegye fel a kapcsolatot a bankkal az eladási engedélyért.
- Keressen egy vevőt.
- A bank felügyelete alatt vásárolni és eladni egy ügyletet.
Megjegyzendő, hogy minden, az ingatlannal vállalt cselekvés, amelyet zálogként adtak ki, meg kell fizetnie ezen kívül. És a fizetés közvetlenül a hitelfelvevő által történik. Fontos pont: mielőtt az egyenleg teljes egészében kifizetésre kerülne, a büntetések kiszabásának elkerülése érdekében teljes összegű kifizetéseket kell teljesíteni.
Az adásvételi szerződés megkötését követően a hitelfelvevő kiegyenlíti az adósságot. A hitelezővel történő fizetések után fennmaradó pénzeszközöket a házastársak között az ingatlan birtokában lévő részvények alapján kell felosztani.
A kifizetések együttes visszafizetése: a helyes szervezés módja
Mi van akkor, ha nincs mód arra, hogy egy nagy összeget fizessenek a banknak, és az adósság egyenlege annyira nagy, hogy az eladás után nem lesz elegendő összeg otthon megvételére? A korábbi házastársak dönthetnek a jelzálog további közös visszafizetéséről.
Ebben a helyzetben figyelembe kell venni, hogy ha továbbra is fizetsz a szerződés aláírása nélkül, akkor lehetnek olyan helyzetek, amikor az egyik házastárs leállítja a kifizetéseket. Az, aki fizet, szenvedni fog - a bank nem csak a bűnözésért bír, hanem a bíróságon keresztül is, hogy visszavonja a lakást kényszerértékesítésre.
Ezért érdemes közvetlenül megkeresni a bankban, hogy lehet-e a szerződést külön-külön visszafizetni, külön-külön. A feltételek megváltoztatásának lehetőségét rendszerint a szerződés írja elő. Teljes mértékben biztosítják magukat a baj ellen, miután bírósági határozatot hoztak az adósság és a kamatok megosztásáról.
Ebben az esetben, ha az egyik hitelfelvevő megszünteti a kötelezettségeinek teljesítését, akkor a bank csak a biztosítékhoz való hozzájárulás mértékét szabhatja ki. A teljes visszafizetés és a terhek eltávolítása után a hitelfelvevők eladhatnak vagy cserélhetnek házat.
A tulajdonjog átengedése: amikor az adós egyedül marad
A békés lakótelepet úgy oszthatja meg, hogy kölcsönt újbóli kiállít az egyik volt házastársnak, egyidejűleg kártérítést fizet a másiknak. Ebben az esetben a hitelfelvevő az adósság visszafizetése után továbbra is kizárólagos tulajdonosa az ingatlannak.
- A házastárs részesedésének megegyezõ összege a kezdeti hozzájárulás kialakításakor.
- Az összeg az összes tőkeösszeg felének felel meg, és a közös kamat visszafizetésének időtartamára felhalmozódott.
A felek megállapodhatnak a kompenzáció átalányösszegének kifizetéséről, valamint a fizetés meghatározott időre történő lebontásáról. A házastársak egyikének kártalanításaként egy másik egyenértékű tulajdon átruházható. Ha a megállapodást elérték, és a felek megállapodásra jutnak, a szerződésben bekövetkezett változásokat hivatalossá kell tenni.
A bank 2 lehetőség közül választhat. Az első esetben a kártérítésben részesülő fél visszavonásra kerül a szerződéses résztvevőktől (hitelfelvevők, garanciavállalók). Minden jogot és kötelezettséget elfogad a házastárs, aki továbbra is teljesíti a bankkal szembeni kötelezettségeit.
Egy másik esetben a bank a jelenlegi jelzálogkölcsön refinanszírozását egy kölcsönvevõvel kötött szerzõdés végrehajtásával nyújthatja.
Mi történik, ha az egykori házastársak nem értenek egyet?
Ha a konfliktushelyzet elhúzódik, és egyidejűleg a felek leállítják a kölcsönt, ennek következménye a lakás visszavonása a bank által.
Elegendő 3 eset a késedelem vagy a kifizetés hiánya a naptári évben, így a banknak joga van a gyűjtési eljárás megindításához. Ennek eredményeképpen a lakást árverésen visszavonják, és a pályázatokat megtartják. A legtöbb esetben a jelzáloggal fedezett lakások árának realizálása jóval alacsonyabb, mint a valós piaci érték - a bank számára nem veszteséges a megragadott lakások megtartása és kiszolgálása az árak emelkedése miatt.
A bevételeket minden tartozás visszafizetésére használják. A tőkeösszeg és az egyenleg egyenlege mellett a banknak az eljárásból származó valamennyi költsége az alapokból kerül kifizetésre: jogi költségek, az árverés költsége, kapcsolódó költségek, késedelmi díjak, bírságok.
Komplikációk a folyamat - a fő probléma a ház részben a jelzálog
Azok a problémák, amelyekkel a hitelfelvevők szembesülnek, amikor a jelzálogot válás esetén osztják szét, összefüggenek a jogi kudarcokkal és bizonyos kérdések megoldására vonatkozó szabályozás hiányával. Mindig nehéz megosztani az ingatlant, ha a házaspár hivatalosan nem regisztrálja a házasságot - a polgári házasságok nem tekinthetők tisztviselőnek, és bizonyítani kell saját jogát a bírósági udvarban való részesedésre.
Pillanatok, amelyeket gyakran használják, hogy manipulálják is vonatkoznak, amikor a viták jelzálog ki az esküvő előtt, de a tulajdonjog már megvalósult, megosztás (lakásvásárlás építés alatt). Ebben az esetben az ingatlan egyenlő részekre osztható.
A kockázatok előre jelzésének egyetlen módja házassági szerződés megkötése. A dokumentum hivatalos, és mindegyik házastárs garantálja az ingatlanhoz kapcsolódó saját jogait és kötelezettségeit (mind a saját, mind a zálogjog).
Ön is érdekelt: