Hogyan osztjuk fel a jelzálogkötelezettséget a házastársak között a válás után
A házastársak tulajdonának felosztása a családi jog egyik legnehezebb folyamata, és leggyakrabban a felek leküzdhetetlen különbségeivel
A házastársak tulajdonának megosztása a családjog egyik legnehezebb folyamata, és leggyakrabban a felek közötti leküzdhetetlen vitákhoz kapcsolódik. Ha a házastársak nem tudnak megállapodni békés eszközökkel a vagyonjogi következményei a válás, a megoldás erre a problémára, mennek a bíróságra, amely előtt, gyakran a legnagyobb kihívás a rendezésére igényüket családi tulajdon. Minden alkalommal, amikor a bíróság kell találni, és biztosítsa az egyensúlyt a valamennyi fél érdekeit, hogy a vitát, a tartomány, amely nem mindig korlátozott, csak a házastársak, - a hitelezők jogainak a pusztuló család is figyelembe kell venni. Vegyél egy kölcsönt - ez a feladat néha bonyolultabbá válik, mint hogy elválasszuk az ingatlant a válás után.
Lehetőség van az online kölcsön igénylésére, majd egy szakértő kapcsolódik össze, és meghatározza, hogy melyik kölcsön és melyik bank adja meg az Ön számára legmegfelelőbb feltételeket. A kölcsön kérdőív kitöltése majdnem egy perc, a döntés pedig gyakran hónapokat vesz igénybe.
Tehát, hogyan oszthatja meg az adósságot a jelzálog, amely alakult a válás után a pár? Első pillantásra ez a feladat nem tűnik nehéz, mert a jelenlegi családi jog megengedi kellően egyértelmű kérdés, hogy mi tulajdon kell osztani a házastársak között, milyen sorrendben, és ez milyen következményekkel jár a család számára a hitelezők. 1. bekezdés 34. cikkének a családjogi törvény az Orosz Föderáció (a továbbiakban - az RF IC) a közös tulajdon a házastársak tárgya az ingatlan általuk megszerzett a házasság fennállása alatt, különösen ingó és ingatlan vagyont, értékpapírok, betétek, részvények, részvények a fővárosban, a munkajövedelmet, üzleti és szellemi tevékenység, és egyéb pénzbeli ellátás, nem célja, valamint a kötelezettségek (hitel) a házastársak eredő hajlam a közös tulajdon. Az 1. § (1) bekezdésével összhangban. 39 SK az Orosz Föderációban a házassági részesedéseik megoszlásában és meghatározásában, részvényeik egyenlő összegben kerülnek elszámolásra, ha más nem a köztük lévő szerződés. A házastársak teljes adósságát a hozzájuk rendelt részvények arányában osztják szét (az Orosz Föderáció Büntető törvénykönyvének 3. cikke, 39. cikke).
Olvassa el: Hogyan oszthatunk meg jelzálogos lakást házasság felbontása során?
A jogbiztonság ellenére a gyakorlatban számos probléma merül fel, amikor a házastársak jelzálogjogát osztják fel, amikor a jelzálogkötele zettek. A jelenlegi jogszabályok szerint a házasság során teljesített jelzálog kifizetések a házastárs közös tulajdonának kárára kerülnek, függetlenül a személyi hozzájárulásuktól és a jövedelemtől. E tekintetben számos lehetőség van a jelzálogkötelezettség felosztására.
Abban az esetben, részben az jelzáloggal terhelt ingatlan a bíróság előtt. mindegyik házastárs jogosult a fele a készpénzben fizetett a kölcsön a házasság fennállása alatt, vagy egy fél részesedése a tulajdonjogát a jelzáloggal terhelt helyiségek. Ebben az esetben, az egyik közülük egy fél a jelzáloghitel-szerződés és aki jár, mint a kezes, vagy hogy egyaránt szolgálja a felek (ko-hitelezés) egy szerződést egy hitelintézet nem számít, mert a következtetést a jelzálog szerződés közös felelőssége házastársak automatikusan történik. Ebben az esetben meg kell jegyezni, ha figyelembe vesszük a bíróságok viták a szétválás a házastársak közötti tartozás hitelszerződések a szétválás vagyon, hogy a tárgya a zálogjog, a bíróság feltétlenül be kell vonni abban az esetben, mint egy harmadik fél nélkül főigénypontok, hitelezők és az ex-házastárs jelzálogjogosultak értékelt ingatlan osztály 1. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy egy része a hitel kötelezettség (azaz, sőt, a változás a hitelszerződés a bank) hozzájárulása nélkül a bank, hogy lehetetlen Még a bíróság. Ha a szerződést a hitelintézet belép az egyik házastárs és a másik házastárs nem támogatja a második fél a szerződést, és a kezes, a kötelezettségvállalás szakasz tulajdonképpen egy csere a részét a kölcsönszerződés.
Tehát, ha jelzálogot adnak ki mindkét házastársnak, a szerződés a hitelfelvevők közös felelősségét írja elő, amely szerint az Art. 323 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció (a továbbiakban - a Ptk), a hitelező a jogot, hogy a kereslet a teljesítmény mind minden adós együttesen, vagy egyikük szerepeltetni, míg a teljes egészében vagy részben az adósság. 2. rész 323. cikke a Polgári Törvénykönyv, a hitelező nem kapott teljes megelégedésére az egyik közös adósok a jogot, hogy a félig által kapott többi egyetemleges adósok, mint az általuk feladataik ameddig a kötelezettségvállalás teljesen lemerült.
Abban az esetben, ha a házastársak az adósok, tőkeegyezségük van, amelyet egyenlő arányban hajtanak végre. Ebben az értelemben az a követelmény, hogy a jelzálogkötelezettséget minden egyes házastárs részéről részekre osztják, lényegében a banki szerződés feltételeinek ilyen megváltoztatására vonatkozó követelmény, amelyben az adós felelőssége a közösségtől a közösségig terjed. Az ilyen követelések bírósági elégedettsége a hitelezőnek a bank érdekeit sértette, mivel korábban nem ellenőrizte az adós házastársa fizetőképességét, aki nem volt szerződő fél.
Hasonlóképpen alapján az általános rendelkezések kötelmi jog (Art. 307-310 a Ptk), a felelősség, a szerződéses kötelezettség hordozhat eljáró személy, mint ő. Ezért az elosztás az adósság a házastársak között oszlanak el a közös tulajdon elismerése által a kötelezettségvállalás egyikük adósság visszafizetése a hitelmegállapodás szerinti általános kötelezettséget, ezáltal forrásmegjelölés köteles visszafizetni a tartozás a házastárs, aki nem fél, hogy ez nem felel meg a hatályos jogszabályoknak, és valójában az adósság átutalása. Azonban a Cl. A polgári törvénykönyv 391. §-ában foglaltak szerint az adósság adósságának másik személyre történő átruházása csak a hitelező és a kezes hozzájárulásával megengedett.
Ezért a bíróság azon döntése, hogy az egyik házastárs kölcsönszerződését a hitelintézet beleegyezése nélkül felosztja, nem felel meg a törvénynek. Sőt, a fordítás a tartozás garancia, ha van egy hely, ahol meg kell szüntetni, ha a kezes nem adja hozzájárulását, hogy válaszoljon az új adós (Sec. 2, Art. 367 a polgári törvénykönyv) 2. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a szétválás a közös házastársak tartozások megváltoztatása nélkül a vállalkozás nem, az a kötelezettség, az adós házastársa visszafizetni adósságát is figyelembe kell venni a bíróság meghatározásakor megfelelő részét mindegyik házastárs a közös tulajdon. Vegyünk egy másik példát, amikor a pár úgy döntött, hogy továbbra is szolgálni a jelzálog kötelezettséget kibocsátásával mindegyik ½ részesedése a közös tulajdon a ház, és a kifizetéseket az összeg arányos a részüket.
Ebben az esetben a bíróságnak kérelmet kell benyújtania a követelésekre és a kölcsönszerződésre vonatkozó különleges tartozások felosztásáról. Ez a követelmény akkor teljesül, ha a bíróságon, mert a meghatározása a hitel tartozás összege az egyes adós egyenlő részben a szabályozás közötti kapcsolatok adósok követelményeivel összhangban a törvény, és ezért nem sérti vagy veszélyezteti, hogy a hitelezők jogainak, mint az adósság gyűjtők és a kizárás a zálogjogot a közös és több adósságot biztosító módon.
Meghatározása részvények hitelállomány nem szűnik kötelezettségeit adósok egyetemleges felelősség 3. Ugyanakkor, ha az egyik házastárs ebben az esetben nem hajlandó elvégezni a kötelezettségek részeként a hitelmegállapodás szerinti, a végrehajtó nem tud rávenni, hogy e kötelezettség teljesítése, és a tartozás visszafizetésének terhe teljes mértékben a másik házastársra esik.
Másfelől az a házastárs, aki közös felelősséget teljesített a másik házastársnak, megkapja az utóbbi számára a megfelelő összeghez való jogot. A visszkereseti jogot a jogot a házastárs, aki kizárólag a kötelezettségek teljesítését a szerződés alapján kártérítést követelni a másik házastárs, aki szintén volt a megbízott személy a tartozás, de nem fizet kártérítést az ingatlan részét képezi, amely átkerült a tulajdonosi 4 Ennek elkerülésére helyzetek, a pár kibocsátásáról dönthetnek tartozás a jelzálog aláírásával a vonatkozó megállapodások és szerződések a saját, segítség nélkül a bíróság, az egyik, és milyen mennyiségben -paying havi fizetés, ki lesz a tulajdonos a lakáscélú helyiségek (részben vagy egészben), hogy milyen méretű kompenzációs kifizetések kapja a másik házastárs.
Például a házastársak megállapíthatják, hogy egyikük teljes mértékben teljesíti a banknak a kölcsön visszafizetésére vonatkozó kötelezettségét. A kötelezettségek teljesítése után az elutasító házastársnak a fizetett adósság felének megfelelő összegű kártérítést kell fizetnie, és a lakás a házastárs kiutasított kölcsönének tulajdonában marad. Figyelembe kell venni, hogy ebben a példában önkéntes megállapodás van a házastársak között.
Ha egyikük saját kezdeményezésére visszafizetni az adósságot teljes egészében, vagyis hogy végre az ő fizetési műveletet a másik oldalon, akkor jogosult arra, hogy csak a visszatérítését a befizetett része az adósság a másik házastárs a saját előny, de nem arányosan növekvő részaránya a a lakóegységek tulajdonjoga. Továbbá ne felejtsük el, hogy a békés rendezésére a kérdés része a jelzálog-adósság, szintén a szabályok átadása általános kötelezettségek a házastársak a kölcsönt egyikük részéről a hozzájárulás az összes érintett fél. Azaz, a megállapodás a szétválás a jelzálog-adósság egymáshoz pretrial érdekében, a házastársaknak meg kell szereznie a bank hozzájárulását a megállapodás megkötését.
Ha ilyen hozzájárulást szerez a bankból, akkor a kölcsönszerződéshez kapcsolódó lényeges változtatásokat hajtanak végre, amelyekre további megállapodásokat írtak alá, új jelzálogot kell eszközölni, megsemmisítve az előző 5
A gyakorlatban azok az esetek, amikor a házastársak felbomlása és a vagyon megosztása után a házastársak nem kívánják és nem kívánják teljesíteni a jelzálogjogból eredő kötelezettségeiket, nem ritkák. A helyszín értékesítése és a kölcsön fennmaradó részének visszaszolgáltatása a bank számára a legjobb megoldás ebben a helyzetben. Ezen kívül a maradék számítása után a pénzt a bank, a házastársak osztoznak egymás között saját belátása szerint. A jelzálogos szálláshely eladását a bank beleegyezésével és annak ellenőrzése mellett végzik el.
Így házastársak után is a válás és megosztása a tulajdon nem lehet egyszerűen megtagadják a kötelezettségek teljesítését visszafizetni a jelzálog vagy hozzájárulása nélkül a bank módosíthatja a feltételeket a visszatérés. Ha ők nem tudnak kompromisszumot, és lehetővé teszi a késedelmes fizetés, több mint 3-szor 12 hónapon belül, függetlenül attól, hogy a méret a tartozás, a hitelintézetnek joga van kezdeményezni a jelentkezési folyamat kizárás a jelzáloggal terhelt területek szerződés keretében jelzálog, bírósághoz fordulhat.
Ebben az esetben a nappali, amely a jelzáloghitel, értékesített aukción, a bevétel, át kell visszafizetni az adósságot és kamatot a hitelmegállapodás szerinti, valamint a meg nem fizetett részét az elsődleges. A kötelezettségek visszafizetése után fennmaradó összeget vissza kell adni a házastársaknak, és a közöttük lévő szakaszt belátása szerint. Érdemes megemlíteni. hogy a fentiek mindegyike olyan esetekre vonatkozik, amikor a jelzáloggal bíró ingatlan tulajdonjoga a házasság során formalizálódott (függetlenül attól, hogy a házastársak melyik jogot vették nyilvántartásba). Azokban az esetekben, amikor a lakás által megszerzett egyik házastárs a jelzáloghitel-szerződés a házasságkötés előtt, annak ellenére, hogy a havi kifizetések (részben vagy egészben) a jelzáloghitel tett, beleértve a házasság fennállása alatt, a nappali nem vonatkozik a közösen szerzett vagyontárgy, és a házastárs személyi vagyona, aki a jelzálogkötés részese. A Bank által fizetett a házasság fennállása alatt készpénz havi kifizetéseket tekinthető közösen pár és a költségek egyenlő arányban oszlik meg a 6 ezért jelzálog egy speciális típusú ügylet. A házastársak és a házastársak közötti házasság felbontásának következményei nem befolyásolják a jelzálogjogból eredő kötelezettségeiket. És a válás után a korábbi házastársak kötelesek közös felelősséget vállalni a bank előtt a hitelkötelezettségeikért. Ugyanakkor az egykori házastársak kötelezettségvállalása a zálogjogszerződés alapján nem jelenti azt, hogy az adósságot a jelzálog utolsó fizetéséig fogják kötni. Végtére is, a pénzügyi helyzete a korábbi házastársak nagyon eltérő lehet, ha egyikük nem lehet elég alapok visszafizetni adósságát, és az egyéb bevételek lehetővé teszik számára, hogy teljesítse kötelezettségeit a bank.
Ebben az esetben a jelzálogkötelezettség végrehajtásának kiadása a következőképpen oldható meg. Az egyik házastárs a másik házastárs visszautasítása esetén minden, a jelzáloggal kapcsolatos kötelezettséget vállal magára. Ebben a helyzetben, a házastárs, hogy elterjedt a vitatott területek rendszerét a személyes tulajdon, meg kell fizetni a felesége, nem volt hajlandó részt venni a kifizető a jelzálog, a megfelelő pénzbeli kártérítést felével egyenlő értékének figyelembevételével tartozás korábban. Mindenesetre a jelzálogkötelezettség felosztásának kérdésének megoldása érdekében a házastársaknak vagy megállapodásra kell jutniuk a hitelkötelezettség végrehajtására irányuló eljárással kapcsolatban, vagy bírósághoz kell fordulniuk.