A tulajdonjog megszerzése a
Mi moratórium?
A mai napig (és a jogszabályok elfogadását megelőzően - az állami földi kataszterről és a földpiacról) a Landkódex átmeneti rendelkezéseinek 14-15. Pontjában megfogalmazott moratórium tiltja:
1) az üzleti vállalkozások törvényes pénzeszközeiben való részesedés (részesedés) jogát;
2) földterületek vásárlása és értékesítése állami és önkormányzati tulajdonban;
3) más módon vásárolni-eladni vagy elidegeníteni, megváltoztatva a föld célját:
- amelyek állampolgárok és jogi személyek tulajdonában vannak, az árucikkek mezőgazdasági termelésének lebonyolítása céljából;
- természetbeni (a földön) elosztva a földparancs tulajdonosainak a személyes parasztgazdaság vezetésére;
- földi részvények (részvények).
Amellett, hogy átruházta őket az örökségre, a telek egy másik oldalra való cseréje a törvénynek megfelelően ...
Nem szükséges rámutatni a földárak óriási emelkedésére, amikor ezeket a törvényeket elfogadják és a földpiacot hivatalosan is megnyitják. És ez előbb vagy utóbb megtörténik, biztos lehet benne.
Úgy tűnik, hogy ez a tilalom lefedi a föld elidegenítésének minden lehetséges módját, azonban, mint mindig, vannak lehetőségek.
A moratórium megkerülésének lehetőségei:
1) "Az ukrán név"
Ez a lehetőség bírósági határozat alapján szerez be a földterület tulajdonjogát.
Ebben az esetben célszerűbb (legálisabb) az "ablak" használata, amikor a moratórium hiányzik.
Így a 22.05.08 óta nincs moratórium.
A szerződéses időtartam alatt kötött ("ablak") határozatot a bíróság elismeri és a vevő tulajdonjogát a megszerzett földterületen elismerheti. Az ilyen döntést a helyi erőforrás-szervek nyilvántartásba fogják venni, mivel minden bírósági határozat kötelező Ukrajna végrehajtásának teljes területén.
Azt is meg kell jegyezni, hogy volt precedens, amikor az egyik általunk megjelölt közjegyző korlátlan számú szerződést igazolt mezőgazdasági földterületek értékesítésére és vásárlására. Ezeket a megállapodásokat a felügyelő szervek fellebbezték a bíróság előtt és elismerték érvénytelennek. Azonban a történelem hallgat a bírósági eljárás további mozgásáról és a fellebbviteli és a kaszálási ügyekben hozott bírósági határozatokról.
2) "Moratórium nélkül"
Amint már említettük, csak a magángazdálkodás azon területei, amelyeket természetbeni (a földön) földterület-tulajdonosok (részvények) tulajdonosai rendelkeznek, az elidegenítés és a speciális célú változtatás tilalma alá esnek.
Az alábbiakról van szó: a moratórium nem terjed ki a paraszti gazdálkodás nem zálogházaira.
Ezért, hogy megkerüljék a moratórium kell találni egy oldal, amelyeknél az állami törvény a tulajdonosi eszközökkel „magán paraszti gazdaság”, és hogy ő szerezte bármely más módon, kivéve elosztása a föld a természet a (részvény).
Meg kell jegyezni, hogy a mostani működik selejtező állam által ajánlott bizottság 10 évvel ezelőtt, amely a következő típusú célt / mezőgazdasági terület: A kertészet, kertészkedés, fűnyírás és a legeltetés; kutatási és képzési célokra; a paraszt (gazdálkodás) gazdaságának vezetésére; más mezőgaz- dasági célokra, amelyekre a moratórium nem vonatkozik, mivel ezek a földterületek nem szerepelnek a ZK-ban.
Változzunk, a pp. b) a Landkódex "Átmeneti rendelkezések" 15. pontja: ". tilos ... kivéve ... a földterület másik oldalra történő cseréjét a törvény szerint ... "
Így az LC-ben van egy közvetlen norma, amely megadja a jogot a telkek cseréjére.
Opcióként - cseréje pótdíjjal, amelyet a helyszín visszaváltása követ az eladónak.
Ez a lehetőség azon a tényen alapul, hogy a földváltás kérdéseit jogszabály nem szabályozza, és a Polgári Törvénykönyv nem ír elő követelményeket ugyanazon (azonos) tárgyak cseréjére. Ez azt jelenti, hogy bármely más helyszínen egy mezőgazdasági földterületet cserélhetünk, és a tárgy szakértői becslései közötti különbség összegével kiegészítő kifizetéssel.
Nem érdemes azonban túlságosan egyenlőtlen tárgyakat cserélni - a gyakorlatban ez vezethet (vannak precedensek), hogy a tranzakciót az ügyészség vitatja, azzal az indokkal, hogy fiktív.
Sokkal sikeresebb, ezt a lehetőséget kifejezetten arra használják, hogy a földi magángazdaságot a moratórium alatt eltávolítsák, amelyet a második lehetőség alkalmazása követ. Ugyanakkor a helyzet akkor ideális, ha a csere a földtulajdonosok tulajdonosa - az egykori kollektív gazdaság földjeiből kiosztott részvények. Ezek a helyszínek minimálisan különböznek az árban, tehát gyakorlatilag nincs ok arra, hogy fiktívnek tekintsék az ügyletet.
Ebben az esetben két tulajdonos és két vásárló jelenléte esetén kereszt-sémát lehet használni.
4) "Nyilatkozat"
A Land Kódex minden ukrán állampolgár számára biztosítja a földterület privatizációjának jogát a Land Kódex által meghatározott határokon belül.
Tehát az Art. 121 Az ukrajnai ZK-állampolgároknak joguk van számukra ingyenes földterület-átruházásra:
- a gazdálkodáshoz - a földterület (részesedés) összegében, amelyet a falu, település, városi tanács területén található mezőgazdasági vállalkozások tagjai számára állapítanak meg, ahol a gazdaság található;
- a személyes paraszti gazdálkodás vezetésére - legfeljebb 2 hektár;
- kertészeti kivitelezéshez - legfeljebb 0,12 hektár;
- lakóházak, melléképületek és építmények építése és karbantartása falvakban - legfeljebb 0,25 hektár településeken - nem több, mint 0,15 hektár, városokban - legfeljebb 0,10 hektár;
- egyedi nyári építésnél - legfeljebb 0,10 hektár;
- egyedi garázsok építéséhez - legfeljebb 0,01 hektár.
Összhangban para. 12. szakasz X «Átmeneti rendelkezések” ZOC hogy elhatárolása állami és önkormányzati tulajdonban hatáskörökkel kapcsolatban rendelkezésére álló földterület településeken belül, kivéve a föld magántulajdonba, végrehajtása és a vidéki, falusi és városi tanácsok, és azon túl települések - az illetékes végrehajtó hatóságok.
Ezekkel a testületekkel a szabad privatizáció kérdését kell eldönteni, hiszen azok a szabad parcellákra vonatkozó információk.
Itt, hogy elindítsa a folyamatot, elegendő egy megfelelő kérelmet benyújtani, az Art. 118 ZK.
5. "rendeltetés"
A moratórium alá eső mezőgazdasági területek céljának megváltoztatására vonatkozó tilalom megkerülésével lehetséges egy kisebb telek elkülönítése egy nagyobb földterületről. Egy adott területre meghatározhat egy másik célt. Végül is egy új, új határokkal rendelkező szakasz kerül kialakításra, amelyhez új műszaki dokumentációt kell készíteni, és meg kell határoznia a tervezett célt. És a jogalkotó nem vette előre azt a kötelezettséget, hogy "az örökölni" a tervezett célt az eredeti helyről.
Így új helyet kapunk az új, szükséges célhoz.
Az Art. A polgári törvénykönyv 346. cikke értelmében a tulajdonjog megszűnik a tulajdon tulajdonjogának felmondása esetén (földi olvasás), amely törvény alapján nem tartozik e személyhez.
A jelenlegi jogszabályok szerint ma nincs olyan szabály, amely lehetővé tenné a külföldi állampolgár számára, hogy saját ukrán földterületet kapjon (ez nem vonatkozik a külföldi jogalanyokra).
A mezőgazdasági földterületek esetében ez azt jelenti, hogy az ukrán kivételével az állampolgárságot megváltoztatták, kivéve, ha az ilyen földterület tulajdonosa köteles eladni.
Tény, hogy ez az elidegenedés, de ebben az esetben úgy tekintjük, hogy a kötelezettséget, hogy eladja a földet, hogy egy külföldi elsőbbséget élvez a tilalmat, hogy eladja, mert mindkét intézkedések hozzájárulnak ugyanaz - a konszolidáció földet / x hely az ukrán tulajdonosok, szándékos folyamat őket.
Ezzel a lehetőséggel a helyi érdekelt szervek felszólalása azzal a feltétellel lehetséges, hogy az ügylet az "elidegenítés" fogalmának hatálya alá tartozik - moratórium alatt.
7. "Előzetes szerződés"
Ez a lehetőség az, hogy aláírja az előzetes szerződést a jövőbeli eladó és a föld vevője között, hosszú ideje alkalmazzák és aktív, és a közelmúltig a hatóságok nem támadták meg a tiltakozásokat.
A főszerződés jövőbeni megkötésének feltétele mellett megkötik az előzetes megállapodást, és meghatározza azt az időszakot, amikor a felek között megkötik a főszerződést. A szerződés előírta, fenntartás, például a következő:”... 10 naptári napon megszünteti a korlátozásokat a 15. bekezdésben" Átmeneti rendelkezések »HCC, valamint más korlátozásokat, fogja meghatározni a törvények Ukrajna.«.
Azonban hátrányai abban állnak, hogy ez a megállapodás nem jelenti a tulajdonjog közvetlen átruházását, és nem garantálja, hogy az eladó a jövőben nem követeli meg a tranzakció lemondását.
8) Emfitevsis
Az emphitevsis fő előnye a Landkódex "átmeneti rendelkezéseinek" jelenlegi megfogalmazásában az, hogy a föld nem elidegenedik.
Mit jelent az emphyteusis?
- az emphitevsis érvényességi ideje nem korlátozott (legalább 100-600 éves szerződés), ellentétben a lízingszerződéssel, amelynek érvényessége a bérleti földről szóló törvény szerint nem haladhatja meg az 50 évet;
- Az emphyteusis elidegenedhet, és sokkal könnyebb átadni egy másik személynek. Továbbá az emfitevszis mind a földtulajdonosnak, mind harmadik félnek (a földtulajdonos hozzájárulásával) eladható. Ennek eredményeként nincs különbség a földhasználó számára, mivel megkapja a kért pénzét.
Amint ebből látható, az emphyteus lehetővé teszi a moratórium hosszú távú megkerülését, és gyakorlatilag visszavonja a mezőgazdasági földterületet a szabad forgalomba; A bűnüldözés szabad, ellentétben a lízingszerződéssel. Ezenkívül az emphyteusis kifizetését a földtulajdonos beleegyezésével a szerződés megkötését követően azonnal befizetni lehet.
- a törvény előírja, hogy a földhasználó díjat fizet a földterület használatáért, valamint a törvényben meghatározott egyéb kifizetésekért. Ez azt jelenti, hogy a földhasználónak meg kell fizetnie a földadót;
- Az emftevsis állami regisztrálás alá esik, de egyik törvény sem mondja meg, hogy mely dokumentumok szükségesek ehhez. Ennek eredményeképpen nem minden föld erőforrása nyilvántartja az ilyen szerződéseket. Szélsőséges esetekben az emphyteusisra a bíróságon keresztül lehet regisztrálni.
Így emphyteusis segítségével a mezőgazdasági földterületek kielégítően megbízható jogi okokból nyerhetnek földet. Ezenkívül egy kézzel legyőzheti a szárazföldi területet. És mégis -, hogy mindenféle rendkívül értékes földet kapjon, amelyet nem lehet elidegeníteni.
9) Lízingszerződés
A leg legálisabb módja eddig. Ez az egyetlen szerződés, amelynek tanúsítását nem egy közjegyző elutasítja.
Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy a Land Lízing Törvény a közjegyzői tevékenységet csak a szerződés egyik fele kérésére írja elő.
A fő hátrány az, hogy nem szerezzük be a földterület tulajdonjogát.
Ezért jobb, ha a lízing 49 évig, a jogot, hogy megvásárolja, és a jogot, hogy átruházható a bérleti jog, valamint az építési lehetőséget. A szerződés maximális szankciókat ír elő az egyoldalú felmondáshoz.
Azt is tudnia kell, hogy az állami és kommunális ingatlanok földjét csak egy aukción adják bérbe. Ezenkívül az árverés nem megengedett a kultúra és a művészet területén működő költségvetési intézmények, múzeumok, vállalkozások és állami szervezetek által bérbe vett földterületek, ideértve a nemzeti kreatív szakszervezeteket és azok tagjait (kreatív műhelyek esetében).
Pozitív pont: a bérleti díj nem csak pénzben, hanem természetben vagy szolgáltatásnyújtás útján fizethető (ez nem vonatkozik az állami és kommunális ingatlanokra, ahol csak a pénz kerül kifizetésre).
10) Örökös megállapodás
E megállapodás értelmében halál esetén az elhunyt tulajdonának tulajdonjoga megszerzésre kerül.
- nehéz (gyakorlatilag) egyoldalúan megszüntetni ezt a megállapodást.
• az örökös szerződés nyilvántartásba vételénél a párt (elidegenítõ) nem jogosult a szerzõdésben meghatáro- zott vagyonra vonatkozó rendelkezést megtenni. Ezen kívül egy olyan közjegyző, aki ilyen szerződést tanúsított, tiltja a föld elidegenítését.
Mínusz: nagyon sokáig várhat.
A közjegyzőktől folytatott titkos beszélgetésből következik, hogy ezeket a szerződéseket az elidegenítési szerződéseknek minősítik, és ennek megfelelően megtagadják azok igazolását.
Az eladó által kért dokumentumok
- Állami magatartási törvény a magántulajdon joga, amely jelzi: a terület, a cél, a pontos hely, a tulajdonjogok megszerzésének alapja;
- bizonyítvány SE "Állami Központ Kataszter Land az állami bizottság a föld erőforrások Ukrajna" a jelenlét vagy hiánya terhek zemuchastok;
- az elidegenített terület szakértői monetáris értékelése;
- útlevél, azonosító szám;
- a házastárs hozzájárulása (ha van ilyen).